REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 316 048 Kč99 432 Kč
Cena za m²7 476 617 Kč112 882 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 991 823 Kč67 405 Kč
Cena za m²6 115 779 Kč87 672 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 752 Kč312 Kč
Cena za m²15 943 Kč315 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 599 420 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 301 250 Kč87 066 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 841 938 Kč58 426 Kč
Cena za m²3 718 787 Kč50 945 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 333 Kč276 Kč
Cena za m²10 744 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 834 404 Kč80 161 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 711 632 Kč46 616 Kč
Cena za m²4 868 859 Kč63 577 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 468 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 699 194 Kč95 365 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 065 788 Kč43 340 Kč
Cena za m²5 255 789 Kč76 591 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 575 Kč252 Kč
Cena za m²14 631 Kč301 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 131 510 Kč99 193 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 710 439 Kč67 502 Kč
Cena za m²6 346 206 Kč88 769 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč292 Kč
Cena za m²16 245 Kč331 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 703 289 Kč84 536 Kč
Cena za m²5 946 480 Kč99 142 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 558 367 Kč35 473 Kč
Cena za m²2 639 012 Kč41 210 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 261 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 927 533 Kč38 996 Kč
Cena za m²3 049 494 Kč45 175 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 140 Kč242 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 450 989 Kč88 625 Kč
Cena za m²6 879 240 Kč108 230 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 218 714 Kč50 333 Kč
Cena za m²5 109 062 Kč77 121 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 967 Kč188 Kč
Cena za m²12 343 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 024 565 Kč104 351 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 210 528 Kč96 535 Kč
Cena za m²6 275 034 Kč90 477 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 232 Kč292 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 955 938 Kč65 220 Kč
Cena za m²5 732 906 Kč76 611 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 159 566 Kč40 312 Kč
Cena za m²3 932 251 Kč58 934 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 400 Kč214 Kč
Cena za m²13 140 Kč258 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 577 478 Kč84 337 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 631 727 Kč59 557 Kč
Cena za m²4 539 857 Kč66 190 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 775 Kč270 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 688 176 Kč110 721 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 402 747 Kč47 172 Kč
Cena za m²5 389 160 Kč75 642 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 381 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 397 425 Kč108 707 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 474 436 Kč82 744 Kč
Cena za m²6 158 334 Kč90 306 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 009 Kč292 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 252 479 Kč80 077 Kč
Cena za m²8 329 578 Kč133 080 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 985 789 Kč106 494 Kč
Cena za m²6 992 975 Kč107 758 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 362 Kč254 Kč
Cena za m²16 963 Kč343 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 208 817 Kč129 691 Kč
Cena za m²8 977 272 Kč146 078 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 579 037 Kč420 976 Kč
Cena za m²8 045 236 Kč127 365 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč418 Kč
Cena za m²19 676 Kč403 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 461 402 Kč67 622 Kč
Cena za m²8 435 377 Kč134 176 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 908 480 Kč71 205 Kč
Cena za m²4 858 245 Kč76 565 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 900 Kč175 Kč
Cena za m²13 346 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 481 007 Kč114 597 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 212 389 Kč280 199 Kč
Cena za m²6 602 549 Kč84 974 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²15 894 Kč291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 752 801 Kč136 877 Kč
Cena za m²11 362 461 Kč172 825 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 621 905 Kč111 235 Kč
Cena za m²10 784 729 Kč150 669 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy55 924 Kč350 Kč
Cena za m²25 264 Kč467 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 789 402 Kč77 404 Kč
Cena za m²6 760 061 Kč98 737 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 036 858 Kč63 857 Kč
Cena za m²4 738 156 Kč67 935 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 340 Kč176 Kč
Cena za m²12 886 Kč265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 753 102 Kč113 427 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 293 829 Kč82 402 Kč
Cena za m²5 706 263 Kč88 062 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 833 Kč253 Kč
Cena za m²15 894 Kč307 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 189 671 Kč76 288 Kč
Cena za m²6 215 206 Kč101 067 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 471 303 Kč59 199 Kč
Cena za m²5 221 900 Kč78 838 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 373 Kč202 Kč
Cena za m²14 174 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 841 429 Kč96 445 Kč
Cena za m²7 465 455 Kč120 823 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 241 120 Kč71 280 Kč
Cena za m²7 043 785 Kč91 653 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 943 Kč205 Kč
Cena za m²16 379 Kč286 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 306 013 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 330 008 Kč89 237 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 595 691 Kč55 581 Kč
Cena za m²3 747 006 Kč62 437 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 185 Kč222 Kč
Cena za m²11 162 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 406 181 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 714 002 Kč89 854 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 174 494 Kč54 250 Kč
Cena za m²4 482 384 Kč78 265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²13 758 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 258 281 Kč89 335 Kč
Cena za m²5 121 011 Kč108 256 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 239 108 Kč45 835 Kč
Cena za m²5 630 302 Kč79 006 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 227 Kč240 Kč
Cena za m²14 140 Kč275 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 906 875 Kč96 728 Kč
Cena za m²6 695 399 Kč113 024 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 868 365 Kč60 777 Kč
Cena za m²7 479 787 Kč96 102 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 750 Kč249 Kč
Cena za m²14 233 Kč301 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Sdružení Ekodům

Jak si postavit dům snů a nezbláznit se?

Vidím kolem sebe hodně klientů, kteří se pustili do neobvyklé stavby. Někdy je to dům z přírodních materiálů nebo designová rezidence od známého architekta. Jindy oprava památkově chráněné budovy. Může to být všechno dohromady. Obvykle se stává, že jim takový projekt přeroste přes hlavu a dostanou se do finančních…

Bytový dům, sociální bydlení

NKÚ: Stát dává na bydlení miliardy, jejich využití ale nesleduje

Stát sice vynakládá na podporu bydlení miliardy korun ročně, bytová politika je ale roztříštěná mezi mnoho institucí, chybí jasné vymezení jejich kompetencí i vyhodnocení státní podpory. Na webu to dnes uvedl Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ), který se zaměřil na kontrolu bydlení v České republice. Úřady podle něj také…

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

O dostupné bydlení pro střední třídu by se měly postarat obce a družstva využíváním projektů z Evropského sociálního fondu. Na tiskové konferenci to uvedl předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba. Nedostatkem bytů jsou ohroženi podle něj především mladí lidé ve větších městech, kteří zakládají rodiny.

Zdroj: Fotolia.com - Kurhan

Lidé se zajímají o kvalitní realitní makléře. Co od makléře vyžadují?

Pouze 11 procent lidí odrazuje pro případnou spolupráci s realitní kanceláří provize pro makléře. Nejpodstatnějším důvodem (45 %) je obava, že klient nebude vědět, na koho se ve společnosti obrátit. Vyplývá to z výzkumu Fincentrum Reality, který byl nabrán na vzorku skoro 800 respondentů. V současné době je velká…

Zdroj: Fotolia.com - marioszek

Prodejní ceny bytů v ČR vzrostly o 11 procent

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí vzrostly meziročně v průměru o 10,8 procenta na 55 200 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (71 800 Kč za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (15 300 Kč), kde ovšem byty meziročně zdražily téměř o 30 procent. Nejméně byty zdražily v…

Brno, byty, bydlení, volné byty

Brno má 1400 prázdných bytů, část dává sestrám a Armádě spásy

Brno má zhruba 1400 prázdných bytů z celkových 29 000. Z nich se u 200 řeší jejich obsazení. Řekl to mluvčí magistrátu Filip Poňuchálek. Většinu bytů mají na starosti městské části, ročně je opravují a modernizují za stovky milionů korun. Téměř 500 prázdných bytů má městská část Brno-střed i městská část Brno-sever.…

Stavba, byty v Praze, levné byty, městské byty Praha

Více bytů a odblokování brownfieldů, slibuje nové koalice Prahy

Budoucí vládní koalice v Praze se chce zasadit o zvýšení bytové výstavby. Napomoci má zrychlení povolovacích procesů, podpora družstevní výstavby, opravy již existujících bytů v majetku města a konec jejich privatizace. Městské bydlení mají získat lidé s nižšími příjmy a zástupci nezbytných profesí. Novinářům to při…

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je časově i emočně poměrně náročná transakce, na kterou je dobré se připravit. V závislosti na typu, technickém a právním stavu nemovitosti, je každý prodej svým způsobem specifický. Zde je shrnut základní přehled jednotlivých fází prodeje – za předpokladu, kdy se jedná o nemovitost v osobním…

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve třetím čtvrtletí meziročně dále rostly, tempo růstu ale mírně zpomalilo. Nejvíce zdražily byty, nejméně pozemky. Byty zdražily nejvíce také v porovnání s druhým čtvrtletím letošního roku. Ceny bytů rostly nejvíce v mimopražských oblastech, hlavně v Jihočeském,…

Stavba, pasivní domy

Chtějí Češi pasivní domy a chytrou domácnost? Čísla z průzkumů hovoří jasně

Češi mají o ekologickém bydlení přehled a touží po něm, největší překážku však vidí ve finanční náročnosti a byrokracii, kterou považují za příliš komplikovanou. O ekologické bydlení se zajímá 59 % dotázaných, až 78 % by preferovalo bydlení v energeticky pasivních domech. I když tři čtvrtiny všech respondentů uvedly,…

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Na začátku roku 2019 měl platit zákon, který by reguloval realitní zprostředkovatelskou činnost. Jenže podle nových informací je nyní u legislativní rady vlády a platit by měl až od roku 2020. Přitom se na regulaci makléřů pracuje již od roku 2014. „Začínáme pochybovat o tom, zda se vůbec někdy tento zákon dodělá,“…

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Jak a kde si pořídit bydlení, když novostavby v Praze téměř nejsou? Schvalování nové výstavby je sice pomalé, přesto se v Praze staví. K vyššímu počtu bytů by v budoucnu mohl pomoci i tzv. Metropolitní plán. Kde si tedy aktuálně pořídíte byt? A dosáhnete na financování od banky? Napoví srovnání hypoték.

Společenství vlastníků jsou bez vedení. Lidé nemají zájem o správu svých domů

Společenství vlastníků jsou bez vedení. Lidé nemají zájem o správu svých domů

Stále více společenství vlastníků řeší, že je nemá, kdo vést. Lidé, kteří nevlastní rodinný dům, ve kterém by zároveň žili, se přitom správě společného majetku spolu se svými sousedy nevyhnou. Nemá-li navíc většina spolubydlících o správu domu zájem a nechodí na schůze, bývá rozhodování v takových bytových domech…

Bytový dům, sociální bydlení

Dostálová: Přípravy zákona o sociálním bydlení by zbrzdily pomoc

Kdyby se nyní připravoval zákon o sociálním bydlení, zbrzdilo by to pomoc lidem v tísni o několik let. V tiskové zprávě ministerstva pro místní rozvoj to uvedla jeho šéfka Klára Dostálová (ANO). Podle ní rychlé řešení představuje investiční program pro výstavbu bytů. Na ministerstvu pro místní rozvoj se dnes potřetí…

Daň z nemovitosti, daň z převodu nemovitosti

Piráti navrhují zavést sníženou sazbu daně z nabytí nemovitosti

Piráti navrhují zavést dvě sazby daně z nabytí nemovitých věcí. Vedle dosavadní čtyřprocentní chtějí zavést sníženou dvouprocentní sazbu na nemovitosti s cenou do čtyř milionů korun. U nemovitostí nad tuto cenu by nabyvatel zaplatil dvě procenta ze čtyř milionů a čtyři procenta z částky nad tuto cenu. Návrh změny…

REKLAMA