REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 242 815 Kč98 968 Kč
Cena za m²7 500 792 Kč112 936 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 040 315 Kč67 549 Kč
Cena za m²6 099 108 Kč87 699 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 097 Kč324 Kč
Cena za m²16 311 Kč307 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 599 420 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 313 980 Kč86 960 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 807 457 Kč58 844 Kč
Cena za m²3 762 686 Kč50 546 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč268 Kč
Cena za m²10 811 Kč218 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 839 067 Kč80 056 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 235 705 Kč47 888 Kč
Cena za m²5 079 873 Kč63 518 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 284 Kč252 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 675 093 Kč95 106 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 044 045 Kč43 909 Kč
Cena za m²5 247 268 Kč75 939 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 300 Kč250 Kč
Cena za m²14 647 Kč301 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 124 815 Kč99 457 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 328 446 Kč67 256 Kč
Cena za m²6 432 645 Kč88 632 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč274 Kč
Cena za m²16 018 Kč334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 703 289 Kč84 536 Kč
Cena za m²5 946 480 Kč99 142 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 639 559 Kč36 044 Kč
Cena za m²2 626 522 Kč41 561 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 298 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 695 929 Kč42 178 Kč
Cena za m²2 956 229 Kč45 262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 225 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 666 682 Kč92 346 Kč
Cena za m²6 880 247 Kč108 206 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 265 216 Kč50 406 Kč
Cena za m²5 176 355 Kč77 571 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 350 Kč175 Kč
Cena za m²12 317 Kč237 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 026 481 Kč104 387 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 210 528 Kč96 535 Kč
Cena za m²6 364 906 Kč91 083 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 096 Kč294 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 053 067 Kč66 276 Kč
Cena za m²5 749 410 Kč76 487 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 163 152 Kč40 071 Kč
Cena za m²3 926 435 Kč59 603 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 200 Kč221 Kč
Cena za m²12 968 Kč258 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 637 732 Kč84 486 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 613 545 Kč59 193 Kč
Cena za m²4 677 538 Kč64 800 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 352 Kč266 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 670 520 Kč110 741 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 507 741 Kč44 118 Kč
Cena za m²5 289 263 Kč75 962 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 500 Kč84 Kč
Cena za m²11 946 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 365 696 Kč108 802 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 359 957 Kč78 006 Kč
Cena za m²6 242 029 Kč91 786 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 064 Kč286 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 252 479 Kč80 077 Kč
Cena za m²8 337 266 Kč135 068 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 900 867 Kč107 614 Kč
Cena za m²7 028 372 Kč106 972 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 714 Kč251 Kč
Cena za m²17 102 Kč341 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 208 817 Kč129 691 Kč
Cena za m²8 900 843 Kč147 518 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 134 459 Kč418 614 Kč
Cena za m²8 110 973 Kč127 179 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 000 Kč391 Kč
Cena za m²19 846 Kč397 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 491 962 Kč67 428 Kč
Cena za m²8 441 037 Kč134 031 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 862 174 Kč71 460 Kč
Cena za m²4 871 165 Kč77 607 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 417 Kč202 Kč
Cena za m²12 540 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 481 007 Kč114 597 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 361 197 Kč267 723 Kč
Cena za m²6 817 323 Kč89 300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²15 152 Kč290 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 821 497 Kč137 143 Kč
Cena za m²11 311 898 Kč172 798 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 950 751 Kč111 115 Kč
Cena za m²10 866 913 Kč152 057 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy60 461 Kč358 Kč
Cena za m²25 224 Kč469 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 789 402 Kč77 404 Kč
Cena za m²6 772 230 Kč99 077 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 080 305 Kč63 208 Kč
Cena za m²4 736 508 Kč68 674 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 700 Kč153 Kč
Cena za m²12 634 Kč270 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 753 102 Kč113 427 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 513 094 Kč84 697 Kč
Cena za m²5 614 400 Kč90 631 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 250 Kč242 Kč
Cena za m²15 312 Kč327 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 189 671 Kč76 288 Kč
Cena za m²6 219 803 Kč96 697 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 476 094 Kč58 994 Kč
Cena za m²5 175 981 Kč79 215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 707 Kč187 Kč
Cena za m²14 427 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 841 429 Kč96 445 Kč
Cena za m²8 589 989 Kč119 120 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 973 424 Kč72 944 Kč
Cena za m²6 908 353 Kč91 541 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 086 Kč189 Kč
Cena za m²16 692 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 321 022 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 357 611 Kč89 108 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 612 246 Kč55 747 Kč
Cena za m²3 785 056 Kč62 143 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 149 Kč208 Kč
Cena za m²11 244 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 437 774 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 723 479 Kč89 868 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 713 652 Kč54 300 Kč
Cena za m²4 559 411 Kč77 268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²14 231 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 258 281 Kč89 335 Kč
Cena za m²5 068 053 Kč109 132 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 193 132 Kč45 345 Kč
Cena za m²5 678 003 Kč78 881 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 292 Kč250 Kč
Cena za m²14 274 Kč278 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 906 875 Kč96 728 Kč
Cena za m²6 662 024 Kč116 414 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 031 357 Kč61 160 Kč
Cena za m²7 609 589 Kč97 310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 383 Kč246 Kč
Cena za m²14 869 Kč296 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Sdružení Ekodům

Jak si postavit dům snů a nezbláznit se?

Vidím kolem sebe hodně klientů, kteří se pustili do neobvyklé stavby. Někdy je to dům z přírodních materiálů nebo designová rezidence od známého architekta. Jindy oprava památkově chráněné budovy. Může to být všechno dohromady. Obvykle se stává, že jim takový projekt přeroste přes hlavu a dostanou se do finančních…

Bytový dům, sociální bydlení

NKÚ: Stát dává na bydlení miliardy, jejich využití ale nesleduje

Stát sice vynakládá na podporu bydlení miliardy korun ročně, bytová politika je ale roztříštěná mezi mnoho institucí, chybí jasné vymezení jejich kompetencí i vyhodnocení státní podpory. Na webu to dnes uvedl Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ), který se zaměřil na kontrolu bydlení v České republice. Úřady podle něj také…

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

O dostupné bydlení pro střední třídu by se měly postarat obce a družstva využíváním projektů z Evropského sociálního fondu. Na tiskové konferenci to uvedl předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba. Nedostatkem bytů jsou ohroženi podle něj především mladí lidé ve větších městech, kteří zakládají rodiny.

Zdroj: Fotolia.com - Kurhan

Lidé se zajímají o kvalitní realitní makléře. Co od makléře vyžadují?

Pouze 11 procent lidí odrazuje pro případnou spolupráci s realitní kanceláří provize pro makléře. Nejpodstatnějším důvodem (45 %) je obava, že klient nebude vědět, na koho se ve společnosti obrátit. Vyplývá to z výzkumu Fincentrum Reality, který byl nabrán na vzorku skoro 800 respondentů. V současné době je velká…

Zdroj: Fotolia.com - marioszek

Prodejní ceny bytů v ČR vzrostly o 11 procent

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí vzrostly meziročně v průměru o 10,8 procenta na 55 200 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (71 800 Kč za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (15 300 Kč), kde ovšem byty meziročně zdražily téměř o 30 procent. Nejméně byty zdražily v…

Brno, byty, bydlení, volné byty

Brno má 1400 prázdných bytů, část dává sestrám a Armádě spásy

Brno má zhruba 1400 prázdných bytů z celkových 29 000. Z nich se u 200 řeší jejich obsazení. Řekl to mluvčí magistrátu Filip Poňuchálek. Většinu bytů mají na starosti městské části, ročně je opravují a modernizují za stovky milionů korun. Téměř 500 prázdných bytů má městská část Brno-střed i městská část Brno-sever.…

Stavba, byty v Praze, levné byty, městské byty Praha

Více bytů a odblokování brownfieldů, slibuje nové koalice Prahy

Budoucí vládní koalice v Praze se chce zasadit o zvýšení bytové výstavby. Napomoci má zrychlení povolovacích procesů, podpora družstevní výstavby, opravy již existujících bytů v majetku města a konec jejich privatizace. Městské bydlení mají získat lidé s nižšími příjmy a zástupci nezbytných profesí. Novinářům to při…

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je časově i emočně poměrně náročná transakce, na kterou je dobré se připravit. V závislosti na typu, technickém a právním stavu nemovitosti, je každý prodej svým způsobem specifický. Zde je shrnut základní přehled jednotlivých fází prodeje – za předpokladu, kdy se jedná o nemovitost v osobním…

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve třetím čtvrtletí meziročně dále rostly, tempo růstu ale mírně zpomalilo. Nejvíce zdražily byty, nejméně pozemky. Byty zdražily nejvíce také v porovnání s druhým čtvrtletím letošního roku. Ceny bytů rostly nejvíce v mimopražských oblastech, hlavně v Jihočeském,…

Stavba, pasivní domy

Chtějí Češi pasivní domy a chytrou domácnost? Čísla z průzkumů hovoří jasně

Češi mají o ekologickém bydlení přehled a touží po něm, největší překážku však vidí ve finanční náročnosti a byrokracii, kterou považují za příliš komplikovanou. O ekologické bydlení se zajímá 59 % dotázaných, až 78 % by preferovalo bydlení v energeticky pasivních domech. I když tři čtvrtiny všech respondentů uvedly,…

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Na začátku roku 2019 měl platit zákon, který by reguloval realitní zprostředkovatelskou činnost. Jenže podle nových informací je nyní u legislativní rady vlády a platit by měl až od roku 2020. Přitom se na regulaci makléřů pracuje již od roku 2014. „Začínáme pochybovat o tom, zda se vůbec někdy tento zákon dodělá,“…

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Jak a kde si pořídit bydlení, když novostavby v Praze téměř nejsou? Schvalování nové výstavby je sice pomalé, přesto se v Praze staví. K vyššímu počtu bytů by v budoucnu mohl pomoci i tzv. Metropolitní plán. Kde si tedy aktuálně pořídíte byt? A dosáhnete na financování od banky? Napoví srovnání hypoték.

Společenství vlastníků jsou bez vedení. Lidé nemají zájem o správu svých domů

Společenství vlastníků jsou bez vedení. Lidé nemají zájem o správu svých domů

Stále více společenství vlastníků řeší, že je nemá, kdo vést. Lidé, kteří nevlastní rodinný dům, ve kterém by zároveň žili, se přitom správě společného majetku spolu se svými sousedy nevyhnou. Nemá-li navíc většina spolubydlících o správu domu zájem a nechodí na schůze, bývá rozhodování v takových bytových domech…

Bytový dům, sociální bydlení

Dostálová: Přípravy zákona o sociálním bydlení by zbrzdily pomoc

Kdyby se nyní připravoval zákon o sociálním bydlení, zbrzdilo by to pomoc lidem v tísni o několik let. V tiskové zprávě ministerstva pro místní rozvoj to uvedla jeho šéfka Klára Dostálová (ANO). Podle ní rychlé řešení představuje investiční program pro výstavbu bytů. Na ministerstvu pro místní rozvoj se dnes potřetí…

Daň z nemovitosti, daň z převodu nemovitosti

Piráti navrhují zavést sníženou sazbu daně z nabytí nemovitosti

Piráti navrhují zavést dvě sazby daně z nabytí nemovitých věcí. Vedle dosavadní čtyřprocentní chtějí zavést sníženou dvouprocentní sazbu na nemovitosti s cenou do čtyř milionů korun. U nemovitostí nad tuto cenu by nabyvatel zaplatil dvě procenta ze čtyř milionů a čtyři procenta z částky nad tuto cenu. Návrh změny…

REKLAMA