• ESTAV.cz
• Témata
• Plánujeme
• Povolování staveb
• Jak na povolení rodinného domu snadno a rychle 6. díl: Kolaudační řízení. Jak na kolaudaci bez úředníka? Jak se může lišit dům od projektu?

V předchozích dílech jsme řešili:

1. díl: vhodnost pozemku a provedení projektové dokumentace
2. díl: obsahová stránka žádosti o povolení rodinného domu
3. díl: průběh řízení
4. díl: Proces provádění stavby vedení stavebního deníku či povinnosti účasti na kontrolních prohlídkách
5. díl: Změny projektu a povolování černých staveb

Poslední díl této série se zaměřuje na kolaudační řízení, jehož podstata spočívá v ověření skutečného stavu provedené stavby domu s vydaným povolením o záměru. Jedná se o závěrečný krok k tomu, abyste se mohli do svého vysněného domu nastěhovat.

Jak na povolení rodinného domu snadno a rychle 1. díl: Mám pozemek, na kterém lze stavět? A co dokumentace?

přečíst článek

Kolaudace rodinného domu

Pokud se stavba vašeho domu chýlí ke konci, už vám zbývá poslední krok k tomu, abyste se mohli nastěhovat a dům začít nerušeně užívat. Tento krok se nazývá kolaudační řízení (§ 230 a násl. StavZ).

Vaším úkolem je podat si žádost, v níž uvedete údaje o stavbě, včetně předpokládaného termínu dokončení a popisu odchylek od dokumentace pro povolení stavby (dále také například předložíte dokumentaci pro povolení stavby, číslo geometrického plánu či průkaz energetické náročnosti domu; další potřebné součásti žádosti naleznete v § 232 odst. 2 StavZ).

Jak na povolení rodinného domu snadno a rychle 4. díl: Průběh výstavby, stavební deník, kontrolní prohlídky

přečíst článek

K nepodstatným odchylkách se nepřihlíží, co je nepodstatná odchylka?

Stavební úřad tuto žádost posoudí s ohledem na skutečný stav zhotovené stavby, přičemž k nepodstatným odchylkám nepřihlíží, pokud se jimi například nemění půdorys či výška nebo se nezasahuje do nosných konstrukcí.

Po předložení úplné žádosti bude následovat jeden ze dvou možných postupů stavebního úřadu. Prvním z nich je ten, kdy stavební úřad vydá kolaudační rozhodnutí jako první úkon v řízení, a to do 15 dnů od podání žádosti (§ 235 odst. 4 StavZ). Bude tomu tak zejména tehdy, pokud je stavební úřad srozuměn se stavem rodinného domu (například díky provedeným kontrolním prohlídkám) a tento stav odpovídá všem náležitostem uvedeným v rozhodnutí o povolení záměru.

Druhým postupem je nařízení tzv. závěrečné kontrolní prohlídky (§ 234 StavZ), o níž vás stavební úřad nejpozději 10 dnů před plánovaným termínem konání uvědomí, přičemž závěrečná kontrolní prohlídka se uskuteční nejpozději do 30 dnů od podání vaší žádosti stavebnímu úřadu.

Jak na povolení rodinného domu snadno a rychle 5. díl: Změna projektu domu a legalizace černé stavby

přečíst článek

Kolaudace bez prohlídky? Pomůže autorizovaný inspektor

Aby se prohlídka nemusela konat, může k tomu dopomoci vaše rozhodnutí vyžádat si odborný posudek od autorizovaného inspektora o ověření souladu skutečného provedení stavby s jejím povolením (seznam autorizovaných inspektorů naleznete zde. Tento posudek pak přiložíte k žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí. Stavební úřad následně posoudí, jestli posudek poskytuje veškeré potřebné informace o stavu stavby (§ 234 odst. 2 StavZ).

Po prohlídce vyzve stavební úřad obec, na jejímž území se rodinný dům nachází, o přidělení čísla (popisného) a do 15 dnů od provedení závěrečné kontrolní prohlídky vydá kolaudační rozhodnutí (§ 235 StavZ).

Nyní už můžete začít spokojeně bydlet. Doufáme, že vám tento článek pomůže na vaší cestě za vysněným domovem.

Toto byl poslední díl šestidílného seriálu. Všechny rady okolo povolování staveb naleznete na samostatné stránce tématu.

Nenechte si ujít další zajímavý obsah z ESTAV.cz aktivujte si týdenní emailový zpravodaj zdarma.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata