REKLAMA

Nájem a podnájem - jaký je mezi nimi rozdíl? Pozor na vaše rozdílná práva

V tom, zda si nemovitost nebo její část pronajmete přímo od majitele, nebo od někoho, kdo ji má sám v nájmu, je rozdíl. Odvíjí se od toho mimo jiné i práva obyvatel bytu a ochrana nájmu. Pozor proto při uzavírání smlouvy. Skutečné informace o majiteli zjistíte v katastru nemovitostí.
© Fotolia.com - Kzenon

Chcete si pronajmout byt či dům? Zajímejte se o to, zda vám jej pronajímá vlastník reality, nebo člověk, který má nemovitost pouze v nájmu. Protože ačkoli v obou případech budete uzavírat písemnou smlouvu, budou vaše práva hodně odlišná. Ve druhém případě můžete například dostat výpověď z bytu či domu bez udání důvodů.

Nájem versus podnájem

Pro pochopení podobných situací je důležité ujasnit si pojmy. Jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem? 

Nájem = vztah mezi pronajímatelem neboli vlastníkem bytu a nájemcem, na který se vztahuje ochrana nájemního bydlení dle občanského zákoníku.

Podnájem = vztah mezi nájemcem a podnájemcem. Pozor, na podnájemce se nevztahuje ochrana nájmu, a rozhodující tak je úprava v podnájemní smlouvě, kterou lze ale vypovědět bez důvodu.

Mnoho lidí se mylně domnívá, že o podnájem jde jen v případě, že si někdo pronajme například jednu místnost většího bytu.

Co je to pronájem?

Pronájem je označení obvykle používané například v komunikaci s realitními kancelářemi, které však označuje nájem. Zákony týkající se bydlení slovo pronájem neznají, ale nový občanský zákoník používá slovo pronajímatel, kterým je vlastník věci, v tomto případě domu, bytu či například zahrady. S tímto vlastníkem nájemce (lidově nájemník) uzavírá nájemní smlouvu, a tím vzniká nájem bytu či jiné nemovitosti včetně povinnosti hradit drobné opravy v nich.

Nový občanský zákoník přitom částečně vztah těchto dvou osob upravuje, bude například snazší dát nájemci výpověď kvůli neplacení nájmu, stejně jako bude snazší nájem zvýšit. Ale ani tak nebude možné smlouvu ukončit náhle a bez udání důvodu. 

© Fotolia.com - kzenon© Fotolia.com - kzenon

Co je to podnájem?

Rovněž u podnájmu se sepisuje písemná smlouva a jde o situaci, kdy nájemce přenechává podnájemníkovi byt nebo jeho část. Není nutný souhlas vlastníka nemovitosti v případě, že půjde do podnájmu pouze její část.

„Majitel nemovitosti, která je předmětem nájmu, uzavírá smlouvu pouze s nájemcem. S kým ji uzavře, si tedy může vybrat. To ještě před rokem 2014 platilo i u podnájmů. Nový občanský zákoník ale přinesl možnost podnájmu bez souhlasu majitele nemovitosti. To je možné jen v případě, že nájemce v bytě nebo domě bydlí společně s podnájemníkem, majitel ale v tomto případě nemůže nijak protestovat. Pokud je situace opačná a nájemce dává k dispozici celou nemovitost, kterou sám trvale neobývá, souhlas majitele je nutný. V případě, že nájemce souhlas od majitele nemá, a přesto dává byt k užívání podnájemníkům, může mu majitel nemovitosti dát výpověď z bytu pro hrubé porušení povinností,“ komentuje právník Jiří Hartmann.

Podnájemník má mnohem menší práva než nájemník - podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů, pokud se strany nedohodnou jinak, a podnájem končí nejpozději se zánikem nájmu.

Pokud například nájemník sám v pronajatém bytě trvale bydlí, může dát část bytu do podnájmu, aniž by k tomu potřeboval souhlas majitele.

Skutečného majitele zjistíte v katastru nemovitostí

Pokud si chcete být jisti, že ten, kdo vám nemovitost či její část nabízí k nájmu, je skutečným vlastníkem, nahlédněte do katastru nemovitostí. Vlastníka vyčtete i z internetového náhledu zdarma. Internetová verze katastru nemovitostí je však skutečně jen náhled bez právní účinnosti. Pokud chcete mít jistotu, nechte si na katastrálním úřadě vydat písemný a celý výpis o nemovitosti.

Z katastru bohužel nezjistíte, zda k nemovitosti nemá nájemní právo ještě někdo další. Zápis nájemního práva je nepovinný, jeho uvedení proto není běžné.

Portál o bydlení

Portál portalobydleni.cz vznikl jako součást vládní Koncepce o bydlení ČR do roku 2020 ve snaze soustředit rozsáhlé informace, které k bydlení patří, na jednom místě. Naší snahou je i přes jejich velké množství, informace třídit  a tematicky seřadit, aby byly co možná nejpřehlednější a byly užitečným pomocníkem při každodenním hledání informací o bydlení.

Sdílet / hodnotit tento článek

Mohlo by vás zajímat

JAK KOUPIT BYDLENÍ

Příručka Jak koupit bydlení

E-book: Příručka ZDARMA!

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

estav.cz v žebříčku návštěvnosti TOPlist