Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 031 053 Kč90 229 Kč
Cena za m²6 254 551 Kč102 082 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 840 247 Kč61 828 Kč
Cena za m²4 826 993 Kč78 213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 725 Kč205 Kč
Cena za m²14 268 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 651 522 Kč79 189 Kč
Cena za m²4 670 135 Kč74 916 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 030 081 Kč29 427 Kč
Cena za m²3 315 206 Kč44 167 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 333 Kč
Cena za m²11 030 Kč201 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 140 636 Kč66 566 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 719 592 Kč37 645 Kč
Cena za m²3 550 575 Kč44 478 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 041 Kč214 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 163 027 Kč69 423 Kč
Cena za m²5 741 719 Kč90 844 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 387 628 Kč36 931 Kč
Cena za m²3 749 974 Kč58 908 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 493 Kč239 Kč
Cena za m²12 592 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 448 067 Kč69 986 Kč
Cena za m²5 615 319 Kč90 950 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 133 174 Kč88 033 Kč
Cena za m²4 157 734 Kč66 533 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč
Cena za m²13 167 Kč303 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 268 290 Kč63 845 Kč
Cena za m²5 099 501 Kč88 853 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 823 756 Kč35 553 Kč
Cena za m²1 953 549 Kč34 645 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 185 000 Kč250 Kč
Cena za m²9 965 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 972 059 Kč29 017 Kč
Cena za m²2 070 504 Kč36 030 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 148 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 003 320 Kč80 617 Kč
Cena za m²6 256 367 Kč103 195 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 666 719 Kč43 097 Kč
Cena za m²3 946 183 Kč63 984 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 190 Kč213 Kč
Cena za m²11 683 Kč204 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 070 796 Kč97 876 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 484 462 Kč54 737 Kč
Cena za m²4 385 314 Kč72 574 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 735 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 006 622 Kč55 188 Kč
Cena za m²4 793 703 Kč70 383 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 239 578 Kč34 172 Kč
Cena za m²3 827 712 Kč64 629 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 017 778 Kč114 Kč
Cena za m²14 087 Kč242 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 713 000 Kč53 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 558 235 Kč41 168 Kč
Cena za m²3 830 621 Kč62 970 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 500 Kč154 Kč
Cena za m²12 068 Kč242 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 161 890 Kč93 756 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 806 294 Kč41 815 Kč
Cena za m²3 541 403 Kč68 372 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 980 Kč
Cena za m²11 100 Kč201 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 293 065 Kč83 082 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 741 074 Kč53 436 Kč
Cena za m²4 521 169 Kč65 024 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy50 333 Kč
Cena za m²13 960 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 277 892 Kč86 201 Kč
Cena za m²6 455 109 Kč116 265 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 337 276 Kč48 257 Kč
Cena za m²5 197 266 Kč85 376 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy4 128 015 Kč172 Kč
Cena za m²35 788 Kč271 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 514 240 Kč91 590 Kč
Cena za m²6 676 633 Kč127 381 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 148 859 Kč96 749 Kč
Cena za m²6 317 965 Kč99 305 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 624 182 Kč209 Kč
Cena za m²16 785 Kč299 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 917 538 Kč71 708 Kč
Cena za m²7 022 833 Kč114 137 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 859 491 Kč50 830 Kč
Cena za m²4 409 553 Kč70 584 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 800 Kč
Cena za m²11 775 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 888 585 Kč102 109 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 896 125 Kč85 741 Kč
Cena za m²4 957 630 Kč77 449 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 750 Kč
Cena za m²12 861 Kč255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 905 231 Kč122 947 Kč
Cena za m²9 701 269 Kč156 523 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 347 681 Kč101 932 Kč
Cena za m²8 215 336 Kč126 292 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy56 757 Kč256 Kč
Cena za m²22 964 Kč412 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 512 852 Kč75 677 Kč
Cena za m²5 641 399 Kč93 309 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 111 002 Kč37 535 Kč
Cena za m²3 592 669 Kč58 602 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 230 Kč124 Kč
Cena za m²11 623 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 525 000 Kč72 586 Kč
Cena za m²7 545 996 Kč90 354 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 499 524 Kč51 298 Kč
Cena za m²4 620 747 Kč65 812 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč89 Kč
Cena za m²12 723 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 140 687 Kč72 018 Kč
Cena za m²4 987 370 Kč84 885 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 527 635 Kč42 610 Kč
Cena za m²3 758 105 Kč68 150 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 386 Kč228 Kč
Cena za m²11 593 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 648 889 Kč85 807 Kč
Cena za m²5 094 400 Kč92 601 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 595 762 Kč67 792 Kč
Cena za m²4 661 763 Kč81 699 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 180 Kč166 Kč
Cena za m²13 394 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 278 038 Kč63 647 Kč
Cena za m²4 820 385 Kč76 269 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 155 662 Kč35 533 Kč
Cena za m²2 364 207 Kč40 470 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 858 Kč175 Kč
Cena za m²9 250 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 974 929 Kč54 823 Kč
Cena za m²7 513 118 Kč82 598 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 076 705 Kč47 415 Kč
Cena za m²2 628 392 Kč42 706 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 400 Kč200 Kč
Cena za m²10 725 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 384 889 Kč76 303 Kč
Cena za m²5 786 311 Kč84 379 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 943 265 Kč40 938 Kč
Cena za m²3 818 478 Kč62 057 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 485 Kč250 Kč
Cena za m²12 650 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 357 410 Kč90 681 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 253 000 Kč47 683 Kč
Cena za m²4 946 182 Kč75 045 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 167 Kč145 Kč
Cena za m²13 645 Kč254 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: stavebniveletrhbrno.cz

Stavební veletrh Brno je tím pravým místem pro představení novinek

Další ročník Stavebního veletrhu Brno, veletrhu Dřevo a stavby Brno a veletrhu nábytku a interiérového designu MOBITEX se bude konat 21.-23. dubna 2022. Jedním z hlavních témat, které se bude prolínat jak výstavními expozicemi, tak i doprovodným programem a nezávislým poradenstvím, budou úspory.

Zdroj: Laufen CZ

Nadčasová krása. Koupelnová kolekce INO potěší smysly na pohled i dotekem

Jednoduchá, kreativní, a přesto vysoce elegantní. Taková je koupelnová kolekce INO švýcarské značky Laufen. Řada navržená světoznámým designérem Toanem Nguyenem využívá nejmodernějších technologií k dosažení dokonalých a čistých linií, ale také maximální prostorové praktičnosti a dlouhotrvající životnosti. „Kolekce…

Zdroj: okna-hned.cz

Kam se plastová okna rozhodně (ne)hodí a proč?

Prvním krokem při výběru oken je volba materiálu, a ačkoliv plastová okna dnes už oproti ostatním jasně vedou v poměru cena a kvalita, ne vždy jsou ale tou nejlepší volbou. Pojďme se společně podívat, v jakém případě o nich uvažovat a také kam bychom je rozhodně nedoporučili.

Zdroj: JIKA

Jika: Vana pro odpočinek po celém dni

Relaxační koupel po celém dni je tím pravým lékem na stres, shon nebo unavené tělo po sportu a jiné fyzické námaze. Přináší totiž příjemný nerušený okamžik pro odpočinek a zároveň při ní dochází k uvolnění mysli i těla. Abyste si ji ale mohli naplno vychutnat, je důležitá volba správné vany. Na co se při výběru…

Zdroj: Bosch Termotechnika

Nový nástěnný plynový kondenzační kotel s integrovaným zásobníkem

Nový kondenzační kotel Buderus Logamax plus GB172i-24 T50 s integrovaným 48l zásobníkem v inovovaném provedení nahrazuje předchozí velmi úspěšnou verzi. Nová verze získala mimo jiné lepší modulaci výkonu, nerezový zásobník na přípravu teplé vody, vylepšený vzhled. Tato varianta kotle je vhodná do menších prostor, kde…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Regulace Airbnb: Praha bude jednat s ministerstvem a poslanci o podpoře zákona

Vedení hlavního města začne jednat s ministerstvem pro místní rozvoj (MMR) a poslanci o změně živnostenského zákona, která by která by městu umožnila regulovat nabídku bytů přes ubytovací platformy typu Airbnb. Městští zastupitelé dnes uložili vedení Prahy, aby učinili všechny kroky k tomu, aby Sněmovna novelu zákona…

Zdroj: PREFA Aluminiumprodukte

Vínová fasáda pro řadový dům

Nevšední vínově červená hliníková fasáda zdobí řadový rodinný dům ve městě Horgen na jihozápadním pobřeží Curyšského jezera. Čtyři bytové jednotky se třemi nadzemními podlažími odvětrávaná fasáda sjednocuje, chrání před nepřízní počasí a současně zvyšuje jejich tepelný komfort.

České Budějovice, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, vallefrias

Na jihu Čech loni přibylo trojnásobně bytů, které se staví v bytových domech

V Jihočeském kraji se loni začalo stavět 2877 bytů, téměř o 400 víc než v předchozím roce. Meziročně skoro trojnásobně přibylo bytů, které se začaly budovat v nových bytových domech, hlavně na Českobudějovicku a Českokrumlovsku. Stavbaři v kraji loni dokončili 1734 bytů, o 65 víc než předloni. Vyplývá to z údajů,…

Zdroj: Pexels - monstera

Moderní koupelna za pár korun – vévodí praktičnost a snižování nákladů

Pokud uvažujete o zařízení nové koupelny, možná si lámete hlavu nad současnými trendy. Katalogy sice nabízejí inspiraci, cenovka za takovou koupelnu ale často přesahuje vaše finanční možnosti. Moderní koupelnu přitom můžete mít i za pár korun. Jaké jsou aktuální koupelnové trendy? Představíme vám nadčasové tipy,…

Zdroj: Fotolia.com - ivan-kruk

Stavebníci v ČR zahájili za loňský rok stavbu 17.350 bytů v bytových domech

Stavební firmy v Česku zahájily za celý loňský rok stavbu 17.350 bytů v bytových domech, meziročně o 84,1 procenta více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet vzrostl o 155,2 procenta na 8283. Počet zahájených staveb rodinných domů se v ČR meziročně zvýšil o 9,4 procenta. Vyplývá to z aktuálních údajů Českého…

Karlovy Vary, zdroj: fotolia, sarah-jane

Karlovy Vary připravují projekt dostupného družstevního bydlení

Město Karlovy Vary připravuje projekt družstevních bytů. Chce ve spolupráci se soukromými investory nabídnout dostupnější variantu bydlení zejména pro mladé lidi. Využít chce městské pozemky v rozvojových lokalitách, řekla dnes novinářům primátorka Andrea Pfeffer Ferklová (ANO).

Tokio, zdroj: Fotolia.com - Sean Pavone Photo

Bytová bublina? Průměrná cena bytu v Tokiu překonala rekord ze spekulativního roku

Průměrná cena nového bytu v Tokiu a okolí překonala rekord z roku 1990, kdy na realitním trhu splaskla spekulativní bublina. Průměrný byt se tam loni prodával za 62,6 milionu jenů (11,9 milionu Kč), informovala dnes agentura Kjódó. Server Statista uvádí, že průměrný byt v Tokiu měl v roce 2020 rozlohu 61,7 metru…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, Vojtech Herout

Ceny domů a bytů v EU od roku 2010 vzrostly o 39 procent, v ČR o 100 procent

Ceny obytných nemovitostí, tedy bytů a domů, se v Evropské unii od roku 2010 do třetího čtvrtletí loni zvýšily zhruba o 39 procent. Ve své zprávě to dnes oznámil statistický úřad Eurostat. V České republice růst za toto období dosahuje téměř 100 procent, v Estonsku či Maďarsku je ale ještě vyšší. Ceny nájmů rostly…

REKLAMA