REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 056 352 Kč66 123 Kč
Cena za m²5 034 057 Kč74 260 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 315 406 Kč54 554 Kč
Cena za m²3 674 904 Kč58 635 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy39 933 Kč238 Kč
Cena za m²12 640 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 009 295 Kč41 305 Kč
Cena za m²3 756 257 Kč52 637 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 826 162 Kč23 209 Kč
Cena za m²2 690 265 Kč33 031 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč131 Kč
Cena za m²9 739 Kč187 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²3 531 824 Kč49 287 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 125 795 Kč31 435 Kč
Cena za m²2 967 493 Kč35 455 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč131 Kč
Cena za m²9 592 Kč211 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 942 785 Kč48 747 Kč
Cena za m²3 898 680 Kč63 079 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 345 214 Kč25 972 Kč
Cena za m²2 734 733 Kč42 572 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy50 000 Kč
Cena za m²11 292 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 700 211 Kč55 110 Kč
Cena za m²3 697 713 Kč59 889 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 326 667 Kč
Cena za m²3 513 711 Kč54 127 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy50 000 Kč
Cena za m²12 157 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 450 000 Kč84 203 Kč
Cena za m²5 524 080 Kč79 651 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 778 580 Kč19 922 Kč
Cena za m²1 219 590 Kč17 913 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy361 100 Kč138 Kč
Cena za m²9 819 Kč179 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 936 810 Kč20 749 Kč
Cena za m²1 247 071 Kč17 133 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 800 Kč138 Kč
Cena za m²8 992 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 816 596 Kč56 917 Kč
Cena za m²4 275 686 Kč74 568 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 260 460 Kč28 583 Kč
Cena za m²2 970 215 Kč42 214 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 500 Kč154 Kč
Cena za m²10 287 Kč198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 509 238 Kč59 577 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 710 333 Kč28 271 Kč
Cena za m²3 532 237 Kč53 410 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 667 Kč180 Kč
Cena za m²10 823 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²3 040 267 Kč48 275 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 911 467 Kč22 596 Kč
Cena za m²2 505 244 Kč40 400 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 018 Kč129 Kč
Cena za m²11 323 Kč274 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²3 433 250 Kč47 296 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 536 875 Kč39 440 Kč
Cena za m²2 967 550 Kč44 412 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 500 Kč210 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 340 920 Kč76 544 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 559 459 Kč26 463 Kč
Cena za m²2 747 171 Kč38 209 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč
Cena za m²10 459 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 618 976 Kč66 753 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 991 667 Kč47 130 Kč
Cena za m²3 979 093 Kč47 572 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč
Cena za m²12 203 Kč211 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 045 096 Kč50 608 Kč
Cena za m²4 645 672 Kč74 576 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 602 462 Kč30 332 Kč
Cena za m²4 342 365 Kč61 836 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 518 Kč171 Kč
Cena za m²12 752 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 392 940 Kč86 786 Kč
Cena za m²5 281 120 Kč86 198 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 757 859 Kč49 423 Kč
Cena za m²5 510 662 Kč79 063 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 375 Kč188 Kč
Cena za m²13 709 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 266 939 Kč40 272 Kč
Cena za m²5 051 394 Kč81 933 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 430 871 Kč23 572 Kč
Cena za m²3 627 381 Kč51 706 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 333 Kč202 Kč
Cena za m²10 977 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 346 907 Kč66 005 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 114 167 Kč28 802 Kč
Cena za m²3 629 989 Kč58 680 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 109 Kč224 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 245 420 Kč89 016 Kč
Cena za m²7 666 488 Kč115 990 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 830 071 Kč80 263 Kč
Cena za m²7 767 107 Kč109 422 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy60 938 Kč282 Kč
Cena za m²18 376 Kč313 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 541 600 Kč52 591 Kč
Cena za m²2 619 959 Kč47 840 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 828 254 Kč26 171 Kč
Cena za m²2 656 651 Kč42 615 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 400 Kč119 Kč
Cena za m²10 046 Kč216 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 007 111 Kč55 723 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 022 463 Kč45 787 Kč
Cena za m²3 367 190 Kč49 658 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč
Cena za m²10 449 Kč216 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 920 200 Kč39 964 Kč
Cena za m²4 141 345 Kč58 918 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 218 966 Kč31 474 Kč
Cena za m²3 316 426 Kč50 727 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč149 Kč
Cena za m²9 819 Kč201 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 243 386 Kč60 155 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 049 433 Kč49 794 Kč
Cena za m²3 817 546 Kč56 263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč
Cena za m²10 821 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 119 871 Kč39 108 Kč
Cena za m²4 222 591 Kč59 713 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 201 721 Kč26 551 Kč
Cena za m²1 910 638 Kč29 462 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 419 Kč180 Kč
Cena za m²8 255 Kč179 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 974 269 Kč38 905 Kč
Cena za m²4 006 893 Kč56 458 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 796 112 Kč34 854 Kč
Cena za m²2 364 157 Kč32 985 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 250 Kč180 Kč
Cena za m²9 312 Kč179 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 506 122 Kč67 990 Kč
Cena za m²4 669 831 Kč60 877 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 853 618 Kč43 635 Kč
Cena za m²2 846 436 Kč41 786 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 400 Kč118 Kč
Cena za m²11 066 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 821 370 Kč70 136 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 961 478 Kč36 278 Kč
Cena za m²3 276 022 Kč45 749 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 000 Kč133 Kč
Cena za m²11 788 Kč201 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍTPODROBNOSTI

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: AdobeStock-lightcaptured

Rekonstrukce bytu z první republiky skrývá velký potenciál

Staré „činžovní“ cihelné domy mají mnoho výhod. Tou první je poloha ve městě, většinou v centrech nebo v širším centru s dobře dostupnými službami. Často velkorysé prostory s vysokými stropy umí architekti výhodně využít a není třeba se jich bát. Reprezentativnost prostoru, původní cihelné zdivo či masivní dřevěné…

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

V Praze začne fungovat nová organizace městského developera

V hlavním městě začne na jaře fungovat nová pražská příspěvková organizace městského developera. Jejím úkolem bude příprava městských pozemků a území pro bytovou výstavbu v režii města. Sdělil to náměstek pražského primátora Petr Hlaváček (TOP 09). Praha se dlouhodobě potýká s nedostatečným počtem bytů a rostoucími…

Problémy se sousedem v bytě? Jak řešit spory v bytovém domě

Problémy se sousedem v bytě? Jak řešit spory v bytovém domě

Sousedské spory mohou být nepříjemnou součástí každodenního fungování. V případě nevhodného chování souseda je nejlepší vyřešit problém domluvou. Pokud toto řešení nezabere, je možné podat výzvu k odstranění závadného stavu písemně – nejlépe doporučeným dopisem, který zvyšuje formalitu situace. Někdy je ale potřeba…

Mladá Boleslav, zdroj: fotolia.com

Mladá Boleslav koupí za 155 milionů pozemky, bude zde bydlení

Mladá Boleslav plánuje nákup téměř 115 000 metrů čtverečních pozemků v jižní části města. Pozemky koupí od soukromé společnosti za 155 milionů korun, magistrát tady chce připravit podmínky pro individuální i hromadné bydlení, řekl to novinářům primátor Raduan Nwelati (ODS).

Peníze, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Daň z nemovitosti pomocí koeficientu na maximum zvedly dvě obce

Jednou z obcí, která nově zavedla maximální koeficient jsou Ledvice na Teplicku. Ty maximálně využily možnosti zvýšit daň z nemovitostí. Vedení města stanovilo nejvyšší koeficient pět, čímž zvýší příjmy z daně ze 700.000 zhruba na tři miliony korun. Peníze chce město investovat do zlepšení života svých 550 obyvatel.…

For Pasiv - archivní obrázek, zdroj: ABF

Volná vstupenka na For Pasiv 2020. Přijďte na veletrh pro příručky od ESTAV.cz zdarma!

For Pasiv je specializovaným veletrhem pro šetrné stavebnictví a úspory energií. Přijměte pozvání na výstavu technologií a materiálů pro nízkoenergetické, pasivní a nulové stavby. ESTAV.cz pro vás má připravenou volnou vstupenku zdarma. Na veletrhu si navíc můžete vyzvednout oblíbené příručky redakce ESTAV.cz Jak…

Zdroj: Adobe Stock - jackf

SVJ nesežene předsedu ze svých řad? Může využít externí správu bytového domu

Správa domu obnáší čím dál více povinností a odpovědnosti, klesá tak zájem lidí o samosprávu svých bytových domů a účast na členských schůzích. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) stále častěji využívají práce specializovaných firem, mnohdy i pro roli takzvaného externího předsedy. Ten vykonává roli statutárního…

Zdroj: AdobeStock-mino21

Právo na bydlení: Kdy má majitel bytu právo na vystěhování obyvatel

Právo na bydlení patří mezi základní lidská práva a svobody. Může být ale i v kolizi s jiným právem. Jak je to s rodinnou domácností a ochrannou rodiny, společným jměním manželů nebo vystěhováním obyvatel v exekuci? Ne vždy lze automaticky prosadit vlastnické právo na dům či byt před právem na bydlení.

Zákon, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Realitní zákon: Účinnost MMR odložilo

Zákon o realitním zprostředkování bude účinný během února nebo počátkem března. Dnes to sdělilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), které zákon připravovalo. Zhruba o měsíc tak prodloužilo svůj odhad ze začátku ledna. Příprava zákona, jehož hlavním cílem je zlepšení fungování realitního trhu a ochrana klientů…

Plzeň, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Plzeň začala stavět městské byty, celkem jich bude 183

Plzeň začala po 15 letech znovu stavět městské byty. Na Zátiší při výjezdu na Domažlice a dálnici D5 vybuduje do září 2022 celkem 18 domů se 183 byty o ploše 32 metrů čtverečních a 46 metrů čtverečních. Budou pro lidi, kteří na komerčním trhu obtížně získávají nájemní nebo vlastní bydlení. Na 2,5 roku je vyčleněno…

Peníze, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Změna pravidel pro hypotéky: Zákon pro ČNB podporu nezískal

Sněmovna ani po dvouhodinové debatě nerozhodla v prvním čtení o vládní novele, která má České národní bance přinést zákonnou pravomoc určovat parametry hypoték. Zatím není jasné, kdy se k ní vrátí, mohlo by to být v pátek. Řada opozičních poslanců vyjadřovala obavy, že návrh zhorší dostupnost hypoték a bydlení.…

Zákon, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

H-System: Byty se začnou prodávat na přelomu jara a léta

První byty, které spadají do konkurzu po zkrachovalé společnosti H-System a které si lidé sami dostavěli, se začnou prodávat na přelomu letošního jara a léta. Jejich cena bude známa v dubnu, určí ji znalecký posudek, který zároveň vyčíslí hodnotu dostavby, kterou provedli současní uživatelé bytů, řekl šéf…

Zdroj: AdobeStock-Kalim

Jak postupovat při povolení neobvyklého domu

Záměry drobného stavebníka postavit si rodinný dům i touhy developerů o stavbě celého bloku bytových domů mohou narazit na nečekané komplikace. Zvláště pak v případě, že se jedná o projekt netradičního vzhledu domu, jeho rozměrů či materiálů. Mohou se ozvat sousedé, kteří se stavbou nebudou souhlasit a budou se jí…

Zdroj: AdobeStock-AntonioDiaz

Zákon na realitní makléře: Co se změní na trhu s nemovitostmi?

Dlouho očekávaný Zákon o realitním zprostředkování (dále jen „ZRZ“) byl konečně schválen a 8. ledna ho podepsal i pan prezident. Podle informací z Ministerstva pro místní rozvoj by měl být zákon vyhlášen ve Sbírce zákonů v průběhu února. Účinný bude 15 dní od zveřejnění. Přinášíme vám přehled toho nejdůležitějšího,…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Změna návrhu nového stavebního zákona: Malé stavební úřady zůstanou u obcí

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) upraví návrh stavebního zákona tak, že úředníci odpovědní za stavební řízení v obcích nebudou převedeni do nového státního modelu. Původně mělo pod stát přejít 13 500 úředníků, nyní to bude asi 7000. Novinářům to po včerejší schůzce s premiérem Andrejem Babišem (ANO) a šéfem Svazu…

Hradec Králové, Ilustrační obrázek, Fotolia.com

Hradec Králové nabídne mladým asi 50 startovacích bytů

Královéhradecká radnice nabídne mladým lidem asi 50 takzvaných startovacích bytů. Žádosti bude magistrát přijímat v druhé polovině ledna, veřejné losování nových nájemníků se uskuteční 5. února ve velkém sále Adalbertina. Včera to řekla mluvčí radnice Kateřina Šmídová. Zájem o bydlení ve startovacích bytech, v nichž…