Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 243 269 Kč99 037 Kč
Cena za m²7 500 792 Kč112 936 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 036 062 Kč67 580 Kč
Cena za m²6 140 298 Kč87 574 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy37 992 Kč266 Kč
Cena za m²16 126 Kč309 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 599 420 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 313 269 Kč86 981 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 758 748 Kč58 598 Kč
Cena za m²3 748 143 Kč50 660 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč268 Kč
Cena za m²10 766 Kč216 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 840 814 Kč80 052 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 859 877 Kč48 152 Kč
Cena za m²5 051 060 Kč63 905 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 092 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 675 093 Kč95 106 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 066 732 Kč44 114 Kč
Cena za m²5 050 390 Kč75 644 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 300 Kč250 Kč
Cena za m²14 525 Kč300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 124 815 Kč99 457 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 342 446 Kč67 295 Kč
Cena za m²5 990 906 Kč88 656 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč274 Kč
Cena za m²16 018 Kč332 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 703 289 Kč84 536 Kč
Cena za m²5 946 480 Kč99 142 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 543 194 Kč35 557 Kč
Cena za m²2 643 494 Kč41 606 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 311 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 750 231 Kč39 696 Kč
Cena za m²2 999 465 Kč45 950 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 082 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 666 682 Kč92 346 Kč
Cena za m²6 889 054 Kč108 209 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 250 230 Kč50 638 Kč
Cena za m²5 204 568 Kč77 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 257 Kč176 Kč
Cena za m²12 344 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 027 363 Kč104 397 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 210 528 Kč96 535 Kč
Cena za m²6 364 906 Kč91 083 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 096 Kč294 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 053 067 Kč66 276 Kč
Cena za m²5 749 410 Kč76 487 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 138 594 Kč40 002 Kč
Cena za m²3 942 800 Kč59 619 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč228 Kč
Cena za m²13 017 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 637 732 Kč84 486 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 613 545 Kč59 193 Kč
Cena za m²4 661 286 Kč64 800 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 352 Kč266 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 670 520 Kč110 741 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 441 288 Kč47 283 Kč
Cena za m²5 377 390 Kč76 671 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 500 Kč84 Kč
Cena za m²12 133 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 365 696 Kč108 802 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 157 042 Kč81 291 Kč
Cena za m²6 154 232 Kč90 194 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 008 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 252 479 Kč80 077 Kč
Cena za m²8 329 664 Kč135 020 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 923 939 Kč107 329 Kč
Cena za m²6 975 026 Kč107 036 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 319 Kč257 Kč
Cena za m²17 266 Kč341 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 208 817 Kč129 691 Kč
Cena za m²8 896 449 Kč147 523 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 330 965 Kč419 241 Kč
Cena za m²8 079 293 Kč127 060 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 000 Kč391 Kč
Cena za m²20 056 Kč395 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 491 962 Kč67 428 Kč
Cena za m²8 435 377 Kč134 176 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 915 537 Kč71 534 Kč
Cena za m²4 881 181 Kč77 534 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 417 Kč202 Kč
Cena za m²12 567 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 481 007 Kč114 597 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 377 445 Kč273 690 Kč
Cena za m²6 795 712 Kč89 248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²15 364 Kč296 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 821 497 Kč137 143 Kč
Cena za m²11 331 096 Kč172 835 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 939 342 Kč111 658 Kč
Cena za m²10 834 210 Kč152 043 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy52 029 Kč378 Kč
Cena za m²25 272 Kč473 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 789 402 Kč77 404 Kč
Cena za m²6 760 061 Kč98 737 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 019 083 Kč63 805 Kč
Cena za m²4 647 600 Kč67 849 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 550 Kč158 Kč
Cena za m²12 629 Kč271 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 753 102 Kč113 427 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 513 094 Kč84 697 Kč
Cena za m²5 647 263 Kč90 335 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 250 Kč242 Kč
Cena za m²15 312 Kč327 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 189 671 Kč76 288 Kč
Cena za m²6 211 169 Kč101 087 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 470 283 Kč51 530 Kč
Cena za m²5 281 543 Kč79 023 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 100 Kč191 Kč
Cena za m²14 359 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 841 429 Kč96 445 Kč
Cena za m²7 465 262 Kč121 055 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 578 847 Kč72 485 Kč
Cena za m²7 102 490 Kč91 501 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 075 Kč196 Kč
Cena za m²16 574 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 321 022 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 357 611 Kč89 108 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 635 151 Kč55 373 Kč
Cena za m²3 781 369 Kč61 984 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 196 Kč204 Kč
Cena za m²11 223 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 437 774 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 723 479 Kč89 868 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 943 063 Kč53 645 Kč
Cena za m²4 578 995 Kč77 607 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²14 086 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 258 281 Kč89 335 Kč
Cena za m²5 063 845 Kč109 085 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 157 505 Kč45 264 Kč
Cena za m²5 651 289 Kč78 918 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 292 Kč250 Kč
Cena za m²14 258 Kč277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 906 875 Kč96 728 Kč
Cena za m²6 647 849 Kč116 256 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 041 561 Kč61 266 Kč
Cena za m²7 566 561 Kč96 951 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 383 Kč246 Kč
Cena za m²14 596 Kč295 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Wienerberger

Využijte možnosti bezplatné konzultace se stavební firmou

V současné době, kdy stavební firmy nestíhají stavět, posouvají termíny a nedodržují dohodnuté kalkulace, mají stavebníci jen málo jistot. Ovšem právě jednou z mála jistot je pro ně program Wienerberger e4 dům a v jeho rámci možnost bezplatné konzultace se stavební firmou. Garance za stavební firmy přitom dává přímo…

Zdroj: AdobeStock - Wayhome Studio

Vyplatí se hypotéka nebo nájem? Výpočty překvapí. A jak to udělat chytře?

Hypotéka nebo nájem? Odvěká otázka měla vcelku jasnou odpověď, ale se vzrůstajícími ceny nemovitostí, zdražujícími se hypotékami a pokulhávajícím turistickým ruchem ovlivňujícím krátkodobé pronájmy se situace mění. V rozhovoru šéfredaktora ESTAV.cz s analytikem realitního trhu Vítem Souralem jsme se na problém…

Zdroj: Fotolia.com - daliu

Hypotéky v roce 2021 a hypotéky bez nemovitosti

Sazby hypoték rostou, stejně tak objemy poskytovaných úvěrů. Ceny nemovitostí rostou a volné, zvláště ty vhodné k investici, jako například byty, mizí z trhu. Jak na tuto turbulentní situaci zareagovaly poskytovatelé hypotečních úvěrů?

Zákon, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

První majitel bytu pro Airbnb v Praze dostal pokutu za porušení předpisů

Pražské úřady uložily pokutu 20.000 korun prvnímu majiteli bytu za porušování stavebních předpisů při krátkodobém ubytování hostů přes platformu Airbnb. Novinářům to dnes řekla radní Prahy pro bydlení Hana Marvanová (za STAN). Podle názoru vedení města musí byty využívané tímto způsobem dodržovat stejná pravidla jako…

Zdroj: AdobeStock - makeevpetr

Zkvalitňování dat katastru nemovitostí novým mapováním a revizemi. Pokračující digitalizace katastru

Zkvalitňování dat katastru po jejich digitalizaci probíhá kontinuálně. Nejde však jen o zkvalitnění dat novým mapováním, ale také výsledky revizí, které je plánováno dokončit v roce 2030. Kromě toho pokračuje i digitalizace činností ve státní správě a digitalizace dalších částí katastrálního operátu kvůli jejich…

Zdroj: TERMA, ISAN

5 tipů na designové radiátory do koupelny

Radiátory v koupelně nejsou samozřejmě ničím neobvyklým. Ty tradiční ve vzhledu našedlých „krabic nebo trubek“ hřejí většinou docela spolehlivě a my jim jejich nudný vzhled tiše tolerujeme. Ale radiátor vůbec nemusí být nezajímavý a nudný! Chtějte do své koupelny více! Vyberte si nevšední, nápaditý a přitom praktický…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Pražská developerská společnost připraví několik projektů bytových domů

Prahou loni založená Pražská developerská společnost (PDS) připraví na pozemcích vlastněných městem několik projektů stavby bytových domů. Rozhodli o tom radní. Městské bydlení by mělo vzniknout ve Vršovicích, na Smíchově, na Palmovce, na Ládví a na Zlíchově. PDS město založilo právě pro tento účel, podle schváleného…

Zdroj: Laufen CZ

Velkorysá koupelna? Oáza pro relax i maximální praktičnost

Velká a vzdušná koupelna podle posledních designových trendů je snem snad každé ženy. Rozměrná místnost nabízí spoustu místa pro kreativitu a realizaci všech koupelnových přání, ale také možnost využít každý kout pro maximální praktičnost. Z koupelny se tak stane relaxační oáza, kde je vše na svém místě a člověk…

Zdroj: Geberit

Spokojený zákazník důvěřuje originálu Geberit

Jako poděkování za dlouholetou důvěru připravila společnost Geberit 21 špičkových sprchovacích WC Geberit AquaClean Sela. Vyhrát je můžete v rámci výherní akce Nabídka 2021 až do listopadu 2021.

Zdroj: Rehau

Co by mělo rozhodovat o výběru oken? Třídy profilů to už nejsou!

Proč zrovna my jsme béčko? Zní mi v uších klasik. Je to přece jedno, která skupina bude v áčku a která v béčku. Tak kdo tedy bude „béčko“? Přesně stejná situace nastává při třídění okenních profilů do tříd „A“ nebo „B“. Posuzovat kvalitu okna podle těchto tříd je naprosto irelevantní a vytrženo z kontextu. To je…

Jak odstranit plíseň ze zdi

Jak odstranit plíseň ze zdi

Plísně a houby se na zdi objevují v důsledku nadměrné vlhkosti. Tento problém je nejen estetický, ale má i vážné zdravotní důsledky. Naštěstí s ním můžete bojovat. Jak odlišit plíseň od houby a co dělat, aby se zbavily škodlivých květů?

Olomouc - ilustrační obrázek, zdroj: fotolia

Ceny bytů v Olomouci patří k nejvyšším v Česku, metr stojí až 65 tisíc Kč

eny bytů v Olomouci v posledních letech výrazně rostou, a patří tak k nejvyšším v Česku. Průměrná cena bytu v novostavbě se pohybuje už mezi 45.000 až 65.000 korunami za metr čtvereční. Nové byty tak v Olomouci stojí několik milionů korun, což je pro část obyvatel města už příliš vysoká cena. Vyplývá to z Koncepce…

Zdroj: Laufen CZ

Jika: Zaostřeno na koupelnový nábytek

Praktický pomocník i designový prvek v jednom – to je koupelnový nábytek. Aby opravdu plnil svou funkci a dobře vám sloužil, je třeba, abyste vybírali nábytek z kvalitních materiálů. Zároveň by vám měl poskytnout praktické řešení a pomoci vytvořit z koupelny místo, kde budete chtít odpočívat. Jak se zorientovat v…

REKLAMA