Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?
Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.
Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:
Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.
V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.
Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.
Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.
Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.
Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.
Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.
Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.
Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.
Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 15 106 607 Kč | 100 267 Kč |
| Cena za m² | 7 594 354 Kč | 115 262 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 10 088 657 Kč | 66 137 Kč |
| Cena za m² | 6 061 940 Kč | 88 256 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 41 272 Kč | 256 Kč |
| Cena za m² | 16 478 Kč | 326 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 6 595 030 Kč | 72 091 Kč |
| Cena za m² | 5 384 315 Kč | 88 728 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 6 697 049 Kč | 50 419 Kč |
| Cena za m² | 3 800 805 Kč | 51 119 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 17 333 Kč | 237 Kč |
| Cena za m² | 11 408 Kč | 221 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 9 471 250 Kč | 69 234 Kč |
| Cena za m² | 5 903 821 Kč | 80 653 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 12 223 265 Kč | 48 557 Kč |
| Cena za m² | 4 958 536 Kč | 64 179 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² | 13 525 Kč | 239 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 10 626 530 Kč | 78 733 Kč |
| Cena za m² | 6 878 235 Kč | 94 836 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 6 258 314 Kč | 46 278 Kč |
| Cena za m² | 5 123 946 Kč | 76 368 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 29 531 Kč | 239 Kč |
| Cena za m² | 14 718 Kč | 297 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 15 430 000 Kč | 75 971 Kč |
| Cena za m² | 7 461 515 Kč | 98 726 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 12 174 652 Kč | 86 669 Kč |
| Cena za m² | 6 194 337 Kč | 89 555 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 25 000 Kč | 330 Kč |
| Cena za m² | 15 996 Kč | 324 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 8 856 292 Kč | 85 345 Kč |
| Cena za m² | 5 947 418 Kč | 98 767 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 5 988 508 Kč | 38 819 Kč |
| Cena za m² | 2 733 298 Kč | 43 082 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 34 333 Kč | 175 Kč |
| Cena za m² | 11 098 Kč | 231 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 5 833 278 Kč | 41 581 Kč |
| Cena za m² | 2 968 567 Kč | 47 277 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² | 11 248 Kč | 264 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 11 283 934 Kč | 88 931 Kč |
| Cena za m² | 6 995 621 Kč | 110 652 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 6 529 640 Kč | 51 407 Kč |
| Cena za m² | 5 400 837 Kč | 80 832 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 29 180 Kč | 170 Kč |
| Cena za m² | 11 982 Kč | 241 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | 6 943 476 Kč | 104 377 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 12 136 000 Kč | 85 736 Kč |
| Cena za m² | 6 298 159 Kč | 91 919 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² | 15 337 Kč | 284 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 8 064 526 Kč | 69 529 Kč |
| Cena za m² | 5 727 846 Kč | 79 013 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 5 377 013 Kč | 39 365 Kč |
| Cena za m² | 4 235 011 Kč | 63 857 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 26 500 Kč | 178 Kč |
| Cena za m² | 12 708 Kč | 255 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | 6 707 200 Kč | 84 976 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 7 339 915 Kč | 66 861 Kč |
| Cena za m² | 5 050 857 Kč | 72 393 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² | 13 764 Kč | 285 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 10 884 069 Kč | 80 211 Kč |
| Cena za m² | 7 630 661 Kč | 109 982 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 7 608 675 Kč | 44 893 Kč |
| Cena za m² | 5 396 477 Kč | 78 880 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 26 400 Kč | 174 Kč |
| Cena za m² | 12 908 Kč | 253 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | 7 383 679 Kč | 108 878 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 10 533 828 Kč | 77 008 Kč |
| Cena za m² | 6 533 528 Kč | 91 799 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 37 500 Kč | 257 Kč |
| Cena za m² | 15 733 Kč | 282 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 10 400 830 Kč | 81 965 Kč |
| Cena za m² | 8 276 875 Kč | 134 223 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 7 888 761 Kč | 110 545 Kč |
| Cena za m² | 7 018 724 Kč | 108 567 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 25 385 Kč | 225 Kč |
| Cena za m² | 17 159 Kč | 351 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 20 908 616 Kč | 131 218 Kč |
| Cena za m² | 9 046 989 Kč | 149 007 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 13 540 978 Kč | 389 888 Kč |
| Cena za m² | 8 129 340 Kč | 129 288 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 38 500 Kč | 247 Kč |
| Cena za m² | 19 428 Kč | 401 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 8 438 386 Kč | 68 450 Kč |
| Cena za m² | 8 625 417 Kč | 136 940 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 6 991 653 Kč | 68 750 Kč |
| Cena za m² | 4 993 058 Kč | 77 914 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 22 089 Kč | 217 Kč |
| Cena za m² | 13 838 Kč | 271 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 13 990 000 Kč | 87 437 Kč |
| Cena za m² | 8 035 523 Kč | 114 406 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 9 929 190 Kč | 257 977 Kč |
| Cena za m² | 6 871 745 Kč | 90 332 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 29 000 Kč | 404 Kč |
| Cena za m² | 16 425 Kč | 311 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 23 252 210 Kč | 139 965 Kč |
| Cena za m² | 11 504 594 Kč | 173 810 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 19 520 634 Kč | 110 420 Kč |
| Cena za m² | 15 369 434 Kč | 240 478 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 52 028 Kč | 352 Kč |
| Cena za m² | 25 075 Kč | 447 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 8 419 340 Kč | 66 861 Kč |
| Cena za m² | 6 585 316 Kč | 96 326 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 5 892 198 Kč | 61 060 Kč |
| Cena za m² | 4 760 811 Kč | 69 752 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 19 488 Kč | 198 Kč |
| Cena za m² | 13 105 Kč | 260 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 9 741 200 Kč | 90 196 Kč |
| Cena za m² | 8 809 898 Kč | 113 770 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 8 824 938 Kč | 85 161 Kč |
| Cena za m² | 5 770 440 Kč | 81 254 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 6 500 Kč | 325 Kč |
| Cena za m² | 16 135 Kč | 329 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 10 363 826 Kč | 76 008 Kč |
| Cena za m² | 6 053 475 Kč | 98 998 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 6 384 230 Kč | 58 184 Kč |
| Cena za m² | 5 116 045 Kč | 81 114 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 26 457 Kč | 174 Kč |
| Cena za m² | 14 683 Kč | 266 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 12 698 571 Kč | 95 606 Kč |
| Cena za m² | 7 560 578 Kč | 121 990 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 12 203 384 Kč | 72 825 Kč |
| Cena za m² | 6 668 047 Kč | 96 589 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 45 000 Kč | 167 Kč |
| Cena za m² | 16 675 Kč | 286 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 9 582 655 Kč | 86 348 Kč |
| Cena za m² | 7 138 860 Kč | 89 747 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 6 664 121 Kč | 49 480 Kč |
| Cena za m² | 4 021 837 Kč | 61 604 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 29 052 Kč | 220 Kč |
| Cena za m² | 11 338 Kč | 207 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 9 015 726 Kč | 92 481 Kč |
| Cena za m² | 7 583 231 Kč | 90 756 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 9 043 413 Kč | 54 313 Kč |
| Cena za m² | 4 997 806 Kč | 76 523 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 38 580 Kč | 234 Kč |
| Cena za m² | 13 815 Kč | 235 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 12 161 347 Kč | 88 512 Kč |
| Cena za m² | 4 982 009 Kč | 109 537 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 6 222 393 Kč | 45 273 Kč |
| Cena za m² | 5 441 780 Kč | 76 987 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 21 876 Kč | 223 Kč |
| Cena za m² | 14 080 Kč | 289 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 9 875 833 Kč | 93 883 Kč |
| Cena za m² | 6 734 244 Kč | 116 697 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | 7 536 875 Kč | 60 819 Kč |
| Cena za m² | 7 353 998 Kč | 96 528 Kč |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | 22 375 Kč | 193 Kč |
| Cena za m² | 14 801 Kč | 306 Kč |
| Nové projekty: | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti: Cena za m²: |
||
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti: Cena za m²: |
||
| Nájmy: | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti: Cena za m²: |
Více informací o aktuálních cenách nemovitostí
Investoři (objednatelé) často podceňují předání stavby. Považují jej za formalitu. Opak je však pravdou. Předání stavby má zásadní dopad do jejich práv. Zjednodušeně řečeno je tento dopad vždy negativní. Podpisem předávacího protokolu se ukončuje fáze výstavby, kdy za stavbu odpovídá zhotovitel. Zároveň začíná fáze…
Podzimní trojice výhod s plechovými krytinami SATJAM
