REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa!

Jaký bude stavební zákon? Jak se mění hypotéky? S makléřem o novinkách na trhu

Bude nový stavební zákon? Úroky u hypoték zatím nerostou, naopak roste zájem o byty v družstevním vlastnictví. Nejen o tyto aktuality za poslední čtvrtletí se s vámi dělí realitní makléř Ing. Jakub Žižka ve svém pravidelném přehledu realitního trhu pro ESTAV.cz.
Zdroj: Fotolia.com - chalabala

Vláda schválila věcný záměr nového stavebního zákona

O krok dál se posunula situace kolem dlouho očekávaného stavebního zákona. Vláda schválila věcný záměr nového stavebního zákona, jehož cílem je urychlení a zjednodušení procesu povolování staveb. Dle návrhu se územní řízení, stavební řízení a posouzení vlivů na životní prostředí (EIA) sloučí do jednotného povolovacího řízení a také by měl vzniknout Nejvyšší stavební úřad, který bude součástí státní správy. Součástí by měla být i digitalizace veškeré stavební agendy od územně plánovacích dokumentací, přes digitální technickou mapu, projektové dokumentace staveb až po elektronický spis stavebních úřadů.

Aktuálně trvá povolovací řízení u staveb průměrně 5,4 roku a podle ministerstva pro místní rozvoj by se tímto mělo zkrátit na jeden rok. Mnoho z nás si vůbec neuvědomuje, jak daleký má tento zákon přesah. Délka povolovacího řízení u staveb je natolik dlouhá, že překračuje stále se zkracující ekonomické cykly. Jednoduše řečeno developer začíná na zelené louce za vysokých cen (konjunktury), ale bytové jednotky díky zákonu zvládá dokončit po několika letech za úplně jiné situace na trhu (recese apod.). To má samozřejmě za následek mimo jiné i to, že developer musí s něčím takovým alespoň částečně při výstavbě počítat, a to se samo o sobě promítá do konečných cen nemovitostí.

Podle kritiků zákon hraje do karet developerům a vytváří větší prostor pro korupci.

Prozatím jde opravdu o schválení věcného záměru, návrh nového stavebního zákona by měl být hotov během letošního října a schválen v červnu 2020. Platnost zákona by měla být od roku 2021, je však otázkou, zda je to reálné.

Co se děje na hypotečním trhu?

Přestože v květnu ČNB opět zvýšila základní úrokové sazby o 0,25% na 2%, úrokové sazby u hypoték klesají. Banky jednoduše bojují o každého klienta, kterému by mohly hypotéku poskytnout. Díky různým jarním akcím, kdy se sazby snižovaly, se zájem o hypotéky lehce zvýšil. Zvyšuje se i objem schvalovaných úvěrů, avšak v meziročním srovnání počty ani objemy hypoték na loňský rok zatím nedosáhnou.

Zájem o byty v družstevním vlastnictví roste

Ruku v ruce s méně dostupnými hypotečními úvěry se začíná se stále více a více rozmáhat stavba bytových domů v družstevním vlastnictví. Po zpřísnění pravidel pro poskytování hypotečních úvěrů se právě družstevní financování ukazuje jako zajímavá alternativa pro ty, kteří podle nových pravidel hypotéku nedostanou. Důvodem je jednak nižší cena bytů v družstevním vlastnictví a jednak se v takovém případě neřeší kontrola LTV a často ani ukazatele DTI/DSTI.

Senát chce zrušit daň z nabytí nemovitých věcí

Od začátku května je v poslanecké sněmovně návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti. Ta činí 4% a od roku 2016 ji platí kupující. Předtím ji platil prodávající a kupující figuroval jako ručitel. Díky této dani stát každoročně vybere kolem 13mld.Kč. Tato daň je dlouhodobě kritizována jako nesmyslná, protože za jednu nemovitost je vybírána opakovaně pokaždé, když změní majitele. V případě zrušení by však jen letos státní pokladna přišla už o 6mld. Kč, je tedy otázkou, zda k tomu vůbec někdy dojde.

Ing. Jakub Žižka

Realitní makléř a manažer realitního týmu. Od roku 2013 působí pod hlavičkou realitní sítě RE/MAX, v níž patří dlouhodobě k nejúspěšnějším makléřům České republiky. Byl vyhlášen jako nejlépe klientsky hodnocený realitní makléř společnosti RE/MAX Alfa a je držitelem elitního ocenění 100% club, udělovaného nejlepším realitním makléřům bez ohledu na státní příslušnost. Své poznatky uveřejňuje i na webové stránce www.jakubzizka.cz.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Most zbourá na sídlišti Chanov panelák a vytvoří náhradní bydlení

Most zbourá na sídlišti Chanov panelák a vytvoří náhradní bydlení

Most zbourá na sídlišti Chanov, obývaném především Romy, další panelový dům. Na demolici město nezískalo státní dotaci, zaplatí ji proto ze svého. Příští rok vznikne pro obyvatele čtvrti náhradní bydlení. Projekt modulových domů je hotový, vizualizaci představí zástupci města občanům na podzim. Novinářům to dnes řekl…

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Nové byty v Praze do července zdražily

Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci 1. pololetí meziročně vzrostly v průměru o 6,1 procenta na 108.261 korun za metr čtvereční. Tempo zdražování vzrostlo z 1,6 procenta na konci března. Mezičtvrtletně se ceny zvýšily o 1,8 procenta. Počet prodaných bytů za prvních šest měsíců meziročně klesl o čtyři procenta…

Pozemek pro rodinný dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Sokolov připravuje pozemky pro rodinné domy, chce využít dotace

Sokolov připravuje parcely pro výstavbu rodinných domů. Tento rok chce město začít budovat inženýrské sítě poblíž sídliště Vítězná. Do budoucna by měla vzniknout nová čtvrť také na Jižním lomu. Město chce na přípravu pozemků využít dotace, řekl to novinářům místostarosta Sokolova Jan Picka (nez.).

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Úřednická čtvrť a okruh Prahy. Spojené nádoby, které se začínají vyrovnávat

Praha a vláda se blíží k dohodě ohledně směn pozemků a dalšího postupu v Letňanech, kde chce premiér Andrej Babiš (ANO) postavit komplex pro státní úředníky. Babiš po dnešní schůzce s primátorem Zdeňkem Hřibem (Piráti) řekl novinářům, že stát by s magistrátem rád do poloviny září podepsal memorandum, které by mělo…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Zvýhodněné sady nádrží na dešťovou vodu pro rodinné domy

Zvýhodněné sady nádrží na dešťovou vodu pro rodinné domy

Velkokapacitní podzemní nádrže na dešťovou vodu

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA