Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 381 950 Kč100 167 Kč
Cena za m²6 924 619 Kč104 529 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 045 987 Kč57 210 Kč
Cena za m²5 388 521 Kč79 996 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 964 Kč
Cena za m²14 574 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 858 428 Kč79 043 Kč
Cena za m²5 334 384 Kč77 567 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 371 152 Kč28 458 Kč
Cena za m²4 295 862 Kč45 485 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²15 593 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 184 788 Kč77 577 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 120 176 Kč37 149 Kč
Cena za m²4 017 702 Kč43 874 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 685 036 Kč75 214 Kč
Cena za m²6 111 637 Kč88 892 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 926 046 Kč33 003 Kč
Cena za m²4 161 913 Kč58 027 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 332 457 Kč72 828 Kč
Cena za m²6 157 796 Kč89 542 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 274 429 Kč
Cena za m²4 089 720 Kč74 246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 423 462 Kč98 031 Kč
Cena za m²5 453 698 Kč92 684 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 385 473 Kč31 569 Kč
Cena za m²2 096 909 Kč37 509 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy9 500 000 Kč
Cena za m²10 279 Kč154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 734 250 Kč
Cena za m²1 676 800 Kč32 994 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²18 000 Kč162 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 760 874 Kč81 594 Kč
Cena za m²6 045 620 Kč97 293 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 605 060 Kč32 263 Kč
Cena za m²4 112 887 Kč72 409 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 100 Kč40 Kč
Cena za m²12 620 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 500 000 Kč104 166 Kč
Cena za m²5 907 103 Kč92 338 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 187 720 Kč76 302 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 940 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 981 088 Kč60 007 Kč
Cena za m²5 249 711 Kč73 770 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 824 015 Kč29 149 Kč
Cena za m²5 099 582 Kč83 871 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 002 333 Kč
Cena za m²10 000 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 559 396 Kč82 940 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 220 000 Kč29 836 Kč
Cena za m²4 035 083 Kč69 054 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²6 500 Kč325 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 473 532 Kč75 624 Kč
Cena za m²6 760 871 Kč99 423 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 988 009 Kč30 220 Kč
Cena za m²4 025 438 Kč84 335 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 226 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 586 617 Kč92 691 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 494 000 Kč
Cena za m²3 799 000 Kč55 334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 312 056 Kč84 278 Kč
Cena za m²6 585 109 Kč119 139 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 399 546 Kč41 519 Kč
Cena za m²5 902 645 Kč90 887 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy6 405 660 Kč32 Kč
Cena za m²15 861 Kč278 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 928 133 Kč105 668 Kč
Cena za m²7 026 281 Kč130 496 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 818 559 Kč164 285 Kč
Cena za m²7 699 242 Kč112 704 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 694 Kč305 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 176 121 Kč69 811 Kč
Cena za m²6 704 425 Kč100 528 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 819 507 Kč59 533 Kč
Cena za m²5 003 394 Kč76 254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 800 Kč285 Kč
Cena za m²12 555 Kč204 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 854 564 Kč98 348 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 927 625 Kč
Cena za m²4 408 854 Kč71 992 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 500 Kč
Cena za m²15 875 Kč223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 144 954 Kč129 255 Kč
Cena za m²9 390 518 Kč153 482 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 853 904 Kč110 145 Kč
Cena za m²8 730 188 Kč130 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy54 000 Kč556 Kč
Cena za m²25 532 Kč458 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 760 375 Kč75 992 Kč
Cena za m²5 512 523 Kč87 300 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 077 968 Kč28 680 Kč
Cena za m²4 152 392 Kč59 522 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 125 Kč
Cena za m²11 240 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 220 500 Kč87 940 Kč
Cena za m²6 367 755 Kč88 939 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 627 704 Kč44 800 Kč
Cena za m²4 054 333 Kč60 835 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 133 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 861 541 Kč62 819 Kč
Cena za m²5 608 796 Kč91 125 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 588 072 Kč36 234 Kč
Cena za m²3 953 551 Kč67 041 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy73 667 Kč
Cena za m²10 917 Kč294 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 190 000 Kč74 052 Kč
Cena za m²6 116 401 Kč101 406 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 311 112 Kč43 580 Kč
Cena za m²5 003 444 Kč79 730 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy60 000 Kč
Cena za m²12 937 Kč413 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 026 931 Kč70 256 Kč
Cena za m²4 907 598 Kč82 411 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 502 063 Kč35 811 Kč
Cena za m²3 021 154 Kč49 714 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč
Cena za m²9 817 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 004 561 Kč66 491 Kč
Cena za m²5 545 652 Kč87 563 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 668 000 Kč50 515 Kč
Cena za m²3 551 385 Kč58 005 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 645 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 196 159 Kč90 747 Kč
Cena za m²6 058 487 Kč88 668 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 926 017 Kč45 120 Kč
Cena za m²4 212 325 Kč67 805 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy10 500 000 Kč
Cena za m²11 286 Kč184 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 003 743 Kč99 182 Kč
Cena za m²6 455 819 Kč95 583 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 670 375 Kč35 071 Kč
Cena za m²4 377 900 Kč67 658 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²7 500 Kč197 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: netfinance.cz

Kolik si dát bokem na rekonstrukci bytového jádra?

Když se řekne bytové jádro, vzpomenou si mnozí z nás na šedivé tenké zdi, přes které bylo všechno slyšet, vytopené sousedy, nebo nápis, že je životu nebezpečné dotýkat se elektrického zařízení z vany. Socialistické bydlení v současné době možná působí úsměvně, ale v některých bytech je bytové jádro stále původní.

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com ivan-kruk

Počet zahájených staveb bytů v lednu vzrostl o 36,5 pct na 1003

Stavební firmy v Česku zahájily v lednu stavbu 1003 nových bytů v bytových domech, meziročně o 36,5 procenta více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet stoupl o 34,1 procenta na 440. Počet zahájených staveb rodinných domů v ČR meziročně klesl zhruba o 30 procent. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu…

Zdroj: Porovnej24.cz

Starý dům. Zateplit, nebo ne?

Aktuálně vysoké ceny nemovitostí odrazují některé od jejich koupě. Finančně o poznání lépe vychází koupě starého domu. Co potom ale s takovým domem, jak ho zrekonstruovat a jak zateplit starý dům? Zateplení je finančně náročné. Jak moc si povíme na konci článku. Máte tedy podstupovat tuto investici?

Zdroj: Adobe Stock - terovesalainen

Vyplatí se koupit levnější nemovitost a do práce déle dojíždět?

„Za cenu bytu v Praze, můžu mít vilu u Berounky,“ řekne si nejeden při shánění vlastního bydlení při pohledu na ceny nemovitostí. To je sice pravda, ale je rozdíl, zda budete do práce každý den dojíždět patnáct minut nebo hodinu a půl. Při dlouhodobých úvahách se rozdíly začnou stírat. Jak je vyčíslit přesněji?…

Plzeň, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Nejvíce bytů na obyvatele se loni začalo stavět v Plzeňském kraji

Nejvíce nových bytů v rodinných a bytových domech na obyvatele v Česku se loni začalo stavět v Plzeňském kraji, na 1000 obyvatel 4,16 bytu. Nejméně to bylo v Ústeckém kraji, a to 1,38 bytu. Průměr za Českou republiku byl 2,69 bytu. Podíl rodinných domů na zahájené výstavbě nových bytů meziročně vzrostl o šest…

Zdroj: Unsplash.com - Jaye Haych

Stěhujete se do prvního podnájmu: Co by vám nemělo uniknout?

Chystáte se do svého prvního podnájmu a přemýšlíte, na co vše si dát pozor? Je několik věcí, které by vám rozhodně neměly uniknout. Můžu mít v bytě psa? Potřebuji vlastní nábytek? Dostanu se pohodlně do školy nebo do práce? Na tyhle otázky byste si měli být schopni odpovědět ještě před tím, než se na byt půjdete…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com

Na Vysočině loni přibylo 1556 bytů, o 4,9 % víc než předloni

Na Vysočině loni stavbaři dokončili 1556 bytů, v porovnání s předchozím rokem o 4,9 procenta víc. Většina krajů v Česku přitom zaznamenala pokles. Víc bytů než předloni bylo kromě Vysočiny předáno jen v Olomouckém kraji a v Moravskoslezském kraji. Vyplývá to z dat jihlavské správy Českého statistického úřadu.

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, mimacz

Pandemie výrazně omezila poptávku pendlerů po bydlení v pohraničí

Rok trvající problémy s pandemií nového typu koronaviru výrazně omezily v pohraničí poptávku po parcelách a bytech ze strany pendlerů, kteří dojíždějí denně za prací do Německa. ČTK to řekl starosta Všerub na Domažlicku Václav Bernard (STAN). Příhraniční městys, který se snaží udržet svých 800 obyvatel, přitom…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com

Podíl investičních bytů v Praze vzrostl, někde je až 40 procent

Podíl nových bytů, které lidé kupují jako investici, loni v Praze vzrostl. V některých projektech dosahuje až 40 procent. Především kvůli opatřením proti šíření koronaviru ubylo investorů ze zahraničí. Roste také podíl institucionálních investorů. Vyplývá to z odpovědí zástupců developerských společností.

Jak se pořizuje startovací bydlení?

Jak se pořizuje startovací bydlení?

Zatímco před šesti lety bydlel s rodiči každý třetí Čech ve věku od 26 do 30 let, dnes takto bydlí jen pětina mladých lidí. Při výběru prvního, tedy startovacího bydlení je pro mladé Čechy nejdůležitější cena a lokalita. Čím starší však jsme, tím menší důraz při výběru klademe na jeho velikost.

Pardubice - ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

V Pardubicích by mělo vzniknout sídliště nejméně s 1260 byty

Developerská společnost Black Bird Real Estate připravuje v Pardubicích rozsáhlý projekt na výstavbu bytů. V prvních dvou etapách jich chce vybudovat celkem 1260. Plán masivní zástavby v lokalitě S.K. Neumanna v bývalém areálu železničního vojska před časem odmítla městská komise pro architekturu a urbanismus, vedení…

Ceny bytů v Pardubickém kraji vzrostly za devět let o 60 %

Ceny bytů v Pardubickém kraji vzrostly za devět let o 60 %

Průměrné ceny bytů bez novostaveb v Pardubickém kraji vzrostly mezi lety 2011 a 2019 o 60 procent. Podobný trend byl i v celé České republice. Podstatně méně stouply v tomto období ceny starších rodinných domů v regionu, jen zhruba o 15 procent, a za celostátními cenami zaostávají. Vyplývá to ze zveřejněné zprávy…

Byt - ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia.com, fotofabrika

Starší byty v ČR loni zdražily o 13 %

Prodejní ceny starších bytů v Česku na konci loňského roku meziročně vzrostly v průměru o 13 procent na 71.567 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (101.033 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústecký kraj (22.432 korun). Vyplývá to z údajů společnosti Bezrealitky.

Nové regulátory RDG2..KN pro řízení fan-coilů

Nové regulátory RDG2..KN pro řízení fan-coilů

Společnost Siemens na trh uvedla nové fan-coilové regulátory řady RDG2..KN, které zachovávají to, co bylo ve stávajícím sortimentu úspěšné a zároveň přináší nové funkce.

Nové střešní okno VELUX s trojsklem a prémiovými benefity za dostupnou cenu

Nové střešní okno VELUX s trojsklem a prémiovými benefity za dostupnou cenu

Okno s novým zasklením bude k dispozici ve všech běžných velikostech, v celodřevěné i bezúdržbové úpravě, s horním i spodním ovládáním. Z pohledu instalace se nic nemění, okno je připraveno na standardní i zapuštěnou montáž a je kompatibilní s montážními doplňky VELUX.

Rodinný dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

O byty po H-Systemu má zájem 58 z 60 jejich současných uživatelů

Dnes končí termín pro podání nabídek na odkup 60 bytů v Horoměřicích u Prahy po zkrachovalé společnosti H-System. Nabídku podalo 58 z 60 současných uživatelů bytů, dva konkurzní správkyni napsali, že o byt nemají zájem a vyklidí ho. Celková hodnota sídliště podle minimálních cen znaleckých posudků činí zhruba 210…

REKLAMA