REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 894 199 Kč99 690 Kč
Cena za m²7 392 241 Kč110 575 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 650 086 Kč68 005 Kč
Cena za m²5 916 064 Kč86 571 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 114 Kč291 Kč
Cena za m²15 087 Kč311 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 175 124 Kč59 214 Kč
Cena za m²5 378 303 Kč86 816 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 229 302 Kč59 650 Kč
Cena za m²3 531 676 Kč47 740 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 750 Kč359 Kč
Cena za m²10 383 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 871 664 Kč78 000 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 561 324 Kč52 128 Kč
Cena za m²4 638 861 Kč59 524 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 444 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 842 066 Kč79 087 Kč
Cena za m²6 442 742 Kč95 691 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 007 711 Kč43 464 Kč
Cena za m²5 680 896 Kč77 832 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 080 Kč278 Kč
Cena za m²14 554 Kč294 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 748 018 Kč99 340 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 881 487 Kč78 302 Kč
Cena za m²6 712 845 Kč89 057 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 725 Kč320 Kč
Cena za m²16 046 Kč322 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 618 666 Kč84 002 Kč
Cena za m²5 802 040 Kč96 902 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 506 926 Kč39 420 Kč
Cena za m²2 354 935 Kč39 010 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 068 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 235 176 Kč48 129 Kč
Cena za m²2 788 060 Kč45 548 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 041 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 817 792 Kč106 794 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 148 626 Kč50 334 Kč
Cena za m²4 831 145 Kč76 348 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 357 Kč168 Kč
Cena za m²11 994 Kč313 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 224 823 Kč98 042 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 663 235 Kč98 012 Kč
Cena za m²5 508 731 Kč76 989 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²12 865 Kč786 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 765 724 Kč75 367 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 986 015 Kč40 684 Kč
Cena za m²3 920 295 Kč59 871 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy15 833 Kč134 Kč
Cena za m²12 836 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 287 630 Kč87 368 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 462 643 Kč72 791 Kč
Cena za m²4 901 538 Kč65 776 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 635 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 845 637 Kč98 499 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 493 298 Kč53 337 Kč
Cena za m²5 245 604 Kč77 039 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 798 Kč190 Kč
Cena za m²12 388 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 520 912 Kč91 829 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 093 041 Kč72 940 Kč
Cena za m²6 174 455 Kč85 438 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²16 814 Kč313 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 261 136 Kč76 206 Kč
Cena za m²8 033 203 Kč132 315 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 809 194 Kč119 252 Kč
Cena za m²6 685 271 Kč101 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 273 Kč249 Kč
Cena za m²17 257 Kč359 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 715 506 Kč146 373 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 636 033 Kč396 775 Kč
Cena za m²7 786 202 Kč120 872 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 750 Kč376 Kč
Cena za m²19 826 Kč415 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 883 716 Kč121 995 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 210 127 Kč70 866 Kč
Cena za m²5 151 344 Kč79 440 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 900 Kč144 Kč
Cena za m²13 763 Kč264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 714 248 Kč114 372 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 989 207 Kč72 216 Kč
Cena za m²6 486 467 Kč90 559 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 272 Kč310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 304 807 Kč137 586 Kč
Cena za m²10 947 700 Kč172 589 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 112 759 Kč208 015 Kč
Cena za m²10 736 749 Kč153 566 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 528 Kč379 Kč
Cena za m²24 064 Kč465 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 786 783 Kč101 184 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 178 858 Kč47 817 Kč
Cena za m²4 654 906 Kč67 866 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 718 Kč193 Kč
Cena za m²13 863 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 487 781 Kč82 992 Kč
Cena za m²5 688 767 Kč84 525 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²15 867 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 484 058 Kč101 292 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 464 365 Kč72 393 Kč
Cena za m²5 232 474 Kč73 664 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 811 Kč160 Kč
Cena za m²13 728 Kč269 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 502 059 Kč117 721 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 463 859 Kč71 091 Kč
Cena za m²6 925 484 Kč90 363 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 154 Kč157 Kč
Cena za m²15 590 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 400 191 Kč87 128 Kč
Cena za m²7 492 267 Kč90 221 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 418 958 Kč59 370 Kč
Cena za m²3 653 784 Kč56 164 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 729 Kč201 Kč
Cena za m²10 557 Kč206 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 742 416 Kč90 795 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 550 061 Kč55 064 Kč
Cena za m²4 329 125 Kč67 173 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 000 Kč307 Kč
Cena za m²12 095 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²5 000 677 Kč104 472 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 221 734 Kč46 693 Kč
Cena za m²5 335 717 Kč74 924 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč237 Kč
Cena za m²13 647 Kč280 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 711 003 Kč113 529 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 282 585 Kč62 491 Kč
Cena za m²7 623 454 Kč90 526 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²14 235 Kč292 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Trend celoživotního bydlení v pronájmu se u nás zatím neuchytil

Dlouhodobě pak vlastní bydlení upřednostňuje drtivá většina Čechů. Například ve Švýcarsku žije téměř 60 % lidí v nájemním bydlení. Pokud si chtějí Češi nemovitosti i nadále kupovat, musí disponovat určitou výši úspor. Proto je ideální začít spořit brzy po narození dítěte.

Zdroj: Wienerberger

Pět důvodů, proč stavět dům svépomocí

Ať už se chystáte na velkou rekonstrukci nebo rovnou na stavbu nového domu, možná právě stojíte před zásadní otázkou: „Nechat si dům postavit nebo se do toho pustit sami?“ Kdo se na to cítí a má alespoň trošku šikovné ruce, může se do stavby domu pustit sám. Stavba svépomocí vám dává v mnoha směrech volnost,…

Zdroj: Xella CZ

Dům, jehož příběh se začal psát díky běhání

Pan Michal a jeho paní žili spolu více jak 20 let, a o bydlení ve svém vlastním domě snili dlouho. Příběh jejich rodiny, spojený s realizací nového domova, zasazeného v krásné přírodě chráněné krajinné oblasti Brdy, začal vlastně díky běhání. Protože celá čtyřčlenná rodina běhá a pravidelné výběhy probíhaly v…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: Fotolia

Vláda schválila novou koncepci bydlení, má podpořit družstevní a nájemní byty

Vláda schválila novou koncepci bydlení na další roky. Má podpořit družstevní a nájemní bydlení, dále má podpořit institucionální a právní rámec sociálního bydlení a zlepšení jeho financování. Na tiskové konferenci po jednání vlády o tom informovala ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO).

Zdroj: Fotolia.com - vojtech-herout

Jak koronavirus ovlivňuje ceny nemovitostí a družstevní bydlení?

Pandemie koronaviru sice zasáhla do finančních rezerv ne jedné české domácnosti, realitnímu trhu se ale zatím vyhýbá. Ceny nemovitostí i nadále napříč republikou stoupají – za třetí čtvrtletí loňského roku průměrně vzrostly o 15,82 % – a poptávka po vlastním bydlení neklesá. Nastane avizovaná stagnace letos?

Liberec, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, jiri-castka

Liberec přestaví pro sociální bydlení čtvrtý dům

Liberec přestaví pro sociální bydlení prázdný dům v ulici Dr. M. Horákové v dolním centru města. Jde o čtvrtý ze šesti domů zařazených do evropského dotačního projektu. Práce za 17,4 milionu korun začnou zřejmě ještě v dubnu a potrvají devět měsíců. Novináře o tom informovala náměstkyně primátora Radka Loučková…

Zdroj: REHAU s.r.o.

Okenní systém SYNEGO SLIDE kombinuje výhody

Trend bydlení posledních let vykazuje výrazný příklon ke stále větším proskleným plochám, které poskytují více světla. Stejně významnou roli hraje design a provedení detailů.

Zdroj: Fotolia.com

Úschova peněz při převodu nemovitosti chrání kupujícího i prodávajícího. Může ji nabídnout i realitní kancelář?

Koupě či prodej nemovitosti jsou finanční transakce, při nichž se hýbou miliony. Aby byly obě smluvní strany chráněny, existuje možnost takzvané advokátní úschovy. Proč je vhodné svěřit peníze za převod nemovitosti nezávislé třetí straně? Můžete využít úschovu i jinde než u advokáta? Kolik to bude stát a na co si dát…

Zdroj: AdobeStock - ah_fotobox

Princip baugruppe jako lék na bytovou krizi. Připravuje se i v ČR. O co jde?

Ceny nemovitostí jsou již dlouho velmi palčivým tématem. Nejmarkantněji je to vidět v Praze. Současně nedostatek městských bytů omezuje možnost nalézt vyhovující bydlení lidem z hůře ohodnocených profesních skupin. Pro inspiraci, jak z takové situace ven, nemusíme chodit daleko. V sousedním Německu se osvědčila…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: Fotolia, BCFC

Developeři: Nákupy bytů na investici meziročně vzrostly zhruba o čtvrtinu

Nákupy bytů na investici meziročně vzrostly v průměru zhruba o čtvrtinu, osm z deseti takových zákazníků jsou Češi. Vyplývá to z únorového průzkumu společnosti CEEC Research mezi 40 developery. Podle zhruba dvou třetin z nich má na tento nárůst vliv současná koronavirová krize.

Zdroj: maxsattana / Shutterstock.com

Poradce David Tyr prozradí, jak na hypotéku

David Tyr se oboru financí věnuje již osm let a za tu dobu si vysloužil vynikající klientské reference. Na HypotékaPlzeň.cz zprostředkovává hypoteční úvěry, a to zejména online způsobem.

Zdroj: PSN s.r.o.

Chcete prodat nemovitost a tápete, kde najít solidního kupujícího?

Pandemie razantně utlumila mnoho odvětví ekonomiky, trh nemovitostí je v tomto ohledu výjimkou. Koronavirus ještě podnítil poptávku po vlastním bydlení, ale také zájem investorů, kteří v nemovitostech vidí výhodný způsob uložení volných finančních prostředků.

Soud, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, BCFC

H-System: Kauza zkrachovalé stavební společnosti nebere konce ani po čtvrt století

Lidem bydlícím v bytech po H-Systemu v Horoměřicích u Prahy opět hrozí vystěhování. Prodeje v konkursu zablokovala vylučovací žaloba na pozemky pod cestami. Kauza zkrachovalé stavební společnosti, která se táhne od konce devadesátých let má další pokračování a konec je nejistý jak pro obyvatele domů, tak pro věřitele.

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com

Výstavba bytů v hradeckém kraji loni klesla o 6 procent na 1544 zahájených bytů

Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji loni klesla o šest procent a snížila se druhým rokem po sobě. Předtím v letech 2016 až 2018 výstavba bytů v kraji trvale rostla. Lidé, developerské firmy či obce v kraji loni zahájili stavbu 1544 bytů po 1645 zahájených bytech v roce 2019. Vyplývá to z údajů, které zveřejnil…

Zdroj: ČSÚ

Jak se mění české bydlení podle statistiků Sčítání lidu

Odstartovalo Sčítání lidu 2021. Začalo o půlnoci z 26. na 27. března. Oproti minulému před deseti lety se podstatně mění, formuláře obsahují méně otázek a registr bytů napovídá, že se mění i naše bydlení, představa zařízené domácnosti či celkový způsob života.

Hypotéky, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com

Banky: Zákonná pravomoc ČNB hypoteční trh neovlivní

Zákonná pravomoc České národní banky stanovovat podmínky pro získání úvěrů na bydlení trh s hypotékami prakticky nezmění. Na dostupnost hypoték novela nebude mít žádný vliv. Řekl to poradce České bankovní asociace Vladimír Staňura. Změnu umožňuje novela zákona o ČNB, kterou dnes schválila Sněmovna.