Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 121 566 Kč100 346 Kč
Cena za m²7 573 859 Kč115 221 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 154 513 Kč66 563 Kč
Cena za m²6 066 386 Kč88 619 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 898 Kč256 Kč
Cena za m²16 495 Kč325 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 595 030 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 384 315 Kč88 728 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 676 365 Kč50 311 Kč
Cena za m²3 824 880 Kč51 388 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 333 Kč237 Kč
Cena za m²11 429 Kč220 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 903 821 Kč80 653 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 222 411 Kč48 555 Kč
Cena za m²4 958 042 Kč63 869 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 316 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 626 530 Kč78 733 Kč
Cena za m²6 872 539 Kč94 322 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 274 146 Kč46 196 Kč
Cena za m²5 147 597 Kč76 765 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč241 Kč
Cena za m²14 717 Kč298 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 447 455 Kč97 915 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 150 838 Kč86 461 Kč
Cena za m²6 233 146 Kč89 937 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 000 Kč361 Kč
Cena za m²16 067 Kč327 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 856 292 Kč85 345 Kč
Cena za m²5 947 418 Kč98 767 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 944 378 Kč38 665 Kč
Cena za m²2 718 857 Kč42 820 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 079 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 833 278 Kč41 581 Kč
Cena za m²2 968 567 Kč47 277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 305 Kč265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 283 934 Kč88 931 Kč
Cena za m²7 141 293 Kč115 167 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 583 365 Kč51 924 Kč
Cena za m²5 368 670 Kč80 273 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 150 Kč174 Kč
Cena za m²11 958 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 951 112 Kč104 373 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 136 000 Kč85 736 Kč
Cena za m²6 258 518 Kč91 221 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 066 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 064 526 Kč69 529 Kč
Cena za m²5 841 838 Kč78 502 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 333 799 Kč39 498 Kč
Cena za m²4 258 220 Kč63 461 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 857 Kč165 Kč
Cena za m²12 755 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 707 200 Kč84 976 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 339 915 Kč66 861 Kč
Cena za m²5 172 000 Kč71 167 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 764 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 884 069 Kč80 211 Kč
Cena za m²7 657 613 Kč110 017 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 566 997 Kč45 109 Kč
Cena za m²5 432 148 Kč79 346 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 700 Kč175 Kč
Cena za m²12 986 Kč252 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 419 760 Kč108 920 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 541 069 Kč77 510 Kč
Cena za m²6 605 845 Kč92 604 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy37 500 Kč257 Kč
Cena za m²16 188 Kč283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 347 838 Kč81 768 Kč
Cena za m²8 258 062 Kč134 101 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 923 445 Kč110 459 Kč
Cena za m²7 030 159 Kč108 391 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 914 Kč227 Kč
Cena za m²17 178 Kč350 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti20 743 385 Kč132 844 Kč
Cena za m²9 037 226 Kč148 904 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 706 719 Kč394 380 Kč
Cena za m²8 159 196 Kč129 053 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 500 Kč247 Kč
Cena za m²19 448 Kč401 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 438 386 Kč68 450 Kč
Cena za m²8 625 417 Kč136 579 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 003 122 Kč68 382 Kč
Cena za m²4 958 800 Kč77 484 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 089 Kč217 Kč
Cena za m²13 772 Kč270 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²8 035 523 Kč114 406 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 093 384 Kč257 431 Kč
Cena za m²6 852 038 Kč88 980 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč404 Kč
Cena za m²16 370 Kč312 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 929 919 Kč138 622 Kč
Cena za m²11 480 869 Kč173 738 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 541 872 Kč110 703 Kč
Cena za m²15 494 690 Kč241 821 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy51 658 Kč344 Kč
Cena za m²24 878 Kč448 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 415 361 Kč66 824 Kč
Cena za m²6 585 316 Kč96 326 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 912 315 Kč61 220 Kč
Cena za m²4 754 307 Kč69 441 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 488 Kč198 Kč
Cena za m²13 055 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 611 200 Kč88 992 Kč
Cena za m²8 809 898 Kč113 770 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 824 938 Kč85 161 Kč
Cena za m²5 848 936 Kč80 850 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy6 500 Kč325 Kč
Cena za m²15 691 Kč327 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 363 826 Kč76 008 Kč
Cena za m²6 058 040 Kč99 044 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 439 164 Kč58 584 Kč
Cena za m²5 129 642 Kč81 299 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 457 Kč174 Kč
Cena za m²14 652 Kč267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 698 571 Kč95 606 Kč
Cena za m²7 560 437 Kč121 913 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 440 406 Kč73 717 Kč
Cena za m²6 663 211 Kč96 352 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč167 Kč
Cena za m²16 609 Kč288 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 588 207 Kč86 396 Kč
Cena za m²7 138 860 Kč89 747 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 586 385 Kč48 989 Kč
Cena za m²4 028 686 Kč61 427 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 052 Kč220 Kč
Cena za m²11 314 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 034 007 Kč92 657 Kč
Cena za m²7 583 231 Kč90 756 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 074 545 Kč54 594 Kč
Cena za m²5 067 139 Kč77 113 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 580 Kč234 Kč
Cena za m²13 809 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 338 278 Kč89 168 Kč
Cena za m²4 982 009 Kč109 537 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 238 478 Kč45 161 Kč
Cena za m²5 480 254 Kč77 233 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 720 Kč223 Kč
Cena za m²14 047 Kč288 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 875 833 Kč93 883 Kč
Cena za m²6 734 244 Kč116 697 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 557 402 Kč60 954 Kč
Cena za m²7 427 964 Kč96 110 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 375 Kč193 Kč
Cena za m²14 847 Kč305 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Praha 1 zatím ukončí privatizace bytů, připraví koncepci

Praha 1 zatím ukončí privatizace bytů, připraví koncepci

První pražská městská část minimálně na rok a čtvrt ukončí privatizace bytů. Vedení radnice připraví analýzu dosavadních privatizací, vyhodnotí nároky stávajících nájemníků na odkup bytů a připraví novou koncepci bytové politiky. Rozhodli o tom dnes zastupitelé městské části. Do budoucna chce radnice zajistit…

Ilustrační obrázek kasárna byty

Z bývalých kasáren jsou nejčastěji byty, školy či úřady

Někdejší vojenské kasárny a areály, které v minulosti v českých městech sloužily desítky let armádě, nahradily většinou byty a průmyslové zóny, ale i školy, úřady státní správy či domy s pečovatelskou službou. Na přeměně se podílely zejména radnice. Některé armádní objekty, třeba v Českých Budějovicích nebo v Brně…

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne firmám městské byty, které potřebují rekonstrukci, aby je využily pro své zaměstnance. Město má takových bytů přes téměř 70 a jejich oprava by stála město přes 20 milionů korun, řekl to starosta Chebu Antonín Jalovec (VPM).

Zdroj: Sdružení Ekodům

Jak si postavit dům snů a nezbláznit se?

Vidím kolem sebe hodně klientů, kteří se pustili do neobvyklé stavby. Někdy je to dům z přírodních materiálů nebo designová rezidence od známého architekta. Jindy oprava památkově chráněné budovy. Může to být všechno dohromady. Obvykle se stává, že jim takový projekt přeroste přes hlavu a dostanou se do finančních…

Bytový dům, sociální bydlení

NKÚ: Stát dává na bydlení miliardy, jejich využití ale nesleduje

Stát sice vynakládá na podporu bydlení miliardy korun ročně, bytová politika je ale roztříštěná mezi mnoho institucí, chybí jasné vymezení jejich kompetencí i vyhodnocení státní podpory. Na webu to dnes uvedl Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ), který se zaměřil na kontrolu bydlení v České republice. Úřady podle něj také…

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

O dostupné bydlení pro střední třídu by se měly postarat obce a družstva využíváním projektů z Evropského sociálního fondu. Na tiskové konferenci to uvedl předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba. Nedostatkem bytů jsou ohroženi podle něj především mladí lidé ve větších městech, kteří zakládají rodiny.

Zdroj: Fotolia.com - Kurhan

Lidé se zajímají o kvalitní realitní makléře. Co od makléře vyžadují?

Pouze 11 procent lidí odrazuje pro případnou spolupráci s realitní kanceláří provize pro makléře. Nejpodstatnějším důvodem (45 %) je obava, že klient nebude vědět, na koho se ve společnosti obrátit. Vyplývá to z výzkumu Fincentrum Reality, který byl nabrán na vzorku skoro 800 respondentů. V současné době je velká…

Zdroj: Fotolia.com - marioszek

Prodejní ceny bytů v ČR vzrostly o 11 procent

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí vzrostly meziročně v průměru o 10,8 procenta na 55 200 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (71 800 Kč za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (15 300 Kč), kde ovšem byty meziročně zdražily téměř o 30 procent. Nejméně byty zdražily v…

Brno, byty, bydlení, volné byty

Brno má 1400 prázdných bytů, část dává sestrám a Armádě spásy

Brno má zhruba 1400 prázdných bytů z celkových 29 000. Z nich se u 200 řeší jejich obsazení. Řekl to mluvčí magistrátu Filip Poňuchálek. Většinu bytů mají na starosti městské části, ročně je opravují a modernizují za stovky milionů korun. Téměř 500 prázdných bytů má městská část Brno-střed i městská část Brno-sever.…

Stavba, byty v Praze, levné byty, městské byty Praha

Více bytů a odblokování brownfieldů, slibuje nové koalice Prahy

Budoucí vládní koalice v Praze se chce zasadit o zvýšení bytové výstavby. Napomoci má zrychlení povolovacích procesů, podpora družstevní výstavby, opravy již existujících bytů v majetku města a konec jejich privatizace. Městské bydlení mají získat lidé s nižšími příjmy a zástupci nezbytných profesí. Novinářům to při…

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je časově i emočně poměrně náročná transakce, na kterou je dobré se připravit. V závislosti na typu, technickém a právním stavu nemovitosti, je každý prodej svým způsobem specifický. Zde je shrnut základní přehled jednotlivých fází prodeje – za předpokladu, kdy se jedná o nemovitost v osobním…

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve třetím čtvrtletí meziročně dále rostly, tempo růstu ale mírně zpomalilo. Nejvíce zdražily byty, nejméně pozemky. Byty zdražily nejvíce také v porovnání s druhým čtvrtletím letošního roku. Ceny bytů rostly nejvíce v mimopražských oblastech, hlavně v Jihočeském,…

Stavba, pasivní domy

Chtějí Češi pasivní domy a chytrou domácnost? Čísla z průzkumů hovoří jasně

Češi mají o ekologickém bydlení přehled a touží po něm, největší překážku však vidí ve finanční náročnosti a byrokracii, kterou považují za příliš komplikovanou. O ekologické bydlení se zajímá 59 % dotázaných, až 78 % by preferovalo bydlení v energeticky pasivních domech. I když tři čtvrtiny všech respondentů uvedly,…

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Na začátku roku 2019 měl platit zákon, který by reguloval realitní zprostředkovatelskou činnost. Jenže podle nových informací je nyní u legislativní rady vlády a platit by měl až od roku 2020. Přitom se na regulaci makléřů pracuje již od roku 2014. „Začínáme pochybovat o tom, zda se vůbec někdy tento zákon dodělá,“…

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Jak a kde si pořídit bydlení, když novostavby v Praze téměř nejsou? Schvalování nové výstavby je sice pomalé, přesto se v Praze staví. K vyššímu počtu bytů by v budoucnu mohl pomoci i tzv. Metropolitní plán. Kde si tedy aktuálně pořídíte byt? A dosáhnete na financování od banky? Napoví srovnání hypoték.

REKLAMA