Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Analytici: Zpřísnění poskytování hypoték trh příliš neovlivní

Zpřísnění poskytování hypoték, které začne platit od začátku dubna pro banky na základě doporučení České národní banky, trh s hypotékami příliš neovlivní. Shodli se na tom analytici oslovení ČTK. Trh s novými byty podle nich mnohem více ovlivňuje nedostatek bytů. Zásah ČNB považují za nadměrný nebo zbytečný.
Peníze, nové podmínky hypotéky na byt

Podle doporučení ČNB by od dubna měly banky poskytovat hypotéky maximálně do 90 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. Od loňského října to bylo do 95 procent. Úvěry nad 80 procent hodnoty nemovitosti by navíc měly tvořit maximálně 15 procent portfolia bank.

"Trh s novými byty je výrazně více ovlivňován nedostatkem kvalitních bytů než omezením hypoték. Česká republika se v rychlosti stavebních řízení řadí mezi země třetího světa. Pokud se toto nezmění, ceny nových bytů budou nadále razantně růst bez ohledu na regulaci hypoték," uvedl ředitel poradenské firmy Chytrý Honza Jiří Paták. Regulace hypoték podle něj ovlivní pouze trh se staršími byty, kvůli silné poptávce ale bude i tento dopad omezený.

Podle společných údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group loni vzrostla průměrná cena nových prodaných bytů v Praze meziročně o 19,5 procenta na 71.567 korun za metr čtvereční.

Podle analytika ČSOB Petra Dufka bytová výstavba teprve se zpožděním reagovala na boom poptávky po nemovitostech, a tak není neobvyklé, že se prodávají ještě nepostavené byty nebo že ceny rostou v některých případech dvouciferným tempem. "Zpoždění výstavby jde jednoznačně na vrub tuzemské byrokracii v oblasti povolování staveb," doplnil.

Ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín nepředpokládá, že by zásah ČNB zásadně omezil poptávku a stlačil ceny dolů. "Ale přibližně v polovině roku předpokládám postupné zvyšování sazeb hypotečních úvěrů. Je ovšem nepravděpodobné, že bude růst natolik razantní, aby tlačil ceny nemovitostí dolů. Růst tak nejspíš pouze zpomalí," dodal Mašín. Průměrná úroková sazba hypoték podle údajů Fincentra Hypoindexu v únoru stoupla na 1,87 procenta z lednových 1,82 procenta. V listopadu a prosinci byla na minimu 1,77 procenta.

Podle analytika Komerční banky Davida Kocourka musí ČNB jako regulátora bankovního a finančního trhu hypotéky zajímat. "Na druhou stranu je otázka, jestli zrovna regulování podílu hypotéky na odhadu ceny nemovitostí je správná cesta. ČNB má nástroje, jak toto riziko řídit na úrovni risk managementu banky, který by měl být zodpovědný za podstupování rizika, které banka chce a je schopna unést," uvedl.

Analytik společnosti Cyrrus Lukáš Kovanda označil pozici ČNB za schizofrenní. "Na jedné straně stále svým intervenčním režimem uvolňuje měnové podmínky a stlačuje úrokové sazby v ekonomice. Na druhé straně se snaží nemovitostní trh, na jehož rozjetí sama vydatně zadělává, brzdit omezením poskytování hypoték," upozornil.

Sdílet / hodnotit tento článek

Nejnovější redakční zprávy

Senát podpořil výstavbu dálnic ve Zlínském kraji

Senát podpořil výstavbu dálnic ve Zlínském kraji

Senát podpořil urychlení výstavby dálnic z Otrokovic do Břeclavi a z Hulína na hranice se Slovenskem, které by měly zlepšit dopravní situaci ve Zlínském kraji. Horní komora Parlamentu se záležitostí ...

SFDI bude příští rok hospodařit s 86,3 miliardy korun

SFDI bude příští rok hospodařit s 86,3 miliardy korun

Rozpočet Státního fondu dopravní infrastruktury (SFDI), ze kterého jsou financovány zejména stavby a opravy silnic a železnic, se příští rok zvýší na 86,3 miliardy korun. Je to téměř o 14 miliard Kč ...

Nový stavební zákon, územní plánování

Odmítne vláda návrh ODS na změny ve stavebním řízení?

Návrh poslanců ODS na změny ve stavebním řízení zřejmě narazí na nesouhlas vlády. Vláda na středečním zasedání zřejmě odmítne návrh občanských demokratů vypustit ze stavebního zákona ustanovení, ...

estav.cz v žebříčku návštěvnosti TOPlist

14.11.2018 konference TZB-info o bytových domech

Připravujete rekonstrukci bytového domu? Jak na úspory za energie a zhodnocení domu? Jak plánovat opravy a finance? Unikátní publikace pro účastníky. Těšíme se na vás v Praze.

Program a přihláška