REKLAMA
Téma: Jak si postavit rodinný dům

Jak si postavit rodinný dům - výhody a nevýhody svépomocné stavby

Bydlíte v bytě a sníte o vlastním domě? Stojíte před rozhodnutím zda v bytě zůstat, nechat si postavit rodinný dům stavební firmou nebo si postavit vysněný dům svépomocí? Pokud se rozhodnete pro výstavbu rodinného domu pomocí vlastních sil, pak můžete ušetřit až polovinu Vašich financí, než při spolupráci se stavební firmou. Následující seriál připravil pan Lachman, který se rozhodl pro tu nejtrnitější cestu, na jejímž konci je vysněný rodinný dům.
Jak si postavit rodinný dům - výhody a nevýhody svépomocné stavby

Jak si postavit rodinný dům

Vybíráme z témat příštích dílů seriálu, ve kterých kompletně projdeme stavbu zděného rodinného domu:

  • výběr pozemku
  • základy
  • střecha
  • SDK příčky
  • a další...

Výhody stavby svépomocí

Dnešní doba a všude omílaná finanční krize paradoxně nahrává k rozhodnutí postavit si vlastní dům. Úrokové sazby hypoték jsou na historickém minimu a jakmile projdete hrubým sítem banky, poskytnou vám peníze pro financování. Stoprocentní financování nemovitosti již také není problém a odpadá i jakékoli dokladování faktur a účtů. Na základě předloženého rozpočtu, který vám může vyhotovit projektant (anebo si ho uděláte sami banka stanoví rozložení finančních prostředků na několik částí a ty můžete postupně čerpat po doložení rozestavěnosti stavby. Zprávu o rozestavěnosti zpracuje bankou pověřený odhadce za poplatek. Některým bankám dokonce stačí doložit pouze fotodokumentaci.

V našem případě jsme získali tří milionový úvěr na třicet let s pětiletou fixací a úrokovou sazbou 2,79%, co v té době lépe asi nešlo. Poplatek za zpracování úvěru byl asi 5 000 Kč. Určitě stojí za zmínku, že si můžete nechat jednou ročně vrátit zpět 15% daň ze zaplacených úroků.

Další finanční výhodou je fakt, že po obrovském rozvojovém boomu je stavebnictví na ústupu. Materiálů se prodává méně, konkurence je hodně silná a tlačí ceny stavebních hmot podstatně dolů.

Nynější technologie umožňují velkoobjemovou dopravu, vykládku hydraulickou rukou, strojní zpracování materiálu při omítání nebo čerpání suchých i mokrých směsí na velké vzdálenosti a do obrovských výšek. Vylití základové desky nebo uložení betonu do pozedních věnců tak bylo otázkou desítek minut ve čtyřech lidech oproti několika dnům v dobách minulých.

K dostání a výběru je spousta dodavatelů a sortimentu, předhání se cenovými nabídkami, dopravou zdarma, bonusovými nebo šekovými poukazy. Pokud budete mít při přípravě poptávek čas, vřele doporučuji se na tyto možnosti zaměřit. Komín nebo okapy v ceně se jistě mohou hodit každému(tady alespoň člověk vidí, o kolik byly materiály přepláceny), nestyďte se vyjednávat, jsou to Vaše peníze. Opět bych se zastavil u obchodních podmínek překupníků, v tomto případě stavebnin.

Poptávejte stavebniny, kteří mají spoustu dodavatelů a je v jejich zájmu předložit co nejvýhodnější nabídku. Dobře si rozmyslete nakupování velkoobjemového staviva (tvárnice, krytina, izolanty) přes internet, které s sebou mohou přinášet komplikace především s vracením palet. Zálohované obaly jsou většinou vratné do půl roka, započítáván je poplatek za opotřebení.

Poslední výhodou, kterou zmíním je poctivost, se kterou člověk pracuje s vědomím, že v domě bude bydlet on. Bohužel v česku je stavař každý, kdo alespoň jednou v životě vyzdil dva metry stěny. Podle toho také některé stavby vypadají. Těm, kteří nemají o stavitelství ani potuchy vřele doporučuji, aby si zajistili adekvátní stavební dozor, člověka, který ohlídá kvalitu prací, poradí při nějakém zádrhelu a nekvalifikované pracovníky vyhodí.

Nevýhody stavby svépomocí

Velkou nevýhodou může být již zmiňovaná neznalost ať už stavařiny jako celku, procesu stavebního řízení, norem a vyhlášek. Takzvané vyběhání razítek, sehnání potřebných stanovisek, vyjádření a souhlasů zabere hodně času. Během stavby musíte být pro hladký proces od začátku dobře připraveni a mít promyšlenou koordinaci stavebních prací, dodávek materiálu, možnost vjezdu těžké techniky (rypadlo, čerpadlo, jeřáb) na staveniště. Do toho řešíte poptávky, vyhodnocujete nabídky, objednáváte materiál, hlídáte rozpočet a stavíte dům, což Vás vyčerpá.

Veškeré nářadí si musíte koupit nebo někde zapůjčit. Naštěstí dnes fungují půjčovny veškerého nářadí jako míchačka, vibrační pěch, vibrační deska, ponorný vibrátor, elektrická pokosová pila, rozbrušovačka, vrtací kladivo a mnoho dalšího, co budete určitě potřebovat. Nezapomeňte na lešení, což je poměrně značná položka.

Hodně limitující je počasí. Proti dešti se člověk příliš bránit nedokáže. Je dobré od samého začátku počítat s tím, že dokud nemá stavba střechu, budete se po každém sprchnutí brodit ve vodě. Ideální je proto do doby zastřešení nevyzdívat první čáru cihel v otvoru vstupních dveří nebo francouzských oken, abyste mohli vodu ze stavby vymést.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Jak si postavit rodinný dům

  1. Jak si postavit rodinný dům
  2. Jak si postavit rodinný dům - výhody a nevýhody svépomocné stavby
  3. Jak si postavit rodinný dům - výběr pozemku
  4. Jak si postavit rodinný dům - projektová příprava
  5. Jak si postavit rodinný dům - zemní práce
  6. Jak si postavit rodinný dům - základy
  7. Jak si postavit rodinný dům - hydroizolace
  8. Jak si postavit rodinný dům - nosné zdivo
  9. Jak si postavit rodinný dům - překlady a pozední věnec
  10. Jak si postavit rodinný dům - stropní konstrukce
  11. Jak si postavit rodinný dům - krov a zastřešení
  12. Jak si postavit rodinný dům - instalace
  13. Jak si postavit rodinný dům – centrální vysavač
  14. Jak si postavit rodinný dům - okna
  15. Jak si postavit rodinný dům - sádrové omítky
  16. Jak si postavit rodinný dům - podlahové vytápění a anhydrit
  17. Jak si postavit rodinný dům - příčky a podhledy
  18. Jak si postavit rodinný dům – lepení a kotvení tepelného izolantu stěn
  19. Jak si postavit rodinný dům – podklad pro tenkovrstvou omítku na polystyren
  20. Jak si postavit rodinný dům – povrchové úpravy na zateplení
  21. Jak si postavit rodinný dům – lepení obkladů a dlažeb
  22. Jak si postavit rodinný dům – akumulační nádrž na vodu
  23. Jak si postavit rodinný dům – zastřešení terasy a stání pro auto
  24. Jak si postavit rodinný dům – gabionové oplocení
REKLAMA

estav.cz v žebříčku návštěvnosti TOPlist