REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Družstevní bydlení více o tématu

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví po 1. lednu 2021 je možný ale jen někde

Do 31. 12. 2020 měli členové družstev, na jejichž výstavbu byla poskytována finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů a družstev vzniklých do 31. 12. 1991, zákonný nárok na převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, a to za podmínky, že družstvo k převodu včas vyzvali a splnili své závazky vůči družstvu. Převody byly původně možné jen do konce roku 1995, lhůta se ale postupně prodlužovala až do konce roku loňského. Ten se ovšem kvůli koronaviru nevyvíjel podle očekávání a některá družstva se proto rozhodla lhůtu prodloužit.
Zdroj: Fotolia.com - vojtech-herout

Umožněného převodu lidé hojně využívají a družstevních bytů tak na trhu ubývá. „Momentálně je v Česku okolo 300 tisíc družstevních bytů, což je jen necelá polovina oproti začátku 90. let,“ popisuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev s tím, že pro ty, kterým družstevní bydlení vyhovuje, se vůbec nic nemění.

Důvodem převodu bytů bývá jejich vyšší cena při případném prodeji, snadnější možnost jejich pronájmu nebo využití nově nabyté nemovitosti pro ručení hypotéky. Nejvíce zájemců o převod bytů do osobního vlastnictví je přitom v Praze, Brně, Hradci Králové, Liberci a Zlíně, naopak na Ústecku a Moravskoslezsku je zájem o převody nižší.

Lze převod zajistit i po uplynutí lhůty 31. prosince 2020?

Pro zajištění převodu bytu do osobního vlastnictví i po 1. 1. 2021 řada družstev se svými členy uzavřela smlouvu o budoucím převodu do vlastnictví. „Důvodem nebyla jen pandemie, ale spíše nedokončené splácení úvěrů, které si družstva brala na opravy a revitalizace domů. Družstva rovněž mohou převádět jednotky do vlastnictví i podle ustanovení zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů,” vysvětluje Jan Vysloužil.  Toto rozhodnutí a případné nastavení konkrétních podmínek převodů je však plně v kompetenci nejvyššího orgánu družstva. Převody tedy budou v některých družstvech pokračovat i po roce 2020. Řada družstev naopak převody ukončila.

Co se mění pro družstva?

V Česku je nyní cca 8,5 tisíc družstev, přičemž pro ty, jejichž členové o převody do vlastnictví zájem neměli, se nic nemění – dům zůstane ve vlastnictví a jednotné správě bytového družstva. „V domech, v nichž k převodům části jednotek již došlo/dojde, budou dvě skupiny bydlících – vlastníci na jedné straně a členové družstva (nájemníci) na straně druhé. Správu domu bude nutno provádět podle příslušných ustanovení o bytovém spoluvlastnictví,” dodává Vysloužil. Po snížení spoluvlastnického podílu družstva pod zákonem stanovenou výši vznikne v domě právní subjektivita – společenství vlastníků, kterých je v tomto okamžiku v České republice více než 60 tisíc. Mnoho nově vznikajících společenství vlastníků následně využívá znalostí a zkušeností družstva pro smluvní zajišťování správy domu, vedení účetnictví a plnění všech zákonných povinností.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Družstevní bydlení

  1. Pro koho je vhodný družstevní byt. Jaké jsou rozdíly oproti osobnímu vlastnictví
  2. Problémy s hypotékou na družstevní byt - jak jej financovat?
  3. Jak hlídat hospodaření družstva. Zjistěte si, kam jdou vaše peníze
  4. Na co si dát pozor při výběru družstevního bytu
  5. Družstevní byt jako varianta vlastního bydlení
  6. Dědictví družstevního bytu: Lze zdědit družstevní byt? Jak probíhá převod?
  7. Bytové družstvo se za vás postará o správu domu. Co všechno mu můžete svěřit?
  8. SVJ nesežene předsedu ze svých řad? Může využít externí správu bytového domu
  9. Financování družstevního bytu: Jaké jsou možnosti úvěrů a jak je to s hypotékou?
  10. Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví po 1. lednu 2021 je možný ale jen někde

Přečtěte si více k tématu Družstevní bydlení

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: Stock.adobe.com

Stát zvýšil věk pro půjčku na bydlení na 40 let, zvýšil i limity

Státní fond podpory investic (SFPI) zvýšil věk pro poskytnutí půjčky na bydlení pro mladé lidi ze 36 na 40 let. Navýšil také maximální částky poskytnutých úvěrů, u pořízení bytu například z 1,2 milionu korun na dva miliony. Nově je možné financovat také družstevní podíl. Program Vlastní bydlení navazuje na Program…

Plzeň, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Počet nových bytů v Plzeňském kraji klesl, zahajovaných bylo více

Počet dokončených bytů v Plzeňském kraji klesl za první tři loňská čtvrtletí meziročně o pětinu na 1436. Za samotný třetí kvartál jich vzniklo 438, což je meziročně dokonce o třetinu méně. Počet zahájených bytů naopak za prvních devět loňských měsíců meziročně vzrostl o 13 procent na 1956 jednotek. Za červenec až…

Peníze, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Financování družstevního bytu: Jaké jsou možnosti úvěrů a jak je to s hypotékou?

I přes zrušení daně z nabytí nemovitosti zůstávají družstevní byty, oproti těm v osobním vlastnictví, v průměru o cca 10 % levnější. Z právního hlediska si totiž nabyvatel v případě družstevního bytu kupujete pouze družstevní podíl, který představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. To s sebou…

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Počet povolených bytů v Praze je proti prodaným zhruba poloviční

V Praze od roku 2015 developeři prodali 33.500 bytů v bytových domech. Úřady jich za stejnou dobu povolily 19.057, tedy 57 procent z prodaných. Je to hlavní příčinou výrazného cenového růstu novostaveb. Od poloviny roku 2015 v hlavním městě zdražily v průměru o 98 procent na 110.117 korun za metr čtvereční.

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Na nový byt vydělává Pražan v průměru 13,9 roku

Obyvatel Prahy by na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vydělával 13,9 roku, pokud by neměl žádné jiné výdaje. Vyplývá to ze studie developerské společnost Central Group, jejíž výsledky zveřejnila na on-line konferenci. Jde o údaje na konci třetího čtvrtletí. Z porovnávaných měst v regionu je to…

REKLAMA