REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Malé ledničky a pěší skóre. Dva netradiční ukazatele kvality bydlení. Mají vliv i na cenu nemovitosti

Zkušenosti ze zahraničí se občas hodí. Zvlášť když přijde na posuzování kvality bydlení v lokalitě, kterou zvažujete jako svou budoucí adresu. Osobní prohlídku a průzkum terénu vám pochopitelně nic nenahradí, ale pro hodnocení se hodí pracovat i s dvojicí dalších nepřímých ukazatelů.
Zdroj: AdobeStock - stockphotopro
Zdroj: AdobeStock - stockphotopro

Když v roce 2007 rozjela americká společnost Walk Score svou aplikaci, nejspíš netušila, jak velkou díru do světa s ní udělá. V krátkosti totiž na základě mapových podkladů nabízela přímé zhodnocení každé adresy z hlediska dostupnosti a obslužnosti. Protože z inzerátu realitky obvykle kromě standardní chvály zvyšující šance na prodej nevyčtete, co přesně „byt v centru, kousek od autobusové zastávky“ vlastně znamená. Centrum totiž může být definováno velmi široce, a nikdo také netvrdí, že zrovna ze zmíněné autobusové zastávky to jezdí tam, kam potřebujete.

Pěšky nebo za vozem?

Principem pěšího skóre byl výpočet konkrétních vzdáleností v krocích k nejbližšímu obchodu s potravinami, trafice, lékárně, úřadům, školce… přičemž jste si mohli nadefinovat vlastní kritéria. A v dalších variacích na totéž téma jste mohli dohledávat informace o hřištích, cyklostezkách, napojení na dopravní infrastrukturu. I to, jestli se k takovým uzlovým bodům budete pohybovat po výsluní nebo ve stínu. Byť tahle aplikace nepatřila k vyloženě nejpřesnějším (měla problémy s odhalováním nepřítomných chodníků), byla na svou dobu fantastická. Tedy, do roku 2014, než ji koupila významná realitní kancelář a stala se poplatnou novému majiteli.

Na jejím vrcholu vám ale dobré (vysoké) Walk Score mohlo přidat v přepočtu 75-200 000,- Kč k ceně nabízeného bytu. Ne úplně přesná informace o reálné obslužnosti má totiž pořád svou váhu. Pro naše vývojáře (a možná realitní nabízeče) by podobná aplikace také mohla být užitečná. Protože i ve větších českých městech dochází v marketingovém dialektu realitních kanceláří ke zmatení jazyků, a je těžké rozeznat, jestli 10 minut do školky nebo na pohotovost v nemocnici ve skutečnosti značí dojezdovou vzdálenost autem, cestu MHD na tři přestupy anebo opravdu pěší chůzi. Kvalitu adresy ale poznáte i jinak.

Zdroj: AdobeStock - halfpointZdroj: AdobeStock - halfpoint

Malá lednice značí lepší adresu

V roce 2012 pro změnu zazářil architekt Donald Chong s „hnutím“, které se stalo nesmírně populárním. Dalo se pojmenovat jako „Dobrá města dělají malé ledničky“, a jak název napovídá, dávalo do vztahu objem lednice s kvalitou života ve městech. Jak to ale souvisí? Pokud zrovna vaše město nebo čtvrť vyniká dobrou obslužností, dá se předpokládat, že si můžete dovolit malou ledničku a ne obří chladírnu na zásoby. Vše potřebné totiž seženete vždy jen pár kroků od domu (takže asi žijete na adrese se slušným Pěším skóre). Což má svůj význam z mnoha hledisek.

Například pro vaše zdraví, protože nemusíte konzumovat prefabrikované produkty a vakuově balené potraviny. Ovoce ani zelenina v ledničce být nemusí, protože si vždy můžete nabrat čerstvé. Stejně jako neohřívané zmrazené pečivo, místo nějž máte přístup k čerstvému zboží z lokální pekárny. Malá lednička je dokladem dobrého sociálního prostředí (nízké gentrifikace, silnější a živější komunity), protože při pochůzkách po malých nákupech také trávíte 2-3x více času s lidmi. Což prospívá vaší psychice. A s menší ledničkou také šetříte až 15 % za energie.

Pokud tedy zvažujete změnu adresy a velké stěhování, zkuste se příklady volně inspirovat. Nahlédněte do map a zamyslete se nad tím, jestli pro vás každý nákup bude znamenat usednutí za volant. Anebo se podívejte u potenciálních sousedů, jak velkou ledničku vlastně mají.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Zdroj: AdobeStock - photoschmidt

Domov v karavanu, maringotce, v přívěsu? Bydlení snů, které není pro každého

Minimalismus je v trendu. Pionýři alternativních způsobů bydlení ze zahraničí nám prezentují nepřeberné výhody bydlení v malých mobilních domcích. Ano, život v domech na kolech, maringotkách a přestavěných mikrobusech má jistě své kvality. Ale také pár neduhů, které se rovněž hodí zmínit. Jaké to jsou?

Nový pražský park u slepých ramen Vltavy Foto: Crestyl

Nový pražský park u slepých ramen Vltavy

Čtvrť s názvem DOCK se staví v atraktivní lokalitě na rozhraní Libně, Karlína a Holešovic okolo dvou slepých ramen Vltavy. Kompletní dokončení je naplánováno na druhou polovinu roku 2022. Otevření přilehlého parku označují realizátoři jako důležitý mezník ve vývoji tohoto ojedinělého projektu.

Zdroj: AdobeStock - pavlobaliukh

Co to je BPEJ? Číslo prozradí kvalitu půdy. Jak jej správně přečíst?

Bonitovaná půdně ekologická jednotka patří mezí základní informační zdroje o zemědělských půdách a stanovištích v České republice. Vychází z ní velké množství legislativy a praktických výstupů, o nichž to ani na první pohled nemusíme tušit. Je vyjádřena pětimístným kódem.

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Zdroj: Daikin

Tepelné čerpadlo Daikin Altherma s čističkou vzduchu v ceně

Čistička vzduchu v hodnotě 24 000 Kč k tepelnému čerpadlu zdarma

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA