REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 380 177 Kč99 605 Kč
Cena za m²7 055 375 Kč104 946 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 004 726 Kč56 158 Kč
Cena za m²5 435 088 Kč80 452 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 964 Kč
Cena za m²14 978 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 833 097 Kč79 657 Kč
Cena za m²5 388 217 Kč80 136 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 164 159 Kč27 735 Kč
Cena za m²4 342 046 Kč46 541 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²15 950 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 764 005 Kč72 118 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 261 533 Kč37 149 Kč
Cena za m²3 960 280 Kč44 277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²35 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 510 318 Kč75 322 Kč
Cena za m²6 232 618 Kč89 660 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 772 328 Kč32 211 Kč
Cena za m²4 212 866 Kč58 021 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 182 136 Kč80 266 Kč
Cena za m²6 312 860 Kč90 710 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 274 429 Kč
Cena za m²4 234 292 Kč74 246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 496 923 Kč98 668 Kč
Cena za m²5 467 145 Kč92 047 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 466 036 Kč30 075 Kč
Cena za m²2 144 950 Kč37 557 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy9 500 000 Kč
Cena za m²10 450 Kč154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 734 250 Kč
Cena za m²1 676 800 Kč32 994 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²18 000 Kč162 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 748 589 Kč80 728 Kč
Cena za m²5 680 242 Kč94 296 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 908 995 Kč33 621 Kč
Cena za m²4 099 377 Kč71 102 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 100 Kč40 Kč
Cena za m²12 620 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 500 000 Kč104 166 Kč
Cena za m²5 164 654 Kč84 843 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 227 600 Kč74 811 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 940 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 507 249 Kč58 525 Kč
Cena za m²5 160 710 Kč74 958 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 078 628 Kč29 464 Kč
Cena za m²5 150 869 Kč84 766 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 002 333 Kč
Cena za m²10 000 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 636 235 Kč87 085 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 220 000 Kč29 836 Kč
Cena za m²4 004 000 Kč62 724 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²6 500 Kč325 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 569 532 Kč76 430 Kč
Cena za m²6 776 741 Kč99 507 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 782 077 Kč30 220 Kč
Cena za m²3 966 913 Kč84 298 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 345 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 643 613 Kč93 360 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 494 000 Kč
Cena za m²3 501 000 Kč55 334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 877 294 Kč82 684 Kč
Cena za m²6 782 556 Kč118 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 452 720 Kč40 858 Kč
Cena za m²5 880 672 Kč89 892 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy5 518 325 Kč32 Kč
Cena za m²15 590 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 928 133 Kč105 668 Kč
Cena za m²7 131 527 Kč130 812 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 879 719 Kč142 142 Kč
Cena za m²7 624 324 Kč111 486 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 939 Kč321 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 085 957 Kč68 872 Kč
Cena za m²6 786 396 Kč105 794 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 854 767 Kč61 143 Kč
Cena za m²4 939 484 Kč75 979 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 800 Kč285 Kč
Cena za m²12 555 Kč204 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 492 546 Kč106 359 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 877 625 Kč
Cena za m²4 088 058 Kč70 265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 500 Kč
Cena za m²15 875 Kč223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 348 635 Kč129 491 Kč
Cena za m²9 478 889 Kč153 976 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 730 311 Kč106 900 Kč
Cena za m²8 913 009 Kč130 126 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy54 000 Kč556 Kč
Cena za m²25 534 Kč458 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 783 510 Kč76 018 Kč
Cena za m²5 595 074 Kč88 450 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 902 725 Kč28 155 Kč
Cena za m²4 497 150 Kč61 908 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 875 Kč
Cena za m²9 506 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 220 500 Kč91 443 Kč
Cena za m²6 591 024 Kč89 379 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 627 704 Kč44 800 Kč
Cena za m²4 054 333 Kč60 835 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 133 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 107 014 Kč66 014 Kč
Cena za m²5 578 698 Kč90 770 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 513 100 Kč37 176 Kč
Cena za m²4 019 395 Kč65 859 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy61 250 Kč
Cena za m²10 871 Kč344 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 734 600 Kč76 352 Kč
Cena za m²6 078 380 Kč102 295 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 222 653 Kč41 307 Kč
Cena za m²4 856 815 Kč77 061 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy60 000 Kč
Cena za m²12 919 Kč853 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 035 209 Kč70 333 Kč
Cena za m²4 930 697 Kč82 807 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 769 345 Kč37 269 Kč
Cena za m²3 018 463 Kč49 803 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč
Cena za m²9 740 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 045 042 Kč67 536 Kč
Cena za m²5 725 994 Kč88 986 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 595 333 Kč56 628 Kč
Cena za m²3 665 672 Kč59 612 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 645 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 840 244 Kč90 993 Kč
Cena za m²5 703 029 Kč80 165 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 970 124 Kč45 786 Kč
Cena za m²4 096 168 Kč69 339 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy10 500 000 Kč
Cena za m²11 917 Kč181 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 146 600 Kč100 358 Kč
Cena za m²6 616 899 Kč93 841 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 212 667 Kč39 220 Kč
Cena za m²4 476 667 Kč65 365 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Přirozené světlo v interiéru - syndrom nemocných budov

Přirozené světlo v interiéru - syndrom nemocných budov

V interiéru trávíme více než tři čtvrtiny našeho života a světelná pohoda s přirozeným světlem je prostě nezbytností. Význam denního světla pro lidský organismus a pro naše zdraví je nezpochybnitelný atribut bydlení, pracovního prostředí i prostředí k odpočinku. Pokud denní světlo absentuje v čase nebo v kvalitě,…

Rekonstrukce panelového bytu – bourací práce a řezání panelu

Rekonstrukce panelového bytu – bourací práce a řezání panelu

Koupě vlastního bydlení je pro mladé lidi vždy velká investice a zásadní životní krok. Mladý pár vás seznámí s úvahami a úskalími, jakými si při realizaci vlastního bydlení prošel. Někdy je lepší pořídit si zdánlivě „nejošklivější“ byt před rekonstrukcí, než žít s kompromisy po částečných úpravách původních majitelů.…

Poslední faktura se neplatí? I stavebníci někdy nejednají čestně

Poslední faktura se neplatí? I stavebníci někdy nejednají čestně

Rozmohl se nám ve stavebnictví takový nešvar, že investor nezaplatí poslední fakturu vystavenou po dokončení stavby. Nezaplatí ji a stavbu formálně nepřevezme, přestože z funkčního i estetického hlediska dokončená je a užívat se dá. Stěhuje si dovnitř nábytek, věší obrazy a zcela regulérně v ní bydlí, popřípadě…

ČNB: Stoprocentní hypotéky skončí, finanční trh je stabilní

ČNB: Stoprocentní hypotéky skončí, finanční trh je stabilní

Banky a stavební spořitelny od října nebudou moci poskytovat úvěry na bydlení na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. V úterý 14. 6. to oznámila Česká národní banka. Zároveň v rámci Zprávy o finanční stabilitě informovala o zátěžových testech bank.

Ceny bytů v ČR proti průměru roku 2014 vzrostly o 11 procent

Ceny bytů v ČR proti průměru roku 2014 vzrostly o 11 procent

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech v 1. čtvrtletí vzrostly mezičtvrtletně o 1,4 procenta na 42.400 Kč za metr čtvereční. Proti průměru roku 2014 byly ceny vyšší o 11 procent. Celkem se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 5 454 bytů za 15,4 miliardy korun.

Finanční podporu na bydlení lze získat od státu. Jak?

Finanční podporu na bydlení lze získat od státu. Jak?

Náklady na bydlení jsou nemalou položkou, kterou každý měsíc ukrajujeme z rodinného rozpočtu. Ve specifických případech můžete stát žádat o příspěvky a to jak v roli nájemce tak vlastníka. Kdy můžete žádat o finanční pomoc s bydlením?

Rekonstrukce panelového bytu – koupě bytu a plánování úprav

Rekonstrukce panelového bytu – koupě bytu a plánování úprav

Koupě vlastního bydlení je pro mladé lidi vždy velká investice a zásadní životní krok. Mladý pár vás seznámí s úvahami a úskalími, jakými si při realizaci vlastního bydlení prošel. Někdy je lepší pořídit si zdánlivě „nejošklivější“ byt před rekonstrukcí, než žít s kompromisy po částečných úpravách původních majitelů.…

dům, nový rodinný dům, financování, stavební spoření

Sněmovna podpořila zlepšení kontroly stavebního spoření

Zlepšení kontroly ministerstva financí u dodržování podmínek pro poskytování státní podpory stavebního spoření a doplnění registrovaného partnera mezi osoby blízké by měla umožnit novela zákona o stavebním spoření, kterou v dnešním úvodním kole podpořila Sněmovna. Předloha nyní míří k posouzení do rozpočtového výboru.

Dnes končí lhůta pro zaplacení daně z nemovitých věcí

Dnes končí lhůta pro zaplacení daně z nemovitých věcí

Dnes končí lhůta pro zaplacení daně z nemovitých věcí. Nepřesáhne-li její výše 5000 korun, je v uvedené lhůtě splatná najednou. Je-li vyšší než 5000 korun, je splatná ve dvou splátkách, ale poplatník ji může v uvedeném termínu zaplatit i najednou. Vyplývá to z informací Generálního finančního ředitelství.

Pardubice radnice

Pardubice mají plán dostupného bydlení pro lidi v bytové nouzi

Vedení Pardubic navrhlo koncepci takzvaného dostupného bydlení. Upravuje pravidla pro přidělování městských bytů lidem v tísnivé bytové situaci. Nově mohou do programu vstoupit i lidé, kteří se u města v minulosti zadlužili a nemohli městské bydlení získat, musejí se však snažit o nápravu své situace, řekl to…

byt, bytový dům

Na jižní Moravě se začalo stavět méně bytů než loni

Stavaři na jižní Moravě v prvním čtvrtletí letošního roku začali s výstavbou 657 nových bytů. V porovnání s loňskem klesla zahájená výstavba o 4,6 procenta. Vyplývá to z informací, které dnes zveřejnila krajská pobočka Českého statistického úřadu (ČSÚ).

Stavbaři v Libereckém kraji dokončili v prvním čtvrtletí 194 bytů

Stavbaři v Libereckém kraji dokončili v prvním čtvrtletí 194 bytů

Stavbaři v Libereckém kraji dokončili v prvním čtvrtletí letošního roku o třetinu více bytů než před rokem. Větší meziroční nárůst dokončených bytů zaznamenal Český statistický úřad (ČSÚ) jen v Plzeňském a Olomouckém kraji. Do užívání předali stavbaři v Libereckém kraji do konce března 194 nových bytů, tři čtvrtiny z…

Modulová dřevostavba KŮLNA je k vidění v Národním stavebním centru v Brně

Modulová dřevostavba KŮLNA je k vidění v Národním stavebním centru v Brně

Přijďte se podívat do Národního stavebního centra na novou modulovou dřevostavbu KŮLNA od firmy PURLIVE. Systém KŮLNA nabízí mnoho variant, je možné alternativně měnit varianty i po dokončení stavby a v budoucnosti je také samozřejmě možné KŮLNU přemístit na jiné místo.

KOMENTÁŘ: Pro stavební povolení na dům potřebujete hlukovou studii

KOMENTÁŘ: Pro stavební povolení na dům potřebujete hlukovou studii

Hlukovou studii a vybudování opatření proti hluku po vás nyní může stavební úřad vyžadovat, i když si budete chtít postavit rodinný dům. Novela zákona od nového roku klade na stavebníky nové požadavky. Náklady za měření hluku se mohou vyšplhat na desítky tisíc korun.

Katastr nemovitostí umožňuje službu sledování změn

Katastr nemovitostí umožňuje službu sledování změn

Chcete být průběžně informováni o změnách v katastru nemovitostí týkajících se Vaší nemovitosti? Jste zástavní věřitel nebo oprávněný z věcného břemene a chcete vědět, že došlo k převodu nemovitosti jinému vlastníkovi? Zřiďte si službu sledování změn.

Nenechte si ujít užitečné informace ze světa stavebnictví

Nenechte si ujít užitečné informace ze světa stavebnictví

Stavíte rodinný dům? Rekonstruujete byt? Řešíte majetkové problémy se sousedem? Hledáte informace o dotacích na stavbu? Potřebujete inspiraci pro váš interiér? Na ESTAV.cz radí odborníci z praxe. Nenechte si utéct jejich články.

Ilustrační obrázek, foto D. Kopačková

Čechy doma obtěžuje hlavně hluk z ulice

44 % Čechů si stěžuje na pouliční rámus a v součtu 56 % na hluk od sousedů. Nejvíce trpí obyvatelé budov, které jsou dvacet a více let staré a zatím neprošly renovací či rekonstrukcí.

panelový dům byt

Průměrný bytový dům v ČR je starý 52 let, nejstarší jsou v Praze

Průměrné stáří bytových domů v Česku od data výstavby, respektive od data poslední rekonstrukce je 52,4 roku. Nejvíce je to v Praze (61,3 roku), naopak nejmladší bytové domy jsou ve Zlínském kraji (41,7 roku). Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu.

REKLAMA