REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 502 204 Kč85 064 Kč
Cena za m²5 834 318 Kč90 361 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 798 909 Kč
Cena za m²3 596 900 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 000 Kč
Cena za m²11 583 Kč332 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 900 000 Kč59 000 Kč
Cena za m²4 679 548 Kč60 400 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti2 186 217 Kč
Cena za m²1 780 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 929 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 497 638 Kč57 741 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti1 378 650 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 375 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 492 660 Kč52 794 Kč
Cena za m²5 227 817 Kč85 321 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 617 250 Kč
Cena za m²3 727 250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 950 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 658 800 Kč62 142 Kč
Cena za m²5 281 959 Kč88 164 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 700 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 100 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 135 841 Kč62 282 Kč
Cena za m²7 126 925 Kč127 984 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 966 000 Kč
Cena za m²1 821 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 950 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²2 030 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 933 333 Kč72 261 Kč
Cena za m²6 167 709 Kč99 605 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 327 600 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²8 333 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 884 477 Kč94 907 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²5 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 249 000 Kč48 474 Kč
Cena za m²4 551 905 Kč60 157 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 082 500 Kč
Cena za m²680 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 700 000 Kč54 022 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 567 381 Kč97 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 568 000 Kč
Cena za m²4 990 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²8 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 751 721 Kč91 092 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 990 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²8 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 553 987 Kč89 644 Kč
Cena za m²6 337 341 Kč115 361 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 614 833 Kč
Cena za m²3 749 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 822 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 333 500 Kč99 632 Kč
Cena za m²6 711 012 Kč128 913 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 750 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 029 974 Kč40 906 Kč
Cena za m²7 785 205 Kč131 408 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 347 500 Kč
Cena za m²1 999 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 000 Kč185 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 500 Kč185 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 879 561 Kč115 008 Kč
Cena za m²9 339 665 Kč147 376 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 850 000 Kč
Cena za m²6 323 167 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²17 121 Kč292 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 121 809 Kč78 008 Kč
Cena za m²5 311 094 Kč74 238 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti2 135 250 Kč
Cena za m²11 000 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 686 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 463 750 Kč75 442 Kč
Cena za m²7 551 865 Kč86 790 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²11 000 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 042 797 Kč35 985 Kč
Cena za m²5 673 594 Kč84 062 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti2 900 000 Kč
Cena za m²3 360 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 960 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 890 000 Kč63 577 Kč
Cena za m²7 070 597 Kč89 952 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 171 797 Kč59 877 Kč
Cena za m²5 427 296 Kč80 671 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti2 717 333 Kč
Cena za m²2 564 286 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²7 992 Kč137 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 163 288 Kč58 300 Kč
Cena za m²5 475 721 Kč72 755 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²2 649 667 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²7 250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 255 684 Kč81 210 Kč
Cena za m²5 131 344 Kč71 662 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 950 000 Kč
Cena za m²1 420 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 200 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 225 023 Kč93 607 Kč
Cena za m²6 711 802 Kč86 987 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, Vojtech Herout

Ceny domů a bytů v EU od roku 2010 vzrostly o 39 procent, v ČR o 100 procent

Ceny obytných nemovitostí, tedy bytů a domů, se v Evropské unii od roku 2010 do třetího čtvrtletí loni zvýšily zhruba o 39 procent. Ve své zprávě to dnes oznámil statistický úřad Eurostat. V České republice růst za toto období dosahuje téměř 100 procent, v Estonsku či Maďarsku je ale ještě vyšší. Ceny nájmů rostly…

Zdroj: Fotolia.com - piotr-adamowicz

Ceny nemovitostí i úroky rostou, zpřísní se podmínky bank

Realitní kanceláře odhadují zvýšený zájem o nemovitosti před zpřísněním podmínek hypotečních úvěrů. Radí neodkládat výběr nemovitosti a sjednání hypotéky. Vyšší zájem na začátku roku může lokálně a dočasně zvýšit ceny nemovitostí. ESTAV.cz se zeptal na názory odborníků z realitních kanceláří.

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, miakov-kalinin

V Praze je 30.345 obecních bytů, téměř o dvě tisícovky méně než v roce 2019

Hlavní město společně s jednotlivými radnice vlastní dohromady 30.345 obecních bytů, což je téměř o dvě tisícovky méně než v roce 2019. Důvodem poklesu jsou pokračující privatizace a pomalé tempo výstavby obecních bytů. Většinu bytů mají svěřeny do správy městské části, nejvíc jich má Praha 10. Z celkového bytového…

Zdoj: OPOP

Kotle OPOP na dřevo a pelety s podporou dotace

Pro sektor kotlů na tuhá paliva začne se začátkem nového roku 2022 rušné období. Zvýšený zájem zákazníků kvůli zdražování plynu a elektřiny doplní spuštění kotlíkových dotací, které cílí k zářijovému zákazu provozu kotlů 1. a 2. emisní třídy. Jaké kotle z nabídky OPOP je mohou zastoupit?

Zdroj: katypaty.cz

Tip na nevšední vánoční dárek: porcelánové barevné vypínače a osvětlení

Hledáte opravdu nevšední dárek pod stromeček? Všechny milovníky designového bydlení i retro stylu rozhodně potěší porcelánové osvětlení nebo vypínače české značky KATY PATY. Protože i malý detail na zdi znamená pro dokonalý interiér velkou změnu! Stylové osvětlení i vypínače jsou dostupné v mnoha barevných…

Zdroj: Atlas Concorde, 41zero42

Obklady jako tapety do koupelny

Není to tak dávno, kdy koupelna sloužila pouze k základní hygieně. Naštěstí to dnes už neplatí. V dnešní době je koupelna oázou relaxace, místo, kde se zbavíme každodenních starostí a nabereme novou energii. O koupelnu nyní pečujeme jako o obývací pokoj. A také se v ní jako v obýváku můžeme cítit. A co více, můžeme…

Ilustrační obrázek - stavba, Zdroj: fotolia, zhuravlev

Na pražský byt s plochou 70 metrů čtverečních je potřeba 16 ročních mezd

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních je podle CG Indexu developerské společnosti Central Group v současné době potřeba 16 ročních průměrných hrubých mezd, což je o dvě více než loni. Index počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli 50.556 Kč a cenou nového bytu o uvedené rozloze 9,626.234 Kč.…

Zdroj: JIKA

Klasika nebo moderní design. Jaký vybrat nábytek pod umyvadlo?

V současné době je na trhu velká škála koupelnového nábytku, a tak si každý může vybrat dle svých preferencí. Důležité ale je vždy volit nábytek, který je vhodný pro použití v koupelně, protože je vystaven vyšší vlhkosti a je více namáhán, čemuž musí odpovídat i použité materiály a jejich odolnost. A jak vybrat ten…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, msnobody

Počet zahájených staveb bytů v ČR do konce října vzrostl o 66 procent

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce října stavbu 13.422 bytů v bytových domech, meziročně o 66,4 procenta více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet vzrostl o 104,9 procenta na 5952. Počet zahájených staveb rodinných domů se v ČR meziročně zvýšil o 4,9 procenta. Vyplývá to z dnešních údajů Českého…

Zdroj: HELUZ

Za hlasování v soutěži HELUZ Dům roku můžete vyhrát bednu sektu

Ohodnoťte modely z perníku i dýně Kreativita soutěžících ohromila, podívejte se na 10 nejlepších videí s budoucími domy z cihel HELUZ a ohodnoťte i nejhezčí již postavený dům. Soutěž HELUZ Dům roku 2021 jde do finále a vy můžete svými hlasy rozhodnout o tom, který nejpůsobivější hotový dům z cihel HELUZ vyhraje…

Zdroj: AdobeStock - ChiccoDodiFC

Proč ceny bytů v Česku nepřetržitě rostou? Podívejme se na to podrobně

Je to inflace, nedostatek nových bytů, dočasný převis poptávky nad nabídkou ekonomická krize spojená s krizí stavebních materiálů, dochucená o vliv pandemie covid-19? S odhadem je těžké se splést, protože nezanedbatelný vliv na současnou situaci mají všechny tyto faktory. Podívejte se na to ale podrobněji.

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Developeři: Zpřísnění poskytování hypoték neřeší nedostatek bydlení

Oslovení developeři vidí za extrémní nedostupností bydlení málo stavebních povolení. Odhady České národní banky o nadhodnocení ceny bytů ale odmítají pro přetrvávající zájem kupujících byt či jinou nemovitost koupit. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték podle nich nepovede k řešení bytové krize.

Zdroj: Zehnder

Redakční návštěva: Jak se dělá větrání s rekuperací Zehnder v panelovém bytě

Systém nuceného větrání s rekuperací tepla i vlhkosti Zehnder se do bytu v panelovém domě instaloval v rámci jeho kompletní rekonstrukce. Dům je již zateplen a má vyměněná okna. Rekonstrukce bytu byla ideální příležitostí k řešení obvyklého nedostatku v kvalitě vnitřního prostředí starších bytových domů:…

Zdroj: minirol.cz

Připravte vaši stavbu pro elektrické ovládání venkovních rolet

Pokud plánujete stavbu, rekonstrukci, nebo zrovna stavíte a rozhodli jste se pro instalaci venkovních rolet, zbystřete. Inteligentní domácnosti a s ní i dálkovému ovládání rolet za poslední dobu výrazně vzrostla obliba, a to právem. Pokud jste se i vy rozhodli využít pohodlí, které dálkové ovládání poskytuje,…

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, m-sur

Program dostupného bydlení není pro Prahu použitelný, tvrdí Hřib

Praha bude po státu chtít, aby upravil podmínky dotačního programu, ve kterém mohou obce žádat o peníze na stavbu dostupného bydlení. Pražský primátor Zdeněk Hřib (Piráti) v rozhovoru s ČTK řekl, že ty současné jsou nastavené tak, že je program pro metropoli v podstatě nepoužitelný, i když bytová krize je v Praze…

REKLAMA