REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 163 500 Kč100 798 Kč
Cena za m²7 685 274 Kč115 054 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 108 798 Kč66 449 Kč
Cena za m²5 995 644 Kč87 494 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy41 228 Kč263 Kč
Cena za m²16 502 Kč324 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 595 030 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 396 458 Kč89 800 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 697 715 Kč50 681 Kč
Cena za m²3 828 288 Kč51 107 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 333 Kč237 Kč
Cena za m²11 556 Kč225 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 891 692 Kč80 641 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 517 178 Kč48 194 Kč
Cena za m²4 918 862 Kč63 911 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 822 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 626 530 Kč78 733 Kč
Cena za m²6 892 359 Kč95 140 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 235 604 Kč46 109 Kč
Cena za m²5 175 750 Kč77 162 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 800 Kč240 Kč
Cena za m²14 639 Kč298 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 461 934 Kč98 797 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 174 652 Kč86 669 Kč
Cena za m²6 227 259 Kč89 902 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 500 Kč384 Kč
Cena za m²15 968 Kč329 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 856 292 Kč85 345 Kč
Cena za m²5 947 418 Kč98 767 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 964 819 Kč39 068 Kč
Cena za m²2 760 781 Kč43 713 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 333 Kč175 Kč
Cena za m²11 013 Kč231 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 381 611 Kč44 088 Kč
Cena za m²2 922 806 Kč50 226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 184 Kč270 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 283 934 Kč88 931 Kč
Cena za m²7 017 205 Kč110 574 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 549 227 Kč51 767 Kč
Cena za m²5 370 956 Kč80 854 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 180 Kč170 Kč
Cena za m²11 844 Kč237 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 982 649 Kč104 502 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 136 000 Kč85 736 Kč
Cena za m²6 249 579 Kč91 149 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 292 Kč267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 064 526 Kč69 529 Kč
Cena za m²5 678 509 Kč79 545 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 345 076 Kč39 364 Kč
Cena za m²4 203 905 Kč64 561 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 125 Kč225 Kč
Cena za m²12 760 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 012 847 Kč83 718 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 339 915 Kč66 861 Kč
Cena za m²4 907 739 Kč73 878 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 899 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 884 069 Kč80 211 Kč
Cena za m²7 631 298 Kč109 985 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 680 490 Kč45 175 Kč
Cena za m²5 357 464 Kč78 926 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 250 Kč198 Kč
Cena za m²12 749 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 377 542 Kč108 846 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 533 828 Kč77 008 Kč
Cena za m²6 420 177 Kč91 975 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy37 500 Kč257 Kč
Cena za m²14 719 Kč278 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 579 690 Kč81 580 Kč
Cena za m²8 303 712 Kč134 108 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 822 584 Kč111 253 Kč
Cena za m²6 995 800 Kč108 525 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 033 Kč223 Kč
Cena za m²17 353 Kč350 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti20 908 616 Kč131 218 Kč
Cena za m²9 080 976 Kč148 947 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 193 711 Kč416 018 Kč
Cena za m²8 107 386 Kč129 226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 500 Kč247 Kč
Cena za m²19 659 Kč397 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 275 103 Kč67 892 Kč
Cena za m²8 490 029 Kč134 389 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 016 966 Kč69 130 Kč
Cena za m²5 011 735 Kč78 076 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 857 Kč204 Kč
Cena za m²13 737 Kč270 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²8 114 679 Kč114 446 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 981 830 Kč265 150 Kč
Cena za m²6 889 056 Kč91 841 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 490 Kč306 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 284 280 Kč140 204 Kč
Cena za m²11 532 753 Kč173 916 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 421 698 Kč109 838 Kč
Cena za m²10 541 998 Kč154 123 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy50 071 Kč340 Kč
Cena za m²25 269 Kč445 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 419 340 Kč66 861 Kč
Cena za m²6 589 068 Kč96 538 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 844 658 Kč60 738 Kč
Cena za m²4 680 041 Kč69 405 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 980 Kč193 Kč
Cena za m²13 237 Kč264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 741 200 Kč90 196 Kč
Cena za m²8 809 898 Kč113 770 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 476 072 Kč84 746 Kč
Cena za m²5 712 716 Kč80 855 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy6 500 Kč325 Kč
Cena za m²16 327 Kč316 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 502 950 Kč74 291 Kč
Cena za m²6 092 235 Kč99 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 339 657 Kč58 018 Kč
Cena za m²5 101 591 Kč81 078 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 457 Kč174 Kč
Cena za m²14 758 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 698 571 Kč95 606 Kč
Cena za m²7 560 578 Kč121 990 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 198 506 Kč72 801 Kč
Cena za m²6 642 194 Kč96 956 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč167 Kč
Cena za m²16 779 Kč280 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 328 882 Kč97 591 Kč
Cena za m²7 141 573 Kč89 746 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 697 602 Kč49 393 Kč
Cena za m²4 060 425 Kč62 538 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 832 Kč216 Kč
Cena za m²11 266 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 015 726 Kč92 481 Kč
Cena za m²7 583 231 Kč90 756 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 178 837 Kč53 292 Kč
Cena za m²5 029 862 Kč77 241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 580 Kč234 Kč
Cena za m²13 766 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 161 347 Kč88 512 Kč
Cena za m²5 130 239 Kč110 162 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 230 562 Kč44 829 Kč
Cena za m²5 369 567 Kč76 755 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 717 Kč208 Kč
Cena za m²14 066 Kč289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 875 833 Kč93 883 Kč
Cena za m²6 969 360 Kč117 215 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 560 850 Kč60 856 Kč
Cena za m²7 211 774 Kč95 437 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč188 Kč
Cena za m²14 757 Kč304 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Praha 1 zatím ukončí privatizace bytů, připraví koncepci

Praha 1 zatím ukončí privatizace bytů, připraví koncepci

První pražská městská část minimálně na rok a čtvrt ukončí privatizace bytů. Vedení radnice připraví analýzu dosavadních privatizací, vyhodnotí nároky stávajících nájemníků na odkup bytů a připraví novou koncepci bytové politiky. Rozhodli o tom dnes zastupitelé městské části. Do budoucna chce radnice zajistit…

Ilustrační obrázek kasárna byty

Z bývalých kasáren jsou nejčastěji byty, školy či úřady

Někdejší vojenské kasárny a areály, které v minulosti v českých městech sloužily desítky let armádě, nahradily většinou byty a průmyslové zóny, ale i školy, úřady státní správy či domy s pečovatelskou službou. Na přeměně se podílely zejména radnice. Některé armádní objekty, třeba v Českých Budějovicích nebo v Brně…

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne volné městské byty i firmám pro zaměstnance

Cheb nabídne firmám městské byty, které potřebují rekonstrukci, aby je využily pro své zaměstnance. Město má takových bytů přes téměř 70 a jejich oprava by stála město přes 20 milionů korun, řekl to starosta Chebu Antonín Jalovec (VPM).

Zdroj: Sdružení Ekodům

Jak si postavit dům snů a nezbláznit se?

Vidím kolem sebe hodně klientů, kteří se pustili do neobvyklé stavby. Někdy je to dům z přírodních materiálů nebo designová rezidence od známého architekta. Jindy oprava památkově chráněné budovy. Může to být všechno dohromady. Obvykle se stává, že jim takový projekt přeroste přes hlavu a dostanou se do finančních…

Bytový dům, sociální bydlení

NKÚ: Stát dává na bydlení miliardy, jejich využití ale nesleduje

Stát sice vynakládá na podporu bydlení miliardy korun ročně, bytová politika je ale roztříštěná mezi mnoho institucí, chybí jasné vymezení jejich kompetencí i vyhodnocení státní podpory. Na webu to dnes uvedl Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ), který se zaměřil na kontrolu bydlení v České republice. Úřady podle něj také…

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

Sdružení: O byty pro střední třídu by se měly postarat obce

O dostupné bydlení pro střední třídu by se měly postarat obce a družstva využíváním projektů z Evropského sociálního fondu. Na tiskové konferenci to uvedl předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba. Nedostatkem bytů jsou ohroženi podle něj především mladí lidé ve větších městech, kteří zakládají rodiny.

Zdroj: Fotolia.com - Kurhan

Lidé se zajímají o kvalitní realitní makléře. Co od makléře vyžadují?

Pouze 11 procent lidí odrazuje pro případnou spolupráci s realitní kanceláří provize pro makléře. Nejpodstatnějším důvodem (45 %) je obava, že klient nebude vědět, na koho se ve společnosti obrátit. Vyplývá to z výzkumu Fincentrum Reality, který byl nabrán na vzorku skoro 800 respondentů. V současné době je velká…

Zdroj: Fotolia.com - marioszek

Prodejní ceny bytů v ČR vzrostly o 11 procent

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí vzrostly meziročně v průměru o 10,8 procenta na 55 200 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (71 800 Kč za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (15 300 Kč), kde ovšem byty meziročně zdražily téměř o 30 procent. Nejméně byty zdražily v…

Brno, byty, bydlení, volné byty

Brno má 1400 prázdných bytů, část dává sestrám a Armádě spásy

Brno má zhruba 1400 prázdných bytů z celkových 29 000. Z nich se u 200 řeší jejich obsazení. Řekl to mluvčí magistrátu Filip Poňuchálek. Většinu bytů mají na starosti městské části, ročně je opravují a modernizují za stovky milionů korun. Téměř 500 prázdných bytů má městská část Brno-střed i městská část Brno-sever.…

Stavba, byty v Praze, levné byty, městské byty Praha

Více bytů a odblokování brownfieldů, slibuje nové koalice Prahy

Budoucí vládní koalice v Praze se chce zasadit o zvýšení bytové výstavby. Napomoci má zrychlení povolovacích procesů, podpora družstevní výstavby, opravy již existujících bytů v majetku města a konec jejich privatizace. Městské bydlení mají získat lidé s nižšími příjmy a zástupci nezbytných profesí. Novinářům to při…

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je časově i emočně poměrně náročná transakce, na kterou je dobré se připravit. V závislosti na typu, technickém a právním stavu nemovitosti, je každý prodej svým způsobem specifický. Zde je shrnut základní přehled jednotlivých fází prodeje – za předpokladu, kdy se jedná o nemovitost v osobním…

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve třetím čtvrtletí meziročně dále rostly, tempo růstu ale mírně zpomalilo. Nejvíce zdražily byty, nejméně pozemky. Byty zdražily nejvíce také v porovnání s druhým čtvrtletím letošního roku. Ceny bytů rostly nejvíce v mimopražských oblastech, hlavně v Jihočeském,…

Stavba, pasivní domy

Chtějí Češi pasivní domy a chytrou domácnost? Čísla z průzkumů hovoří jasně

Češi mají o ekologickém bydlení přehled a touží po něm, největší překážku však vidí ve finanční náročnosti a byrokracii, kterou považují za příliš komplikovanou. O ekologické bydlení se zajímá 59 % dotázaných, až 78 % by preferovalo bydlení v energeticky pasivních domech. I když tři čtvrtiny všech respondentů uvedly,…

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Zákon o regulaci makléřů se neustále protahuje. Vznikne někdy?

Na začátku roku 2019 měl platit zákon, který by reguloval realitní zprostředkovatelskou činnost. Jenže podle nových informací je nyní u legislativní rady vlády a platit by měl až od roku 2020. Přitom se na regulaci makléřů pracuje již od roku 2014. „Začínáme pochybovat o tom, zda se vůbec někdy tento zákon dodělá,“…

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Novostavby v Praze: Je vůbec co kupovat?

Jak a kde si pořídit bydlení, když novostavby v Praze téměř nejsou? Schvalování nové výstavby je sice pomalé, přesto se v Praze staví. K vyššímu počtu bytů by v budoucnu mohl pomoci i tzv. Metropolitní plán. Kde si tedy aktuálně pořídíte byt? A dosáhnete na financování od banky? Napoví srovnání hypoték.

REKLAMA