Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Developeři: Zpřísnění poskytování hypoték neřeší nedostatek bydlení

Oslovení developeři vidí za extrémní nedostupností bydlení málo stavebních povolení. Odhady České národní banky o nadhodnocení ceny bytů ale odmítají pro přetrvávající zájem kupujících byt či jinou nemovitost koupit. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték podle nich nepovede k řešení bytové krize.
Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia
Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Byty byly podle ČNB ve druhém čtvrtletí nadhodnoceny téměř o 25 procent, a až o 30 procent v případě bytů investičních. V obou případech je to o pět procentních bodů více než před půl rokem, uvedla centrální banka.

Výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková tyto odhady označila za akademickou domněnku bez podrobnější analýzy. Poukázala na stále rostoucí zájem o nové byty ze strany kupujících. "Letos se dokonce s největší pravděpodobností prodá více než 7000 nových bytů, což bude znamenat rekord v počtu prodaných nových bytů," uvedla Tomášková.

Podle ní znovuzavedením limitů na hypotéky a snížením poměru mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti (LTV) stát pouze vytváří další problémy pro lidi toužícím po vlastním bydlení. Dále tak stěžuje už dost složitou situaci na realitním trhu, dodala.

Ředitelka strategie mezinárodního developera UDI Group Marcela Fialková ČTK řekla, že nejen střední, ale i vyšší střední třída nedosáhne na vlastní nové bydlení v hlavním městě. Důvod vidí na straně nabídky. "Do výstavby bylo loni v Praze povoleno jen 3200 nových bytů, což je při aktuální poptávce zcela nedostatečné. Například v polské Varšavě, kde naše firma aktuálně prodává byty za polovinu pražských cen, se ročně povoluje 20 až 25 tisíc nových bytů," uvedla Fialková.

Podle Fialkové za rozhodnutím ČNB stojí především ochrana bank. Řešení krize nedostupnosti bydlení rozhodnutí ČNB nepřinese. "Ceny bytů jsou vysoké proto, že jich je málo, a to se nezmění ani po opatřeních ČNB," dodala.

Na kupující investory poukázal ředitel prodeje a zákaznické péče Skanska Reality Lukáš Maděra. "Se stoupajícími hypotečními sazbami ubývá počet kupujících, kteří svou nemovitost financují hypotékou. Od konce loňského roku si u nás byt na hypotéku pořídilo 80 procent klientů. To je téměř o 20 procent víc než byl předcházející dlouhodobý průměr. Zvyšující se sazby ale odrazují část těchto kupců a na jejich místo pak nastupují zájemci, kteří pořizují byt za hotovost a častěji na investici,“ uvedl.

Tisková mluvčí Trigema a.s. Petra Martínková se nedomnívá, že by zpřísnění limitů pro poskytování hypoték zásadně ovlivnilo bytový trh v Praze. Podle ní se ale mnozí z žadatelů, kteří na hypotéku nedosáhnou, přesunou na nájemní trh. "Tam se ostatně už v tuto chvíli částečně přesouvají i developeři. Druhou skupinou jsou uchazeči o hypoteční úvěr, kteří byt nakupují z investičních důvodů a zamýšlí z budoucího nájmu krýt splátky úvěru. Za předpokladu přirozeného růstu nájmu se tento model stane ekonomicky nefunkční," dodala.

Sdílet / hodnotit tento článek

Nejnovější redakční zprávy

Náchod, foto redakce

Náchod vybuduje do tří let téměř 30 nájemních bytů za více než 160 milionů korun

Dvacetitisícový Náchod vybuduje do tři let téměř 30 nájemních bytů za více než 160 milionů korun. První osm bytů vznikne přestavbou domu v ulici Odboje a dalších 21 bytů v novostavbě v lokalitě Nová Tepna. První z projektů by mohl začít na podzim a druhý v roce 2027. Řekla to mluvčí radnice Nina Adlof. Podle ní…

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj:vojtech-herout, Fotolia

Češi jsou spokojeni se svou bytovou situací, připouští ale finanční náročnost

Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…

Hradec Králové, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, PHB.cz

Výstavba bytů v hradeckém kraji loni klesla o 18 %, byla nejnižší od roku 2015

Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji loni meziročně klesla o 18 procent a byla nejnižší za posledních devět let. Investoři loni zahájili stavbu 1269 bytů, zatímco předloni rozestavěli 1549 bytů. Méně bytů se v kraji rozestavělo naposledy v roce 2015. Propadla se výstavba bytů v bytových i rodinných domech.

Současný stav kolonády v náchodské Bělovsi již dřívější slávu připomíná jen v malých fragmentech, zdroj redakce

V náchodské Bělovsi začala rekonstrukce historické kolonády IDA za 24 mil. Kč

V areálu Velkých lázní v náchodské městské části Běloves začala rekonstrukce historické kolonády IDA. Oprava budovy a navazujícího prostranství by měla stát 24,2 milionu korun. ČTK to dnes řekli zástupci radnice. Stavební práce zajistí vrchlabská společnost B.C.M. company. Hotovo má být v červenci 2026, což platí i…

Ilustrační obrázek, zdroj: anton-gvozdikov, Fotolia

Brno nesouhlasí s návrhem novely zákona. Má omezit městské stavební předpisy

Vedení Brna se vymezilo proti návrhu novely zákona, která by omezila pravomoci radnic ovlivňovat městské stavební předpisy. Její schválení by mohlo zásadně ohrozit udržitelný rozvoj velkých měst, uvedla dnes v tiskové zprávě primátorka Markéta Vaňková (ODS). Návrh je součástí novely energetického zákona, která je…