Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Co dělat, když hypotéka nestačí

Proč a o kolik se zdražuje stavební materiál a jak postupovat, pokud se chystáte nové bydlení financovat s pomocí hypotéky?
Zdroj: Fotolia.com - fantasista
Zdroj: Fotolia.com - fantasista

Každý, kdo si chce pořídit nové bydlení, musí sáhnout hlouběji do kapsy. Na vině není pouze rostoucí zájem o nemovitosti, cestu za vlastním bydlením komplikuje lidem růst cen stavebního materiálu. Potíže v podobě neplánovaného navýšení rozpočtu řeší všichni, jejichž nemovitost je právě ve výstavbě, nebo se na stavbu v nejbližších týdnech chystají.

Nedostatek stavebního materiálu zdražuje výstavbu bytů 

Za zvyšujícími se cenami bytů stojí nedostatek stavebních materiálů a jejich rostoucí cena. Na trhu je nedostatek dřeva, plastu, kovů a izolačních materiálů. Na jejich dodání se čeká i několik měsíců a odhady odborníků naznačují, že situace bude stejná po celý letošní rok. Podle stavebních firem vzrostly ceny oceli a izolačních materiálů meziročně až o 100 %, u některých výrobků ze dřeva ještě více. Zdražují se také stavební práce a řemesla.

Dle odborníků ceny stavebních materiálů rostou, protože byl narušen standardní dodavatelsko-odběratelský řetězec kvůli opatřením proti šíření koronaviru po dobu, kdy byly hranice státu uzavřené. Výroba byla po dlouhou dobu zcela utlumena a trh teď pouze pociťuje důsledky. Výrobní provozy se navíc potýkají s nedostatkem pracovníků, což je další faktor, který stojí za růstem cen.

Kalkulace z počátku roku neplatí, hypotéky nestačí

Stavební materiály zdražují tak rychle a tak moc, že kalkulace na výstavbu rodinného domu, které byly vytvořeny na začátku roku, jsou již nyní k ničemu. Do problémů se dostávají také lidé, kteří si staví vlastní bydlení a mají již schválené hypotéky. I desetiprocentní zdražení představuje při stavbě rodinného domu statisíce korun navíc. Pokud není možné doplatit vyšší výdaje z vlastních úspor, může klient požádat banku o navýšení hypotečního úvěru. To je však možné pouze za určitých podmínek.

Pokud klient financuje první hypotékou nižší část ze zástavní hodnoty nemovitosti (např. 60 %), měla by být stávající banka schopna poskytnout další úvěr. Žadatel o hypotéku musí počítat s novou úrokovou sazbou, která bude pravděpodobně vyšší, než jakou měl dojednánu v původním úvěru. Pokud se původní hypotéka pohybovala na hraně 90% limitu zástavní hodnoty nemovitosti, bude banka provádět nový odhad, čímž se může zástavní hodnota nemovitosti zvýšit. Pokud nebude dostatečná, bude banka pro poskytnutí druhé hypotéky požadovat  ručení další nemovitostí.

Je-li to možné, nabízí banky navýšení hypotečního úvěru prostřednictvím úvěru ze stavebního spoření. Tím lze pokrýt chybějící částku, o kterou se stavba domu prodražila. Nevýhodou je vyšší úročení nezajištěného úvěru. I tak jde mnohdy o levnější variantu, než financovat vyšší rozpočet jinou formou úvěru. Navíc by stále existovalo riziko, že budete muset splácet původní hypotéku a nebudete moci v rozestavěné nemovitosti několik let bydlet.

Obraťte se na zkušeného hypotečního specialistu

Pokud aktuálně řešíte podobnou situaci a nevíte si rady, jak řešit chybějící finance na stavbu domu, obraťte se na hypotečního makléře, který vám pomůže najít řešení vzniklé situace. Může se jednat o navýšení hypotéky, refinancování stávajícího úvěru nebo financování úvěrem ze stavebního spoření.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Jak koupit bydlení

Zdroj: AdobeStock.com - bullrun

Datové schránky do každého SVJ a bytového družstva. Jaké jsou výhody a nevýhody

Klasické poštovní i e-mailové schránky pomalu ale jistě nahrazují schránky datové. Pro fyzické osoby jejich zřízení zatím nebude povinné, nově se však bez nich neobejdou společenství vlastníků (SVJ). Poslanecká sněmovna totiž schválila novelu zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Přísnější dohled nad krátkodobými pronájmy pro turisty chce i Evropská komise

Evropská komise (EK) dnes představila návrh nařízení, které má vnést větší transparentnost do sféry krátkodobých pronájmů na platformách, jako je Airbnb. Pro provozovatele těchto webů i poskytovatele ubytování by nařízení vytvořilo nové požadavky ohledně sdílení dat s úřady a v upravené formě také se statistiky. Tyto…

Ilustrační obrázek, bytový dům, Zdroj: Fotolia, mimacz

Průměrná cena staršího bytu v ČR znovu klesla, rostou nájmy

Průměrná cena staršího bytu v Česku zaznamenala další pokles. Ve třetím čtvrtletí se dal starší byt pořídit průměrně za 84.782 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 4,5 procenta levněji. Rostou nájmy, které stouply meziročně o 14 procent. Vyplývá to ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS),…

Liberec, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, frank

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť s 300 byty

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť. Zahrada Gallas vznikne na místě někdejší textilky v liberecké části Františkov a do tří let nabídne přes 300 bytů. Developer v příštím týdnu položí základní kámen a už teď je třetina bytů první etapy rezervovaná. Nová čtvrť je projektem společností Coop…

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze vzrostla

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze ve třetím čtvrtletí vzrostla na 147.884 korun za metr čtvereční. Meziročně jde o nárůst o 17 procent, mezičtvrtletně o 1,4 procenta, vyplývá z dnes zveřejněné analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group. Analýza uvádí, že v metropoli se ve…