REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 073 766 Kč100 287 Kč
Cena za m²7 403 209 Kč110 798 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 667 Kč67 816 Kč
Cena za m²5 947 419 Kč86 677 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 252 Kč271 Kč
Cena za m²14 833 Kč316 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 175 124 Kč59 214 Kč
Cena za m²5 371 270 Kč86 653 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 199 507 Kč59 188 Kč
Cena za m²3 559 306 Kč47 918 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 800 Kč337 Kč
Cena za m²10 532 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 840 858 Kč77 961 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 707 031 Kč53 674 Kč
Cena za m²4 715 865 Kč60 216 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 363 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 287 265 Kč78 445 Kč
Cena za m²6 429 725 Kč95 526 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 014 309 Kč43 391 Kč
Cena za m²5 671 375 Kč77 901 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 644 Kč281 Kč
Cena za m²14 786 Kč295 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 732 733 Kč99 448 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 088 865 Kč72 970 Kč
Cena za m²6 690 188 Kč88 937 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 633 Kč343 Kč
Cena za m²16 113 Kč323 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 618 666 Kč84 002 Kč
Cena za m²5 802 040 Kč96 902 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 413 038 Kč38 907 Kč
Cena za m²2 341 129 Kč38 993 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 001 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 011 647 Kč47 093 Kč
Cena za m²2 885 427 Kč46 946 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 571 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 782 280 Kč106 799 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 143 563 Kč51 089 Kč
Cena za m²4 843 248 Kč76 132 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 643 Kč207 Kč
Cena za m²11 984 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 168 159 Kč98 065 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 663 235 Kč98 012 Kč
Cena za m²5 494 538 Kč76 489 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 150 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 765 724 Kč75 367 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 987 928 Kč40 123 Kč
Cena za m²3 904 356 Kč59 357 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 000 Kč145 Kč
Cena za m²12 953 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 287 630 Kč87 368 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 559 769 Kč77 433 Kč
Cena za m²4 910 833 Kč65 871 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 706 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 844 663 Kč98 552 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 420 396 Kč52 514 Kč
Cena za m²5 208 304 Kč76 194 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 165 Kč188 Kč
Cena za m²12 310 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 520 392 Kč91 917 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 607 250 Kč67 203 Kč
Cena za m²6 191 568 Kč86 179 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²16 319 Kč315 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 261 136 Kč76 206 Kč
Cena za m²8 011 592 Kč132 286 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 841 032 Kč119 466 Kč
Cena za m²6 749 412 Kč101 374 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 546 Kč226 Kč
Cena za m²17 268 Kč361 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 723 388 Kč146 412 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 746 510 Kč397 152 Kč
Cena za m²7 815 260 Kč119 714 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 725 Kč225 Kč
Cena za m²19 939 Kč420 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 903 365 Kč122 302 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 238 467 Kč71 207 Kč
Cena za m²5 165 339 Kč80 092 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 917 Kč146 Kč
Cena za m²13 713 Kč266 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 714 248 Kč114 372 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 006 233 Kč72 599 Kč
Cena za m²6 503 799 Kč90 686 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 301 Kč315 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 304 807 Kč137 586 Kč
Cena za m²10 945 382 Kč171 601 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 432 467 Kč208 436 Kč
Cena za m²10 605 212 Kč154 166 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy41 108 Kč389 Kč
Cena za m²24 298 Kč467 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 774 045 Kč101 280 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 237 612 Kč47 649 Kč
Cena za m²4 574 283 Kč66 716 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 718 Kč193 Kč
Cena za m²13 609 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 518 994 Kč113 546 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 487 068 Kč83 538 Kč
Cena za m²5 536 067 Kč84 099 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²15 654 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 485 442 Kč101 294 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 372 413 Kč72 877 Kč
Cena za m²5 098 983 Kč73 083 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 133 Kč161 Kč
Cena za m²13 892 Kč271 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 467 390 Kč117 596 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 806 139 Kč69 769 Kč
Cena za m²6 732 362 Kč90 831 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 154 Kč157 Kč
Cena za m²15 883 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 400 191 Kč87 128 Kč
Cena za m²7 519 690 Kč90 012 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 528 107 Kč59 866 Kč
Cena za m²3 642 296 Kč55 908 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 942 Kč214 Kč
Cena za m²10 519 Kč198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 777 257 Kč90 552 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 549 959 Kč55 723 Kč
Cena za m²4 331 151 Kč67 301 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 000 Kč307 Kč
Cena za m²12 013 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²5 000 677 Kč104 472 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 204 071 Kč46 626 Kč
Cena za m²5 279 669 Kč74 237 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč237 Kč
Cena za m²13 479 Kč283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 711 003 Kč113 529 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 422 929 Kč63 918 Kč
Cena za m²7 679 251 Kč90 775 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²13 846 Kč294 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

zdroj: Fotolia.com - ah_fotobox

Na co si dát pozor při výběru družstevního bytu

Družstevní byt je často levnější způsob, jak si zajistit bydlení. I proto je pro řadu lidí stále lákovou alternativou oproti pořízení vlastního bytu či domu. Koupě družstevního podílu se ovšem od pořízení nemovitosti do osobního vlastnictví v mnoha ohledech liší. Šest faktů by vám před jeho pořízením určitě nemělo…

Bytový dům, ilustrační obrázek © fotolia.com, photo 5000

Až 15 procent společenství vlastníků bytů je bez vedení

Až 15 procent Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je bez vedení, rozhodování v takových bytových domech je často paralyzováno. Zatímco bytovým družstvům umožňuje právní úprava konání náhradní členské schůze, společenství vlastníků takovou možnost nemají. Sdělili to zástupci Svazu českých a moravských bytových…

Stavba

Města a obce zatím moc nestojí o vládní program Výstavba na byty

Města a obce v Česku zatím příliš nestojí o dotace na sociální byty z chystaného vládního programu Výstavba. Podle řady starostů není připravovaná státní podpora dostatečná a spoluúčast státu by měla být vyšší, nastavení navíc není výhodné pro malé obce. Žádost o peníze zvažují spíš větší města. Řekli to starostové z…

Zdroj: Fotolia.com - Kevin

Jak směrovací číslo ovlivňuje délku vašeho života?

Výzkumníci z amerického Centra pro kontrolu a prevenci chorob (CDC) se nyní ve Státech zkusili zjistit, jak se adresa vašeho bydliště může promítnout do očekávané délky vašeho života. A nemají zrovna potěšující zprávy.

Zdroj: Fotolia.com - Martin Lang

Jak se mění ceny nemovitostí? Novinky na realitním a finančním trhu

Jak se vyvíjí trh po hojně diskutovaných regulacích České národní banky v oblasti hypoték? Jaký byl v posledním čtvrtletí roku 2018 vývoj tzv. dvoutýdenní Repo sazby a co to znamená pro konečné spotřebitele? A věděli jste, že z pohledu délky a komplikovanosti procesu povolování nových staveb je Česká republika na…

Benešov, ilustrační obrázek © fotolia.com, Julia Mashkova

Nové bydlení vznikne v kasárnách v Benešově

V areálu bývalých Táborských kasáren v Benešově by měly vzniknout další bytové domy. Mají navazovat na zástavbu, která v pětadvacetihektarovém areálu vznikla už v minulých letech. Podle starosty Jaroslavy Hlavničky (Volba pro Benešov) se radnici přihlásili dva noví investoři a kromě toho chtějí ti dosavadní…

Zdroj: Fotolia.com - kb3

Zastavěnost pozemku: Jakou rozlohu může mít rodinný dům a zpevněné plochy

I když si často můžeme říkat (zejména při náporu podzimních prací), že nejlepší zahrádka je zahrádka vybetonovaná, ve skutečnosti to stejně nemyslíme vážně. Přesto, pokud by neexistovaly nějaké nástroje, které by tuto možnost vyloučily, mohla by taková situace i nastat. Aby k tomu nedocházelo existuje regulativ,…

Bytový dům, Ilustrační obrázek © fotolia.com, Vojtech Herout

Ceny středočeských nemovitostí byly v roce 2015 až 2017 nadprůměrné

Ceny středočeských nemovitostí byly podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) v letech 2015 až 2017 celorepublikově nadprůměrné. V okresech Praha-východ a Praha-západ patřily k nejvyšším v ČR. Průměrná kupní cena metru čtverečního bytu dosahovala podle předběžných údajů za rok 2017 ve středních Čechách 25 700 Kč…

Praha 1 zatím ukončí privatizace bytů, připraví koncepci

Praha 1 zatím ukončí privatizace bytů, připraví koncepci

První pražská městská část minimálně na rok a čtvrt ukončí privatizace bytů. Vedení radnice připraví analýzu dosavadních privatizací, vyhodnotí nároky stávajících nájemníků na odkup bytů a připraví novou koncepci bytové politiky. Rozhodli o tom dnes zastupitelé městské části. Do budoucna chce radnice zajistit…

Ilustrační obrázek kasárna byty

Z bývalých kasáren jsou nejčastěji byty, školy či úřady

Někdejší vojenské kasárny a areály, které v minulosti v českých městech sloužily desítky let armádě, nahradily většinou byty a průmyslové zóny, ale i školy, úřady státní správy či domy s pečovatelskou službou. Na přeměně se podílely zejména radnice. Některé armádní objekty, třeba v Českých Budějovicích nebo v Brně…

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne firmám městské byty, které potřebují rekonstrukci, aby je využily pro své zaměstnance. Město má takových bytů přes téměř 70 a jejich oprava by stála město přes 20 milionů korun, řekl to starosta Chebu Antonín Jalovec (VPM).

Zdroj: Sdružení Ekodům

Jak si postavit dům snů a nezbláznit se?

Vidím kolem sebe hodně klientů, kteří se pustili do neobvyklé stavby. Někdy je to dům z přírodních materiálů nebo designová rezidence od známého architekta. Jindy oprava památkově chráněné budovy. Může to být všechno dohromady. Obvykle se stává, že jim takový projekt přeroste přes hlavu a dostanou se do finančních…

Bytový dům, sociální bydlení

NKÚ: Stát dává na bydlení miliardy, jejich využití ale nesleduje

Stát sice vynakládá na podporu bydlení miliardy korun ročně, bytová politika je ale roztříštěná mezi mnoho institucí, chybí jasné vymezení jejich kompetencí i vyhodnocení státní podpory. Na webu to dnes uvedl Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ), který se zaměřil na kontrolu bydlení v České republice. Úřady podle něj také…

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

O dostupné bydlení pro střední třídu by se měly postarat obce a družstva využíváním projektů z Evropského sociálního fondu. Na tiskové konferenci to uvedl předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba. Nedostatkem bytů jsou ohroženi podle něj především mladí lidé ve větších městech, kteří zakládají rodiny.