Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Analytici: Zpřísnění poskytování hypoték trh příliš neovlivní

Zpřísnění poskytování hypoték, které začne platit od začátku dubna pro banky na základě doporučení České národní banky, trh s hypotékami příliš neovlivní. Shodli se na tom analytici oslovení ČTK. Trh s novými byty podle nich mnohem více ovlivňuje nedostatek bytů. Zásah ČNB považují za nadměrný nebo zbytečný.
Peníze, nové podmínky hypotéky na byt

Podle doporučení ČNB by od dubna měly banky poskytovat hypotéky maximálně do 90 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. Od loňského října to bylo do 95 procent. Úvěry nad 80 procent hodnoty nemovitosti by navíc měly tvořit maximálně 15 procent portfolia bank.

"Trh s novými byty je výrazně více ovlivňován nedostatkem kvalitních bytů než omezením hypoték. Česká republika se v rychlosti stavebních řízení řadí mezi země třetího světa. Pokud se toto nezmění, ceny nových bytů budou nadále razantně růst bez ohledu na regulaci hypoték," uvedl ředitel poradenské firmy Chytrý Honza Jiří Paták. Regulace hypoték podle něj ovlivní pouze trh se staršími byty, kvůli silné poptávce ale bude i tento dopad omezený.

Podle společných údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group loni vzrostla průměrná cena nových prodaných bytů v Praze meziročně o 19,5 procenta na 71.567 korun za metr čtvereční.

Podle analytika ČSOB Petra Dufka bytová výstavba teprve se zpožděním reagovala na boom poptávky po nemovitostech, a tak není neobvyklé, že se prodávají ještě nepostavené byty nebo že ceny rostou v některých případech dvouciferným tempem. "Zpoždění výstavby jde jednoznačně na vrub tuzemské byrokracii v oblasti povolování staveb," doplnil.

Ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín nepředpokládá, že by zásah ČNB zásadně omezil poptávku a stlačil ceny dolů. "Ale přibližně v polovině roku předpokládám postupné zvyšování sazeb hypotečních úvěrů. Je ovšem nepravděpodobné, že bude růst natolik razantní, aby tlačil ceny nemovitostí dolů. Růst tak nejspíš pouze zpomalí," dodal Mašín. Průměrná úroková sazba hypoték podle údajů Fincentra Hypoindexu v únoru stoupla na 1,87 procenta z lednových 1,82 procenta. V listopadu a prosinci byla na minimu 1,77 procenta.

Podle analytika Komerční banky Davida Kocourka musí ČNB jako regulátora bankovního a finančního trhu hypotéky zajímat. "Na druhou stranu je otázka, jestli zrovna regulování podílu hypotéky na odhadu ceny nemovitostí je správná cesta. ČNB má nástroje, jak toto riziko řídit na úrovni risk managementu banky, který by měl být zodpovědný za podstupování rizika, které banka chce a je schopna unést," uvedl.

Analytik společnosti Cyrrus Lukáš Kovanda označil pozici ČNB za schizofrenní. "Na jedné straně stále svým intervenčním režimem uvolňuje měnové podmínky a stlačuje úrokové sazby v ekonomice. Na druhé straně se snaží nemovitostní trh, na jehož rozjetí sama vydatně zadělává, brzdit omezením poskytování hypoték," upozornil.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Nejnovější redakční zprávy

Cihly - ilustrační obrázek, zdroj: pterwort, fotolia

Poptávka po cihlách roste, prodejci se předzásobují ze strachu z výpadků dodávek

Poptávka po zdicích a dalších stavebních materiálech začíná opět růst. Na začátek jarní stavební sezony mají prodejci ve skladech dostatek cihel, se zvyšující se poptávkou ale budou muset zásoby doplňovat. ČTK to sdělili největší čeští prodejci stavebnin DEK a Pro-Doma. Jedním z důvodů, proč se chtějí prodejci…

Veřejné osvětlení, zdroj fotolia, sema_srinouljan

O dotaci na výměnu osvětlení si zažádalo 700 obcí

O dotaci na rekonstrukci veřejného osvětlení zprostředkovávanou ministerstvem průmyslu a obchodu (MPO) si zažádalo 700 obcí. Z vyčleněné částky 2,52 miliardy korun se vyčerpalo 1,78 miliardy korun. Výzva k čerpání dotací určená na opravu lampových stožárů, instalaci LED svítidel a další opatření k úspoře energie za…

OD Kotva [CC BY-SA 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)]

Obchodní dům Kotva dnes uzavřela rekonstrukce, potrvá dva roky

Obchodní dům Kotva v Praze 1 ode dneška uzavřela rekonstrukce. Potrvá dva roky. V nižších patrech vzniknou luxusní obchody a ve vyšších kanceláře. Promění se také okolí Kotvy, například zmizí nynější vstup do potravin. Sedmipodlažní budova s celkovou plochou 28.000 metrů čtverečních byla otevřena v roce 1975.

Libeňský most, archivní záběr, foto: Jakub Kopecký

Zavřenou část Libeňského mostu odborníci doporučili zbourat

Odborníci doporučili zbourat nyní uzavřený tzv. inundační most u pražské Palmovky, který je součástí Libeňského soumostí. Silničáři počkají na platné stavební povolení a pak zahájí demolici mostu. Práce by mohly začít letos v dubnu. Dnes to řekla mluvčí Technické správy komunikací (TSK) Barbora Lišková.

Bytový dům, zdroj: fotolia

Ceny nemovitostí opět na vzestupu. Starší nemovitosti ke konci roku zdražovaly

Průměrná cena staršího bytu v ČR činila ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku 87 838 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně to bylo o pět procent víc a meziročně o sedm procent víc. Cena vzrostla v Česku mezičtvrtletně o osm procent také u rodinných domů, a to na průměrných 55 160 korun za metr čtvereční. O nižší…

Libeňský most, archivní záběr, foto: Jakub Kopecký

Závada uzavřela pro tramvaje pražský Libeňský most

Kvůli havarijní uzavírce Libeňského mostu v Praze je ode dneška do odvolání zastavený provoz tramvají mezi Palmovkou a Maninami. Tramvaje jezdí odklonem, kdy se provoz obnoví zatím není jasné. Závadu pravděpodobně způsobily silné mrazy, uvedla Technická správa komunikací (TSK). Podle její mluvčí Barbory Liškové je…

Zdroj: fotolia.com

Zájem o palivové dřevo meziročně klesl o 43 procent, důvodem počasí i předzásobení

Zájem Čechů o palivové dřevo loni klesl. Celkový objem prodaného palilového dříví se v roce 2023 meziročně snížil o 43 procent. Jedním z hlavních důvodů byla vysoká poptávka o rok dříve, kdy se velká část zákazníků kvůli vysokým cenám energií předzásobila. Roli v loňském roce také hrálo teplejší počasí a pozdější…

Zdroj: fotolia.com

České stavebnictví dál klesá, v listopadu meziročně o 6,5 procenta

Stavební výroba v Česku zrychlila meziroční pokles. Loni v listopadu se snížila o 6,5 procenta, v říjnu klesla o 0,9 procenta. Pokles produkce zčásti ovlivnilo počasí bohaté na srážky, uvedl dnes Český statistický úřad (ČSÚ). Výroba v pozemním stavitelství, což jsou stavby budov, se oproti stejnému období předchozího…

Zdroj: fotolia.com - aleksei

Nové environmentální stanovisko má usnadnit získání stavebního povolení

Nové jednotné environmentální stanovisko má usnadnit a zrychlit získání stavebního povolení. Zavedl ho zcela nový zákon, který o 1. 1. 2024 nabývá účinnosti. Stanovisko bude zahrnovat požadavky na posouzení dopadů stavby na životní prostředí až podle devíti dosud platných zákonů.

REKLAMA