REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 637 975 Kč68 977 Kč
Cena za m²5 173 762 Kč74 861 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 794 567 Kč47 110 Kč
Cena za m²4 170 249 Kč59 944 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 972 Kč218 Kč
Cena za m²12 167 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 117 100 Kč42 523 Kč
Cena za m²3 749 112 Kč51 689 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 296 205 Kč23 594 Kč
Cena za m²3 003 210 Kč35 408 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 833 Kč113 Kč
Cena za m²9 043 Kč184 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²3 521 759 Kč49 949 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 393 900 Kč36 570 Kč
Cena za m²3 346 184 Kč40 195 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 500 Kč113 Kč
Cena za m²8 357 Kč196 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 408 657 Kč49 350 Kč
Cena za m²3 776 685 Kč60 149 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 007 908 Kč30 970 Kč
Cena za m²2 973 957 Kč43 007 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 540 Kč160 Kč
Cena za m²11 045 Kč217 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 692 625 Kč55 863 Kč
Cena za m²4 114 944 Kč64 555 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 611 077 Kč67 542 Kč
Cena za m²3 910 849 Kč56 565 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy50 000 Kč
Cena za m²11 720 Kč210 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 550 000 Kč85 509 Kč
Cena za m²4 898 096 Kč81 825 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 450 432 Kč21 552 Kč
Cena za m²1 314 608 Kč18 154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy360 500 Kč285 Kč
Cena za m²9 324 Kč181 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 815 885 Kč20 786 Kč
Cena za m²1 490 997 Kč18 602 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²8 046 Kč189 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 603 822 Kč55 652 Kč
Cena za m²4 740 866 Kč79 915 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 608 240 Kč29 984 Kč
Cena za m²3 166 868 Kč44 392 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 600 Kč198 Kč
Cena za m²9 626 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 621 912 Kč74 906 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 789 500 Kč35 879 Kč
Cena za m²3 594 340 Kč54 432 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy8 000 Kč200 Kč
Cena za m²10 162 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²3 084 026 Kč48 745 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 985 221 Kč20 634 Kč
Cena za m²2 681 744 Kč44 545 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč178 Kč
Cena za m²11 370 Kč176 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²3 476 000 Kč47 928 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 126 667 Kč39 753 Kč
Cena za m²4 025 900 Kč51 745 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 336 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 772 253 Kč73 692 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 351 288 Kč27 180 Kč
Cena za m²2 779 353 Kč38 913 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 714 Kč173 Kč
Cena za m²9 944 Kč202 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 137 834 Kč64 575 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 787 889 Kč47 913 Kč
Cena za m²3 135 510 Kč41 771 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč171 Kč
Cena za m²10 603 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 944 005 Kč58 476 Kč
Cena za m²4 962 392 Kč81 808 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 032 643 Kč36 485 Kč
Cena za m²4 339 696 Kč61 283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 145 Kč174 Kč
Cena za m²12 467 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 983 725 Kč89 866 Kč
Cena za m²5 583 323 Kč95 045 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 938 307 Kč62 972 Kč
Cena za m²5 732 927 Kč86 113 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 673 Kč159 Kč
Cena za m²13 033 Kč276 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 301 556 Kč40 853 Kč
Cena za m²5 460 819 Kč83 942 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 459 106 Kč26 881 Kč
Cena za m²4 075 083 Kč49 046 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 167 Kč178 Kč
Cena za m²11 764 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 124 274 Kč68 650 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 721 364 Kč32 213 Kč
Cena za m²3 956 667 Kč60 276 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 000 Kč135 Kč
Cena za m²12 081 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti17 611 796 Kč96 903 Kč
Cena za m²8 041 350 Kč119 003 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 979 371 Kč86 452 Kč
Cena za m²7 849 614 Kč111 638 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy66 333 Kč4 169 Kč
Cena za m²17 245 Kč312 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 997 000 Kč55 767 Kč
Cena za m²2 689 372 Kč49 973 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 039 172 Kč26 607 Kč
Cena za m²2 761 624 Kč43 704 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 833 Kč142 Kč
Cena za m²10 587 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 872 546 Kč60 230 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 381 594 Kč49 410 Kč
Cena za m²3 434 458 Kč55 353 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 667 Kč181 Kč
Cena za m²10 673 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 249 989 Kč40 069 Kč
Cena za m²3 878 136 Kč59 325 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 637 762 Kč31 786 Kč
Cena za m²3 415 118 Kč51 855 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 600 Kč156 Kč
Cena za m²10 307 Kč201 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 999 280 Kč65 202 Kč
Cena za m²3 957 546 Kč60 391 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 942 797 Kč50 730 Kč
Cena za m²3 842 769 Kč56 007 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 667 Kč200 Kč
Cena za m²11 208 Kč223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 199 126 Kč39 498 Kč
Cena za m²4 534 739 Kč64 892 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 194 772 Kč27 295 Kč
Cena za m²1 962 781 Kč31 603 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 096 Kč188 Kč
Cena za m²8 133 Kč181 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 866 208 Kč38 766 Kč
Cena za m²4 255 229 Kč59 182 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 807 911 Kč37 579 Kč
Cena za m²2 542 319 Kč35 543 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 967 Kč185 Kč
Cena za m²9 122 Kč188 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 258 188 Kč64 286 Kč
Cena za m²5 216 836 Kč71 743 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 095 720 Kč44 048 Kč
Cena za m²2 954 735 Kč45 093 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy15 667 Kč154 Kč
Cena za m²10 674 Kč206 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 090 000 Kč51 088 Kč
Cena za m²5 799 447 Kč79 631 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 556 389 Kč37 138 Kč
Cena za m²3 388 059 Kč49 970 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 417 Kč166 Kč
Cena za m²11 373 Kč209 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Tým autorů projektu Jak koupit bydlení

Checklisty pro vás sestavil tým odborníků oslovených redakcí ESTAV.cz. Právníci, architekti, technici vám přináší rady co si ohlídat v případě koupi nemovitosti. Nevíte si rady s odpověďmi na některé otázky? O služby můžete požádat partnery projektu či vybrané autory.

Jak koupit bydlení: Stavební a technický stav

Jak koupit bydlení: Stavební a technický stav

Stavebně technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Pokud je dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že…

Je výhodnější si koupit starý byt a rekonstruovat, nebo rovnou sáhnout po novém?

Je výhodnější si koupit starý byt a rekonstruovat, nebo rovnou sáhnout po novém?

Raiffeisen stavební spořitelna prověřila finanční náročnost obou variant na modelových příkladech (starý versus nový byt) a výsledky porovnala. Vyplývá z nich, že v hlavním městě je pořízení novostavby zhruba o 150 až 200 tisíc korun dražší než koupě starého bytu včetně kompletní rekonstrukce.

Jak koupit bydlení: Vytápění a energetická náročnost

Jak koupit bydlení: Vytápění a energetická náročnost

Zdroj tepla (a stáří technologie) v souvislosti s druhem objektu může mít zásadní vliv na vaši peněženku. Stejně tak důležitý je výběr dodavatele energií. Životnost zařízení na vytápění je s výjimkou velmi starých zařízení (klasické dřívější kotle Dakon na uhlí apod.) uváděna max. 20 roků. Zjistěte si stáří (podle…

Jak koupit bydlení: Právní ochrana

Jak koupit bydlení: Právní ochrana

V souvislosti s koupí nemovitosti doporučujeme spojit se s právní kanceláří a nechat si zkontrolovat všechny dokumenty připravené k podpisu (zprostředkovatelská smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva) včetně obsahu smlouvy – zejména zda je správně vymezen předmět koupě, způsob úhrady ceny, možnosti…

Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky

Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky

Získat hypotéku od banky není složité, ale vzít si ji nemůže každý. Každá banka klienta vyhodnocuje podle vlastních kritérií. Na konkrétní podmínky je potřeba se přesně informovat, nicméně hodí se znát a připravit se na určité procedury, podle kterých banky postupují. Úvěr je většinově nastaven do výšky 70 – 80% ceny…

Na Czech POINTech lze získat snímky z katastrálních map

Na Czech POINTech lze získat snímky z katastrálních map

Podnikatelé a občané už nemusejí kvůli snímkům z katastrálních map, které potřebují při nákupu či prodeji domu nebo pozemku, chodit na katastrální úřad. Ode dneška tuto službu nabízí nově také kontaktní místa veřejné správy, která provozují obecní úřady, Hospodářská komora ČR nebo Česká pošta v rámci projektu Czech…

Převzetí stavby z pohledu práva - jak se vyhnout problémům

Převzetí stavby z pohledu práva - jak se vyhnout problémům

Investoři (objednatelé) často podceňují předání stavby. Považují jej za formalitu. Opak je však pravdou. Předání stavby má zásadní dopad do jejich práv. Zjednodušeně řečeno je tento dopad vždy negativní. Podpisem předávacího protokolu se ukončuje fáze výstavby, kdy za stavbu odpovídá zhotovitel. Zároveň začíná fáze…

REKLAMA