REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Vyplatí se hypotéka nebo nájem? Výpočty překvapí. A jak to udělat chytře?

Hypotéka nebo nájem? Odvěká otázka měla vcelku jasnou odpověď, ale se vzrůstajícími ceny nemovitostí, zdražujícími se hypotékami a pokulhávajícím turistickým ruchem ovlivňujícím krátkodobé pronájmy se situace mění. V rozhovoru šéfredaktora ESTAV.cz s analytikem realitního trhu Vítem Souralem jsme se na problém podívali podrobněji.
Zdroj: AdobeStock - Wayhome Studio

Představte si následující modelovou situaci:

  • Mladý pár, 28-30 let, hledají si společné bydlení
  • Zvažují, jestli si koupit byt na hypotéku nebo jestli jim stačí nájem, případně, co je výhodnější
  • Mají společně našetřených 1 000 000 Kč

Vyplatí se stále hypotéka?

Při pohledu čistě na měsíční náklady domácnosti, vychází v dnešní době pro naši modelovou situaci 2+kk v Praze nájem nižší než splátky hypotéky.

Zdroj: Flatzone.cz

Proč se situace změnila takto rychle?

Cena nájmů poklesla při covidu – skoro celý Airbnb trh se přesunul z krátkodobých pronájmů do dlouhodobých a díky vysoké nabídce se cena zredukovala. Ceny nemovitostí prudce rostou, jen za posledních 5 let se zdvojnásobily, teď rostou tempem cca 15 % za rok. Jinými slovy – nájmy klesají, splátky hypoték se zvyšují.

Zdroj: Flatzone.cz

Pokud se budeme dívat na bydlení z dlouhodobého hlediska, nevyplatí se přeci jen stále hypotéka?

Ke zhodnocení peněz určitě ano. Díky stále poměrně nízkým úrokovým sazbám a vysokým LTV můžete skrze investice do nemovitostí svůj vlastní kapitál zhodnotit o desítky procent ročně. Mimo prodeje také bude mít pár možnost i nemovitost refinancovat a část hotovosti dostane i když nemovitost neprodá.

Zdroj: Flatzone.cz

Co byste tedy lidem, kteří stojí před tímto rozhodnutím, doporučil?

Nájem i koupě nemovitostí nabízejí benefity, které je potřeba vyhodnotit pro vaši aktuální situaci:

  • Nájem
    • Bez dlouhodobého závazku, možnost smlouvu kdykoliv zrušit
    • Téměř nulové náklady spojené s údržbou a opravami
  • Koupě
    • Zhodnocení investice, možnost refinancovat
    • Velmi nízkorizikové uložení vlastních peněz
    • Peníze za splátky hypotéky jdou do zvyšování vlastního majetku na rozdíl od nájmů

Pokud zakládáte rodinu, jste připraveni udělat závazek na 30 let a máte naspořeno dostatečně peněz na zálohu, jděte do hypotéky, dokud jsou splátky ještě relativně únosné.

Pokud chcete cestovat, nemáte stabilní příjem nebo chcete např. vyzkoušet bydlení na více lokalitách, jděte do nájmu.

Obě varianty lze kombinovat

A pokud chcete benefity z obou variant, vezměte si hypotéku na nemovitost, kterou budete pronajímat, a sami běžte do pronájmu. Tímto způsobem vám budou hypotéku splácet vaši nájemci a zároveň budete mít volnost výběru jakékoli nemovitosti na život.

Sdílet / hodnotit tento článek

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: AdobeStock - ChiccoDodiFC

Proč ceny bytů v Česku nepřetržitě rostou? Podívejme se na to podrobně

Je to inflace, nedostatek nových bytů, dočasný převis poptávky nad nabídkou ekonomická krize spojená s krizí stavebních materiálů, dochucená o vliv pandemie covid-19? S odhadem je těžké se splést, protože nezanedbatelný vliv na současnou situaci mají všechny tyto faktory. Podívejte se na to ale podrobněji.

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Kupujete byt jako investici? Výhodnost rezidenčních nemovitostí v srpnu opět klesla

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v srpnu opět výrazně snížila. Vyplývá to z ukazatele, který poskytla UniCredit Bank, takzvaného Indikátoru napětí na trhu nemovitostí. V srpnu klesl meziměsíčně o sedm bodů na minus 0,28 procenta, čímž se investice do nemovitostí stávají z finančního hlediska stále…