REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 681 648 Kč86 649 Kč
Cena za m²5 888 200 Kč90 550 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 605 692 Kč
Cena za m²4 508 750 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 000 Kč
Cena za m²10 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 900 000 Kč59 000 Kč
Cena za m²4 729 065 Kč61 315 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 560 500 Kč
Cena za m²2 373 211 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 536 084 Kč58 005 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²2 980 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 464 673 Kč52 332 Kč
Cena za m²5 273 934 Kč85 968 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 047 500 Kč
Cena za m²3 663 167 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 658 800 Kč62 142 Kč
Cena za m²5 334 626 Kč88 162 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 533 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 135 841 Kč62 282 Kč
Cena za m²7 317 399 Kč128 937 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 937 000 Kč
Cena za m²1 959 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 825 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 550 000 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 933 333 Kč72 261 Kč
Cena za m²6 168 319 Kč99 535 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 886 875 Kč
Cena za m²4 890 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 903 991 Kč94 842 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 284 714 Kč48 084 Kč
Cena za m²4 585 255 Kč60 601 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti2 750 000 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 700 000 Kč54 022 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 542 055 Kč97 829 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 600 000 Kč
Cena za m²3 165 750 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 787 484 Kč91 169 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 535 437 Kč90 049 Kč
Cena za m²6 400 270 Kč116 299 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 300 000 Kč
Cena za m²4 913 000 Kč58 777 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 333 500 Kč99 632 Kč
Cena za m²6 805 537 Kč129 130 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 029 974 Kč40 906 Kč
Cena za m²7 688 953 Kč131 816 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 593 240 Kč
Cena za m²4 344 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²5 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 199 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 001 467 Kč115 207 Kč
Cena za m²10 157 138 Kč149 982 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 809 714 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 500 Kč
Cena za m²13 343 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 617 933 Kč80 745 Kč
Cena za m²5 334 735 Kč76 013 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti2 818 600 Kč
Cena za m²4 250 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 463 750 Kč75 442 Kč
Cena za m²7 538 161 Kč87 008 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 250 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 111 936 Kč36 645 Kč
Cena za m²5 673 594 Kč84 062 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 434 700 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 890 000 Kč63 577 Kč
Cena za m²7 070 597 Kč89 952 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 338 167 Kč61 296 Kč
Cena za m²5 393 692 Kč81 517 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 987 500 Kč
Cena za m²3 174 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 737 075 Kč61 688 Kč
Cena za m²5 506 273 Kč73 193 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 525 000 Kč
Cena za m²2 874 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 700 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 155 057 Kč81 578 Kč
Cena za m²5 142 450 Kč71 653 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 225 023 Kč93 607 Kč
Cena za m²7 045 891 Kč89 965 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Co je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a proč je důležitý?

Co je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a proč je důležitý?

O průkazu energetické náročnosti budovy se často hovoří. Někdy se mu říká „energetický průkaz“ nebo také „energetický štítek“. Ve spojení s tímto dokumentem ale koluje mnoho polopravd a vznikají nedorozumění. V tomto článku průkaz představujeme a vysvětlujeme jeho význam.

peníze, daně, nemovitosti

K navýšení daně u nemovitosti letos přistoupilo více obcí

Navýšení daně z nemovitých věcí pomocí takzvaného místního koeficientu letos využilo 599 obcí a měst z celkového počtu zhruba 6250 obcí. Vyplývá to z informací od Generálního finančního ředitelství. Loni využilo navýšení místního koeficientu o 26 obcí méně.

Staré Město na Slovácku chystá parcely pro výstavbu nových domů

Staré Město na Slovácku chystá parcely pro výstavbu nových domů

Staré Město na Slovácku připravuje parcely pro výstavbu nových rodinných domů. Stát budou v areálu někdejšího školního statku, který byl desítky let využíván pro výchovu mladých zemědělců. Město nyní odstraňuje zchátralé objekty, na jejichž místě by mělo být přes 80 rodinných domů. Inženýrské sítě pro prvních 18 by…

Změny v hypotékách v roce 2017. Končí zlatá éra hypoték?

Změny v hypotékách v roce 2017. Končí zlatá éra hypoték?

Hypotéky a jiné úvěry na bydlení se zásadně mění. Nový zákon přináší větší ochranu klientům, ale také jim zásadně omezí možnosti hypotéku získat. Má se tím zabránit tomu, aby si lidé brali příliš vysoké úvěry, které jim v budoucnu způsobí problémy. V čem tedy dojde k zásadním změnám?

Umístění domu na pozemku, jaké je dobré a jaké je nevýhodné?

Umístění domu na pozemku, jaké je dobré a jaké je nevýhodné?

Aby bylo v obýváku hodně slunce, abychom se z oken dívali do zeleně, aby měl dům zahrádku oddělenou od silnice, aby měl co nejlépe využitý pozemek. To jsou hlavní požadavky, které máte na rodinný dům, když ho vybíráte v nabídkách realitních kanceláři. Co musí být splněno, aby dům všem těmto požadavkům vyhověl? Není…

Stavba domu jedním tahem s programem POROTHERM DŮM Wienerberger

Stavba domu jedním tahem s programem POROTHERM DŮM Wienerberger

Pořízení nového bydlení nemusí být noční můrou. S programem PDW získáte více, než na co jste zvyklí. Kdo jiný vám slíbí nadstandardní finanční záruku, kontrolu kvality provedení stavby a hlavně spolupráci s opravdovými profesionály ve stavebním oboru?

Půjčky pro mladé od ministerstva netáhnout, Ilustrační obrázek fotolia.com © jonnysek

O půjčky na bydlení pro mladé je malý zájem, vyčerpána je desetina

O půjčky na bydlení pro mladé rodiny je velmi malý zájem. Státní fond rozvoje bydlení (SFRB), který podporu vyplácí, zatím uzavřel 16 smluv za 9,1 milionu korun, další čtyři žádosti za 2,4 milionu korun jsou ve fázi zpracování. Ve fondu je na tyto účely vyčleněno 100 milionů korun. Sdělila to Veronika Vároši, mluvčí…

Pořiďte si rodinný dům s dotací

Pořiďte si rodinný dům s dotací

Program RODINNÝ DŮM s BONUSEM nabízí stavebníkům rodinných domů kompletní servis a služby od nezávazné a bezplatné konzultace, přes financování, zvýhodněnou dodávku materiálů až po realizaci rodinného domu. Výhody a služby v tomto programu lze čerpat individuálně kompletně nebo jednotlivě – v rozsahu podle vlastního…

Ceny bytů v ČR dál rostou, nahrávají tomu hypotéky

Ceny bytů v ČR dál rostou, nahrávají tomu hypotéky

Cena bytů v Česku roste, poptávka na řadě míst totiž převyšuje nabídku. Podíl na tom mají zejména nízké hypotéky, které jsou dostupné více lidem, a mnozí berou koupi bytu jako investici. Dobře se tedy prodávají staré i nové byty. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték ale další vývoj na realitním trhu už asi…

Nové parcely pro rodinné domy na Plzeňsku, ilustrační obrázek © fotolia.com

V Nezvěsticích na Plzeňsku bude 80 nových parcel pro rodinné domy

Nezvěstice na jižním Plzeňsku schválily po 13 letech nový územní plán, kde mají po roce 1990 vůbec první větší zóny až pro 80 rodinných domků. Jde o čtyři soukromé pozemky, obec už volné plochy nevlastní. První zóna už se začne brzy připravovat, řekl to starosta Lukáš Karkoš.

Bytový dům

Praha 5 chce prodat do dvou let všechny prázdné byty

Radnice Prahy 5 chce prodat do dvou let všechny prázdné byty. Těch má více než stovku. ČTK to dnes řekl místostarosta Prahy 5 Lukáš Herold (ODS). Prázdné byty by radnice ráda prodávala prostřednictvím dražby, k tomu ale musí Praha změnit vyhlášku, která upravuje vnitřní poměry Prahy. Do konce roku 2018 by měla rovněž…

Jak být při prodeji bytu úspěšnější?

Jak být při prodeji bytu úspěšnější?

Chystáte se prodat byt a chcete za něj získat slušnou částku? Poradíme vám. Vyčleňte si jedno odpoledne, vyhrňte si rukávy a jdeme na to. Zájemci se k vám jen pohrnou.

Ocenění Ing. Martina Perlíka, autora článků pro ESTAV.cz

Ocenění Ing. Martina Perlíka, autora článků pro ESTAV.cz

Ing. Martin Perlík se specializuje na staré domy, které posuzuje před nákupem a připravuje projekty pro jejich rekonstrukci. Věří totiž, že není nutné zastavovat stále další pole louky a lesy. Nyní uspěl v pražském kole soutěže Živnostník roku, gratulujeme a podporujeme našeho autora v celostátním kole.

Strašáka jménem hypotéka pomůže zkrotit svěřenský fond

Strašáka jménem hypotéka pomůže zkrotit svěřenský fond

Hypotéka – pro někoho „jen“ nutné zlo a mnohaleté břemeno, pro jiného strašák, při jehož pouhém vyslovení naskakují v mozku slova jako platební neschopnost, exekuce nebo osobní bankrot. Pokud však máte před jejím pořízením něco našetřené, můžete využít tzv. svěřenský fond, díky kterému budete hypotéku splácet mnohem…

Od dneška daň z nabytí nemovitosti platí jen kupující

Od dneška daň z nabytí nemovitosti platí jen kupující

Od dnešního dne budou místo prodejců platit daň z nabytí nemovitosti kupující. Začíná platit novela zákona, která tuto změnu zavádí a která zároveň ruší povinnost ručení za daň. Sazbu daně novela nemění.

Brno byty

Analýza: Prodeje bytů v novostavbách v Brně stále rostou

Prodeje bytů v novostavbách v Brně dál rostou. Za tři čtvrtletí letošního roku prodali developeři 1195 bytů. Je to více než za celý rok 2015, kdy se v Brně dohromady prodalo 954 nových bytů. Ceny i nadále rostly, ve třetím čtvrtletí oproti prvnímu pololetí lidé za nový byt zaplatili o osm procent více. Vyplývá to z…

Bytová show 2016 - největší výstava interiérů v Královéhradeckém kraji

Bytová show 2016 - největší výstava interiérů v Královéhradeckém kraji

Od 3. do 6. listopadu na výstavě Bytová show v Hradci Králové uvidíte všechny nejdůležitější obchodní a výrobní firmy z regionu východních Čech, ale i z celé ČR a zahraničí. Přijeďte si splnit své sny o bydlení. Na této výstavě se setkáte přímo s výrobci, architekty a designéry, kteří vám podají informace opravdu z…

Bytový dům, panelák

Do občanského zákoníku se zřejmě vrátí předkupní právo u realit

Do občanského zákoníku se zřejmě vrátí předkupní právo na podíl spolumajitele u nemovitostí. Sněmovna to dnes schválila v rámci vesměs technických úprav kodexu, jež navrhovala vláda. Pokud předlohu podpoří taky Senát a podepíše prezident, uzákoní se taky úroky u dlužného výživného na děti nebo se prodlouží lhůta pro…

KOMENTÁŘ: Dluhy prodejce bytu mají přejít na kupce

KOMENTÁŘ: Dluhy prodejce bytu mají přejít na kupce

Při převodu vlastnictví bytové nebo jiné jednotky by měly dluhy na příspěvcích na správu domu ze zákona přejít z převodce na nabyvatele. V novele občanského zákoníku to navrhla skupina poslanců. ESTAV.cz získal komentář právníka specializujícího se na smlouvy v oblasti nemovitostí.

REKLAMA
REKLAMA