REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Jak koupit bydlení více o tématu

Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky

Získat hypotéku od banky není složité, ale vzít si ji nemůže každý. Každá banka klienta vyhodnocuje podle vlastních kritérií. Na konkrétní podmínky je potřeba se přesně informovat, nicméně hodí se znát a připravit se na určité procedury, podle kterých banky postupují. Úvěr je většinově nastaven do výšky 70 – 80% ceny nemovitosti. Zbylá procenta kryjí rizika banky. Převážně platí, že čerpání úvěru u novostavby je možné až po zjištění, že klient má zhotovenu základovou desku a případně, mimo své bonity, vlastní zbylé finance až do výše 100% ceny stavby.
Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky

1. Kontrola finančních registrů

Při žádosti o hypotéku může klientovi způsobit problém, který je uvedený v registrech. Např. opožděná splátka, neuhrazená splátka, dluh delší než 3 měsíce, jakýkoli aktuální dluh, který snižuje bonitu. Informace v registrech jsou viditelné 5 let. Banka tyto informace vyhodnocuje obvykle 1 až 2 roky zpětně. Každý problém v registru je řešitelný, jen vyžaduje čas. Časová prodleva může být až 5 let.

Český bankovní registr dlužníků

Zde jsou vedené veškeré závazky, banky mohou nahlédnout do úvěrové historie klienta. Nejde jen o to zjistit, zda je klient dlužníkem (má půjčené peníze), ale zjišťuje se schopnost splácet, jakým způsobem tomu bylo (pravidelnost, plnění termínu, spolehlivost).

Nebankovní registr dlužníků

Zde jsou závazky klientů u úvěrových společností (Home Credit, Cetelem,…)

SOLUS

Zde jsou dostupné informace o placení dluhů poskytovatelům služeb (platby faktur telefonním operátorům nebo dodavatelům energií)

2. Zjištění bonity

Bonita říká, kolik vydělám, kolik jsem si půjčil, kolik splácím a kolik si mohu půjčit. Každá banka bonitu klienta vyhodnocuje podle vlastních kritérií. Zjišťuje příjmy, které je potřeba doložit. Někdy je příjmy složité prokázat a finanční poradce si s tímto problémem nedokáže poradit. Například další jiné existující úvěry klienta. Způsoby řešení ale vždy jsou! Je nutné počítat s časovou prodlevou, minimálně několik měsíců.

3. Zástava kupované nemovitosti, její zástavní hodnota

Za půjčené peníze je potřeba něčím ručit. Pokud není možné ručit kupovanou nemovitostí, lze ručení zajistit nezajištěným úvěrem na překlenutí nějakého období, případně zastavit jinou dostupnou nemovitost.

Další způsob je vytvořit hodnotu nemovitosti v budoucnu, například zhodnocením prostřednictvím její rekonstrukce. Na to je potřeba myslet již při nákupu! Zajistit odhad ceny kupované nemovitosti na její stávající hodnotu a zároveň na její budoucí hodnotu. Banka je schopna poskytnout finance i na tuto plánovanou rekonstrukci. Cena nemovitosti se v čase postupně navyšuje a banka následně uvolňuje další prostředky podle toho, jak ji rekonstrukce zhodnocuje.

4. Účel – účelovost půjčených peněz

Při žádosti o hypotéku je nutno dokázat, že jde o koupi nemovitosti na bydlení, případně o její rekonstrukci. Účel rekonstrukce se potvrzuje fakturami od dodavatelů služeb a za nákup materiálu nebo její průběh kontroluje odhadce. Zkontroluje postup stavby, zdokumentuje stav a doloží bance.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Jak koupit bydlení

  1. CENY NOVÝCH BYTŮ - PRAHA
  2. Jak koupit bydlení: Jak se vyřizuje hypotéka krok za krokem
  3. Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky
  4. Jak koupit bydlení: Kde vzít peníze na financování nemovitosti
  5. Jak koupit bydlení: Slovníček pojmů o financování nemovitosti
  6. Jak koupit bydlení: Právní ochrana
  7. Jak koupit bydlení: Pozemek
  8. Jak koupit bydlení: Architektura domu a bytu
  9. Jak koupit bydlení: Stavební a technický stav
  10. Jak koupit bydlení: Vytápění a energetická náročnost
  11. Jak koupit bydlení: Voda, kanalizace, plyn, větrání a elektro
  12. Příručka Jak koupit bydlení
  13. Tým autorů projektu Jak koupit bydlení

Přečtěte si více k tématu Jak koupit bydlení

Brno, Ilustrační obrázek © fotolia.com

Nájmy v Brně a Plzni rostly ve 3. čtvrtletí rychleji než v Praze

Meziroční růst bytových nájmů byl ve třetím čtvrtletí v Brně a Plzni rychlejší než v Praze. U nejprodávanějších bytů o velikosti 2+KK nájemné v hlavním městě stagnovalo, v Brně vzrostlo o 3,8 procenta, v Plzni o devět procent. Vyplývá to z údajů portálu Ideální nájemce.cz.

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Praha přidělí byty rodinám z ubytoven, spolupracuje s radnicemi

Pražský magistrát vyčlenil 38 bytů pro rodiny s dětmi, které nyní bydlí v ubytovnách. Přes prázdniny uskutečnil průzkum, podle kterého je takových rodin v metropoli 111, zhruba 15 město o nájem bytu požádalo. Mohou žádat také městské části, z nichž čtyři dnes spolu s magistrátem podepsaly memorandum o spolupráci při ...

Stavba rodinného domu, ilustrační obrázek, fotolia.com

Zájem o půjčky na bydlení mladým klesá, proti loňsku je třetinový

Zájem o půjčky na bydlení pro mladé lidi nadále klesá. Průměrný měsíční objem žádostí letos do konce září proti loňskému roku klesl na necelou třetinu. Loni byl 148 milionů korun, letos 45 milionů. Vyplývá to z údajů Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB), které má ČTK k dispozici. Podle ministerstva pro místní rozvoj ...

ROZHOVOR: Dostupnost a podmínky hypotečních úvěrů

ROZHOVOR: Dostupnost a podmínky hypotečních úvěrů

Objem hypotečních úvěrů v roce 2018 byl přibližně 220 mld. korun. V tomto roce se očekává asi 20% propad z důvodu růstu cen nemovitostí a z důvodu zpřísnění podmínek úvěrů Českou národní bankou v říjnu 2018. Na dostupnost a podmínky hypotečních úvěrů jsme se v září 2019 na veletrhu For Arch ptali poradce finančního ...

V domech bydlí neoprávněně. V kauze H-System nebylo možné dle ÚS vyhovět všem

V domech bydlí neoprávněně. V kauze H-System nebylo možné dle ÚS vyhovět všem

V kauze zkrachovalé stavební firmy H-System se kvůli mnoha protichůdným zájmům nedalo najít řešení, které by vyhovovalo všem. Ústavní soud (ÚS) odmítl stížnosti družstva Svatopluk a někdejších klientů vytunelovaného H-Systemu z Horoměřic u Prahy, ale zároveň apeloval na správce konkurzní podstaty Josefa Monsporta, aby ...

REKLAMA