Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Analytici: Zpřísnění poskytování hypoték trh příliš neovlivní

Zpřísnění poskytování hypoték, které začne platit od začátku dubna pro banky na základě doporučení České národní banky, trh s hypotékami příliš neovlivní. Shodli se na tom analytici oslovení ČTK. Trh s novými byty podle nich mnohem více ovlivňuje nedostatek bytů. Zásah ČNB považují za nadměrný nebo zbytečný.
Peníze, nové podmínky hypotéky na byt

Podle doporučení ČNB by od dubna měly banky poskytovat hypotéky maximálně do 90 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. Od loňského října to bylo do 95 procent. Úvěry nad 80 procent hodnoty nemovitosti by navíc měly tvořit maximálně 15 procent portfolia bank.

"Trh s novými byty je výrazně více ovlivňován nedostatkem kvalitních bytů než omezením hypoték. Česká republika se v rychlosti stavebních řízení řadí mezi země třetího světa. Pokud se toto nezmění, ceny nových bytů budou nadále razantně růst bez ohledu na regulaci hypoték," uvedl ředitel poradenské firmy Chytrý Honza Jiří Paták. Regulace hypoték podle něj ovlivní pouze trh se staršími byty, kvůli silné poptávce ale bude i tento dopad omezený.

Podle společných údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group loni vzrostla průměrná cena nových prodaných bytů v Praze meziročně o 19,5 procenta na 71.567 korun za metr čtvereční.

Podle analytika ČSOB Petra Dufka bytová výstavba teprve se zpožděním reagovala na boom poptávky po nemovitostech, a tak není neobvyklé, že se prodávají ještě nepostavené byty nebo že ceny rostou v některých případech dvouciferným tempem. "Zpoždění výstavby jde jednoznačně na vrub tuzemské byrokracii v oblasti povolování staveb," doplnil.

Ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín nepředpokládá, že by zásah ČNB zásadně omezil poptávku a stlačil ceny dolů. "Ale přibližně v polovině roku předpokládám postupné zvyšování sazeb hypotečních úvěrů. Je ovšem nepravděpodobné, že bude růst natolik razantní, aby tlačil ceny nemovitostí dolů. Růst tak nejspíš pouze zpomalí," dodal Mašín. Průměrná úroková sazba hypoték podle údajů Fincentra Hypoindexu v únoru stoupla na 1,87 procenta z lednových 1,82 procenta. V listopadu a prosinci byla na minimu 1,77 procenta.

Podle analytika Komerční banky Davida Kocourka musí ČNB jako regulátora bankovního a finančního trhu hypotéky zajímat. "Na druhou stranu je otázka, jestli zrovna regulování podílu hypotéky na odhadu ceny nemovitostí je správná cesta. ČNB má nástroje, jak toto riziko řídit na úrovni risk managementu banky, který by měl být zodpovědný za podstupování rizika, které banka chce a je schopna unést," uvedl.

Analytik společnosti Cyrrus Lukáš Kovanda označil pozici ČNB za schizofrenní. "Na jedné straně stále svým intervenčním režimem uvolňuje měnové podmínky a stlačuje úrokové sazby v ekonomice. Na druhé straně se snaží nemovitostní trh, na jehož rozjetí sama vydatně zadělává, brzdit omezením poskytování hypoték," upozornil.

Sdílet / hodnotit tento článek

Nejnovější redakční zprávy

OD Kotva [CC BY-SA 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)]

Pražský obchodní dům Kotva se stal definitivně památkou

Pražský obchodní dům Kotva se stal definitivně památkou. Proti dřívějšímu rozhodnutí ministerstva kultury nikdo nepodal rozklad, takže nabylo právní moci. Prohlášení Kotvy za památku podle serveru nerozporoval ani vlastník budovy, firma Pražská správa nemovitostí miliardáře Václava Skaly.

Most chce postavit na sídlišti Chanov modulové bydlení

Most chce postavit na sídlišti Chanov modulové bydlení

Most chce přeměnit sídliště Chanov, obývaném převážně Romy, v místo s modulovým bydlením, které připomíná kontejnerové domy ve Vsetíně. Realizace projektu v sociálně vyloučené lokalitě na okraji města je v plánu v první polovině příštího roku.

Růst cen bytů a domů zpomaluje, je nejnižší od roku 2015

Růst cen bytů a domů zpomaluje, je nejnižší od roku 2015

Růst cen bytů v Česku začíná zpomalovat. V prvním letošním čtvrtletí ceny mezikvartálně vzrostly nejméně od roku 2015. V Moravskoslezském kraji ceny stagnovaly a v Ústeckém kraji se mírně snížily. Zpomalení se naopak neprojevilo v Jihočeském, Olomouckém kraji a v Praze. Dnes to v tiskové zprávě sdělila Hypoteční banka.

Počet zahájených staveb bytů do dubna vzrostl o 83 procent

Počet zahájených staveb bytů do dubna vzrostl o 83 procent

Stavební firmy v Česku zahájily v prvním čtvrtletí stavbu 3373 bytů v bytových domech, meziročně o 83 procent více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde počet zahájených staveb stoupl téměř čtyřnásobně. Počet zahájených staveb rodinných domů v Česku meziročně vzrostl o desetinu. Vyplývá to z údajů Českého statistického ...

Negrelliho viadukt přemostili

Negrelliho viadukt přemostili

Stavaři včera po 22:15 na Negrelliho viadukt usadili novou ocelovou konstrukci, přemostila tak ulici Prvního pluku v pražském Karlíně. Původně se odhadovalo, že konstrukci, kterou osazoval největší kolový jeřáb v Česku, začnou zvedat v odpoledních hodinách, protáhly se ale přípravné práce, například nakládání zátěže ...

Stát plánuje zařadit do hájených území pro vodu 49 nových míst

Stát plánuje zařadit do hájených území pro vodu 49 nových míst

Ministerstvo zemědělství navrhuje zařadit do hájených území pro stavbu vodních děl nebo pro hospodaření s vodou 49 nových lokalit. Nyní je v tzv. Generelu lokalit pro akumulaci povrchových vod 65 míst. Jak dnes řekl po jednání Národní koalice pro boj se suchem náměstek ministra zemědělství Aleš Kendík, nová místa ...

Ústí n. Labem poskytne na výměnu kotlů bezúročnou půjčku až 200 000 korun

Ústí n. Labem poskytne na výměnu kotlů bezúročnou půjčku až 200 000 korun

Ústí nad Labem poskytne na výměnu kotlů bezúročnou půjčku až do výše 200 000 korun. Město nyní vypsalo dotazník ke kotlíkové dotaci. Cílem je zjistit, kolik zájemců o půjčku bude. Ústecký kraj plánuje zahájit příjem žádostí do zřejmě posledního kola kotlíkových dotací v polovině září.

Brno, Ilustrační obrázek © fotolia.com, Anton Gvozdikov

Praha vs. Brno: Rozdíl v nájmech se v 1. čtvrtletí snížil

Rozdíl v nájmech mezi Prahou a Brnem se v prvním čtvrtletí mírně snížil. U nejžádanějších bytů 2+KK byl na konci loňského roku 28 procent, na konci března 22 procent. V Praze byla průměrná měsíční cena nájmu 16 500 korun, v Brně 13 500 korun. Při porovnání čtyř největších měst Česka vzrostly meziročně ceny u ...

Ilustrační obrázek, Fotolia.com © ttstudio

V Praze je draze? Bydlení na Slovensku je nejdražší za více než deset let

Stále slyšíme o růstu cen bytů v Praze. Podívejme se ale k sousedům. Bydlení na Slovensku v prvním letošním čtvrtletí zdražilo na více než desetileté maximum. Tempo meziročního růstu cen bytů a domů ale mírně zvolnilo. Vyplývá to z údajů, které dnes zveřejnila slovenská centrální banka (NBS).

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com, cegli

Nájemci bytů a dalších prostor dluží pražským radnicím miliony Kč

Současní i bývalí nájemci bytů a nebytových prostor dluží pražským radnicím miliony korun. Například Praha 2 eviduje za pronájem bytů dluh 85,9 milionu korun. Praze 1 zase dluží více než nájemci bytů nájemci nebytových prostor, celkem 56 milionů korun. Vyplývá to z ankety mezi pražskými radnicemi.