Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jaký bude stavební zákon? Jak se mění hypotéky? S makléřem o novinkách na trhu

Bude nový stavební zákon? Úroky u hypoték zatím nerostou, naopak roste zájem o byty v družstevním vlastnictví. Nejen o tyto aktuality za poslední čtvrtletí se s vámi dělí realitní makléř Ing. Jakub Žižka ve svém pravidelném přehledu realitního trhu pro ESTAV.cz.
Zdroj: Fotolia.com - chalabala

Vláda schválila věcný záměr nového stavebního zákona

O krok dál se posunula situace kolem dlouho očekávaného stavebního zákona. Vláda schválila věcný záměr nového stavebního zákona, jehož cílem je urychlení a zjednodušení procesu povolování staveb. Dle návrhu se územní řízení, stavební řízení a posouzení vlivů na životní prostředí (EIA) sloučí do jednotného povolovacího řízení a také by měl vzniknout Nejvyšší stavební úřad, který bude součástí státní správy. Součástí by měla být i digitalizace veškeré stavební agendy od územně plánovacích dokumentací, přes digitální technickou mapu, projektové dokumentace staveb až po elektronický spis stavebních úřadů.

Aktuálně trvá povolovací řízení u staveb průměrně 5,4 roku a podle ministerstva pro místní rozvoj by se tímto mělo zkrátit na jeden rok. Mnoho z nás si vůbec neuvědomuje, jak daleký má tento zákon přesah. Délka povolovacího řízení u staveb je natolik dlouhá, že překračuje stále se zkracující ekonomické cykly. Jednoduše řečeno developer začíná na zelené louce za vysokých cen (konjunktury), ale bytové jednotky díky zákonu zvládá dokončit po několika letech za úplně jiné situace na trhu (recese apod.). To má samozřejmě za následek mimo jiné i to, že developer musí s něčím takovým alespoň částečně při výstavbě počítat, a to se samo o sobě promítá do konečných cen nemovitostí.

Podle kritiků zákon hraje do karet developerům a vytváří větší prostor pro korupci.

Prozatím jde opravdu o schválení věcného záměru, návrh nového stavebního zákona by měl být hotov během letošního října a schválen v červnu 2020. Platnost zákona by měla být od roku 2021, je však otázkou, zda je to reálné.

Co se děje na hypotečním trhu?

Přestože v květnu ČNB opět zvýšila základní úrokové sazby o 0,25% na 2%, úrokové sazby u hypoték klesají. Banky jednoduše bojují o každého klienta, kterému by mohly hypotéku poskytnout. Díky různým jarním akcím, kdy se sazby snižovaly, se zájem o hypotéky lehce zvýšil. Zvyšuje se i objem schvalovaných úvěrů, avšak v meziročním srovnání počty ani objemy hypoték na loňský rok zatím nedosáhnou.

Zájem o byty v družstevním vlastnictví roste

Ruku v ruce s méně dostupnými hypotečními úvěry se začíná se stále více a více rozmáhat stavba bytových domů v družstevním vlastnictví. Po zpřísnění pravidel pro poskytování hypotečních úvěrů se právě družstevní financování ukazuje jako zajímavá alternativa pro ty, kteří podle nových pravidel hypotéku nedostanou. Důvodem je jednak nižší cena bytů v družstevním vlastnictví a jednak se v takovém případě neřeší kontrola LTV a často ani ukazatele DTI/DSTI.

Senát chce zrušit daň z nabytí nemovitých věcí

Od začátku května je v poslanecké sněmovně návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti. Ta činí 4% a od roku 2016 ji platí kupující. Předtím ji platil prodávající a kupující figuroval jako ručitel. Díky této dani stát každoročně vybere kolem 13mld.Kč. Tato daň je dlouhodobě kritizována jako nesmyslná, protože za jednu nemovitost je vybírána opakovaně pokaždé, když změní majitele. V případě zrušení by však jen letos státní pokladna přišla už o 6mld. Kč, je tedy otázkou, zda k tomu vůbec někdy dojde.

Ing. Jakub Žižka

Realitní makléř a manažer realitního týmu. Od roku 2013 působí pod hlavičkou realitní sítě RE/MAX, v níž patří dlouhodobě k nejúspěšnějším makléřům České republiky. Byl vyhlášen jako nejlépe klientsky hodnocený realitní makléř společnosti RE/MAX Alfa a je držitelem elitního ocenění 100% club, udělovaného nejlepším realitním makléřům bez ohledu na státní příslušnost. Své poznatky uveřejňuje i na webové stránce www.jakubzizka.cz.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Zdroj: AdobeStock.com - bullrun

Datové schránky do každého SVJ a bytového družstva. Jaké jsou výhody a nevýhody

Klasické poštovní i e-mailové schránky pomalu ale jistě nahrazují schránky datové. Pro fyzické osoby jejich zřízení zatím nebude povinné, nově se však bez nich neobejdou společenství vlastníků (SVJ). Poslanecká sněmovna totiž schválila novelu zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi…

Zdroj: AdobeStock.com - iryna

Smlouvy o dílo ve stavebnictví očima právníků: pět nejčastějších chyb objednatelů

Jakých chyb se nejčastěji dopouští objednatelé staveb? Dejte si pozor na tyto zásadní. Smlouva o dílo sice dle zákona může být ústní, ale u staveb lze doporučit písemnou formu. Porušuje-li zhotovitel své povinnosti, oznamte mu to písemně. Nepodceňujte důležitost předávacího protokolu a vady vytkněte bez zbytečného…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Přísnější dohled nad krátkodobými pronájmy pro turisty chce i Evropská komise

Evropská komise (EK) dnes představila návrh nařízení, které má vnést větší transparentnost do sféry krátkodobých pronájmů na platformách, jako je Airbnb. Pro provozovatele těchto webů i poskytovatele ubytování by nařízení vytvořilo nové požadavky ohledně sdílení dat s úřady a v upravené formě také se statistiky. Tyto…

Ilustrační obrázek, bytový dům, Zdroj: Fotolia, mimacz

Průměrná cena staršího bytu v ČR znovu klesla, rostou nájmy

Průměrná cena staršího bytu v Česku zaznamenala další pokles. Ve třetím čtvrtletí se dal starší byt pořídit průměrně za 84.782 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 4,5 procenta levněji. Rostou nájmy, které stouply meziročně o 14 procent. Vyplývá to ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS),…

Liberec, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, frank

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť s 300 byty

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť. Zahrada Gallas vznikne na místě někdejší textilky v liberecké části Františkov a do tří let nabídne přes 300 bytů. Developer v příštím týdnu položí základní kámen a už teď je třetina bytů první etapy rezervovaná. Nová čtvrť je projektem společností Coop…