Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Developeři: Zpřísnění poskytování hypoték neřeší nedostatek bydlení

Oslovení developeři vidí za extrémní nedostupností bydlení málo stavebních povolení. Odhady České národní banky o nadhodnocení ceny bytů ale odmítají pro přetrvávající zájem kupujících byt či jinou nemovitost koupit. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték podle nich nepovede k řešení bytové krize.
Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia
Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Byty byly podle ČNB ve druhém čtvrtletí nadhodnoceny téměř o 25 procent, a až o 30 procent v případě bytů investičních. V obou případech je to o pět procentních bodů více než před půl rokem, uvedla centrální banka.

Výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková tyto odhady označila za akademickou domněnku bez podrobnější analýzy. Poukázala na stále rostoucí zájem o nové byty ze strany kupujících. "Letos se dokonce s největší pravděpodobností prodá více než 7000 nových bytů, což bude znamenat rekord v počtu prodaných nových bytů," uvedla Tomášková.

Podle ní znovuzavedením limitů na hypotéky a snížením poměru mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti (LTV) stát pouze vytváří další problémy pro lidi toužícím po vlastním bydlení. Dále tak stěžuje už dost složitou situaci na realitním trhu, dodala.

Ředitelka strategie mezinárodního developera UDI Group Marcela Fialková ČTK řekla, že nejen střední, ale i vyšší střední třída nedosáhne na vlastní nové bydlení v hlavním městě. Důvod vidí na straně nabídky. "Do výstavby bylo loni v Praze povoleno jen 3200 nových bytů, což je při aktuální poptávce zcela nedostatečné. Například v polské Varšavě, kde naše firma aktuálně prodává byty za polovinu pražských cen, se ročně povoluje 20 až 25 tisíc nových bytů," uvedla Fialková.

Podle Fialkové za rozhodnutím ČNB stojí především ochrana bank. Řešení krize nedostupnosti bydlení rozhodnutí ČNB nepřinese. "Ceny bytů jsou vysoké proto, že jich je málo, a to se nezmění ani po opatřeních ČNB," dodala.

Na kupující investory poukázal ředitel prodeje a zákaznické péče Skanska Reality Lukáš Maděra. "Se stoupajícími hypotečními sazbami ubývá počet kupujících, kteří svou nemovitost financují hypotékou. Od konce loňského roku si u nás byt na hypotéku pořídilo 80 procent klientů. To je téměř o 20 procent víc než byl předcházející dlouhodobý průměr. Zvyšující se sazby ale odrazují část těchto kupců a na jejich místo pak nastupují zájemci, kteří pořizují byt za hotovost a častěji na investici,“ uvedl.

Tisková mluvčí Trigema a.s. Petra Martínková se nedomnívá, že by zpřísnění limitů pro poskytování hypoték zásadně ovlivnilo bytový trh v Praze. Podle ní se ale mnozí z žadatelů, kteří na hypotéku nedosáhnou, přesunou na nájemní trh. "Tam se ostatně už v tuto chvíli částečně přesouvají i developeři. Druhou skupinou jsou uchazeči o hypoteční úvěr, kteří byt nakupují z investičních důvodů a zamýšlí z budoucího nájmu krýt splátky úvěru. Za předpokladu přirozeného růstu nájmu se tento model stane ekonomicky nefunkční," dodala.

Sdílet / hodnotit tento článek

Nejnovější redakční zprávy

Hradec Králové, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, phb.cz

Hradec Králové by mohl mít územní plán do dvou let, tvoří jej od roku 2010

Stotisícový Hradec Králové by mohl mít nový územní plán do dvou let. Radnice jej tvoří od roku 2010. Podle vedení města se vydání územního plánu v posledních měsících výrazně přiblížilo. V létě by mohlo přijít na řadu opakované veřejné projednání územního plánu. Jeho dokončení patří mezi priority vládnoucí…

Hněvín, hrad nad jezerem Most, fotolia, pandawild

Na jezeře Most vzniknou vyhlídková a odpočinková místa a připomínka kostela

Na jezeře Most letos budou vysazeny stromy a keře ve tvaru obvodových zdí kostela a vyznačení umístění oltáře. Výsadba na místě původního svatostánku bude připomínat jeho přesun. Pracovat se bude na příjezdové silnici k jezeru, vzniknou vyhlídková a odpočinková místa pro turisty. Řekla to Hana Volfová, mluvčí…

Dálnice - ilustrační obrázek, fotolia, hcast

Stát nepočítá s dostavbou D3 pomocí PPP, podle Kupky by to bylo rizikové

Stát nebude stavět středočeský úsek dálnice D3 pomocí takzvaného PPP projektu, tedy za pomoci soukromých peněz. Podle ministra dopravy Martina Kupky (ODS) by to kvůli častým odvoláním a žalobám odpůrců trasy bylo značně rizikové. Kupka to řekl na dnešním setkání se starosty v Jílovém u Prahy. Zástupci dotčených obcí,…

Hradec Králové, stadion, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, josefkubes

Na fotbalový stadion v Hradci Králové se vrátilo první osvětlovací "lízátko"

Na budovaný fotbalový stadion v Hradci Králové se dnes vrátil první osvětlovací stožár ve tvaru lízátka. V následujících dnech stavbaři instalují i zbývající tři stožáry. Osvětlovací tělesa byla od postavení v roce 1974 jednou z charakteristických dominant stotisícového města. Tvůrci nového stadionu se je rozhodli po…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, kenny

Povolování malých obnovitelných zdrojů energie bude snazší, Senát souhlasil

Povolování staveb malých obnovitelných zdrojů energie, hlavně fotovoltaických elektráren, bude zřejmě jednodušší. Senát dnes schválil příslušnou novelu energetického zákona, nyní ji dostane k podpisu prezident. Senátoři v souvislosti s novelou požádali vládu, aby v zájmu energetické soběstačnosti ČR zabezpečila…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Veřejné stavební zakázky dosáhly loni stejné hodnoty jako v roce 2021

Hodnota veřejných stavebních zakázek byla loni prakticky stejná jako v roce 2021. Veřejní investoři zadali v roce 2022 stavebním firmám práci v hodnotě 235,3 miliardy korun, což je meziroční pokles o 0,2 procenta, přičemž u zakázek na pozemní stavby vzrostla o 2,1 procenta a u inženýrských staveb o procento klesla.…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, kenny

Počet připojených fotovoltaik v Česku loni stoupl téměř čtyřnásobně

Do energetické sítě v ČR bylo vloni připojeno více než 240 megawattů (MW) nových fotovoltaických zařízení. Meziročně jde o téměř čtyřnásobný nárůst. Vyplývá to z dat Cechu akumulace a fotovoltaiky. V příštím roce lze podle jeho zástupců očekávat další několikanásobný nárůst instalovaných zařízení, zejména pak u…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, naumov

Experti: Strop na energie pro velké firmy je logický, udrží konkurenceschopnost

Zastropování cen energií i pro velké firmy je logickým krokem, tvrdí analytici oslovení ČTK. Podle nich opatření sice dál zatíží státní rozpočet, je však nutné pro udržení konkurenceschopnosti tuzemského průmyslu. Rozšíření cenového stropu na energie i na velké podniky navrhuje ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO),…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, robsonphoto

Před čtvrt stoletím byl otevřen Strahovský tunel v Praze

Před 25 lety, 2. prosince 1997, byl otevřen Strahovský tunel v Praze. Jeho výstavba trvala 12 let a v době svého zprovoznění byl nejdelším silničním tunelem v České republice. Na severní straně tunelu navazuje od září 2015 Brusnický tunel, který je součástí tunelového komplexu Blanka ústícího na trojském břehu Vltavy.

REKLAMA