REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 245 240 Kč98 670 Kč
Cena za m²7 526 874 Kč113 087 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 972 351 Kč67 504 Kč
Cena za m²6 103 487 Kč87 657 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy37 762 Kč321 Kč
Cena za m²16 191 Kč305 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 599 420 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 313 980 Kč86 960 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 782 490 Kč58 436 Kč
Cena za m²3 764 300 Kč50 513 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč268 Kč
Cena za m²10 864 Kč218 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 839 067 Kč80 056 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 223 344 Kč47 786 Kč
Cena za m²5 132 101 Kč63 856 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 215 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 692 830 Kč95 173 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 991 549 Kč43 659 Kč
Cena za m²5 289 826 Kč76 250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 300 Kč250 Kč
Cena za m²14 661 Kč300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 132 922 Kč99 334 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 133 798 Kč66 869 Kč
Cena za m²6 478 059 Kč88 455 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč274 Kč
Cena za m²16 049 Kč331 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 703 289 Kč84 536 Kč
Cena za m²5 956 436 Kč99 430 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 679 477 Kč35 925 Kč
Cena za m²2 654 361 Kč41 688 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 270 Kč231 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 802 231 Kč43 214 Kč
Cena za m²3 028 106 Kč44 033 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 225 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 725 516 Kč92 859 Kč
Cena za m²6 885 786 Kč108 204 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 263 304 Kč50 167 Kč
Cena za m²5 155 975 Kč77 133 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 662 Kč170 Kč
Cena za m²12 180 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 035 117 Kč104 273 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 210 528 Kč96 535 Kč
Cena za m²6 364 906 Kč91 083 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 589 Kč289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 053 067 Kč66 276 Kč
Cena za m²5 779 925 Kč77 971 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 174 415 Kč40 047 Kč
Cena za m²4 048 184 Kč59 301 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 600 Kč225 Kč
Cena za m²13 032 Kč258 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 629 025 Kč84 819 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 613 545 Kč59 193 Kč
Cena za m²4 677 538 Kč64 800 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 980 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 680 301 Kč110 937 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 339 432 Kč43 116 Kč
Cena za m²5 298 725 Kč77 262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 500 Kč84 Kč
Cena za m²12 294 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 359 297 Kč108 938 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 359 957 Kč78 006 Kč
Cena za m²6 330 689 Kč92 847 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 078 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 267 296 Kč80 112 Kč
Cena za m²8 322 885 Kč134 950 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 896 266 Kč105 496 Kč
Cena za m²7 022 722 Kč106 973 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 862 Kč275 Kč
Cena za m²16 848 Kč343 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 208 817 Kč129 691 Kč
Cena za m²8 900 574 Kč147 567 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 179 882 Kč415 324 Kč
Cena za m²8 091 479 Kč126 639 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč418 Kč
Cena za m²19 397 Kč397 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 491 962 Kč67 428 Kč
Cena za m²8 441 037 Kč134 072 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 909 528 Kč71 182 Kč
Cena za m²4 935 687 Kč78 008 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 589 Kč197 Kč
Cena za m²12 954 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 481 007 Kč114 597 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 158 818 Kč280 747 Kč
Cena za m²6 786 656 Kč89 034 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²15 714 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 974 630 Kč137 749 Kč
Cena za m²11 356 123 Kč172 604 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 906 253 Kč111 507 Kč
Cena za m²10 759 338 Kč151 293 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy58 999 Kč358 Kč
Cena za m²25 207 Kč467 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 624 653 Kč66 685 Kč
Cena za m²6 781 381 Kč100 374 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 107 961 Kč63 191 Kč
Cena za m²4 643 711 Kč67 253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 550 Kč158 Kč
Cena za m²12 783 Kč270 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 753 102 Kč113 427 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 447 263 Kč83 333 Kč
Cena za m²5 602 788 Kč85 607 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 250 Kč242 Kč
Cena za m²15 294 Kč336 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 189 671 Kč76 288 Kč
Cena za m²6 212 530 Kč100 980 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 390 377 Kč51 262 Kč
Cena za m²5 194 375 Kč79 342 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 288 Kč190 Kč
Cena za m²14 484 Kč258 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 841 429 Kč96 445 Kč
Cena za m²7 491 936 Kč121 115 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 973 424 Kč72 944 Kč
Cena za m²6 956 702 Kč91 366 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 086 Kč189 Kč
Cena za m²16 775 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 321 022 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 357 611 Kč89 108 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 644 707 Kč55 187 Kč
Cena za m²3 772 525 Kč61 649 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 149 Kč208 Kč
Cena za m²11 282 Kč214 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 437 774 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 723 479 Kč89 868 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 881 201 Kč53 925 Kč
Cena za m²4 546 030 Kč76 460 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²14 304 Kč267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 258 281 Kč89 335 Kč
Cena za m²5 068 053 Kč109 132 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 203 692 Kč45 231 Kč
Cena za m²5 673 750 Kč78 766 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 362 Kč229 Kč
Cena za m²14 272 Kč278 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 906 875 Kč96 728 Kč
Cena za m²6 662 024 Kč116 414 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 041 696 Kč60 964 Kč
Cena za m²7 603 882 Kč97 137 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 383 Kč246 Kč
Cena za m²14 855 Kč299 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: GEFIRA stavby s.r.o.

Naše vizualizace se naplnily!

Prohlédněte si, jak se nám podařilo zasadit bytový dům Cihelna do zelené části Sedlčan.

Brno, bytové domy Neumanka. Foto: Trikaya

Ceny brněnských bytů pokořily historické maximum

Nové prodeje trhaly ve druhém kvartálu 2024 rekordy. Od dubna do června se v Brně prodalo 372 novostaveb, tedy téměř trojnásobek toho, co ve stejném období vloni. Jedná se tak o největší meziroční nárůst za posledních deset let. V červnu se totiž průměrná cena volných bytů vyšplhala z květnových…

Zdroj: Fotolia, Andery Popov

Ceny starších domů v ČR meziročně i mezičtvrtletně zdražily

Ceny starších domů po rekonstrukci v Česku průměrně meziročně i mezičtvrtletně zdražily v prvním čtvrtletí o tři procenta. Průměrná cena byla 46.205 korun za metr čtvereční. Přestože většina větších měst a jejich okolí zaznamenala meziroční pokles cen, mezičtvrtletně u velké části z nich ceny vzrostly o procenta.…

Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia, jamrooferpix

Stovky nových bytů v Přerově. Město se chystá na příchod nových obyvatel

Přerov se s dostavbou dálnice D1 a velkým zájmem investorů o průmyslové zóny chystá na příliv nových obyvatel. Podle vedení radnice ve městě vznikne do pěti let několik set nových bytů. Stavět je budou soukromé firmy, ale i město, které má v plánu vybudovat na místě současného hotelového domu Strojař osm desítek…

Zdroj: Freepik

Jak vybrat podlahové krytiny do nového bytu

Rozhodli jste se pořídit si nový byt od developera? Výborně! V souvislosti s tím vás čeká několik důležitých rozhodnutí, z nichž budete těžit v následujících letech. Pokusíme se vám dát maximum informací pro správný výběr podlahové krytiny, abyste si po letech mohli říct, rozhodli jsme se dobře.

Byty, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, jamrooferpix

Ombudsman: Byty zkolaudované k bydlení nelze využívat pro krátkodobou rekreaci

Byty zkolaudované k trvalému bydlení nelze podle veřejného ochránce práv Stanislava Křečka využívat pro krátkodobé ubytovací služby. Považuje to za obcházení stavebního zákona. Majitelé by takové byty měli nechat rekolaudovat. Ombudsman o tom dnes informoval na webu. Zabýval se stížností obyvatele domu, kterému…

Cihly - ilustrační obrázek, zdroj: pterwort, fotolia

Poptávka po cihlách roste, prodejci se předzásobují ze strachu z výpadků dodávek

Poptávka po zdicích a dalších stavebních materiálech začíná opět růst. Na začátek jarní stavební sezony mají prodejci ve skladech dostatek cihel, se zvyšující se poptávkou ale budou muset zásoby doplňovat. ČTK to sdělili největší čeští prodejci stavebnin DEK a Pro-Doma. Jedním z důvodů, proč se chtějí prodejci…

Zdroj: AdobeStock – Vchalup

Rozvádíte se? Jak se vypořádá nemovitost nebo hypotéka při rozvodu manželství

Rozvádíte se a máte nemovitost? Na koupi nemovitosti jste si jako manželé brali hypoteční úvěr? Nemovitost je v katastru nemovitostí zapsaná jen na jednoho z manželů i přesto, že jste ji pořídili za trvání manželství? Začali jste stavět před manželstvím? Do nemovitosti druhého z manželů jste…

REKLAMA