REKLAMA
Téma: Zahrady, chodníky, ploty a terasy

Sousedé pod lupou zákona - ploty a další způsoby oddělení pozemků

Zídky, živé ploty, ploty kovové i betonové - nejen to stojí mezi sousedy. Kdo buduje ohrazení pozemku, čí tato stavba je? A může nám soused nařídit a požadovat, abychom si plot zřídili? Dělení pozemků nemusí být jen plotem, může je dělit i cesta nebo meze. To vše řeší občanský zákoník pod pojmem rozhrada.
Sousedé pod lupou zákona - ploty a další způsoby oddělení pozemků

Právní poradna zdarma

Nevíte si rady při jednání se stavebním úřadem? Řešíte konflikt se sousedy ohledně domu, plotu, zeleně na hranici pozemku? To a mnoho dalšího vám může pomoci řešit právnička JUDr. Petra Adámková Ph.D. ESTAV.cz pozval autorku oblíbených článků a vám bude radit zcela zdarma.

Co je to rozhrada

Obecně je důležité mít jasno, kde vám pozemek končí a začíná. Pozemky jsou vyznačeny v katastrální mapě jako parcely, kdy parcela je obraz pozemku, který je geometricky určen, zobrazen svislým průmětem hranic do vodorovné roviny a označen parcelním číslem. Pozemky bývají většinou od sebe odděleny ploty. Ne všechny pozemky jsou ale oploceny, někdy jsou pozemky odděleny nízkou zídkou, stromořadím, živým plotem, mezí, strouhou, potokem, stezkou. Všechna tato rozhraničení pozemků se dle nového občanského zákoníku označují jako ROZHRADY1.

Kdo vlastní rozhradu

U plotů je zpravidla jasné, kdo je jejich vlastníkem, i když u těch, které jsou někde od nepaměti přímo na hranici pozemku, může být složité vlastníka určit. U cest nebo mezí jsou pochybnosti ještě častější2. Občanský zákoník stanoví, že tam, kde je vlastnictví rozhrady jasné, nese vlastník náklady na její údržbu a obnovu ze svého. Kde vlastnické právo jasné není, platí vyvratitelná právní domněnka, že rozhrada je společná. Kde rozhrada patří jen jednomu ze sousedů, jde o jeho vlastnictví a může s ní dělat, co chce3.

Kdy musím zřídit rozhradu

  • Nový OZ přejímá i dosavadní úpravu umožňující, aby si soused na sousedovi vynutil zřízení plotu nebo obnovení rozhrady, pokud žadateli hrozí při rozpadu plotu nebo zdi z nedostatku oplocení škoda.
  • Nově lze obnovení rozhrady žádat v případě strouhy, která je zanesena a hrozí škoda podmáčení nemovitosti
  • Opravu nebo obnovu rozhrady lze žádat i v případě, že se hranice mezi pozemky stane nezřetelnou. V případě nejasností hranici stanoví soud na návrh některého z vlastníků. Hranici určí podle poslední pokojné držby a nelze-li takto tak podle svého slušného uvážení.

Právní úprava rozhrady v přehledu

§ 1024

  1. Má se za to, že ploty, zdi, meze, strouhy a jiné podobné přirozené nebo umělé rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné.
  2. Společnou zeď může každý užívat na své straně až do poloviny její tloušťky a zřídit v ní výklenky tam, kde na druhé straně nejsou. Nesmí však učinit nic, co zeď ohrozí nebo co sousedovi překáží v užívání jeho části.

§ 1025

Kde jsou rozhrady dvojité nebo kde je vlastnictví rozděleno, udržuje každý svým nákladem, co je jeho.

§ 1026

Vlastník není povinen znovu postavit rozpadlou zeď, plot nebo obnovit jinou rozhradu, musí ji však udržovat v dobrém stavu, hrozí-li následkem jejího poškození sousedovi škoda. Dojde-li však k takovému narušení rozhrady, že hrozí, že se hranice mezi pozemky stane neznatelná, má každý soused právo požadovat opravu nebo obnovení rozhrady.

§ 1027

Na návrh souseda a po zjištění stanoviska stavebního úřadu může soud uložit vlastníkovi pozemku povinnost pozemek oplotit, je-li to potřebné k zajištění nerušeného výkonu sousedova vlastnického práva a nebrání-li to účelnému užívání dalších pozemků.

§ 1028

Jsou-li hranice mezi pozemky neznatelné nebo pochybné, má každý soused právo požadovat, aby je soud určil podle poslední pokojné držby. Nelze-li ji zjistit, určí soud hranici podle slušného uvážení.

JUDr. Petra Adámková, Ph.D

Lektorka, pedagožka, konzultantka s orientací na stavební právo, nový občanský zákoník a jeho vliv na povolování staveb a smluvní vztahy ve výstavbě.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Zahrady, chodníky, ploty a terasy

  1. ROZHOVOR: Plánování zahrady s odborníkem
  2. Principem permakulturní zahrady je přirozený vývoj
  3. Rozmanitost plotů, předělů a zástěn
  4. Terasy a jejich stínění
  5. Vyzdvihněte vzhled zpevněných ploch u svého domu
  6. Sousedé pod lupou zákona - ploty a další způsoby oddělení pozemků
  7. Sousedé pod lupou zákona - zeleň na hranicích pozemků

Čtěte i další díly seriálu

  1. Sousedé pod lupou zákona - kdo je můj soused?
  2. Sousedé pod lupou zákona - občanský zákoník
  3. Sousedé pod lupou zákona - stavby a úpravy pozemku
  4. Sousedé pod lupou zákona - zeleň na hranicích pozemků
  5. Sousedé pod lupou zákona - ploty a další způsoby oddělení pozemků

Mohlo by vás zajímat

Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?

Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?

V praxi jsou velice běžně používány oba pojmy, a to jak stavba neoprávněná, tak i stavba nepovolená. I když se jedná o naprosto různé pojmy, jsou tyto často zaměňovány a užívány nesprávně. Rovněž ...

Jak koupit bydlení: Pozemek

Jak koupit bydlení: Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní ...

REKLAMA
REKLAMA

estav.cz v žebříčku návštěvnosti TOPlist