REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Jaký bude stavební zákon? Jak se mění hypotéky? S makléřem o novinkách na trhu

Bude nový stavební zákon? Úroky u hypoték zatím nerostou, naopak roste zájem o byty v družstevním vlastnictví. Nejen o tyto aktuality za poslední čtvrtletí se s vámi dělí realitní makléř Ing. Jakub Žižka ve svém pravidelném přehledu realitního trhu pro ESTAV.cz.
Zdroj: Fotolia.com - chalabala

Vláda schválila věcný záměr nového stavebního zákona

O krok dál se posunula situace kolem dlouho očekávaného stavebního zákona. Vláda schválila věcný záměr nového stavebního zákona, jehož cílem je urychlení a zjednodušení procesu povolování staveb. Dle návrhu se územní řízení, stavební řízení a posouzení vlivů na životní prostředí (EIA) sloučí do jednotného povolovacího řízení a také by měl vzniknout Nejvyšší stavební úřad, který bude součástí státní správy. Součástí by měla být i digitalizace veškeré stavební agendy od územně plánovacích dokumentací, přes digitální technickou mapu, projektové dokumentace staveb až po elektronický spis stavebních úřadů.

Aktuálně trvá povolovací řízení u staveb průměrně 5,4 roku a podle ministerstva pro místní rozvoj by se tímto mělo zkrátit na jeden rok. Mnoho z nás si vůbec neuvědomuje, jak daleký má tento zákon přesah. Délka povolovacího řízení u staveb je natolik dlouhá, že překračuje stále se zkracující ekonomické cykly. Jednoduše řečeno developer začíná na zelené louce za vysokých cen (konjunktury), ale bytové jednotky díky zákonu zvládá dokončit po několika letech za úplně jiné situace na trhu (recese apod.). To má samozřejmě za následek mimo jiné i to, že developer musí s něčím takovým alespoň částečně při výstavbě počítat, a to se samo o sobě promítá do konečných cen nemovitostí.

Podle kritiků zákon hraje do karet developerům a vytváří větší prostor pro korupci.

Prozatím jde opravdu o schválení věcného záměru, návrh nového stavebního zákona by měl být hotov během letošního října a schválen v červnu 2020. Platnost zákona by měla být od roku 2021, je však otázkou, zda je to reálné.

Co se děje na hypotečním trhu?

Přestože v květnu ČNB opět zvýšila základní úrokové sazby o 0,25% na 2%, úrokové sazby u hypoték klesají. Banky jednoduše bojují o každého klienta, kterému by mohly hypotéku poskytnout. Díky různým jarním akcím, kdy se sazby snižovaly, se zájem o hypotéky lehce zvýšil. Zvyšuje se i objem schvalovaných úvěrů, avšak v meziročním srovnání počty ani objemy hypoték na loňský rok zatím nedosáhnou.

Zájem o byty v družstevním vlastnictví roste

Ruku v ruce s méně dostupnými hypotečními úvěry se začíná se stále více a více rozmáhat stavba bytových domů v družstevním vlastnictví. Po zpřísnění pravidel pro poskytování hypotečních úvěrů se právě družstevní financování ukazuje jako zajímavá alternativa pro ty, kteří podle nových pravidel hypotéku nedostanou. Důvodem je jednak nižší cena bytů v družstevním vlastnictví a jednak se v takovém případě neřeší kontrola LTV a často ani ukazatele DTI/DSTI.

Senát chce zrušit daň z nabytí nemovitých věcí

Od začátku května je v poslanecké sněmovně návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti. Ta činí 4% a od roku 2016 ji platí kupující. Předtím ji platil prodávající a kupující figuroval jako ručitel. Díky této dani stát každoročně vybere kolem 13mld.Kč. Tato daň je dlouhodobě kritizována jako nesmyslná, protože za jednu nemovitost je vybírána opakovaně pokaždé, když změní majitele. V případě zrušení by však jen letos státní pokladna přišla už o 6mld. Kč, je tedy otázkou, zda k tomu vůbec někdy dojde.

Ing. Jakub Žižka

Realitní makléř a manažer realitního týmu. Od roku 2013 působí pod hlavičkou realitní sítě RE/MAX, v níž patří dlouhodobě k nejúspěšnějším makléřům České republiky. Byl vyhlášen jako nejlépe klientsky hodnocený realitní makléř společnosti RE/MAX Alfa a je držitelem elitního ocenění 100% club, udělovaného nejlepším realitním makléřům bez ohledu na státní příslušnost. Své poznatky uveřejňuje i na webové stránce www.jakubzizka.cz.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Liberec, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Ceny novostaveb vzrostly za poslední tři roky nejvíc na Liberecku

Ceny nových bytů za poslední tři roky vzrostly nejvíce v Libereckém kraji, a to o 173 procent na 70.216 korun za metr čtvereční. Důvodem je především nabídka nových horských apartmánů. Naopak na Ústecku ceny stagnovaly. V nejdražší Praze byly novostavby proti nejlevnějšímu Ústeckému kraji 2,6krát vyšší. Vyplývá to z ...

Nejdražší ulice v ČR: Pražská ulice Na Příkopě je 18. nejdražší ulicí světa

Nejdražší ulice v ČR: Pražská ulice Na Příkopě je 18. nejdražší ulicí světa

Pražská ulice Na Příkopě se umístila na 18. místě v žebříčku 68 nejdražších ulic světa. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Česká ulice si proti loňsku polepšila o jedno místo. Nejdražší je hongkongská Causeway Bay, následuje horní část Páté avenue v New Yorku. Na třetím místě zůstala New ...

Zdroj: AdobeStock-syda-productions

Jak prodat nemovitost s realitním makléřem krok za krokem. A kolik jeho služby stojí?

Prodej nemovitosti je pro běžného člověka akt, který jej potká pouze jednou, dvakrát za život. Není hanbou si přiznat, že se v něm ne zcela dobře orientujete. Na tyto služby je dobré si pozvat profesionála – realitního makléře. Ovšem pozor, jako v každém oboru i zde jsou velké rozdíly v odbornosti. Jak by měla práce ...

Vklad do katastru bude dražší. Poplatek se zvýší na 2000 korun, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Vklad do katastru bude dražší. Poplatek se zvýší na 2000 korun

Poplatek za vklad do katastru nemovitostí se pravděpodobně zvýší z nynější tisícikoruny na dvojnásobek. Schválila to dnes Sněmovna v takzvaném daňovém balíčku, který především zvyšuje spotřební daně z lihu a tabákových výrobků. Vláda návrh na zvýšení poplatku obhajuje inflací nebo vyššími administrativními náklady. ...

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Střešní systém Lindab SolarRoof

Střešní systém Lindab SolarRoof

Střešní systém Lindab SolarRoof

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA