REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Pozemky a parcely více o tématu

Nemovitosti a ochranná pásma: Pásma vznikající vydaným rozhodnutím

V praxi mohou naše stavební záměry zkomplikovat různé zásahy zvenčí, jedním z nich mohou být již existující či připravovaná ochranná pásma. Tato pásma prakticky nemůžeme téměř vůbec ovlivnit, ale jejich existence může být pro nás zásadní. V důsledku stanovení ochranného pásma dochází k omezení vlastnického práva. O vzniku pásma může být rozhodnuto zákonem nebo v územním řízení.
© Fotolia.com - rcfotostock

Připomeňme si skutečnost, že ochranná pásma (co to je a kde o nich získat informace ve starším článku) mohou vzniknout v zásadě dvěma způsoby to:

  • ze zákona
  • vydaným rozhodnutím (dnešní článek)

Ochranná pásma vzniklá vydaným rozhodnutím

Jedním z druhů územního rozhodnutí je také územní rozhodnutí o ochranném pásmu. Územní rozhodnutí se vydává na základě územního řízení, které je správním řízením a upravuje je zákon č. 500/2004 Sb., správní řád. Příslušný orgán pro vydání tohoto rozhodnutí je zpravidla věcně a místně příslušný stavební úřad.

Územní rozhodnutí o ochranném pásmu může plnit dvě funkce:

  • chrání stavbu, zařízení nebo pozemek před negativními vlivy okolí
  • chrání okolí stavby, zařízení nebo pozemku před negativními vlivy stavby

Účelem vymezení ochranného pásma je zabránit negativnímu ovlivnění okolí stavby nebo dopadů na stavbu. Dopad zákazů plynoucích z ochranného pásma vždy představuje zásah do výkonu vlastnických práv vlastníků jednotlivých staveb a pozemků v ochranném pásmu. Při vymezování ochranného pásma územním rozhodnutím je vždy nutné se zabývat i případným omezením sousedních pozemků a posoudit míru zásahu do vlastnických práv. Účelem vymezení ochranného pásma je ochrana veřejných zájmů a ochrana života, zdraví nebo majetku osob. Stavební úřad proto ve vydaném rozhodnutí o ochranném pásmu musí přesně definovat zákazy nebo omezení v tomto ochranném pásmu. Pokud lze předem stanovit i dobu platnosti ochranného pásma je nutné ji v rozhodnutí uvést. Ve většině případů je však stejná jako doba trvání stavby.

Typickým příkladem může být provoz průmyslových, zemědělských, dopravních a jiných staveb s negativním dopadem na okolí. V případě umisťování takových staveb je současně při vydávání územního rozhodnutí o umístění příslušné stavby vydáno i územní rozhodnutí o ochranném pásmu. Vzhledem k tomu, že se často, jedná i o citelný zásah do vlastnických práv musí být v rozhodnutí vymezeno katastrální území s vyznačením jednotlivých parcelních čísel a druhu pozemků, na které se bude ochranné pásmo vztahovat. V grafické příloze, kterou bude situační výkres v měřítku katastrální mapy, pak bude toto pásmo zakresleno, aby byla zřejmá jeho hranice. Pokud by se jednalo o stanovení ochranného pásma u liniové stavby delší než 1 km nebo zvlášť rozsáhlé stavby, pak tato hranice bude vyznačena do odpovídajícího mapového podkladu v měřítku 1:10 000 nebo 1:50 000.

Některé průmyslové provozy mohou mít zřízená ochranná pásma. Zdroj: Fotolia.com - industrieblickNěkteré průmyslové provozy mohou mít zřízená ochranná pásma. Zdroj: Fotolia.com - industrieblick

Územní řízení o ochranném pásmu

Žádost o vydání územního rozhodnutí o ochranném pásmu je nutno podat na příslušném formuláři (viz příloha č. 5 k vyhlášce č. 503/2006 Sb.) a to včetně příloh, které tento typ územního rozhodnutí vyžaduje. Ze žádosti musí být zřejmé o jaké ochranné pásmo žadatel žádá, v jakém rozsahu a jakých pozemků se bude pásmo dotýkat s uvedením katastrálního území, parcelních čísel, druhu pozemku a jejich současném využití. Dále musí být uvedeny důvody pro zřízení ochranného pásma včetně odůvodnění jeho rozsahu a specifikovány zákazy a omezení a jejich dopady na území. Z celkového situačního výkresu, doloženého k žádosti, musí být zřejmý rozsah navrhovaného ochranného pásma, ale také stávající ochranná pásma, chráněná a záplavová území, veškerá dotčená veřejná infrastruktura, tj. technická i dopravní včetně případných jejich přeložek nebo nových staveb.

V rámci vedeného územního řízení mají účastníci řízení (viz §85 Stavebního zákona) právo být seznámeni se všemi podklady pro rozhodnutí, uplatňovat námitky a připomínky a následně po vydání rozhodnutí případně proti němu podat i odvolání.

Příkladem, kdy je vedeno územní řízení o ochranném pásmu je například stanovení ochranného pásma letiště, hřbitova a pochopitelně u průmyslových či zemědělských staveb s negativními vlivy na okolí.

Pozor: Ochranná pásma mohou být všude kolem nás

Závěrem chci upozornit na skutečnost, ač se nám to často nemusí líbit, ochranná pásma (ať již zřízená ze zákona nebo vydaným rozhodnutím) nás obklopují a jsou kolem nás v civilizované krajině prakticky všude. Je proto nezbytné zjistit si nejen jejich existenci ale i veškerá omezení, která z nich pro nás vyplývají a velice často mohou nejen ovlivnit, ale někdy i zcela zmařit náš zamýšlený stavební záměr.

Ing. arch. Zdena Umlášková

Je autorizovanou inženýrkou v oboru pozemní stavby, členkou stavovského soudu ČKAIT. Vystudovala VUT v Brně, obor architektura a stavba měst, a dvouleté postgraduální studium. Má třicetiletou praxi na stavebním úřadě I. a II. stupně, z toho 10 let jako vedoucí Odboru územního a stavebního řízení na Magistrátu města Brna. Přes dvacet let působí jako lektor a vyučující v oblasti stavebního práva na VUT Brno.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Pozemky a parcely

  1. Jaké jsou druhy pozemků? Jak způsob využití ovlivňuje cenu pozemku?
  2. Kupujete stavební pozemek od obce? Na co si dát pozor, jaké to má výhody a nevýhody
  3. Převod zemědělské půdy na stavební pozemek: Jak zažádat a jaké jsou poplatky
  4. Nezapomínejte na právo cesty, přístup k nemovitosti není vždy samozřejmost
  5. Zastavěnost pozemku: Jakou rozlohu může mít rodinný dům a zpevněné plochy
  6. Jaké průzkumy pozemku si zajistit před stavbou rodinného domu
  7. Nemovitosti a ochranná pásma: Kde zjistit informace
  8. Nemovitosti a ochranná pásma: Pásma vznikající ze zákona
  9. Nemovitosti a ochranná pásma: Pásma vznikající vydaným rozhodnutím

Mohlo by vás zajímat

© Fotolia.com - rupbilder

Nemovitosti a ochranná pásma: Pásma vznikající ze zákona

V praxi mohou naše stavební záměry zkomplikovat různé zásahy zvenčí, jedním z nich mohou být již existující či připravovaná ochranná pásma. Tato pásma prakticky nemůžeme téměř vůbec ovlivnit, ale jejich existence může být pro nás zásadní. V důsledku stanovení ochranného pásma dochází k omezení vlastnického práva. ...

© Fotolia.com - zhu difeng

Nemovitosti a ochranná pásma: Kde zjistit informace

V praxi mohou naše stavební záměry zkomplikovat různé zásahy zvenčí, jedním z nich mohou být již existující či připravovaná ochranná pásma. Tato pásma prakticky nemůžeme téměř vůbec ovlivnit, ale jejich existence může být pro nás zásadní. S ochrannými pásmy se setkáváme poměrně často, aniž si to vůbec uvědomujeme.

REKLAMA