REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 074 809 Kč100 269 Kč
Cena za m²7 444 481 Kč111 059 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 543 158 Kč68 234 Kč
Cena za m²5 942 358 Kč86 508 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 352 Kč268 Kč
Cena za m²14 633 Kč313 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 175 124 Kč59 214 Kč
Cena za m²5 371 270 Kč86 653 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 190 545 Kč59 244 Kč
Cena za m²3 536 615 Kč47 735 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 800 Kč337 Kč
Cena za m²10 466 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 840 858 Kč77 961 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 022 344 Kč52 956 Kč
Cena za m²4 617 850 Kč59 664 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 646 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 287 265 Kč78 445 Kč
Cena za m²6 420 860 Kč95 548 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 934 020 Kč43 279 Kč
Cena za m²5 630 379 Kč77 745 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 311 Kč284 Kč
Cena za m²14 668 Kč298 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 719 250 Kč99 453 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 753 111 Kč71 825 Kč
Cena za m²6 668 431 Kč89 081 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 725 Kč320 Kč
Cena za m²15 847 Kč325 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 618 666 Kč84 002 Kč
Cena za m²5 802 040 Kč96 902 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 452 328 Kč39 013 Kč
Cena za m²2 351 155 Kč38 945 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 068 Kč231 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 236 750 Kč48 626 Kč
Cena za m²2 885 427 Kč46 946 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 731 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 782 744 Kč106 802 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 102 992 Kč51 488 Kč
Cena za m²4 886 737 Kč77 240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 643 Kč207 Kč
Cena za m²12 087 Kč252 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 164 652 Kč98 007 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 454 044 Kč88 487 Kč
Cena za m²5 516 919 Kč76 860 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 227 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 765 724 Kč75 367 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 971 943 Kč40 064 Kč
Cena za m²3 938 453 Kč60 421 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 000 Kč145 Kč
Cena za m²12 745 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 287 630 Kč87 368 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 373 917 Kč77 222 Kč
Cena za m²5 028 333 Kč66 346 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 352 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 731 818 Kč98 342 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 484 793 Kč53 058 Kč
Cena za m²5 242 308 Kč76 402 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 398 Kč161 Kč
Cena za m²12 294 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 498 573 Kč92 019 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 037 250 Kč71 385 Kč
Cena za m²6 248 739 Kč86 352 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 584 Kč304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 402 020 Kč76 811 Kč
Cena za m²8 047 129 Kč132 069 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 884 408 Kč120 818 Kč
Cena za m²6 832 721 Kč101 369 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 879 Kč220 Kč
Cena za m²17 211 Kč365 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 769 791 Kč146 669 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 771 298 Kč400 869 Kč
Cena za m²7 882 723 Kč119 232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 725 Kč225 Kč
Cena za m²19 925 Kč432 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 676 726 Kč68 704 Kč
Cena za m²7 909 213 Kč122 563 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 251 986 Kč71 539 Kč
Cena za m²5 218 727 Kč80 577 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 917 Kč146 Kč
Cena za m²13 546 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 714 248 Kč114 372 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 365 069 Kč74 335 Kč
Cena za m²6 557 548 Kč90 877 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 290 Kč314 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 304 807 Kč137 586 Kč
Cena za m²10 925 828 Kč171 661 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 206 815 Kč211 146 Kč
Cena za m²10 714 917 Kč154 336 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 528 Kč379 Kč
Cena za m²24 225 Kč467 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 328 852 Kč73 648 Kč
Cena za m²6 774 045 Kč101 280 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 187 846 Kč47 393 Kč
Cena za m²4 607 751 Kč67 347 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 718 Kč200 Kč
Cena za m²13 741 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 518 994 Kč113 546 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 067 510 Kč86 119 Kč
Cena za m²5 537 655 Kč84 086 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²15 564 Kč277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 485 442 Kč101 294 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 385 272 Kč73 337 Kč
Cena za m²5 116 531 Kč73 141 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 133 Kč161 Kč
Cena za m²13 862 Kč267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 467 390 Kč117 596 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 245 020 Kč69 190 Kč
Cena za m²6 792 490 Kč91 175 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 154 Kč157 Kč
Cena za m²15 795 Kč278 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 548 216 Kč87 940 Kč
Cena za m²7 507 186 Kč90 084 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 529 367 Kč61 698 Kč
Cena za m²3 643 527 Kč55 875 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 161 Kč210 Kč
Cena za m²10 540 Kč197 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 761 252 Kč90 636 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 447 565 Kč55 131 Kč
Cena za m²4 348 888 Kč67 720 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 000 Kč307 Kč
Cena za m²12 174 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²5 000 677 Kč104 472 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 216 305 Kč46 727 Kč
Cena za m²5 333 883 Kč74 698 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 778 Kč246 Kč
Cena za m²13 464 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 711 003 Kč113 529 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 208 611 Kč64 133 Kč
Cena za m²7 682 626 Kč90 632 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²13 474 Kč294 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Keraservis.cz

Velká výzva pro realizaci malé koupelny

Máte pro vaši koupelnu k dispozici jen pár metrů čtverečních a nevíte, jak je co nejlépe proměnit v moderní oázu klidu a relaxace? Poprat se s parametry malé koupelny je vždycky tak trochu oříšek. Koupelnové studio Keraservis pro vás připravilo několik osvědčených tipů, pomocí kterých se vám zvládnout tuto velkou…

Zdroj: PRO-DOMA, SE

Jak vypadá rekonstrukce balkónu krok za krokem?

Stále častěji se setkáváme s řešením oprav balkónů nejen specializovanými firmami, ale i jednotlivci, takzvaně svépomocí, ať už jako součást celkové renovace objektu či pouze rekonstrukce balkónu.

Zdroj: Laufen CZ

Co je to perlátor a na co se zaměřit při výběru vodovodní baterie?

Většina z nás při zařizování nové koupelny nejprve vybírá umyvadlo, toaletu, sprchový kout nebo vanu. Když jsou vyřešeny tyto klíčové produkty, přichází na řadu volba vodovodní baterie, která je neméně důležitá. Nabídka je opravdu pestrá. Nejen z hlediska použití, ale také z pohledu jejich umístění a technického…

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, dudlajzov

Praha má pravidla pro stavbu vlastních bytů

Praha má pravidla, kterými se má magistrát v budoucnu řídit při výstavbě vlastních bytů. Jejich znění schválili radní. Dokument zahrnuje požadavky na stavbu, jako je cena stavebních prací, standard bytů a jejich velikost, energetické standardy, parkování nebo architektonická podobá domů. Pro magistrát a jeho…

Zdroj: Wavin

Úsporné podlahové topení i stropní chlazení zajistí chytrý systém tepelné regulace

Podlahové topení je mezi investory a stavebníky stále více oblíbené. Důvodem je nejen energetická úspornost, ale i minimální prašnost a v případě použití moderních materiálů i minimální údržba. Topení a chlazení lze navíc řídit snadno a úsporně s pomocí inteligentního systému, který díky integrované technologii umí…

Zdroj: Daikin

Tepelné čerpadlo Daikin Altherma s čističkou vzduchu v ceně

Jaro a léto, tedy období mimo topnou sezónu, jsou ideální pro pořízení tepelného čerpadla, proto vám teď Daikin nabízí zajímavou akci – velmi kvalitní čističku vzduchu v hodnotě 24 000 Kč k tepelnému čerpadlu zdarma.

Zdroj: VEKA AG

VEKA radí, jak provést jarní údržbu plastových oken a dveří

Plastová okna i dveře jsou čím dál populárnější, jelikož svým majitelům nabízejí celou řadu výhod. Disponují skvělými tepelně-technickými vlastnostmi, spoří energii, mají dlouhou životnost a nároky na jejich údržbu bývají minimální. Přesto odborníci radí, aby se jim alespoň jednou ročně dostalo zvýšené péče. A právě…

Právo, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Omezení nahlížení do katastru nemovitostí je nezákonné, tvrdí advokát

Zrušení možnosti anonymního nahlížení do katastru nemovitostí je nezákonné a navíc sníží úroveň ochrany soukromí i osobních údajů. Tvrdí to advokát Petr Novotný, který se obrátil otevřeným dopisem na vedení Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a zároveň založil iniciativu Otevřený katastr. Novotný ČTK sdělil,…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Bytů k dlouhodobému nájmu bylo v Praze na konci března nejvíc za pět let

Počet bytů k dlouhodobému pronájmu na pražském trhu na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostl o čtvrtinu na 15.400. To je nejvíce za posledních pět let. Průměrná cena nájmů meziročně klesla o 9,6 procenta na 303 korun za metr čtvereční bez poplatků. Nejvíce bytů je v nabídce v Praze 5, nejdražší je Praha 1.…

Peníze, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Předseda bytového společenství v H. Králové je podezřelý ze zpronevěry 1,3 mil.

Šedesátiletý předseda společenství vlastníků bytů v panelovém domě v Hradci Králové je podle policie podezřelý ze zpronevěry více než 1,3 milionu korun z pokladny společenství. Muž byl zadlužený a peníze používal na splácení krátkodobých půjček, které si bral. V případě odsouzení mu hrozí až osm let vězení. ČTK to…

Zdroj: Ekonomické stavby

Pozemky jako nedostatkové zboží – jejich zlevnění nehrozí ani v delším horizontu

Je to s drobnými odchylkami přesně rok od vypuknutí celosvětové pandemie. Trhu s nemovitostmi se však i nadále daří této krizi odolávat. Očekávané zlevnění je v nedohlednu primárně u pozemků pro výstavbu rodinných domů, které jsou dlouhodobě nedostatkovým zbožím. Meziročně naopak zdražily o více než 13 %.

Zdroj: AdobeStock - Mario

Přístupová cesta na pozemek: Parametry přístupové cesty a jak zřídit sjezd

Vyhlídli jste si vysněné místo k bydlení, ke stavbě rodinného domu či rekreační chaty? Před koupí si dobře ověřte nejen právní stav pozemku, sítě v dosahu ale i přístupovou cestu. Z přístupové cesty budete zřizovat sjezd na pozemek. Sjezd ale nelze zřídit kdekoli, přístupové cesty musí splňovat požadavky dané…

Zdroj: REHAU s.r.o.

SYNEGO SLIDE úplně jednoduše otevíratelná posuvná okna a dveře

Posuvné systémy dveří a oken mají jednu velkou výhodu. Šetří významně prostor, což dovolí uživateli nebo architektovi využít při návrhu interiéru rozměry na maximum a navíc také nepřekáží. Což je zas dobré z pohledu mobility. Velkoformátové dveře, o jejichž rostoucí popularitě netřeba se ani zmiňovat, vytváří i…

Zdroj: PSN s.r.o.

Již 30 let píše PSN příběhy domů v Praze. Bude mezi nimi i ten váš?

Devadesátky teprve startovaly. Na Letné, při nábřeží Edvarda Beneše byl v rámci jubilejní Všeobecné československé výstavy instalován Stroj času. Bylo to v roce 1991. V témže roce vznikla společnost PSN, tehdy jako Pražská správa nemovitostí. Slavné pražské kyvadlo, kinetické dílo Vratislava Karla Nováka je dnes…

Zdroj: Korado

Novinky od české značky KORADO - koncová otopná tělesa

Hlavními produkty české značky KORADO jsou desková otopná tělesa RADIK, trubková otopná tělesa KORALUX, designová otopná tělesa KORATHERM a kompletní sortiment konvektorů. Loňský i letošní rok přinesl několik mimořádných novinek.