Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 442 080 Kč98 401 Kč
Cena za m²7 429 585 Kč112 521 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 936 124 Kč67 015 Kč
Cena za m²6 018 158 Kč87 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 668 Kč257 Kč
Cena za m²15 953 Kč318 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 632 784 Kč72 689 Kč
Cena za m²5 304 576 Kč86 765 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 804 142 Kč58 513 Kč
Cena za m²3 737 512 Kč50 317 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 400 Kč272 Kč
Cena za m²10 803 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 819 796 Kč79 942 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 443 353 Kč46 033 Kč
Cena za m²4 862 591 Kč62 744 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 717 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 690 015 Kč95 261 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 062 791 Kč43 463 Kč
Cena za m²5 272 868 Kč76 621 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 939 Kč240 Kč
Cena za m²15 220 Kč304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 070 274 Kč99 185 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 816 114 Kč72 530 Kč
Cena za m²6 273 442 Kč88 596 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 250 Kč273 Kč
Cena za m²16 568 Kč335 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 778 761 Kč85 522 Kč
Cena za m²5 899 077 Kč98 508 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 527 295 Kč35 277 Kč
Cena za m²2 647 051 Kč41 660 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 000 Kč131 Kč
Cena za m²11 086 Kč233 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 494 857 Kč44 597 Kč
Cena za m²3 306 127 Kč47 585 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 016 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 435 200 Kč88 490 Kč
Cena za m²6 862 811 Kč108 198 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 179 671 Kč50 433 Kč
Cena za m²5 128 400 Kč77 317 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 967 Kč188 Kč
Cena za m²12 399 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 992 135 Kč104 341 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 247 283 Kč103 323 Kč
Cena za m²6 382 831 Kč91 650 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 839 Kč291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 955 938 Kč65 220 Kč
Cena za m²5 628 871 Kč77 188 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 102 029 Kč40 100 Kč
Cena za m²3 943 802 Kč59 143 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 600 Kč221 Kč
Cena za m²13 266 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 747 900 Kč85 460 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 631 727 Kč59 503 Kč
Cena za m²4 806 154 Kč67 789 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 150 Kč264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 705 677 Kč110 756 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 387 141 Kč49 842 Kč
Cena za m²5 449 994 Kč77 520 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 950 Kč182 Kč
Cena za m²12 514 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 420 594 Kč108 744 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 683 371 Kč81 269 Kč
Cena za m²6 224 875 Kč92 563 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč275 Kč
Cena za m²16 300 Kč289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 297 859 Kč80 099 Kč
Cena za m²8 307 315 Kč132 888 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 977 273 Kč108 100 Kč
Cena za m²6 994 423 Kč107 819 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 857 Kč268 Kč
Cena za m²17 012 Kč368 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 208 817 Kč129 691 Kč
Cena za m²8 937 815 Kč145 689 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 084 408 Kč410 670 Kč
Cena za m²8 041 533 Kč126 779 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 283 Kč378 Kč
Cena za m²19 661 Kč457 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 419 812 Kč67 859 Kč
Cena za m²8 330 501 Kč130 123 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 928 638 Kč70 879 Kč
Cena za m²4 830 411 Kč75 637 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 900 Kč175 Kč
Cena za m²13 459 Kč267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 638 848 Kč115 610 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 418 652 Kč272 845 Kč
Cena za m²6 583 324 Kč87 776 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²16 739 Kč293 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 063 735 Kč139 057 Kč
Cena za m²11 165 745 Kč172 059 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 342 129 Kč111 498 Kč
Cena za m²10 856 308 Kč151 066 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy62 368 Kč323 Kč
Cena za m²24 808 Kč467 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 916 074 Kč77 953 Kč
Cena za m²6 879 931 Kč100 964 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 898 325 Kč63 237 Kč
Cena za m²4 870 779 Kč70 258 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 309 Kč196 Kč
Cena za m²13 869 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 753 102 Kč113 427 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 478 845 Kč81 974 Kč
Cena za m²5 988 955 Kč86 241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 125 Kč250 Kč
Cena za m²18 647 Kč304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 189 671 Kč76 288 Kč
Cena za m²6 327 783 Kč100 777 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 745 970 Kč60 178 Kč
Cena za m²5 207 461 Kč72 735 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 707 Kč201 Kč
Cena za m²13 926 Kč266 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 841 429 Kč96 445 Kč
Cena za m²7 699 190 Kč119 523 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 776 604 Kč72 473 Kč
Cena za m²6 988 364 Kč92 884 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 075 Kč196 Kč
Cena za m²15 976 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 264 210 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 288 059 Kč89 194 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 595 972 Kč49 468 Kč
Cena za m²3 702 966 Kč65 606 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 822 Kč184 Kč
Cena za m²11 312 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 236 181 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 685 553 Kč89 884 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 219 450 Kč53 378 Kč
Cena za m²4 429 672 Kč78 013 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²13 334 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 237 497 Kč89 237 Kč
Cena za m²5 114 867 Kč108 122 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 171 463 Kč45 881 Kč
Cena za m²5 645 102 Kč78 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 045 Kč263 Kč
Cena za m²14 032 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 906 875 Kč96 728 Kč
Cena za m²6 695 399 Kč113 024 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 635 406 Kč64 039 Kč
Cena za m²7 348 564 Kč95 762 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 750 Kč244 Kč
Cena za m²14 064 Kč298 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zákon, ilustrační obrázek © fotolia.com, sondem

Dostupné bydlení: Zákon musí být předložen do konce roku, aby byl schválen do voleb

Návrh zákona o dostupném bydlení by se měl do Sněmovny dostat nejpozději do konce tohoto roku, aby se do voleb stihl projednat a schválit. Novinářům to řekla poslankyně vládní ČSSD Kateřina Valachová. Normu by mělo připravit ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Ve svém legislativním plánu pro letošek ji ale nemá. Ve…

Zdroj: Fotolia.com - vchalup

Jak se změnily hypotéky? A bude zákon regulující realitní makléře?

Vláda schválila zákon o realitním zprostředkování – platit by mohl od ledna 2020. Předčasné splacení hypotéky bude „za hubičku“. Jak tyto změny zahýbou s vývojem úrokových sazeb a pohne to i s cenami nemovitostí? Komentář realitního makléře Jakuba Žižky.

Zdroj: oneinchpunch

Jste spoluvlastníkem nemovitosti? Jak řešit problémy s ostatními vlastníky

Jste spoluvlastníkem bytu, domu nebo pozemku? Dokážete se s ostatními spoluvlastníky bez problémů dohodnout? Pokud ano, gratuluji. Patříte k čestným výjimkám. Většina spoluvlastnictví je však zatížena problémy. Ty se projeví zejména ve chvíli, kdy je zapotřebí něco změnit: udělat velkou opravu, postavit přístavbu,…

Zdroj: Fotolia.com - thomasknospe

Družstevní byt jako varianta vlastního bydlení

Hypotéky zdražují, drahé byty nezlevňují. Bydlení v družstevním bytě může být zajímavé nejen pro mladou generaci, pro kterou se standardní tržní bydlení stává nedostupné. V družstevním bytě už dnes bydlí desetina českých domácností. Mohlo by jich být více, přesto pokračuje trend převodu těchto bytů do osobního…

3 situace, kdy se může nebankovní půjčka vyplatit

3 situace, kdy se může nebankovní půjčka vyplatit

Obecně platí, že bankovní úvěry nabízí nižší úrokové míry. Lze tedy říci, že v porovnání s nabídkou nebankovních domů vychází bankovní úvěr levněji. Přesto jsou výjimky, které potvrzují pravidlo.

zdroj: Fotolia.com - ah_fotobox

Na co si dát pozor při výběru družstevního bytu

Družstevní byt je často levnější způsob, jak si zajistit bydlení. I proto je pro řadu lidí stále lákovou alternativou oproti pořízení vlastního bytu či domu. Koupě družstevního podílu se ovšem od pořízení nemovitosti do osobního vlastnictví v mnoha ohledech liší. Šest faktů by vám před jeho pořízením určitě nemělo…

Bytový dům, ilustrační obrázek © fotolia.com, photo 5000

Až 15 procent společenství vlastníků bytů je bez vedení

Až 15 procent Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je bez vedení, rozhodování v takových bytových domech je často paralyzováno. Zatímco bytovým družstvům umožňuje právní úprava konání náhradní členské schůze, společenství vlastníků takovou možnost nemají. Sdělili to zástupci Svazu českých a moravských bytových…

Stavba

Města a obce zatím moc nestojí o vládní program Výstavba na byty

Města a obce v Česku zatím příliš nestojí o dotace na sociální byty z chystaného vládního programu Výstavba. Podle řady starostů není připravovaná státní podpora dostatečná a spoluúčast státu by měla být vyšší, nastavení navíc není výhodné pro malé obce. Žádost o peníze zvažují spíš větší města. Řekli to starostové z…

Zdroj: Fotolia.com - Kevin

Jak směrovací číslo ovlivňuje délku vašeho života?

Výzkumníci z amerického Centra pro kontrolu a prevenci chorob (CDC) se nyní ve Státech zkusili zjistit, jak se adresa vašeho bydliště může promítnout do očekávané délky vašeho života. A nemají zrovna potěšující zprávy.

Zdroj: Fotolia.com - Martin Lang

Jak se mění ceny nemovitostí? Novinky na realitním a finančním trhu

Jak se vyvíjí trh po hojně diskutovaných regulacích České národní banky v oblasti hypoték? Jaký byl v posledním čtvrtletí roku 2018 vývoj tzv. dvoutýdenní Repo sazby a co to znamená pro konečné spotřebitele? A věděli jste, že z pohledu délky a komplikovanosti procesu povolování nových staveb je Česká republika na…

Benešov, ilustrační obrázek © fotolia.com, Julia Mashkova

Nové bydlení vznikne v kasárnách v Benešově

V areálu bývalých Táborských kasáren v Benešově by měly vzniknout další bytové domy. Mají navazovat na zástavbu, která v pětadvacetihektarovém areálu vznikla už v minulých letech. Podle starosty Jaroslavy Hlavničky (Volba pro Benešov) se radnici přihlásili dva noví investoři a kromě toho chtějí ti dosavadní…

Zdroj: Fotolia.com - kb3

Zastavěnost pozemku: Jakou rozlohu může mít rodinný dům a zpevněné plochy

I když si často můžeme říkat (zejména při náporu podzimních prací), že nejlepší zahrádka je zahrádka vybetonovaná, ve skutečnosti to stejně nemyslíme vážně. Přesto, pokud by neexistovaly nějaké nástroje, které by tuto možnost vyloučily, mohla by taková situace i nastat. Aby k tomu nedocházelo existuje regulativ,…

Bytový dům, Ilustrační obrázek © fotolia.com, Vojtech Herout

Ceny středočeských nemovitostí byly v roce 2015 až 2017 nadprůměrné

Ceny středočeských nemovitostí byly podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) v letech 2015 až 2017 celorepublikově nadprůměrné. V okresech Praha-východ a Praha-západ patřily k nejvyšším v ČR. Průměrná kupní cena metru čtverečního bytu dosahovala podle předběžných údajů za rok 2017 ve středních Čechách 25 700 Kč…

Praha 1 zatím ukončí privatizace bytů, připraví koncepci

Praha 1 zatím ukončí privatizace bytů, připraví koncepci

První pražská městská část minimálně na rok a čtvrt ukončí privatizace bytů. Vedení radnice připraví analýzu dosavadních privatizací, vyhodnotí nároky stávajících nájemníků na odkup bytů a připraví novou koncepci bytové politiky. Rozhodli o tom dnes zastupitelé městské části. Do budoucna chce radnice zajistit…

Ilustrační obrázek kasárna byty

Z bývalých kasáren jsou nejčastěji byty, školy či úřady

Někdejší vojenské kasárny a areály, které v minulosti v českých městech sloužily desítky let armádě, nahradily většinou byty a průmyslové zóny, ale i školy, úřady státní správy či domy s pečovatelskou službou. Na přeměně se podílely zejména radnice. Některé armádní objekty, třeba v Českých Budějovicích nebo v Brně…

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne firmám městské byty, které potřebují rekonstrukci, aby je využily pro své zaměstnance. Město má takových bytů přes téměř 70 a jejich oprava by stála město přes 20 milionů korun, řekl to starosta Chebu Antonín Jalovec (VPM).

Zdroj: Sdružení Ekodům

Jak si postavit dům snů a nezbláznit se?

Vidím kolem sebe hodně klientů, kteří se pustili do neobvyklé stavby. Někdy je to dům z přírodních materiálů nebo designová rezidence od známého architekta. Jindy oprava památkově chráněné budovy. Může to být všechno dohromady. Obvykle se stává, že jim takový projekt přeroste přes hlavu a dostanou se do finančních…

REKLAMA