REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 513 592 Kč85 111 Kč
Cena za m²5 841 153 Kč90 359 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 770 556 Kč
Cena za m²3 521 125 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²8 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 900 000 Kč59 000 Kč
Cena za m²4 695 342 Kč60 557 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti2 186 217 Kč
Cena za m²1 790 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 516 341 Kč57 994 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti1 378 650 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 506 143 Kč52 850 Kč
Cena za m²5 227 571 Kč85 349 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 999 500 Kč
Cena za m²3 973 333 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 658 800 Kč62 142 Kč
Cena za m²5 281 967 Kč88 221 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 700 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 135 841 Kč62 282 Kč
Cena za m²7 126 925 Kč127 984 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 966 000 Kč
Cena za m²1 839 667 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²6 200 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²2 400 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 933 333 Kč72 261 Kč
Cena za m²6 167 709 Kč99 605 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 327 600 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 884 477 Kč94 907 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 249 000 Kč48 474 Kč
Cena za m²4 547 265 Kč60 678 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 695 000 Kč
Cena za m²680 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 700 000 Kč54 022 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 568 111 Kč97 788 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 116 667 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 751 721 Kč91 092 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 553 987 Kč89 644 Kč
Cena za m²6 350 898 Kč115 345 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 963 333 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 333 500 Kč99 632 Kč
Cena za m²6 733 489 Kč128 957 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 029 974 Kč40 906 Kč
Cena za m²7 658 438 Kč130 544 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 530 000 Kč
Cena za m²1 999 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 838 512 Kč114 957 Kč
Cena za m²9 941 928 Kč149 264 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 850 000 Kč
Cena za m²6 450 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 250 Kč266 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 617 933 Kč80 745 Kč
Cena za m²5 264 122 Kč75 566 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti2 187 000 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²8 300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 463 750 Kč75 442 Kč
Cena za m²7 551 865 Kč86 790 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 111 936 Kč36 645 Kč
Cena za m²5 673 594 Kč84 062 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti2 316 667 Kč
Cena za m²2 921 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 960 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 890 000 Kč63 577 Kč
Cena za m²7 070 597 Kč89 952 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 171 797 Kč59 877 Kč
Cena za m²5 440 286 Kč80 774 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti1 850 000 Kč
Cena za m²2 589 750 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 163 288 Kč58 300 Kč
Cena za m²5 498 767 Kč72 857 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²2 484 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 255 684 Kč81 210 Kč
Cena za m²5 124 925 Kč71 209 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²1 420 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 225 023 Kč93 607 Kč
Cena za m²6 758 121 Kč86 625 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

© Fotolia.com - redpixel

3 rozhovory s 3K Architects: Jak pomůže architekt na rodinném domě a kdy jej oslovit?

Práce architekta je pro mnohé stavebníky rodinného domu stále často obestřena rouškou tajemství, nepochopení a polopravd. Co vlastně architekt vytvoří, proč bychom se na něj měli obrátit? Jak nám může pomoci s vytvořením našeho vysněného bydlení? A proč je lepší se na něj obrátit ještě dříve, než zakoupíme pozemek?…

© Fotolia.com - Kzenon

Nájem a podnájem - jaký je mezi nimi rozdíl? Pozor na vaše rozdílná práva

V tom, zda si nemovitost nebo její část pronajmete přímo od majitele, nebo od někoho, kdo ji má sám v nájmu, je rozdíl. Odvíjí se od toho mimo jiné i práva obyvatel bytu a ochrana nájmu. Pozor proto při uzavírání smlouvy. Skutečné informace o majiteli zjistíte v katastru nemovitostí.

© Fotolia.com - rcfotostock

Nemovitosti a ochranná pásma: Pásma vznikající vydaným rozhodnutím

V praxi mohou naše stavební záměry zkomplikovat různé zásahy zvenčí, jedním z nich mohou být již existující či připravovaná ochranná pásma. Tato pásma prakticky nemůžeme téměř vůbec ovlivnit, ale jejich existence může být pro nás zásadní. V důsledku stanovení ochranného pásma dochází k omezení vlastnického práva. O…

růst cen bytů, ceny bytů, hypotéky

Ceny bytů od začátku roku do konce května vzrostly o 6,7 procenta

Ceny bytů v Česku od začátku letošního roku do konce května vzrostly v průměru o 6,7 procenta na 28 619 korun za metr čtvereční. Nejvíce byty zdražily v Libereckém kraji (o 17,6 procenta), naopak v Královéhradeckém kraji o 3,2 procenta zlevnily. Vyplývá to z údajů aplikace cemap.cz. Aplikace vychází z tržních cen…

Praha Vinohrady, nové byty, magistrát

Praha vybrala 12 míst pro výstavbu nových městských bytů

Pražský magistrát začne připravovat výstavbu bytových domů pro účely dostupného bydlení ve 12 lokalitách. Rozhodli o tom pražští radní. Magistrátní odbor strategických investic (OSI) dostal za úkol vypracovat do konce letošního září ověřovací studii o vhodnosti bytové výstavby na vyhlédnutých místech. Celkem by na…

daň z nemovitosti

Ombudsmanka: Úprava daně z koupě některých bytů vyvolává zmatek

Podle veřejné ochránkyně práv Anny Šabatové úprava daně z koupě některých bytů vyvolává zmatek, na mezeru v zákoně upozorňuje ministra financí i Generální finanční ředitelství. V tiskové zprávě to uvedla mluvčí ombudsmanky Iva Hrazdílková.

Vyberte si nejlepší hypotéku pomocí srovnávače

Vyberte si nejlepší hypotéku pomocí srovnávače

Uvažujete o tom, že byste si sjednali hypotéku, ale nejste zatím rozhodnutí, u které společnosti si podáte žádost? Nemáte dostatečný přehled o aktuální situaci na trhu s hypotečními úvěry a potřebujete objektivní a přehledné srovnání jednotlivých nabídek? Ideálním pomocníkem, jenž vám poradí, které hypotéky jsou…

růst cen bytů, ceny bytů, hypotéky

Ceny nemovitostí rostou nejrychleji v EU. Ceny v ČR jsou nadhodnocené

Růst cen nemovitostí v Česku je největší v EU a překonává svá dosavadní maxima. Ve zprávě o Finanční stabilitě na to dnes upozornila ČNB. Podle ředitele odboru finanční stability ČNB Jana Fraita jsou ceny bytů v ČR mírně nadhodnocené a růst úvěrů na jejich pořízení není dlouhodobě udržitelný.

Liberec, byty pro chudé, byty pro lidi v nouzi

Liberec bude poskytovat byty lidem, kteří jsou v nouzi

Liberec na podzim zahájí projekt, ve kterém poskytne byty lidem žijícím na ubytovně nebo bezdomovcům. Cílit chce na zdravotně postižené, lidi propadající sítí sociálních služeb, ohrožené ženy či rodiny s malými dětmi. Novinářům to řekl náměstek primátora pro sociální oblast Ivan Langr (Změna pro Liberec).

bydlení, nájem, hypotéky

Ceny nájmů v Praze rostly rychleji než ceny nových bytů

Ceny nájmů v Praze rostly v uplynulých dvou čtvrtletích rychleji než ceny nových bytů. Zatímco průměrný nájem letos na konci března činil 300 Kč za metr čtvereční a za poslední dvě čtvrtletí vzrostl o 5,6 procenta, prodejní ceny nových bytů se ve stejném období zvýšily pouze o 3,8 procenta. Vyplývá to ze společných…

© Fotolia.com - zhu difeng

Nemovitosti a ochranná pásma: Kde zjistit informace

V praxi mohou naše stavební záměry zkomplikovat různé zásahy zvenčí, jedním z nich mohou být již existující či připravovaná ochranná pásma. Tato pásma prakticky nemůžeme téměř vůbec ovlivnit, ale jejich existence může být pro nás zásadní. S ochrannými pásmy se setkáváme poměrně často, aniž si to vůbec uvědomujeme.

© Fotolia.com - ThomBal

Jaké jsou druhy pozemků? Jak způsob využití ovlivňuje cenu pozemku?

Pozemek, parcela, stavební pozemek, trvalý travní porost, orná půda, zastavěná plocha, zahrada… zaklínadla která se dočtete v katastru nemovitostí nebo územním plánu mají přímý vliv na cenu pozemku. Jeden může vypadat na první pohled stejně jako druhý, přesto pokud mají jinou klasifikaci, jejich cena je rozdílná.…

© Fotolia.com - Anton Gvozdikov

Kupujete stavební pozemek od obce? Na co si dát pozor, jaké to má výhody a nevýhody

Jednou z možností, jak získat stavební pozemek, je koupit ho od obce. Koupě stavebního pozemku od obce má řadu výhod, obec si zjevně přeje, aby byl pozemek zastavěn a výstavbě tak zpravidla nemá důvod bránit. Často je pozemek i zasíťován. Jelikož se ale jedná o majetek obce, má takový prodej jistá specifika, musí být…

Praha, nájem, nové byty

Praha vybrala 12 pozemků pro stavbu až 500 nájemních bytů

Praha vybrala 12 pozemků, na kterých by mohla začít za tři roky stavět až 500 obecních nájemních bytů. Novinářům to řekl zastupitel a místopředseda komise rady pro Fond rozvoje dostupného bydlení Matěj Stropnický (SZ/Trojkoalice). Vyhlédnuté parcely jsou rozprostřeny po celém území Prahy a jejich stoprocentním…

Brno, špilberk, hrad, katedrála

Brno chce strategii bydlení o stavu bytů i rozvoji jejich staveb

Brno si nechá za více než 400 000 korun vypracovat strategii bydlení, sdělil v tiskové zprávě mluvčí magistrátu Filip Poňuchálek. Bude obsahovat analýzu a posouzení kvality bytů města, jejich obnovu i rozvoj bytové výstavby. Strategie má být hotová do konce letošního roku. Město má v majetku kolem 27 000 bytů.

Liberec nové byty, prodej

V Liberci začala výstavba rezidenčního komplexu se 144 byty

V Liberci začala výstavba nového rezidenčního komplexu Park Masarykova se 144 byty. Šest domů vyroste na pozemcích, kde v minulosti stály mimo jiné pavilon A a také amfiteátr libereckého výstaviště. V Liberci se v posledních letech staví jen minimálně, poptávka je velká. Stavba sotva začala a většina z 43 bytů první…

bytovů dům, balkón

Zákon o sociálním bydlení Sněmovna jen rozjednala

Vesměs kritice čelil včera ve Sněmovně návrh zákona o sociálním bydlení, jak jej připravilo ministerstvo práce a sociálních věcí Michaely Marksové (ČSSD) a schválila vláda. Z pravicové opozice zněla slova o nepoužitelném paskvilu, shoda na předloze není ani v koalici. Poslanci ji v úvodním kole jen rozjednali. Šance…

Peníze, nové podmínky hypotéky na byt

Analytici: Zpřísnění poskytování hypoték trh příliš neovlivní

Zpřísnění poskytování hypoték, které začne platit od začátku dubna pro banky na základě doporučení České národní banky, trh s hypotékami příliš neovlivní. Shodli se na tom analytici oslovení ČTK. Trh s novými byty podle nich mnohem více ovlivňuje nedostatek bytů. Zásah ČNB považují za nadměrný nebo zbytečný.

REKLAMA