Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 025 589 Kč90 341 Kč
Cena za m²6 302 652 Kč102 028 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 846 701 Kč62 572 Kč
Cena za m²4 811 716 Kč78 378 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 456 Kč205 Kč
Cena za m²14 425 Kč526 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 651 522 Kč79 189 Kč
Cena za m²4 670 135 Kč74 916 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 003 802 Kč29 722 Kč
Cena za m²3 327 964 Kč44 376 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 333 Kč
Cena za m²10 993 Kč198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 140 636 Kč66 566 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 629 592 Kč37 559 Kč
Cena za m²3 567 725 Kč45 011 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 703 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 163 027 Kč69 423 Kč
Cena za m²5 723 615 Kč90 839 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 391 800 Kč36 354 Kč
Cena za m²3 810 505 Kč60 303 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 222 Kč217 Kč
Cena za m²12 826 Kč274 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 448 067 Kč69 986 Kč
Cena za m²5 592 352 Kč90 946 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 684 520 Kč88 033 Kč
Cena za m²4 247 622 Kč68 105 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč
Cena za m²13 330 Kč287 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 268 290 Kč63 845 Kč
Cena za m²5 088 849 Kč88 645 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 838 884 Kč37 261 Kč
Cena za m²1 956 686 Kč34 991 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 516 857 Kč250 Kč
Cena za m²9 999 Kč214 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 962 500 Kč29 017 Kč
Cena za m²2 092 559 Kč37 102 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 073 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 991 320 Kč80 617 Kč
Cena za m²6 256 371 Kč103 195 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 594 631 Kč43 093 Kč
Cena za m²3 918 909 Kč62 809 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 790 Kč185 Kč
Cena za m²11 939 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 070 802 Kč97 876 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 484 462 Kč54 737 Kč
Cena za m²4 341 017 Kč72 058 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 000 Kč165 Kč
Cena za m²13 414 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 006 622 Kč55 188 Kč
Cena za m²4 793 703 Kč70 208 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 253 874 Kč34 228 Kč
Cena za m²3 833 188 Kč64 590 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy918 000 Kč114 Kč
Cena za m²13 875 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 713 000 Kč53 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 547 479 Kč41 168 Kč
Cena za m²3 822 539 Kč62 970 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 500 Kč154 Kč
Cena za m²12 092 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 141 901 Kč94 031 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 747 801 Kč41 446 Kč
Cena za m²3 528 502 Kč70 801 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 980 Kč
Cena za m²11 227 Kč206 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 311 133 Kč83 179 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 754 542 Kč53 436 Kč
Cena za m²4 627 569 Kč62 696 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy50 333 Kč
Cena za m²14 547 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 249 301 Kč85 751 Kč
Cena za m²6 468 431 Kč116 264 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 368 586 Kč48 543 Kč
Cena za m²5 286 055 Kč85 737 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy4 208 839 Kč179 Kč
Cena za m²34 727 Kč275 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 514 240 Kč91 590 Kč
Cena za m²6 699 539 Kč127 385 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 082 761 Kč95 197 Kč
Cena za m²6 433 090 Kč98 903 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 625 182 Kč209 Kč
Cena za m²16 667 Kč304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 917 538 Kč71 708 Kč
Cena za m²6 965 263 Kč113 252 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 820 769 Kč50 258 Kč
Cena za m²4 360 743 Kč69 874 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 800 Kč
Cena za m²11 790 Kč237 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 887 860 Kč102 144 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 643 409 Kč85 741 Kč
Cena za m²4 821 383 Kč76 349 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 750 Kč
Cena za m²13 073 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 973 061 Kč122 567 Kč
Cena za m²9 697 299 Kč156 699 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 282 005 Kč103 523 Kč
Cena za m²8 230 359 Kč126 134 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy55 582 Kč258 Kč
Cena za m²22 837 Kč406 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 330 523 Kč76 325 Kč
Cena za m²5 616 306 Kč93 440 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 100 002 Kč36 936 Kč
Cena za m²3 574 574 Kč58 082 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 692 Kč150 Kč
Cena za m²11 668 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 525 000 Kč72 586 Kč
Cena za m²7 274 333 Kč91 274 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 554 551 Kč52 055 Kč
Cena za m²4 651 608 Kč65 357 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč89 Kč
Cena za m²13 044 Kč214 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 046 277 Kč71 365 Kč
Cena za m²4 971 723 Kč84 703 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 621 609 Kč42 335 Kč
Cena za m²3 762 116 Kč68 289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 360 Kč223 Kč
Cena za m²11 751 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 648 889 Kč85 807 Kč
Cena za m²5 079 101 Kč92 445 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 091 507 Kč70 311 Kč
Cena za m²4 651 658 Kč81 431 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy37 317 Kč166 Kč
Cena za m²13 682 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 278 038 Kč63 647 Kč
Cena za m²4 842 948 Kč76 320 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 183 413 Kč35 537 Kč
Cena za m²2 343 199 Kč40 661 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 612 Kč175 Kč
Cena za m²9 183 Kč204 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 974 929 Kč54 823 Kč
Cena za m²7 580 504 Kč82 744 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 257 528 Kč46 861 Kč
Cena za m²2 613 599 Kč42 728 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 400 Kč200 Kč
Cena za m²10 544 Kč214 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 379 282 Kč76 242 Kč
Cena za m²5 782 817 Kč84 380 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 895 175 Kč40 888 Kč
Cena za m²3 799 893 Kč61 661 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 629 Kč250 Kč
Cena za m²12 563 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 355 880 Kč90 724 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 125 161 Kč47 953 Kč
Cena za m²4 908 903 Kč74 057 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 167 Kč145 Kč
Cena za m²13 451 Kč257 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Jak koupit bydlení: Voda, kanalizace, plyn, větrání a elektro

Jak koupit bydlení: Voda, kanalizace, plyn, větrání a elektro

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti. Pokud jsou rozvody staré 30 s více let,…

Tým autorů projektu Jak koupit bydlení

Checklisty pro vás sestavil tým odborníků oslovených redakcí ESTAV.cz. Právníci, architekti, technici vám přináší rady co si ohlídat v případě koupi nemovitosti. Nevíte si rady s odpověďmi na některé otázky? O služby můžete požádat partnery projektu či vybrané autory.

Jak koupit bydlení: Stavební a technický stav

Jak koupit bydlení: Stavební a technický stav

Stavebně technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Pokud je dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že…

Je výhodnější si koupit starý byt a rekonstruovat, nebo rovnou sáhnout po novém?

Je výhodnější si koupit starý byt a rekonstruovat, nebo rovnou sáhnout po novém?

Raiffeisen stavební spořitelna prověřila finanční náročnost obou variant na modelových příkladech (starý versus nový byt) a výsledky porovnala. Vyplývá z nich, že v hlavním městě je pořízení novostavby zhruba o 150 až 200 tisíc korun dražší než koupě starého bytu včetně kompletní rekonstrukce.

Jak koupit bydlení: Vytápění a energetická náročnost

Jak koupit bydlení: Vytápění a energetická náročnost

Zdroj tepla (a stáří technologie) v souvislosti s druhem objektu může mít zásadní vliv na vaši peněženku. Stejně tak důležitý je výběr dodavatele energií. Životnost zařízení na vytápění je s výjimkou velmi starých zařízení (klasické dřívější kotle Dakon na uhlí apod.) uváděna max. 20 roků. Zjistěte si stáří (podle…

Jak koupit bydlení: Právní ochrana

Jak koupit bydlení: Právní ochrana

V souvislosti s koupí nemovitosti doporučujeme spojit se s právní kanceláří a nechat si zkontrolovat všechny dokumenty připravené k podpisu (zprostředkovatelská smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva) včetně obsahu smlouvy – zejména zda je správně vymezen předmět koupě, způsob úhrady ceny, možnosti…

Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky

Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky

Získat hypotéku od banky není složité, ale vzít si ji nemůže každý. Každá banka klienta vyhodnocuje podle vlastních kritérií. Na konkrétní podmínky je potřeba se přesně informovat, nicméně hodí se znát a připravit se na určité procedury, podle kterých banky postupují. Úvěr je většinově nastaven do výšky 70 – 80% ceny…

Na Czech POINTech lze získat snímky z katastrálních map

Na Czech POINTech lze získat snímky z katastrálních map

Podnikatelé a občané už nemusejí kvůli snímkům z katastrálních map, které potřebují při nákupu či prodeji domu nebo pozemku, chodit na katastrální úřad. Ode dneška tuto službu nabízí nově také kontaktní místa veřejné správy, která provozují obecní úřady, Hospodářská komora ČR nebo Česká pošta v rámci projektu Czech…

Převzetí stavby z pohledu práva - jak se vyhnout problémům

Převzetí stavby z pohledu práva - jak se vyhnout problémům

Investoři (objednatelé) často podceňují předání stavby. Považují jej za formalitu. Opak je však pravdou. Předání stavby má zásadní dopad do jejich práv. Zjednodušeně řečeno je tento dopad vždy negativní. Podpisem předávacího protokolu se ukončuje fáze výstavby, kdy za stavbu odpovídá zhotovitel. Zároveň začíná fáze…

REKLAMA