REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 835 978 Kč95 911 Kč
Cena za m²6 164 163 Kč96 643 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 935 324 Kč62 378 Kč
Cena za m²5 068 246 Kč81 241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 453 Kč257 Kč
Cena za m²14 117 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 044 811 Kč81 260 Kč
Cena za m²4 878 624 Kč71 149 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 501 921 Kč31 134 Kč
Cena za m²3 415 407 Kč47 139 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč141 Kč
Cena za m²10 617 Kč187 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 821 233 Kč61 558 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 267 736 Kč45 427 Kč
Cena za m²3 791 330 Kč47 285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy70 000 Kč141 Kč
Cena za m²11 352 Kč179 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 929 885 Kč67 431 Kč
Cena za m²5 585 546 Kč89 764 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 641 239 Kč39 971 Kč
Cena za m²4 031 108 Kč60 936 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy15 800 Kč173 Kč
Cena za m²11 657 Kč204 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 601 833 Kč69 930 Kč
Cena za m²5 398 683 Kč88 231 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 986 250 Kč76 305 Kč
Cena za m²4 481 782 Kč65 978 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 250 Kč
Cena za m²12 836 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 020 497 Kč64 041 Kč
Cena za m²5 489 078 Kč96 946 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 198 575 Kč31 782 Kč
Cena za m²2 090 660 Kč34 696 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 100 Kč160 Kč
Cena za m²10 041 Kč198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 038 153 Kč38 017 Kč
Cena za m²2 416 124 Kč39 524 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 902 Kč195 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 274 964 Kč81 735 Kč
Cena za m²6 142 151 Kč101 369 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 305 333 Kč40 728 Kč
Cena za m²4 154 372 Kč67 791 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 667 Kč136 Kč
Cena za m²11 530 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 921 646 Kč95 458 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 718 417 Kč47 495 Kč
Cena za m²4 421 856 Kč75 019 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč125 Kč
Cena za m²12 409 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 780 473 Kč52 292 Kč
Cena za m²4 784 932 Kč70 959 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 007 576 Kč33 170 Kč
Cena za m²3 727 070 Kč63 315 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy837 727 Kč175 Kč
Cena za m²12 079 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 653 333 Kč53 091 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 257 588 Kč52 044 Kč
Cena za m²4 021 132 Kč66 030 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 000 Kč
Cena za m²11 070 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²8 359 466 Kč102 631 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 191 724 Kč35 968 Kč
Cena za m²3 809 752 Kč66 315 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 237 Kč196 Kč
Cena za m²11 781 Kč219 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 019 846 Kč90 014 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 571 429 Kč44 458 Kč
Cena za m²4 841 138 Kč61 909 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 000 Kč
Cena za m²15 150 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 764 662 Kč83 230 Kč
Cena za m²6 411 432 Kč112 469 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 769 401 Kč49 902 Kč
Cena za m²5 935 284 Kč91 676 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy4 196 084 Kč164 Kč
Cena za m²15 498 Kč277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti17 225 806 Kč86 290 Kč
Cena za m²6 795 122 Kč129 296 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 921 384 Kč81 670 Kč
Cena za m²7 013 906 Kč106 352 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy7 941 200 Kč241 Kč
Cena za m²18 448 Kč309 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 879 925 Kč70 843 Kč
Cena za m²7 153 540 Kč115 326 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 320 919 Kč36 672 Kč
Cena za m²4 518 561 Kč74 932 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 792 333 Kč
Cena za m²12 361 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 908 216 Kč101 893 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 819 929 Kč69 156 Kč
Cena za m²5 022 981 Kč82 945 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 206 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 173 552 Kč122 099 Kč
Cena za m²9 754 761 Kč155 447 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 458 654 Kč96 607 Kč
Cena za m²8 652 330 Kč132 093 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy61 518 Kč275 Kč
Cena za m²26 409 Kč434 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 091 610 Kč77 901 Kč
Cena za m²5 965 590 Kč95 001 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 265 861 Kč39 389 Kč
Cena za m²3 810 642 Kč62 138 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 654 Kč167 Kč
Cena za m²11 048 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 525 000 Kč72 586 Kč
Cena za m²8 101 515 Kč85 248 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 328 066 Kč49 464 Kč
Cena za m²4 724 827 Kč70 605 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 000 Kč
Cena za m²12 106 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 064 117 Kč74 353 Kč
Cena za m²5 166 410 Kč84 027 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 762 475 Kč41 671 Kč
Cena za m²3 744 802 Kč62 723 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 940 Kč129 Kč
Cena za m²12 211 Kč216 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 600 000 Kč77 356 Kč
Cena za m²5 655 398 Kč91 983 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 792 914 Kč65 792 Kč
Cena za m²4 795 559 Kč75 774 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 000 Kč207 Kč
Cena za m²14 765 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 403 038 Kč61 655 Kč
Cena za m²5 155 851 Kč78 636 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 585 572 Kč37 562 Kč
Cena za m²2 619 145 Kč43 696 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 445 Kč203 Kč
Cena za m²8 662 Kč196 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 206 188 Kč54 823 Kč
Cena za m²7 849 299 Kč85 160 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 095 275 Kč43 838 Kč
Cena za m²2 820 408 Kč46 040 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 980 Kč198 Kč
Cena za m²9 848 Kč196 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 718 676 Kč74 170 Kč
Cena za m²5 858 808 Kč82 792 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 282 686 Kč42 518 Kč
Cena za m²4 029 501 Kč63 159 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 250 Kč193 Kč
Cena za m²12 395 Kč233 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 600 544 Kč91 971 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 292 281 Kč48 222 Kč
Cena za m²5 339 813 Kč77 853 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč122 Kč
Cena za m²13 786 Kč239 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Jak koupit bydlení: Voda, kanalizace, plyn, větrání a elektro

Jak koupit bydlení: Voda, kanalizace, plyn, větrání a elektro

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti. Pokud jsou rozvody staré 30 s více let,…

Tým autorů projektu Jak koupit bydlení

Checklisty pro vás sestavil tým odborníků oslovených redakcí ESTAV.cz. Právníci, architekti, technici vám přináší rady co si ohlídat v případě koupi nemovitosti. Nevíte si rady s odpověďmi na některé otázky? O služby můžete požádat partnery projektu či vybrané autory.

Jak koupit bydlení: Stavební a technický stav

Jak koupit bydlení: Stavební a technický stav

Stavebně technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Pokud je dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že…

Je výhodnější si koupit starý byt a rekonstruovat, nebo rovnou sáhnout po novém?

Je výhodnější si koupit starý byt a rekonstruovat, nebo rovnou sáhnout po novém?

Raiffeisen stavební spořitelna prověřila finanční náročnost obou variant na modelových příkladech (starý versus nový byt) a výsledky porovnala. Vyplývá z nich, že v hlavním městě je pořízení novostavby zhruba o 150 až 200 tisíc korun dražší než koupě starého bytu včetně kompletní rekonstrukce.

Jak koupit bydlení: Vytápění a energetická náročnost

Jak koupit bydlení: Vytápění a energetická náročnost

Zdroj tepla (a stáří technologie) v souvislosti s druhem objektu může mít zásadní vliv na vaši peněženku. Stejně tak důležitý je výběr dodavatele energií. Životnost zařízení na vytápění je s výjimkou velmi starých zařízení (klasické dřívější kotle Dakon na uhlí apod.) uváděna max. 20 roků. Zjistěte si stáří (podle…

Jak koupit bydlení: Právní ochrana

Jak koupit bydlení: Právní ochrana

V souvislosti s koupí nemovitosti doporučujeme spojit se s právní kanceláří a nechat si zkontrolovat všechny dokumenty připravené k podpisu (zprostředkovatelská smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva) včetně obsahu smlouvy – zejména zda je správně vymezen předmět koupě, způsob úhrady ceny, možnosti…

Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky

Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky

Získat hypotéku od banky není složité, ale vzít si ji nemůže každý. Každá banka klienta vyhodnocuje podle vlastních kritérií. Na konkrétní podmínky je potřeba se přesně informovat, nicméně hodí se znát a připravit se na určité procedury, podle kterých banky postupují. Úvěr je většinově nastaven do výšky 70 – 80% ceny…

Na Czech POINTech lze získat snímky z katastrálních map

Na Czech POINTech lze získat snímky z katastrálních map

Podnikatelé a občané už nemusejí kvůli snímkům z katastrálních map, které potřebují při nákupu či prodeji domu nebo pozemku, chodit na katastrální úřad. Ode dneška tuto službu nabízí nově také kontaktní místa veřejné správy, která provozují obecní úřady, Hospodářská komora ČR nebo Česká pošta v rámci projektu Czech…

Převzetí stavby z pohledu práva - jak se vyhnout problémům

Převzetí stavby z pohledu práva - jak se vyhnout problémům

Investoři (objednatelé) často podceňují předání stavby. Považují jej za formalitu. Opak je však pravdou. Předání stavby má zásadní dopad do jejich práv. Zjednodušeně řečeno je tento dopad vždy negativní. Podpisem předávacího protokolu se ukončuje fáze výstavby, kdy za stavbu odpovídá zhotovitel. Zároveň začíná fáze…

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Zdroj: Heluz

Akce HELUZ CIHLY FIRSTMINUTE NA PŘÍŠTÍ ROK je prodloužena!

Akce HELUZ CIHLY FIRSTMINUTE NA PŘÍŠTÍ ROK je prodloužena!

Zdroj: SATJAM

Podzimní akční slevy na krytiny SATJAM

Podzimní akční slevy na krytiny SATJAM

REKLAMA
REKLAMA