REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 087 454 Kč100 492 Kč
Cena za m²7 459 814 Kč114 088 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 084 068 Kč66 280 Kč
Cena za m²6 116 458 Kč87 959 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 769 Kč253 Kč
Cena za m²16 045 Kč313 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 599 420 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 337 492 Kč87 969 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 712 341 Kč51 332 Kč
Cena za m²3 781 190 Kč50 987 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 000 Kč243 Kč
Cena za m²11 001 Kč217 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 862 006 Kč80 572 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 051 047 Kč49 152 Kč
Cena za m²4 995 300 Kč63 394 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 361 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 624 880 Kč78 721 Kč
Cena za m²6 822 603 Kč94 532 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 239 966 Kč46 008 Kč
Cena za m²5 255 791 Kč75 621 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 093 Kč248 Kč
Cena za m²14 580 Kč295 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 342 571 Kč98 385 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 014 298 Kč83 055 Kč
Cena za m²6 449 623 Kč88 166 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 000 Kč361 Kč
Cena za m²15 967 Kč323 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 818 146 Kč85 147 Kč
Cena za m²5 968 651 Kč99 454 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 818 625 Kč38 170 Kč
Cena za m²2 669 610 Kč42 793 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 296 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 139 389 Kč42 401 Kč
Cena za m²2 741 142 Kč47 029 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 300 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 283 934 Kč88 931 Kč
Cena za m²7 100 449 Kč113 831 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 566 155 Kč52 118 Kč
Cena za m²5 201 298 Kč78 032 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 150 Kč174 Kč
Cena za m²11 862 Kč238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 924 837 Kč104 943 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 210 528 Kč96 535 Kč
Cena za m²6 010 889 Kč88 636 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 072 Kč290 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 014 308 Kč65 363 Kč
Cena za m²5 842 847 Kč78 318 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 322 766 Kč39 530 Kč
Cena za m²4 183 494 Kč60 136 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 857 Kč152 Kč
Cena za m²12 777 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 702 220 Kč83 781 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 747 538 Kč58 221 Kč
Cena za m²5 229 200 Kč68 985 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 067 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 809 563 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 689 990 Kč111 139 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 400 574 Kč44 535 Kč
Cena za m²5 428 284 Kč78 540 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 125 Kč149 Kč
Cena za m²13 193 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 461 060 Kč110 114 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 212 630 Kč77 652 Kč
Cena za m²6 516 517 Kč91 369 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy50 000 Kč234 Kč
Cena za m²16 677 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 235 536 Kč79 341 Kč
Cena za m²8 265 048 Kč133 848 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 912 444 Kč110 672 Kč
Cena za m²7 092 959 Kč107 198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 443 Kč248 Kč
Cena za m²16 992 Kč343 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti20 035 044 Kč130 278 Kč
Cena za m²8 970 863 Kč147 730 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 007 290 Kč384 456 Kč
Cena za m²8 230 639 Kč127 772 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 667 Kč322 Kč
Cena za m²19 175 Kč391 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 512 122 Kč68 493 Kč
Cena za m²8 611 796 Kč136 986 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 015 185 Kč69 536 Kč
Cena za m²5 000 499 Kč77 955 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 778 Kč224 Kč
Cena za m²13 561 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 882 383 Kč113 690 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 356 615 Kč240 668 Kč
Cena za m²6 820 642 Kč90 132 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč404 Kč
Cena za m²16 779 Kč313 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 629 368 Kč140 679 Kč
Cena za m²11 419 707 Kč173 437 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 583 517 Kč110 788 Kč
Cena za m²10 671 779 Kč150 258 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy48 916 Kč372 Kč
Cena za m²25 657 Kč459 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 425 952 Kč67 109 Kč
Cena za m²6 562 325 Kč96 350 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 848 884 Kč61 762 Kč
Cena za m²4 689 071 Kč68 842 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 980 Kč188 Kč
Cena za m²12 910 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 809 898 Kč113 770 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 029 593 Kč86 284 Kč
Cena za m²5 558 938 Kč84 884 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy6 500 Kč325 Kč
Cena za m²15 448 Kč317 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 363 826 Kč76 008 Kč
Cena za m²6 152 528 Kč100 016 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 304 505 Kč57 858 Kč
Cena za m²5 168 108 Kč79 177 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 183 Kč179 Kč
Cena za m²14 621 Kč265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 698 571 Kč95 606 Kč
Cena za m²7 538 378 Kč121 539 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 287 223 Kč73 655 Kč
Cena za m²6 884 896 Kč93 490 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 140 Kč173 Kč
Cena za m²16 565 Kč283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 306 013 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 348 523 Kč88 628 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 592 934 Kč54 956 Kč
Cena za m²4 033 388 Kč61 838 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 695 Kč207 Kč
Cena za m²11 227 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 392 756 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 737 494 Kč89 512 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 608 823 Kč53 884 Kč
Cena za m²5 087 988 Kč78 001 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 450 Kč244 Kč
Cena za m²13 873 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 334 945 Kč89 133 Kč
Cena za m²4 999 469 Kč109 532 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 189 420 Kč44 739 Kč
Cena za m²5 552 682 Kč77 916 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 815 Kč230 Kč
Cena za m²14 328 Kč283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 842 500 Kč93 532 Kč
Cena za m²6 696 234 Kč116 304 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 690 550 Kč60 700 Kč
Cena za m²7 330 371 Kč96 214 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 967 Kč207 Kč
Cena za m²15 200 Kč294 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Ilustrační obrázek kasárna byty

Z bývalých kasáren jsou nejčastěji byty, školy či úřady

Někdejší vojenské kasárny a areály, které v minulosti v českých městech sloužily desítky let armádě, nahradily většinou byty a průmyslové zóny, ale i školy, úřady státní správy či domy s pečovatelskou službou. Na přeměně se podílely zejména radnice. Některé armádní objekty, třeba v Českých Budějovicích nebo v Brně…

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne firmám městské byty, které potřebují rekonstrukci, aby je využily pro své zaměstnance. Město má takových bytů přes téměř 70 a jejich oprava by stála město přes 20 milionů korun, řekl to starosta Chebu Antonín Jalovec (VPM).

Zdroj: Sdružení Ekodům

Jak si postavit dům snů a nezbláznit se?

Vidím kolem sebe hodně klientů, kteří se pustili do neobvyklé stavby. Někdy je to dům z přírodních materiálů nebo designová rezidence od známého architekta. Jindy oprava památkově chráněné budovy. Může to být všechno dohromady. Obvykle se stává, že jim takový projekt přeroste přes hlavu a dostanou se do finančních…

Bytový dům, sociální bydlení

NKÚ: Stát dává na bydlení miliardy, jejich využití ale nesleduje

Stát sice vynakládá na podporu bydlení miliardy korun ročně, bytová politika je ale roztříštěná mezi mnoho institucí, chybí jasné vymezení jejich kompetencí i vyhodnocení státní podpory. Na webu to dnes uvedl Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ), který se zaměřil na kontrolu bydlení v České republice. Úřady podle něj také…

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

O dostupné bydlení pro střední třídu by se měly postarat obce a družstva využíváním projektů z Evropského sociálního fondu. Na tiskové konferenci to uvedl předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba. Nedostatkem bytů jsou ohroženi podle něj především mladí lidé ve větších městech, kteří zakládají rodiny.

Zdroj: Fotolia.com - Kurhan

Lidé se zajímají o kvalitní realitní makléře. Co od makléře vyžadují?

Pouze 11 procent lidí odrazuje pro případnou spolupráci s realitní kanceláří provize pro makléře. Nejpodstatnějším důvodem (45 %) je obava, že klient nebude vědět, na koho se ve společnosti obrátit. Vyplývá to z výzkumu Fincentrum Reality, který byl nabrán na vzorku skoro 800 respondentů. V současné době je velká…

Zdroj: Fotolia.com - marioszek

Prodejní ceny bytů v ČR vzrostly o 11 procent

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí vzrostly meziročně v průměru o 10,8 procenta na 55 200 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (71 800 Kč za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (15 300 Kč), kde ovšem byty meziročně zdražily téměř o 30 procent. Nejméně byty zdražily v…

Brno, byty, bydlení, volné byty

Brno má 1400 prázdných bytů, část dává sestrám a Armádě spásy

Brno má zhruba 1400 prázdných bytů z celkových 29 000. Z nich se u 200 řeší jejich obsazení. Řekl to mluvčí magistrátu Filip Poňuchálek. Většinu bytů mají na starosti městské části, ročně je opravují a modernizují za stovky milionů korun. Téměř 500 prázdných bytů má městská část Brno-střed i městská část Brno-sever.…

Stavba, byty v Praze, levné byty, městské byty Praha

Více bytů a odblokování brownfieldů, slibuje nové koalice Prahy

Budoucí vládní koalice v Praze se chce zasadit o zvýšení bytové výstavby. Napomoci má zrychlení povolovacích procesů, podpora družstevní výstavby, opravy již existujících bytů v majetku města a konec jejich privatizace. Městské bydlení mají získat lidé s nižšími příjmy a zástupci nezbytných profesí. Novinářům to při…

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je časově i emočně poměrně náročná transakce, na kterou je dobré se připravit. V závislosti na typu, technickém a právním stavu nemovitosti, je každý prodej svým způsobem specifický. Zde je shrnut základní přehled jednotlivých fází prodeje – za předpokladu, kdy se jedná o nemovitost v osobním…

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve třetím čtvrtletí meziročně dále rostly, tempo růstu ale mírně zpomalilo. Nejvíce zdražily byty, nejméně pozemky. Byty zdražily nejvíce také v porovnání s druhým čtvrtletím letošního roku. Ceny bytů rostly nejvíce v mimopražských oblastech, hlavně v Jihočeském,…

Stavba, pasivní domy

Chtějí Češi pasivní domy a chytrou domácnost? Čísla z průzkumů hovoří jasně

Češi mají o ekologickém bydlení přehled a touží po něm, největší překážku však vidí ve finanční náročnosti a byrokracii, kterou považují za příliš komplikovanou. O ekologické bydlení se zajímá 59 % dotázaných, až 78 % by preferovalo bydlení v energeticky pasivních domech. I když tři čtvrtiny všech respondentů uvedly,…

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Na začátku roku 2019 měl platit zákon, který by reguloval realitní zprostředkovatelskou činnost. Jenže podle nových informací je nyní u legislativní rady vlády a platit by měl až od roku 2020. Přitom se na regulaci makléřů pracuje již od roku 2014. „Začínáme pochybovat o tom, zda se vůbec někdy tento zákon dodělá,“…

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Jak a kde si pořídit bydlení, když novostavby v Praze téměř nejsou? Schvalování nové výstavby je sice pomalé, přesto se v Praze staví. K vyššímu počtu bytů by v budoucnu mohl pomoci i tzv. Metropolitní plán. Kde si tedy aktuálně pořídíte byt? A dosáhnete na financování od banky? Napoví srovnání hypoték.

Společenství vlastníků jsou bez vedení. Lidé nemají zájem o správu svých domů

Společenství vlastníků jsou bez vedení. Lidé nemají zájem o správu svých domů

Stále více společenství vlastníků řeší, že je nemá, kdo vést. Lidé, kteří nevlastní rodinný dům, ve kterém by zároveň žili, se přitom správě společného majetku spolu se svými sousedy nevyhnou. Nemá-li navíc většina spolubydlících o správu domu zájem a nechodí na schůze, bývá rozhodování v takových bytových domech…

REKLAMA