Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 181 482 Kč100 691 Kč
Cena za m²7 706 389 Kč115 221 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 101 329 Kč66 465 Kč
Cena za m²6 005 520 Kč87 642 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy41 526 Kč262 Kč
Cena za m²16 447 Kč321 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 595 030 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 396 458 Kč89 800 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 706 489 Kč50 985 Kč
Cena za m²3 798 525 Kč51 195 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 333 Kč237 Kč
Cena za m²11 619 Kč224 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 891 692 Kč80 641 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 421 571 Kč48 940 Kč
Cena za m²4 920 609 Kč64 413 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 765 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 626 530 Kč78 733 Kč
Cena za m²6 810 768 Kč93 903 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 222 419 Kč46 080 Kč
Cena za m²5 189 980 Kč77 251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 176 Kč247 Kč
Cena za m²14 686 Kč298 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 488 087 Kč98 821 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 151 959 Kč86 541 Kč
Cena za m²6 245 320 Kč89 804 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 500 Kč384 Kč
Cena za m²16 063 Kč330 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 856 292 Kč85 345 Kč
Cena za m²5 947 418 Kč98 767 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 935 002 Kč38 867 Kč
Cena za m²2 745 046 Kč43 527 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 333 Kč175 Kč
Cena za m²11 046 Kč231 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 386 611 Kč40 662 Kč
Cena za m²2 947 167 Kč49 257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 658 Kč269 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 283 934 Kč88 931 Kč
Cena za m²7 008 233 Kč110 349 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 580 179 Kč51 806 Kč
Cena za m²5 343 319 Kč80 146 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 250 Kč179 Kč
Cena za m²11 768 Kč237 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 976 320 Kč104 477 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 434 000 Kč72 990 Kč
Cena za m²6 152 114 Kč88 582 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 525 Kč255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 064 526 Kč69 529 Kč
Cena za m²5 684 137 Kč80 166 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 358 767 Kč39 660 Kč
Cena za m²4 198 003 Kč64 371 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 333 Kč209 Kč
Cena za m²12 955 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 041 313 Kč83 637 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 339 915 Kč66 861 Kč
Cena za m²4 941 810 Kč74 180 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 899 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 884 069 Kč80 211 Kč
Cena za m²7 631 298 Kč109 985 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 622 175 Kč44 812 Kč
Cena za m²5 428 809 Kč80 409 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 250 Kč198 Kč
Cena za m²12 794 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 377 542 Kč108 846 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 517 536 Kč76 514 Kč
Cena za m²6 478 425 Kč92 676 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy37 500 Kč257 Kč
Cena za m²15 090 Kč276 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 582 121 Kč81 516 Kč
Cena za m²8 305 709 Kč134 179 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 869 524 Kč111 172 Kč
Cena za m²7 012 542 Kč108 918 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 533 Kč220 Kč
Cena za m²17 322 Kč352 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 051 473 Kč131 960 Kč
Cena za m²9 068 909 Kč148 929 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 640 337 Kč417 124 Kč
Cena za m²8 168 698 Kč129 389 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 500 Kč247 Kč
Cena za m²19 661 Kč397 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 275 103 Kč67 892 Kč
Cena za m²8 518 325 Kč134 843 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 072 451 Kč69 221 Kč
Cena za m²5 046 210 Kč78 043 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 500 Kč230 Kč
Cena za m²13 593 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²8 194 132 Kč114 641 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 981 830 Kč265 150 Kč
Cena za m²6 998 240 Kč91 681 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 593 Kč304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 301 081 Kč140 209 Kč
Cena za m²11 551 954 Kč174 151 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 419 483 Kč110 320 Kč
Cena za m²10 576 774 Kč154 193 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy51 690 Kč342 Kč
Cena za m²25 329 Kč445 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 419 340 Kč66 861 Kč
Cena za m²6 605 093 Kč96 694 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 819 121 Kč60 952 Kč
Cena za m²4 660 422 Kč69 148 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 980 Kč193 Kč
Cena za m²13 086 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 741 200 Kč90 196 Kč
Cena za m²8 809 898 Kč113 770 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 344 229 Kč86 003 Kč
Cena za m²5 600 083 Kč80 505 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy6 500 Kč325 Kč
Cena za m²16 310 Kč319 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 502 950 Kč74 291 Kč
Cena za m²6 092 235 Kč99 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 406 444 Kč58 487 Kč
Cena za m²5 059 717 Kč83 296 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 642 Kč174 Kč
Cena za m²14 804 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 698 571 Kč95 606 Kč
Cena za m²7 560 578 Kč121 990 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 125 335 Kč72 291 Kč
Cena za m²6 369 793 Kč100 507 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč167 Kč
Cena za m²16 881 Kč280 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 629 662 Kč87 426 Kč
Cena za m²7 211 421 Kč89 560 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 674 344 Kč49 511 Kč
Cena za m²4 059 126 Kč62 435 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 876 Kč213 Kč
Cena za m²11 296 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 015 726 Kč92 481 Kč
Cena za m²7 621 182 Kč90 547 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 093 320 Kč53 437 Kč
Cena za m²5 043 365 Kč77 563 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 580 Kč234 Kč
Cena za m²13 996 Kč238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 161 347 Kč88 512 Kč
Cena za m²5 131 042 Kč110 190 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 212 911 Kč44 568 Kč
Cena za m²5 352 484 Kč76 726 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 994 Kč210 Kč
Cena za m²14 081 Kč288 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 875 833 Kč93 883 Kč
Cena za m²6 969 360 Kč117 215 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 687 602 Kč60 469 Kč
Cena za m²7 208 153 Kč95 736 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč188 Kč
Cena za m²14 848 Kč305 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Praha 1 zatím ukončí privatizace bytů, připraví koncepci

Praha 1 zatím ukončí privatizace bytů, připraví koncepci

První pražská městská část minimálně na rok a čtvrt ukončí privatizace bytů. Vedení radnice připraví analýzu dosavadních privatizací, vyhodnotí nároky stávajících nájemníků na odkup bytů a připraví novou koncepci bytové politiky. Rozhodli o tom dnes zastupitelé městské části. Do budoucna chce radnice zajistit…

Ilustrační obrázek kasárna byty

Z bývalých kasáren jsou nejčastěji byty, školy či úřady

Někdejší vojenské kasárny a areály, které v minulosti v českých městech sloužily desítky let armádě, nahradily většinou byty a průmyslové zóny, ale i školy, úřady státní správy či domy s pečovatelskou službou. Na přeměně se podílely zejména radnice. Některé armádní objekty, třeba v Českých Budějovicích nebo v Brně…

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne firmám městské byty, které potřebují rekonstrukci, aby je využily pro své zaměstnance. Město má takových bytů přes téměř 70 a jejich oprava by stála město přes 20 milionů korun, řekl to starosta Chebu Antonín Jalovec (VPM).

Zdroj: Sdružení Ekodům

Jak si postavit dům snů a nezbláznit se?

Vidím kolem sebe hodně klientů, kteří se pustili do neobvyklé stavby. Někdy je to dům z přírodních materiálů nebo designová rezidence od známého architekta. Jindy oprava památkově chráněné budovy. Může to být všechno dohromady. Obvykle se stává, že jim takový projekt přeroste přes hlavu a dostanou se do finančních…

Bytový dům, sociální bydlení

NKÚ: Stát dává na bydlení miliardy, jejich využití ale nesleduje

Stát sice vynakládá na podporu bydlení miliardy korun ročně, bytová politika je ale roztříštěná mezi mnoho institucí, chybí jasné vymezení jejich kompetencí i vyhodnocení státní podpory. Na webu to dnes uvedl Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ), který se zaměřil na kontrolu bydlení v České republice. Úřady podle něj také…

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

O dostupné bydlení pro střední třídu by se měly postarat obce a družstva využíváním projektů z Evropského sociálního fondu. Na tiskové konferenci to uvedl předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba. Nedostatkem bytů jsou ohroženi podle něj především mladí lidé ve větších městech, kteří zakládají rodiny.

Zdroj: Fotolia.com - Kurhan

Lidé se zajímají o kvalitní realitní makléře. Co od makléře vyžadují?

Pouze 11 procent lidí odrazuje pro případnou spolupráci s realitní kanceláří provize pro makléře. Nejpodstatnějším důvodem (45 %) je obava, že klient nebude vědět, na koho se ve společnosti obrátit. Vyplývá to z výzkumu Fincentrum Reality, který byl nabrán na vzorku skoro 800 respondentů. V současné době je velká…

Zdroj: Fotolia.com - marioszek

Prodejní ceny bytů v ČR vzrostly o 11 procent

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí vzrostly meziročně v průměru o 10,8 procenta na 55 200 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (71 800 Kč za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (15 300 Kč), kde ovšem byty meziročně zdražily téměř o 30 procent. Nejméně byty zdražily v…

Brno, byty, bydlení, volné byty

Brno má 1400 prázdných bytů, část dává sestrám a Armádě spásy

Brno má zhruba 1400 prázdných bytů z celkových 29 000. Z nich se u 200 řeší jejich obsazení. Řekl to mluvčí magistrátu Filip Poňuchálek. Většinu bytů mají na starosti městské části, ročně je opravují a modernizují za stovky milionů korun. Téměř 500 prázdných bytů má městská část Brno-střed i městská část Brno-sever.…

Stavba, byty v Praze, levné byty, městské byty Praha

Více bytů a odblokování brownfieldů, slibuje nové koalice Prahy

Budoucí vládní koalice v Praze se chce zasadit o zvýšení bytové výstavby. Napomoci má zrychlení povolovacích procesů, podpora družstevní výstavby, opravy již existujících bytů v majetku města a konec jejich privatizace. Městské bydlení mají získat lidé s nižšími příjmy a zástupci nezbytných profesí. Novinářům to při…

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je časově i emočně poměrně náročná transakce, na kterou je dobré se připravit. V závislosti na typu, technickém a právním stavu nemovitosti, je každý prodej svým způsobem specifický. Zde je shrnut základní přehled jednotlivých fází prodeje – za předpokladu, kdy se jedná o nemovitost v osobním…

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve třetím čtvrtletí meziročně dále rostly, tempo růstu ale mírně zpomalilo. Nejvíce zdražily byty, nejméně pozemky. Byty zdražily nejvíce také v porovnání s druhým čtvrtletím letošního roku. Ceny bytů rostly nejvíce v mimopražských oblastech, hlavně v Jihočeském,…

Stavba, pasivní domy

Chtějí Češi pasivní domy a chytrou domácnost? Čísla z průzkumů hovoří jasně

Češi mají o ekologickém bydlení přehled a touží po něm, největší překážku však vidí ve finanční náročnosti a byrokracii, kterou považují za příliš komplikovanou. O ekologické bydlení se zajímá 59 % dotázaných, až 78 % by preferovalo bydlení v energeticky pasivních domech. I když tři čtvrtiny všech respondentů uvedly,…

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Na začátku roku 2019 měl platit zákon, který by reguloval realitní zprostředkovatelskou činnost. Jenže podle nových informací je nyní u legislativní rady vlády a platit by měl až od roku 2020. Přitom se na regulaci makléřů pracuje již od roku 2014. „Začínáme pochybovat o tom, zda se vůbec někdy tento zákon dodělá,“…

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Jak a kde si pořídit bydlení, když novostavby v Praze téměř nejsou? Schvalování nové výstavby je sice pomalé, přesto se v Praze staví. K vyššímu počtu bytů by v budoucnu mohl pomoci i tzv. Metropolitní plán. Kde si tedy aktuálně pořídíte byt? A dosáhnete na financování od banky? Napoví srovnání hypoték.

REKLAMA