REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 766 281 Kč95 936 Kč
Cena za m²6 188 880 Kč96 865 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 995 865 Kč62 513 Kč
Cena za m²5 053 421 Kč80 685 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 576 Kč249 Kč
Cena za m²13 910 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 044 811 Kč81 260 Kč
Cena za m²4 887 347 Kč70 924 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 522 670 Kč31 267 Kč
Cena za m²3 383 504 Kč47 144 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč141 Kč
Cena za m²10 637 Kč189 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 821 233 Kč61 558 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 392 869 Kč45 427 Kč
Cena za m²3 807 326 Kč47 614 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy70 000 Kč141 Kč
Cena za m²11 594 Kč183 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 929 885 Kč67 431 Kč
Cena za m²5 594 450 Kč90 221 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 599 041 Kč39 240 Kč
Cena za m²4 062 059 Kč61 629 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 782 Kč173 Kč
Cena za m²12 069 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 601 833 Kč69 930 Kč
Cena za m²5 389 672 Kč88 216 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 942 174 Kč82 501 Kč
Cena za m²4 548 615 Kč67 840 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 000 Kč
Cena za m²13 619 Kč227 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 020 497 Kč64 041 Kč
Cena za m²5 489 078 Kč96 946 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 090 080 Kč30 833 Kč
Cena za m²2 082 992 Kč35 094 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 250 Kč154 Kč
Cena za m²9 727 Kč196 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 936 627 Kč38 017 Kč
Cena za m²2 405 956 Kč39 242 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 708 Kč193 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 274 964 Kč81 735 Kč
Cena za m²6 145 087 Kč101 452 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 283 971 Kč41 278 Kč
Cena za m²4 155 583 Kč66 992 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 667 Kč136 Kč
Cena za m²11 304 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 924 352 Kč95 536 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 718 417 Kč47 495 Kč
Cena za m²4 416 771 Kč74 217 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč125 Kč
Cena za m²11 962 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 780 473 Kč52 292 Kč
Cena za m²4 784 932 Kč71 224 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 028 116 Kč32 559 Kč
Cena za m²3 719 406 Kč62 863 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy837 727 Kč175 Kč
Cena za m²11 991 Kč200 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 653 333 Kč53 091 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 257 882 Kč47 655 Kč
Cena za m²4 020 629 Kč65 853 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 000 Kč
Cena za m²11 580 Kč183 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²8 046 281 Kč97 828 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 009 952 Kč34 482 Kč
Cena za m²3 756 750 Kč64 938 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 417 Kč
Cena za m²11 940 Kč210 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 374 883 Kč80 720 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 160 500 Kč44 458 Kč
Cena za m²4 794 635 Kč61 638 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 000 Kč
Cena za m²15 264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 658 359 Kč82 308 Kč
Cena za m²6 434 174 Kč112 691 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 830 872 Kč48 853 Kč
Cena za m²5 837 036 Kč91 048 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy4 511 705 Kč133 Kč
Cena za m²15 520 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti17 225 806 Kč86 290 Kč
Cena za m²6 816 312 Kč129 645 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 743 233 Kč83 504 Kč
Cena za m²6 943 450 Kč106 054 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy7 939 200 Kč
Cena za m²18 226 Kč315 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 879 925 Kč70 843 Kč
Cena za m²7 151 352 Kč115 442 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 437 624 Kč36 436 Kč
Cena za m²4 518 246 Kč74 738 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 348 312 Kč111 Kč
Cena za m²12 361 Kč227 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 893 333 Kč102 242 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 104 214 Kč81 467 Kč
Cena za m²5 052 702 Kč83 584 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 250 Kč111 Kč
Cena za m²13 182 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 173 552 Kč122 099 Kč
Cena za m²9 749 379 Kč155 448 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 633 923 Kč101 105 Kč
Cena za m²8 657 017 Kč132 176 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy57 842 Kč292 Kč
Cena za m²25 879 Kč429 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 091 610 Kč77 901 Kč
Cena za m²5 923 562 Kč95 256 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 183 504 Kč39 509 Kč
Cena za m²3 814 817 Kč62 519 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 321 Kč167 Kč
Cena za m²10 966 Kč234 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 525 000 Kč72 586 Kč
Cena za m²7 802 440 Kč86 904 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 093 819 Kč47 246 Kč
Cena za m²4 688 744 Kč70 579 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 000 Kč
Cena za m²12 127 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 064 117 Kč74 353 Kč
Cena za m²5 169 014 Kč83 978 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 629 632 Kč40 594 Kč
Cena za m²3 721 688 Kč62 840 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 822 Kč128 Kč
Cena za m²12 420 Kč218 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 600 000 Kč77 356 Kč
Cena za m²5 655 987 Kč91 945 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 566 069 Kč65 099 Kč
Cena za m²4 740 758 Kč76 410 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 000 Kč207 Kč
Cena za m²14 814 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 403 038 Kč61 655 Kč
Cena za m²5 155 851 Kč78 636 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 582 968 Kč36 764 Kč
Cena za m²2 606 416 Kč43 415 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 493 Kč203 Kč
Cena za m²8 628 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 206 188 Kč54 823 Kč
Cena za m²7 849 299 Kč85 160 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 233 837 Kč43 807 Kč
Cena za m²2 799 401 Kč45 948 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 527 Kč198 Kč
Cena za m²9 712 Kč200 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 585 579 Kč75 564 Kč
Cena za m²5 904 029 Kč83 055 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 312 108 Kč42 804 Kč
Cena za m²4 069 344 Kč62 903 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 222 Kč200 Kč
Cena za m²12 414 Kč233 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 701 636 Kč92 761 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 116 758 Kč46 665 Kč
Cena za m²5 414 419 Kč77 939 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 000 Kč122 Kč
Cena za m²13 875 Kč236 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: stavebniveletrhbrno.cz

Stavební veletrh Brno je tím pravým místem pro představení novinek

Další ročník Stavebního veletrhu Brno, veletrhu Dřevo a stavby Brno a veletrhu nábytku a interiérového designu MOBITEX se bude konat 21.-23. dubna 2022. Jedním z hlavních témat, které se bude prolínat jak výstavními expozicemi, tak i doprovodným programem a nezávislým poradenstvím, budou úspory.

Zdroj: Laufen CZ

Nadčasová krása. Koupelnová kolekce INO potěší smysly na pohled i dotekem

Jednoduchá, kreativní, a přesto vysoce elegantní. Taková je koupelnová kolekce INO švýcarské značky Laufen. Řada navržená světoznámým designérem Toanem Nguyenem využívá nejmodernějších technologií k dosažení dokonalých a čistých linií, ale také maximální prostorové praktičnosti a dlouhotrvající životnosti. „Kolekce…

Zdroj: okna-hned.cz

Kam se plastová okna rozhodně (ne)hodí a proč?

Prvním krokem při výběru oken je volba materiálu, a ačkoliv plastová okna dnes už oproti ostatním jasně vedou v poměru cena a kvalita, ne vždy jsou ale tou nejlepší volbou. Pojďme se společně podívat, v jakém případě o nich uvažovat a také kam bychom je rozhodně nedoporučili.

Zdroj: JIKA

Jika: Vana pro odpočinek po celém dni

Relaxační koupel po celém dni je tím pravým lékem na stres, shon nebo unavené tělo po sportu a jiné fyzické námaze. Přináší totiž příjemný nerušený okamžik pro odpočinek a zároveň při ní dochází k uvolnění mysli i těla. Abyste si ji ale mohli naplno vychutnat, je důležitá volba správné vany. Na co se při výběru…

Zdroj: Bosch Termotechnika

Nový nástěnný plynový kondenzační kotel s integrovaným zásobníkem

Nový kondenzační kotel Buderus Logamax plus GB172i-24 T50 s integrovaným 48l zásobníkem v inovovaném provedení nahrazuje předchozí velmi úspěšnou verzi. Nová verze získala mimo jiné lepší modulaci výkonu, nerezový zásobník na přípravu teplé vody, vylepšený vzhled. Tato varianta kotle je vhodná do menších prostor, kde…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Regulace Airbnb: Praha bude jednat s ministerstvem a poslanci o podpoře zákona

Vedení hlavního města začne jednat s ministerstvem pro místní rozvoj (MMR) a poslanci o změně živnostenského zákona, která by která by městu umožnila regulovat nabídku bytů přes ubytovací platformy typu Airbnb. Městští zastupitelé dnes uložili vedení Prahy, aby učinili všechny kroky k tomu, aby Sněmovna novelu zákona…

Zdroj: PREFA Aluminiumprodukte

Vínová fasáda pro řadový dům

Nevšední vínově červená hliníková fasáda zdobí řadový rodinný dům ve městě Horgen na jihozápadním pobřeží Curyšského jezera. Čtyři bytové jednotky se třemi nadzemními podlažími odvětrávaná fasáda sjednocuje, chrání před nepřízní počasí a současně zvyšuje jejich tepelný komfort.

České Budějovice, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, vallefrias

Na jihu Čech loni přibylo trojnásobně bytů, které se staví v bytových domech

V Jihočeském kraji se loni začalo stavět 2877 bytů, téměř o 400 víc než v předchozím roce. Meziročně skoro trojnásobně přibylo bytů, které se začaly budovat v nových bytových domech, hlavně na Českobudějovicku a Českokrumlovsku. Stavbaři v kraji loni dokončili 1734 bytů, o 65 víc než předloni. Vyplývá to z údajů,…

Zdroj: Pexels - monstera

Moderní koupelna za pár korun – vévodí praktičnost a snižování nákladů

Pokud uvažujete o zařízení nové koupelny, možná si lámete hlavu nad současnými trendy. Katalogy sice nabízejí inspiraci, cenovka za takovou koupelnu ale často přesahuje vaše finanční možnosti. Moderní koupelnu přitom můžete mít i za pár korun. Jaké jsou aktuální koupelnové trendy? Představíme vám nadčasové tipy,…

Zdroj: Fotolia.com - ivan-kruk

Stavebníci v ČR zahájili za loňský rok stavbu 17.350 bytů v bytových domech

Stavební firmy v Česku zahájily za celý loňský rok stavbu 17.350 bytů v bytových domech, meziročně o 84,1 procenta více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet vzrostl o 155,2 procenta na 8283. Počet zahájených staveb rodinných domů se v ČR meziročně zvýšil o 9,4 procenta. Vyplývá to z aktuálních údajů Českého…

Karlovy Vary, zdroj: fotolia, sarah-jane

Karlovy Vary připravují projekt dostupného družstevního bydlení

Město Karlovy Vary připravuje projekt družstevních bytů. Chce ve spolupráci se soukromými investory nabídnout dostupnější variantu bydlení zejména pro mladé lidi. Využít chce městské pozemky v rozvojových lokalitách, řekla dnes novinářům primátorka Andrea Pfeffer Ferklová (ANO).

Tokio, zdroj: Fotolia.com - Sean Pavone Photo

Bytová bublina? Průměrná cena bytu v Tokiu překonala rekord ze spekulativního roku

Průměrná cena nového bytu v Tokiu a okolí překonala rekord z roku 1990, kdy na realitním trhu splaskla spekulativní bublina. Průměrný byt se tam loni prodával za 62,6 milionu jenů (11,9 milionu Kč), informovala dnes agentura Kjódó. Server Statista uvádí, že průměrný byt v Tokiu měl v roce 2020 rozlohu 61,7 metru…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, Vojtech Herout

Ceny domů a bytů v EU od roku 2010 vzrostly o 39 procent, v ČR o 100 procent

Ceny obytných nemovitostí, tedy bytů a domů, se v Evropské unii od roku 2010 do třetího čtvrtletí loni zvýšily zhruba o 39 procent. Ve své zprávě to dnes oznámil statistický úřad Eurostat. V České republice růst za toto období dosahuje téměř 100 procent, v Estonsku či Maďarsku je ale ještě vyšší. Ceny nájmů rostly…

Zdroj: Fotolia.com - piotr-adamowicz

Ceny nemovitostí i úroky rostou, zpřísní se podmínky bank

Realitní kanceláře odhadují zvýšený zájem o nemovitosti před zpřísněním podmínek hypotečních úvěrů. Radí neodkládat výběr nemovitosti a sjednání hypotéky. Vyšší zájem na začátku roku může lokálně a dočasně zvýšit ceny nemovitostí. ESTAV.cz se zeptal na názory odborníků z realitních kanceláří.