REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Malé ledničky a pěší skóre. Dva netradiční ukazatele kvality bydlení. Mají vliv i na cenu nemovitosti

Zkušenosti ze zahraničí se občas hodí. Zvlášť když přijde na posuzování kvality bydlení v lokalitě, kterou zvažujete jako svou budoucí adresu. Osobní prohlídku a průzkum terénu vám pochopitelně nic nenahradí, ale pro hodnocení se hodí pracovat i s dvojicí dalších nepřímých ukazatelů.
Zdroj: AdobeStock - stockphotopro
Zdroj: AdobeStock - stockphotopro

Když v roce 2007 rozjela americká společnost Walk Score svou aplikaci, nejspíš netušila, jak velkou díru do světa s ní udělá. V krátkosti totiž na základě mapových podkladů nabízela přímé zhodnocení každé adresy z hlediska dostupnosti a obslužnosti. Protože z inzerátu realitky obvykle kromě standardní chvály zvyšující šance na prodej nevyčtete, co přesně „byt v centru, kousek od autobusové zastávky“ vlastně znamená. Centrum totiž může být definováno velmi široce, a nikdo také netvrdí, že zrovna ze zmíněné autobusové zastávky to jezdí tam, kam potřebujete.

Pěšky nebo za vozem?

Principem pěšího skóre byl výpočet konkrétních vzdáleností v krocích k nejbližšímu obchodu s potravinami, trafice, lékárně, úřadům, školce… přičemž jste si mohli nadefinovat vlastní kritéria. A v dalších variacích na totéž téma jste mohli dohledávat informace o hřištích, cyklostezkách, napojení na dopravní infrastrukturu. I to, jestli se k takovým uzlovým bodům budete pohybovat po výsluní nebo ve stínu. Byť tahle aplikace nepatřila k vyloženě nejpřesnějším (měla problémy s odhalováním nepřítomných chodníků), byla na svou dobu fantastická. Tedy, do roku 2014, než ji koupila významná realitní kancelář a stala se poplatnou novému majiteli.

Na jejím vrcholu vám ale dobré (vysoké) Walk Score mohlo přidat v přepočtu 75-200 000,- Kč k ceně nabízeného bytu. Ne úplně přesná informace o reálné obslužnosti má totiž pořád svou váhu. Pro naše vývojáře (a možná realitní nabízeče) by podobná aplikace také mohla být užitečná. Protože i ve větších českých městech dochází v marketingovém dialektu realitních kanceláří ke zmatení jazyků, a je těžké rozeznat, jestli 10 minut do školky nebo na pohotovost v nemocnici ve skutečnosti značí dojezdovou vzdálenost autem, cestu MHD na tři přestupy anebo opravdu pěší chůzi. Kvalitu adresy ale poznáte i jinak.

Zdroj: AdobeStock - halfpointZdroj: AdobeStock - halfpoint

Malá lednice značí lepší adresu

V roce 2012 pro změnu zazářil architekt Donald Chong s „hnutím“, které se stalo nesmírně populárním. Dalo se pojmenovat jako „Dobrá města dělají malé ledničky“, a jak název napovídá, dávalo do vztahu objem lednice s kvalitou života ve městech. Jak to ale souvisí? Pokud zrovna vaše město nebo čtvrť vyniká dobrou obslužností, dá se předpokládat, že si můžete dovolit malou ledničku a ne obří chladírnu na zásoby. Vše potřebné totiž seženete vždy jen pár kroků od domu (takže asi žijete na adrese se slušným Pěším skóre). Což má svůj význam z mnoha hledisek.

Například pro vaše zdraví, protože nemusíte konzumovat prefabrikované produkty a vakuově balené potraviny. Ovoce ani zelenina v ledničce být nemusí, protože si vždy můžete nabrat čerstvé. Stejně jako neohřívané zmrazené pečivo, místo nějž máte přístup k čerstvému zboží z lokální pekárny. Malá lednička je dokladem dobrého sociálního prostředí (nízké gentrifikace, silnější a živější komunity), protože při pochůzkách po malých nákupech také trávíte 2-3x více času s lidmi. Což prospívá vaší psychice. A s menší ledničkou také šetříte až 15 % za energie.

Pokud tedy zvažujete změnu adresy a velké stěhování, zkuste se příklady volně inspirovat. Nahlédněte do map a zamyslete se nad tím, jestli pro vás každý nákup bude znamenat usednutí za volant. Anebo se podívejte u potenciálních sousedů, jak velkou ledničku vlastně mají.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Zdroj: AdobeStock.com - bullrun

Datové schránky do každého SVJ a bytového družstva. Jaké jsou výhody a nevýhody

Klasické poštovní i e-mailové schránky pomalu ale jistě nahrazují schránky datové. Pro fyzické osoby jejich zřízení zatím nebude povinné, nově se však bez nich neobejdou společenství vlastníků (SVJ). Poslanecká sněmovna totiž schválila novelu zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi…

Zdroj: AdobeStock.com - iryna

Smlouvy o dílo ve stavebnictví očima právníků: pět nejčastějších chyb objednatelů

Jakých chyb se nejčastěji dopouští objednatelé staveb? Dejte si pozor na tyto zásadní. Smlouva o dílo sice dle zákona může být ústní, ale u staveb lze doporučit písemnou formu. Porušuje-li zhotovitel své povinnosti, oznamte mu to písemně. Nepodceňujte důležitost předávacího protokolu a vady vytkněte bez zbytečného…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Přísnější dohled nad krátkodobými pronájmy pro turisty chce i Evropská komise

Evropská komise (EK) dnes představila návrh nařízení, které má vnést větší transparentnost do sféry krátkodobých pronájmů na platformách, jako je Airbnb. Pro provozovatele těchto webů i poskytovatele ubytování by nařízení vytvořilo nové požadavky ohledně sdílení dat s úřady a v upravené formě také se statistiky. Tyto…

Ilustrační obrázek, bytový dům, Zdroj: Fotolia, mimacz

Průměrná cena staršího bytu v ČR znovu klesla, rostou nájmy

Průměrná cena staršího bytu v Česku zaznamenala další pokles. Ve třetím čtvrtletí se dal starší byt pořídit průměrně za 84.782 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 4,5 procenta levněji. Rostou nájmy, které stouply meziročně o 14 procent. Vyplývá to ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS),…

Liberec, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, frank

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť s 300 byty

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť. Zahrada Gallas vznikne na místě někdejší textilky v liberecké části Františkov a do tří let nabídne přes 300 bytů. Developer v příštím týdnu položí základní kámen a už teď je třetina bytů první etapy rezervovaná. Nová čtvrť je projektem společností Coop…