REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Malé ledničky a pěší skóre. Dva netradiční ukazatele kvality bydlení. Mají vliv i na cenu nemovitosti

Zkušenosti ze zahraničí se občas hodí. Zvlášť když přijde na posuzování kvality bydlení v lokalitě, kterou zvažujete jako svou budoucí adresu. Osobní prohlídku a průzkum terénu vám pochopitelně nic nenahradí, ale pro hodnocení se hodí pracovat i s dvojicí dalších nepřímých ukazatelů.
Zdroj: AdobeStock - stockphotopro
Zdroj: AdobeStock - stockphotopro

Když v roce 2007 rozjela americká společnost Walk Score svou aplikaci, nejspíš netušila, jak velkou díru do světa s ní udělá. V krátkosti totiž na základě mapových podkladů nabízela přímé zhodnocení každé adresy z hlediska dostupnosti a obslužnosti. Protože z inzerátu realitky obvykle kromě standardní chvály zvyšující šance na prodej nevyčtete, co přesně „byt v centru, kousek od autobusové zastávky“ vlastně znamená. Centrum totiž může být definováno velmi široce, a nikdo také netvrdí, že zrovna ze zmíněné autobusové zastávky to jezdí tam, kam potřebujete.

Pěšky nebo za vozem?

Principem pěšího skóre byl výpočet konkrétních vzdáleností v krocích k nejbližšímu obchodu s potravinami, trafice, lékárně, úřadům, školce… přičemž jste si mohli nadefinovat vlastní kritéria. A v dalších variacích na totéž téma jste mohli dohledávat informace o hřištích, cyklostezkách, napojení na dopravní infrastrukturu. I to, jestli se k takovým uzlovým bodům budete pohybovat po výsluní nebo ve stínu. Byť tahle aplikace nepatřila k vyloženě nejpřesnějším (měla problémy s odhalováním nepřítomných chodníků), byla na svou dobu fantastická. Tedy, do roku 2014, než ji koupila významná realitní kancelář a stala se poplatnou novému majiteli.

Na jejím vrcholu vám ale dobré (vysoké) Walk Score mohlo přidat v přepočtu 75-200 000,- Kč k ceně nabízeného bytu. Ne úplně přesná informace o reálné obslužnosti má totiž pořád svou váhu. Pro naše vývojáře (a možná realitní nabízeče) by podobná aplikace také mohla být užitečná. Protože i ve větších českých městech dochází v marketingovém dialektu realitních kanceláří ke zmatení jazyků, a je těžké rozeznat, jestli 10 minut do školky nebo na pohotovost v nemocnici ve skutečnosti značí dojezdovou vzdálenost autem, cestu MHD na tři přestupy anebo opravdu pěší chůzi. Kvalitu adresy ale poznáte i jinak.

Zdroj: AdobeStock - halfpointZdroj: AdobeStock - halfpoint

Malá lednice značí lepší adresu

V roce 2012 pro změnu zazářil architekt Donald Chong s „hnutím“, které se stalo nesmírně populárním. Dalo se pojmenovat jako „Dobrá města dělají malé ledničky“, a jak název napovídá, dávalo do vztahu objem lednice s kvalitou života ve městech. Jak to ale souvisí? Pokud zrovna vaše město nebo čtvrť vyniká dobrou obslužností, dá se předpokládat, že si můžete dovolit malou ledničku a ne obří chladírnu na zásoby. Vše potřebné totiž seženete vždy jen pár kroků od domu (takže asi žijete na adrese se slušným Pěším skóre). Což má svůj význam z mnoha hledisek.

Například pro vaše zdraví, protože nemusíte konzumovat prefabrikované produkty a vakuově balené potraviny. Ovoce ani zelenina v ledničce být nemusí, protože si vždy můžete nabrat čerstvé. Stejně jako neohřívané zmrazené pečivo, místo nějž máte přístup k čerstvému zboží z lokální pekárny. Malá lednička je dokladem dobrého sociálního prostředí (nízké gentrifikace, silnější a živější komunity), protože při pochůzkách po malých nákupech také trávíte 2-3x více času s lidmi. Což prospívá vaší psychice. A s menší ledničkou také šetříte až 15 % za energie.

Pokud tedy zvažujete změnu adresy a velké stěhování, zkuste se příklady volně inspirovat. Nahlédněte do map a zamyslete se nad tím, jestli pro vás každý nákup bude znamenat usednutí za volant. Anebo se podívejte u potenciálních sousedů, jak velkou ledničku vlastně mají.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Zdroj: AdobeStock - ChiccoDodiFC

Proč ceny bytů v Česku nepřetržitě rostou? Podívejme se na to podrobně

Je to inflace, nedostatek nových bytů, dočasný převis poptávky nad nabídkou ekonomická krize spojená s krizí stavebních materiálů, dochucená o vliv pandemie covid-19? S odhadem je těžké se splést, protože nezanedbatelný vliv na současnou situaci mají všechny tyto faktory. Podívejte se na to ale podrobněji.

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Developeři: Zpřísnění poskytování hypoték neřeší nedostatek bydlení

Oslovení developeři vidí za extrémní nedostupností bydlení málo stavebních povolení. Odhady České národní banky o nadhodnocení ceny bytů ale odmítají pro přetrvávající zájem kupujících byt či jinou nemovitost koupit. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték podle nich nepovede k řešení bytové krize.

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, sergeyeva

Praha 5 změnila pravidla pro příspěvky developerů, mají platit více

Praha 5 změnila pravidla pro spolupráci s developery, na základě kterých firmy dobrovolně přispívají městské části na budování infrastruktury. Příspěvky se zvedly o 40 procent na 1400 korun za metr čtvereční u projektů, které vyžadují změnu územního plánu, a 700 korun u ostatních. Rozhodli o tom zastupitelé městské…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: Fotolia

Starší byty ve 3. čtvrtletí zdražily meziročně o čtvrtinu

Téměř o čtvrtinu stouply ve třetím čtvrtletí letošního roku oproti loňsku průměrné prodejní ceny starších bytů v Česku. Vyplývá to z údajů realitní skupiny European Housing Services. Nejdražší jsou starší byty v Praze s průměrnou cenou za metr čtvereční skoro 113.000 korun. Praha má také nejvyšší nájmy, v průměru za…