Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Družstevní bydlení více o tématu

Pro koho je vhodný družstevní byt. Jaké jsou rozdíly oproti osobnímu vlastnictví

Chcete založit rodinu ve vlastním? Ulevit peněžence měsíční výdaje na nájemné? Nebo chcete zúročit našetřené prostředky? Důvodů, proč si lidé chtějí pořídit byt do osobního vlastnictví, je celá řada. Bydlení ve vlastním (kromě možnosti financování nákupu bytu prostřednictvím hypotečního úvěru) je výhodnější pro ty, kteří byt pořizují jako dlouhodobou investici. A pro koho je vhodný družstevní byt?
Zdroj: Fotolia.com - candybox-images

Pro koho je družstevní byt vhodný? Pro mladou rodinu, studenty i seniory

Řešíte-li akutní bytovou situaci, můžete ocenit pružnější úpravu a širší možnosti bytových družstev. Klíčovou otázkou totiž stále hrají vstupní náklady. V tomto ohledu má družstevní byt, který má samozřejmě i mnoho nedostatků, oproti tomu v osobním vlastnictví první výhodu. Na vstupních nákladech můžete ušetřit od desítek po stovky tisíc korun. To může být zajímavé především pro mladé rodiny, studenty nebo seniory.

Patnáct rozdílů mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví

  1. Důraz na osobní složku (vlastní bydlení) x důraz na majetkovou složku (vlastnictví)
  2. Jednodušší správa (rozhodování nadpoloviční většinou o většině záležitostí) x komplikovanější rozhodování o změnách v domě (vázanost prohlášením, které nelze změnit bez souhlasu dotčených – velmi často všech - vlastníků)
  3. Jednodušší a levnější převod x k převodu nutný vklad do katastru
  4. Postačuje předložení písemné informace  bytovému družstvu x nezbytnost úředně ověřených podpisů
  5. Cena za převod nemusí být nikomu sdělována x cena za převod se uvádí ve smlouvě, která je veřejně přístupná ve sbírce listin katastru nemovitostí
  6. Nehradí se daň z převodu x hradí se daň z nabytí nemovité věci 4 %
  7. Větší vliv na osoby bydlící v domě a možnost vyloučení neplatičů nebo výrazně problematických spolubydlících a jejich následné vystěhování x prakticky nemožnost „zbavit“ se problematického souseda
  8. Financování nelze zajistit zastavením předmětného bytu (BD možnost zastavení podílu z důvodu ochrany před neplatiči často ve stanovách vylučují) x jednodušší financování nákupu a širší možnost zajistit financování nákupu nemovitosti (hypotečním úvěrem)
  9. Nákup podílu může být financován prostřednictvím družstva (dlužníkem banky není nabyvatel, ale družstvo a člen splácí úvěr družstvu spolu s platbami za užívání bytu) x při zajištění financování bude přímým dlužníkem banky vždy přímo vlastník
  10. Při převodu podílu přechází tato povinnost na nástupce automaticky x  při převodu bytu musí vypořádat hypoteční zástavní právo
  11. Na realitním trhu bývá nabytí bytu v družstevním vlastnictví o několik procent levnější x výhodnější možnost financování zvyšuje kupní cenu
  12. Členem orgánu smí být pouze člen družstva x členem orgánu může být i jiná osoba než vlastník bytu
  13. Může jednotlivými činnostmi pověřit třetí osobu, odpovědnosti za řádný výkon funkce tím však není zproštěn x za úplatu lze řízení SVJ a odpovědnost přenechat třetí osobě, což umožňuje řešit situace, kdy o vedení SVJ nemá nikdo z vlastníků zájem
  14. Při stavebních úpravách v bytě musí člen požádat družstvo o souhlas (kontrola nad zásahy do důležitých částí domu a jeho zařízení) x při stavebních úpravách v bytě má vlastník zakázáno zasahovat do společných částí (zdí, nosných konstrukcí, systému dálkového vytápění apod.)
  15. Družstvo může podnikat, např. vytvářet zisk z pronájmu nebytových prostor třetím osobám nebo z poskytování služeb (správy domu jiným osobám), pokud tím neohrozí svůj hlavní účel, tj. zajišťování bytových potřeb členů x společenství vlastníků nesmí podnikat, ani vyvíjet jinou činnost, která nesouvisí se správou vlastního domu (např. spravovat nemovitosti jiných osob nebo pronajímat prostory za účelem zisku)

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Družstevní bydlení

  1. Problémy s hypotékou na družstevní byt - jak jej financovat?
  2. Jak hlídat hospodaření družstva. Zjistěte si, kam jdou vaše peníze
  3. Na co si dát pozor při výběru družstevního bytu
  4. Družstevní byt jako varianta vlastního bydlení
  5. Bytové družstvo se za vás postará o správu domu. Co všechno mu můžete svěřit?
  6. Pro koho je vhodný družstevní byt. Jaké jsou rozdíly oproti osobnímu vlastnictví

Přečtěte si více k tématu Družstevní bydlení

ROZHOVOR: Dostupnost a podmínky hypotečních úvěrů

ROZHOVOR: Dostupnost a podmínky hypotečních úvěrů

Objem hypotečních úvěrů v roce 2018 byl přibližně 220 mld. korun. V tomto roce se očekává asi 20% propad z důvodu růstu cen nemovitostí a z důvodu zpřísnění podmínek úvěrů Českou národní bankou v říjnu 2018. Na dostupnost a podmínky hypotečních úvěrů jsme se v září 2019 na veletrhu For Arch ptali poradce finančního ...

V domech bydlí neoprávněně. V kauze H-System nebylo možné dle ÚS vyhovět všem

V domech bydlí neoprávněně. V kauze H-System nebylo možné dle ÚS vyhovět všem

V kauze zkrachovalé stavební firmy H-System se kvůli mnoha protichůdným zájmům nedalo najít řešení, které by vyhovovalo všem. Ústavní soud (ÚS) odmítl stížnosti družstva Svatopluk a někdejších klientů vytunelovaného H-Systemu z Horoměřic u Prahy, ale zároveň apeloval na správce konkurzní podstaty Josefa Monsporta, aby ...

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Lidé v nájmu dávají na bydlení více než vlastníci bytů

Lidé bydlící v nájmu vydávají na bydlení v průměru o 1800 korun měsíčně více než ti, kteří bydlí ve vlastním. V nájmech přitom žijí spíše lidé s nižšími příjmy. Náklady spojené s bydlením představují u vlastníků 27 procent příjmů domácnosti, v nájmu u soukromníka je to 37 procent, ve státním nebo obecním bytě 31 ...

Kontrolovat katastr a insolvenční rejstřík je v zájmu SVJ

Kontrolovat katastr a insolvenční rejstřík je v zájmu SVJ

Automatická služba RejstrikySVJ.cz kontroluje zásadní rejstříky důležité pro činnost výboru SVJ - insolvenční rejstřík pro insolvence a insolvenční dražby a katastr nemovitostí pro zápisy exekucí na jednotkách a exekuční dražby. Výborům SVJ značně usnadňuje práci a předchází možným finančním škodám.

Zdroj: Fotolia.com - kamila

Jak hlídat hospodaření družstva. Zjistěte si, kam jdou vaše peníze

Družstevní bydlení už dávno není jen přežitkem z dob komunismu. Ba naopak, kvůli nedostupnému bydlení se tento typ vlastnictví stává znovu velice populárním. I družstva mají ale pochopitelně svá úskalí a jedním z nich může být právě jeho hospodaření. Co tedy dělat, pokud máte podezření na špatné hospodaření se ...

REKLAMA