Při koupi domu s fotovoltaikou si ověřte právní náležitosti ohledně vlastnictví a provozování elektrárny. Konkrétně je vhodné se zaměřit na to, zda u domu není náhodou zapsána výhrada vlastnictví elektrárny, což by naznačovalo, že jejím vlastníkem je jiná osoba. V kupní smlouvě je také nutné přesně uvést, zda je předmětem koupě pouze dům se stavební a technickou dokumentací nebo i FVE včetně její provozní dokumentace, tedy úvodní revize a pravidelných kontrol.
Podrobně jsme rozebírali prodej a koupi domu s fotovoltaikou a jak na převod elektrárny při koupi domu také na TZB-info.
Důležité je, jak celý systém funguje a jak se vyrobená elektřina využívá. U kupované nemovitosti pátrejte, jak je elektřina z fotovoltaiky v domě využita. Akumuluje energii do teplé vody? Do baterií? Posílá přetoky do sítě?
Ověřte si, že na fotovoltaiku svítí i v zimních měsících dobře a dlouho slunce a že tato situace vydrží i v budoucnu. Pokud po koupi nemovitosti zjistíte, že u sousedů příliš vyrostl strom, nebo že bude stavět další dvě podlaží a vaše panely zastíní, přínos fotovoltaiky bude minimální a mnohdy s tím nic nenaděláte. To jsme si řekli již v článku co dělat, když mi soused chce zastínit solární panely.
Chtějte znát stáří všech komponent elektrárny. Životnost jednotlivých částí se může velmi lišit. Panely, pokud nenesou žádné viditelné poškození, jsou schopné s vyhovující účinností fungovat desítky let. Složitější je to se střídači, jejich životnost záleží na intenzitě zatížení a pohybuje se od 7 do 20 let.
Licence ano či ne?
Pokud je na provozování dané elektrárny nutná licence, je nutné zajistit její převod. U Energetického regulačního úřadu je třeba zajistit zrušení licence původního vlastníka a zahájit řízení o udělení licence kupujícímu. Dobrá zpráva je, že od roku 2023 licenci nepotřebujete do 50 kW výkonu elektrárny (a splnění několika dalších podmínek, jako např. že slouží pro vlastní spotřebu). Ve většině případů instalací na rodinných domech tak licenci potřebovat nebudete. Jako nový vlastník si zajistěte nebo ohlídejte převod smluv o připojení.
Riziko, že z prodeje nemovitosti sejde
Je-li FVE prodávána spolu s nemovitostí, je vhodné již při uzavírání smlouvy myslet na situaci, kdy by z jakéhokoliv z prodeje sešlo, např. z důvodu odstoupení od smlouvy pro nezaplacení kupní ceny či jiných potíží, které mohou prodej doprovázet.
Přejde-li vlastnické právo k FVE ve stejném okamžiku, jako vlastnické právo k nemovitosti (tedy bude-li sjednáno ve smlouvě, že kupující nabývá vlastnictví k FVE dnem zápisu vlastnického práva k nemovitosti do katastru), stranám již nehrozí riziko, že se převod neuskuteční např. právě kvůli překážkám v rámci řízení u katastru nemovitostí. Je však dobré postavit již při uzavírání kupní smlouvy najisto, jaký bude postup v případě, že se novému vlastníkovi z jakéhokoliv důvodu nepodaří licenci získat.
Článek byl sepsán s využitím příručky Jak koupit bydlení – pomocníka ESTAV.cz při koupi domu, bytu či pozemku. Příručku si můžete zdarma stáhnout. Najdete v ní široký soubor rad pro kupujícího nemovitost.
Sdílet / hodnotit tento článek