Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 172 639 Kč100 230 Kč
Cena za m²7 721 848 Kč115 396 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 991 892 Kč66 731 Kč
Cena za m²6 038 725 Kč87 765 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy41 827 Kč257 Kč
Cena za m²16 214 Kč318 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 595 030 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 406 695 Kč90 033 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 874 228 Kč51 388 Kč
Cena za m²3 758 905 Kč51 219 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 333 Kč237 Kč
Cena za m²11 354 Kč221 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 894 803 Kč80 848 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 123 738 Kč48 702 Kč
Cena za m²4 866 601 Kč64 410 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 279 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 480 675 Kč78 143 Kč
Cena za m²6 844 437 Kč93 987 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 300 706 Kč45 855 Kč
Cena za m²5 148 109 Kč76 104 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 353 Kč248 Kč
Cena za m²14 520 Kč305 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 552 015 Kč98 720 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 387 070 Kč84 917 Kč
Cena za m²6 394 961 Kč90 474 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 500 Kč384 Kč
Cena za m²15 851 Kč334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 856 292 Kč85 345 Kč
Cena za m²5 947 418 Kč98 767 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 969 594 Kč39 281 Kč
Cena za m²2 776 384 Kč43 385 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 333 Kč175 Kč
Cena za m²10 915 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 375 500 Kč40 043 Kč
Cena za m²3 042 079 Kč50 002 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 138 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 283 934 Kč88 931 Kč
Cena za m²7 004 250 Kč110 256 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 616 263 Kč51 495 Kč
Cena za m²5 380 842 Kč79 677 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 750 Kč179 Kč
Cena za m²12 076 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 977 007 Kč104 524 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 866 000 Kč79 254 Kč
Cena za m²6 365 503 Kč89 673 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 000 Kč200 Kč
Cena za m²16 608 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 064 526 Kč69 529 Kč
Cena za m²5 692 111 Kč80 193 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 380 006 Kč39 899 Kč
Cena za m²4 194 870 Kč64 146 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 000 Kč202 Kč
Cena za m²13 015 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 076 235 Kč83 753 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 409 921 Kč66 047 Kč
Cena za m²4 889 043 Kč72 667 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 045 Kč277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 884 069 Kč80 211 Kč
Cena za m²7 812 800 Kč111 433 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 646 198 Kč45 305 Kč
Cena za m²5 413 312 Kč80 709 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 200 Kč164 Kč
Cena za m²12 769 Kč237 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 378 155 Kč108 823 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 517 536 Kč76 514 Kč
Cena za m²6 473 092 Kč92 587 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy37 500 Kč257 Kč
Cena za m²14 871 Kč255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 508 701 Kč81 461 Kč
Cena za m²8 355 162 Kč134 925 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 897 439 Kč111 565 Kč
Cena za m²7 062 940 Kč109 558 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 644 Kč215 Kč
Cena za m²17 348 Kč354 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 051 473 Kč131 960 Kč
Cena za m²9 074 710 Kč149 091 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 684 913 Kč425 280 Kč
Cena za m²8 222 901 Kč129 494 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 500 Kč247 Kč
Cena za m²19 556 Kč398 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 980 985 Kč64 506 Kč
Cena za m²8 568 882 Kč135 382 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 099 796 Kč70 028 Kč
Cena za m²5 127 669 Kč79 025 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 500 Kč230 Kč
Cena za m²13 795 Kč275 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²8 212 389 Kč114 760 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 408 163 Kč266 749 Kč
Cena za m²6 931 250 Kč91 279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 406 Kč311 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 355 442 Kč140 264 Kč
Cena za m²11 509 599 Kč174 162 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 213 431 Kč108 948 Kč
Cena za m²10 556 584 Kč154 202 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy51 452 Kč340 Kč
Cena za m²25 311 Kč442 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 750 007 Kč67 631 Kč
Cena za m²6 594 757 Kč96 427 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 803 544 Kč61 110 Kč
Cena za m²4 651 149 Kč69 283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 483 Kč185 Kč
Cena za m²12 978 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 607 800 Kč90 196 Kč
Cena za m²8 809 898 Kč113 770 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 275 921 Kč85 902 Kč
Cena za m²5 625 642 Kč81 366 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy6 500 Kč325 Kč
Cena za m²16 057 Kč310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 521 317 Kč74 459 Kč
Cena za m²6 075 632 Kč99 417 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 486 376 Kč58 808 Kč
Cena za m²5 088 909 Kč83 433 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 479 Kč174 Kč
Cena za m²14 672 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 698 571 Kč95 606 Kč
Cena za m²7 560 046 Kč122 383 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 322 589 Kč71 767 Kč
Cena za m²6 385 352 Kč100 013 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč167 Kč
Cena za m²17 020 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 440 865 Kč88 090 Kč
Cena za m²7 246 936 Kč89 295 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 683 789 Kč42 543 Kč
Cena za m²4 089 046 Kč62 082 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 357 Kč218 Kč
Cena za m²11 231 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 015 726 Kč92 481 Kč
Cena za m²7 596 606 Kč90 262 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 425 975 Kč53 342 Kč
Cena za m²5 036 280 Kč75 805 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 750 Kč226 Kč
Cena za m²13 745 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 161 347 Kč86 701 Kč
Cena za m²5 130 237 Kč109 619 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 261 888 Kč45 057 Kč
Cena za m²5 336 905 Kč76 608 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 770 Kč208 Kč
Cena za m²14 273 Kč290 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 875 833 Kč93 883 Kč
Cena za m²6 979 224 Kč117 408 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 587 074 Kč61 460 Kč
Cena za m²7 177 748 Kč95 163 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč188 Kč
Cena za m²15 103 Kč303 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Praha 1 zatím ukončí privatizace bytů, připraví koncepci

Praha 1 zatím ukončí privatizace bytů, připraví koncepci

První pražská městská část minimálně na rok a čtvrt ukončí privatizace bytů. Vedení radnice připraví analýzu dosavadních privatizací, vyhodnotí nároky stávajících nájemníků na odkup bytů a připraví novou koncepci bytové politiky. Rozhodli o tom dnes zastupitelé městské části. Do budoucna chce radnice zajistit…

Ilustrační obrázek kasárna byty

Z bývalých kasáren jsou nejčastěji byty, školy či úřady

Někdejší vojenské kasárny a areály, které v minulosti v českých městech sloužily desítky let armádě, nahradily většinou byty a průmyslové zóny, ale i školy, úřady státní správy či domy s pečovatelskou službou. Na přeměně se podílely zejména radnice. Některé armádní objekty, třeba v Českých Budějovicích nebo v Brně…

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne firmám městské byty, které potřebují rekonstrukci, aby je využily pro své zaměstnance. Město má takových bytů přes téměř 70 a jejich oprava by stála město přes 20 milionů korun, řekl to starosta Chebu Antonín Jalovec (VPM).

Zdroj: Sdružení Ekodům

Jak si postavit dům snů a nezbláznit se?

Vidím kolem sebe hodně klientů, kteří se pustili do neobvyklé stavby. Někdy je to dům z přírodních materiálů nebo designová rezidence od známého architekta. Jindy oprava památkově chráněné budovy. Může to být všechno dohromady. Obvykle se stává, že jim takový projekt přeroste přes hlavu a dostanou se do finančních…

Bytový dům, sociální bydlení

NKÚ: Stát dává na bydlení miliardy, jejich využití ale nesleduje

Stát sice vynakládá na podporu bydlení miliardy korun ročně, bytová politika je ale roztříštěná mezi mnoho institucí, chybí jasné vymezení jejich kompetencí i vyhodnocení státní podpory. Na webu to dnes uvedl Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ), který se zaměřil na kontrolu bydlení v České republice. Úřady podle něj také…

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

O dostupné bydlení pro střední třídu by se měly postarat obce a družstva využíváním projektů z Evropského sociálního fondu. Na tiskové konferenci to uvedl předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba. Nedostatkem bytů jsou ohroženi podle něj především mladí lidé ve větších městech, kteří zakládají rodiny.

Zdroj: Fotolia.com - Kurhan

Lidé se zajímají o kvalitní realitní makléře. Co od makléře vyžadují?

Pouze 11 procent lidí odrazuje pro případnou spolupráci s realitní kanceláří provize pro makléře. Nejpodstatnějším důvodem (45 %) je obava, že klient nebude vědět, na koho se ve společnosti obrátit. Vyplývá to z výzkumu Fincentrum Reality, který byl nabrán na vzorku skoro 800 respondentů. V současné době je velká…

Zdroj: Fotolia.com - marioszek

Prodejní ceny bytů v ČR vzrostly o 11 procent

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí vzrostly meziročně v průměru o 10,8 procenta na 55 200 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (71 800 Kč za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (15 300 Kč), kde ovšem byty meziročně zdražily téměř o 30 procent. Nejméně byty zdražily v…

Brno, byty, bydlení, volné byty

Brno má 1400 prázdných bytů, část dává sestrám a Armádě spásy

Brno má zhruba 1400 prázdných bytů z celkových 29 000. Z nich se u 200 řeší jejich obsazení. Řekl to mluvčí magistrátu Filip Poňuchálek. Většinu bytů mají na starosti městské části, ročně je opravují a modernizují za stovky milionů korun. Téměř 500 prázdných bytů má městská část Brno-střed i městská část Brno-sever.…

Stavba, byty v Praze, levné byty, městské byty Praha

Více bytů a odblokování brownfieldů, slibuje nové koalice Prahy

Budoucí vládní koalice v Praze se chce zasadit o zvýšení bytové výstavby. Napomoci má zrychlení povolovacích procesů, podpora družstevní výstavby, opravy již existujících bytů v majetku města a konec jejich privatizace. Městské bydlení mají získat lidé s nižšími příjmy a zástupci nezbytných profesí. Novinářům to při…

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je časově i emočně poměrně náročná transakce, na kterou je dobré se připravit. V závislosti na typu, technickém a právním stavu nemovitosti, je každý prodej svým způsobem specifický. Zde je shrnut základní přehled jednotlivých fází prodeje – za předpokladu, kdy se jedná o nemovitost v osobním…

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve třetím čtvrtletí meziročně dále rostly, tempo růstu ale mírně zpomalilo. Nejvíce zdražily byty, nejméně pozemky. Byty zdražily nejvíce také v porovnání s druhým čtvrtletím letošního roku. Ceny bytů rostly nejvíce v mimopražských oblastech, hlavně v Jihočeském,…

Stavba, pasivní domy

Chtějí Češi pasivní domy a chytrou domácnost? Čísla z průzkumů hovoří jasně

Češi mají o ekologickém bydlení přehled a touží po něm, největší překážku však vidí ve finanční náročnosti a byrokracii, kterou považují za příliš komplikovanou. O ekologické bydlení se zajímá 59 % dotázaných, až 78 % by preferovalo bydlení v energeticky pasivních domech. I když tři čtvrtiny všech respondentů uvedly,…

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Na začátku roku 2019 měl platit zákon, který by reguloval realitní zprostředkovatelskou činnost. Jenže podle nových informací je nyní u legislativní rady vlády a platit by měl až od roku 2020. Přitom se na regulaci makléřů pracuje již od roku 2014. „Začínáme pochybovat o tom, zda se vůbec někdy tento zákon dodělá,“…

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Jak a kde si pořídit bydlení, když novostavby v Praze téměř nejsou? Schvalování nové výstavby je sice pomalé, přesto se v Praze staví. K vyššímu počtu bytů by v budoucnu mohl pomoci i tzv. Metropolitní plán. Kde si tedy aktuálně pořídíte byt? A dosáhnete na financování od banky? Napoví srovnání hypoték.

REKLAMA