REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Družstevní bydlení více o tématu

Pro koho je vhodný družstevní byt. Jaké jsou rozdíly oproti osobnímu vlastnictví

Chcete založit rodinu ve vlastním? Ulevit peněžence měsíční výdaje na nájemné? Nebo chcete zúročit našetřené prostředky? Důvodů, proč si lidé chtějí pořídit byt do osobního vlastnictví, je celá řada. Bydlení ve vlastním (kromě možnosti financování nákupu bytu prostřednictvím hypotečního úvěru) je výhodnější pro ty, kteří byt pořizují jako dlouhodobou investici. A pro koho je vhodný družstevní byt?
Zdroj: Fotolia.com - candybox-images

Pro koho je družstevní byt vhodný? Pro mladou rodinu, studenty i seniory

Řešíte-li akutní bytovou situaci, můžete ocenit pružnější úpravu a širší možnosti bytových družstev. Klíčovou otázkou totiž stále hrají vstupní náklady. V tomto ohledu má družstevní byt, který má samozřejmě i mnoho nedostatků, oproti tomu v osobním vlastnictví první výhodu. Na vstupních nákladech můžete ušetřit od desítek po stovky tisíc korun. To může být zajímavé především pro mladé rodiny, studenty nebo seniory.

Patnáct rozdílů mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví

  1. Důraz na osobní složku (vlastní bydlení) x důraz na majetkovou složku (vlastnictví)
  2. Jednodušší správa (rozhodování nadpoloviční většinou o většině záležitostí) x komplikovanější rozhodování o změnách v domě (vázanost prohlášením, které nelze změnit bez souhlasu dotčených – velmi často všech - vlastníků)
  3. Jednodušší a levnější převod x k převodu nutný vklad do katastru
  4. Postačuje předložení písemné informace  bytovému družstvu x nezbytnost úředně ověřených podpisů
  5. Cena za převod nemusí být nikomu sdělována x cena za převod se uvádí ve smlouvě, která je veřejně přístupná ve sbírce listin katastru nemovitostí
  6. Nehradí se daň z převodu x hradí se daň z nabytí nemovité věci 4 %
  7. Větší vliv na osoby bydlící v domě a možnost vyloučení neplatičů nebo výrazně problematických spolubydlících a jejich následné vystěhování x prakticky nemožnost „zbavit“ se problematického souseda
  8. Financování nelze zajistit zastavením předmětného bytu (BD možnost zastavení podílu z důvodu ochrany před neplatiči často ve stanovách vylučují) x jednodušší financování nákupu a širší možnost zajistit financování nákupu nemovitosti (hypotečním úvěrem)
  9. Nákup podílu může být financován prostřednictvím družstva (dlužníkem banky není nabyvatel, ale družstvo a člen splácí úvěr družstvu spolu s platbami za užívání bytu) x při zajištění financování bude přímým dlužníkem banky vždy přímo vlastník
  10. Při převodu podílu přechází tato povinnost na nástupce automaticky x  při převodu bytu musí vypořádat hypoteční zástavní právo
  11. Na realitním trhu bývá nabytí bytu v družstevním vlastnictví o několik procent levnější x výhodnější možnost financování zvyšuje kupní cenu
  12. Členem orgánu smí být pouze člen družstva x členem orgánu může být i jiná osoba než vlastník bytu
  13. Může jednotlivými činnostmi pověřit třetí osobu, odpovědnosti za řádný výkon funkce tím však není zproštěn x za úplatu lze řízení SVJ a odpovědnost přenechat třetí osobě, což umožňuje řešit situace, kdy o vedení SVJ nemá nikdo z vlastníků zájem
  14. Při stavebních úpravách v bytě musí člen požádat družstvo o souhlas (kontrola nad zásahy do důležitých částí domu a jeho zařízení) x při stavebních úpravách v bytě má vlastník zakázáno zasahovat do společných částí (zdí, nosných konstrukcí, systému dálkového vytápění apod.)
  15. Družstvo může podnikat, např. vytvářet zisk z pronájmu nebytových prostor třetím osobám nebo z poskytování služeb (správy domu jiným osobám), pokud tím neohrozí svůj hlavní účel, tj. zajišťování bytových potřeb členů x společenství vlastníků nesmí podnikat, ani vyvíjet jinou činnost, která nesouvisí se správou vlastního domu (např. spravovat nemovitosti jiných osob nebo pronajímat prostory za účelem zisku)

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Družstevní bydlení

  1. Pro koho je vhodný družstevní byt. Jaké jsou rozdíly oproti osobnímu vlastnictví
  2. Problémy s hypotékou na družstevní byt - jak jej financovat?
  3. Jak hlídat hospodaření družstva. Zjistěte si, kam jdou vaše peníze
  4. Na co si dát pozor při výběru družstevního bytu
  5. Družstevní byt jako varianta vlastního bydlení
  6. Dědictví družstevního bytu: Lze zdědit družstevní byt? Jak probíhá převod?
  7. Bytové družstvo se za vás postará o správu domu. Co všechno mu můžete svěřit?
  8. SVJ nesežene předsedu ze svých řad? Může využít externí správu bytového domu

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Fotolia.com - fotofabrika

Dědictví družstevního bytu: Lze zdědit družstevní byt? Jak probíhá převod?

Při pořizování družstevního bydlení si zájemce nekupuje družstevní byt, ale družstevní podíl, který představuje účast v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo užívat konkrétní družstevní byt. V případě úmrtí do dědického řízení přechází právě zmiňovaný družstevní podíl, se kterým je spojeno právo nájmu k bytu.

Zlín, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Zlín chce byty pro mladé rodiny, podpoří družstevní výstavbu

Zlínská radnice chce připravit koncepci bydlení v krajském městě v nadcházejících pěti letech. Hotová by měla být do konce letošního roku. Město vlastní asi 2000 bytů, nejvíce je jich ve velkokapacitních domech na sídlišti Jižní Svahy, většinou jde o jednopokojové byty. Město se chce zaměřit na rodiny s malými dětmi,…

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Plán podory družstevního bydlení radní odložili. Neshodli se na podmínkách

Pražská koalice se neshodla na plánu podpory družstevního bydlení s využitím městských pozemků. Po hodinách jednání dnes radní návrh pravidel podpory odložili. Návrh počítá s tím, že by město poskytlo svůj pozemek pro stavbu bytového domu. K tomu by v soutěži našlo soukromého partnera, pravděpodobně stavební…

Reality, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Realitní firmy: Zrušení daně z nabytí nemovitosti by bylo správné

Zrušení daně z nabytí nemovitosti, které navrhuje ministryně financí Alena Schillerová (za ANO), by byl správný krok, který by mohl rozhýbat realitní trh. Uvedli to zástupci většiny realitních firem a developerů. Za problém však považují zrušení daňových odpočtů z úroků u hypoték. Zatímco daň z nabytí nemovitosti se…

Zdroj: Adobe Stock - jackf

SVJ nesežene předsedu ze svých řad? Může využít externí správu bytového domu

Správa domu obnáší čím dál více povinností a odpovědnosti, klesá tak zájem lidí o samosprávu svých bytových domů a účast na členských schůzích. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) stále častěji využívají práce specializovaných firem, mnohdy i pro roli takzvaného externího předsedy. Ten vykonává roli statutárního…