REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Reality více o tématu

Cenové mapy

Podle nařízení vlády se cenové mapy již nepoužívají pro zjištění srovnatelného nájemného. Názor na cenu nemovitosti je odlišný u realitní kanceláře, banky i developera. Realitní kanceláře uvádí tzv. nabídkovou cenu, tj. za kterou chtějí prodat, banky používají cenu obvyklou, která obsahuje kromě jiného i rizikové faktory. I názor znalce je do jisté míry subjektivní.
Cenové mapy

Vláda svým nařízením č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě rozhodla, že nadále se cenové mapy používat nebudou.  Ke zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě se pro konkrétní byt použijí dle nařízení vlády následující způsoby 

  • pořízení posudku znalce o výši obvyklého nájemného, která je pro konkrétní byt považována za srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě
  • stanovení na základě prokazatelného doložení výše nejméně 3 srovnatelných nájemných

Cenové mapy v Cenovém věstníku Ministerstva financí z 22.7.2014, přehled cenových map k 30.9.2014 dle MF ČR

Státní fond rozvoje bydlení a MMR zveřejňovaly orientační ceny nájemného v obcích a městech ČR pro snadnější přechod z regulovaného nájemného na nájemné neregulované.

Obdobné informace nyní poskytuje SFRB lidem s využitím cenových map Asociace realitních kanceláří ČR.

Tato cenová mapa má být pomůckou realitním makléřům, odborné i laické veřejnosti v orientaci na trhu s nemovitostmi, v orientacích o cenových úrovních. Cenová mapa je tvořena na základě informací o skutečně realizovaných cenách nemovitostí a dodavateli jsou členské kanceláře ARK ČR, nečlenské kanceláře a další subjekty. Jde o cenové hladiny, které dávají obraz o aktuálních cenových úrovních v daném segmentu trhu a v dané lokalitě. Znázorněné ceny nenahrazují odborné posudky, nevypovídají o přesné hodnotě na mapě nalezené nemovitosti.

Aktualizace 26.9.2014: Ministerstvo spravedlnosti pracuje na novele občanského zákoníku. Které z připomínek zapracuje, se ale ještě přesně neví. Podle náměstka Roberta Pelikána ale považují za nutné spolu s resortem pro místní rozvoj otevřít problematiku cenových map. 

Způsob určování ceny nemovitosti


Cena nemovitosti se určuje několika různými způsoby.

  • Nejznámějším je oceňování podle tzv. oceňovací vyhlášky (č. 3/2008 Sb.), které  je nutné pro úřady (pro potřeby státu a soudů). I v oceňování podle této vyhlášky může odhadce projevit svoji vůli a přesvědčení, kde by se cena nemovitosti měla pohybovat.

  • Druhým způsobem je oceňování podle ceny místně obvyklé, tzv. ocenění porovnávací, kdy se cena odhadne podle srovnatelných realit v okolí. Tento způsob oceňování se používá zejména u soukromých prodejů nemovitostí, při prodeji a koupi bytů, rodinných domů, pozemků a jiných podobných nemovitostí. Otázkou je však dostatečný vzorek cen obdobných realit v dané lokalitě.

  • Třetím způsobem je nákladová metoda, kdy se hodnotí náklady, které by bylo nutné na pořízení nemovitosti vynaložit. Toto oceňování se používá zejména u různých pojistných smluv.

  • Čtvrtým způsobem pak je výnosová metoda oceňování, kdy se uvažují výnosy nemovitosti a náklady spojené s její údržbou a provozem. Tento způsob kalkulace se nejčastěji používá, pokud je nemovitost pořizována za účelem zisku. 

Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb) MF ČR

Při koupi nemovitosti se zpravidla hledí na:

  • polohu (místo, dostupnost, okolí, svažitost, u bytů umístění v domě…)
  • velikost (podlahová plocha, počet místností, plocha pozemku…)
  • půdorysné řešení (zda jde o čtvercový pozemek či nikoliv, jak jsou jednotlivé místnosti vzájemně řazeny, jaká je orientace pozemku…)
  • stav nemovitosti (zda je nutná rekonstrukce či nikoliv, u pozemku jak rozsáhlé budou terénní úpravy…)
  • dojem (estetická úprava, celkový dojem…)


Dojem hraje velmi podstatnou roli, větší, než si kupující připouští.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Reality

  1. Komerční reality
  2. Byty a domy pro bydlení
  3. Energetický průkaz budov
  4. Cenové mapy

Související témata

Přečtěte si více k tématu Reality

Zdroj: Fotolia.com - martin_lang

Jak se skutečně hýbaly ceny nemovitostí v druhém čtvrtletí 2020

Čím dál častěji se potýkáme s dotazy ohledně nemovitostního trhu ve spojitosti s koronavirem. Jak ovlivnila pandemie nabídku a ceny bytů? Budou ceny nadále růst? Praskne nemovitostní bublina? Ze všech stran se ozývají profesionálové z trhu, kteří mají kompletně protichůdné názory. Někdo tvrdí, že covid-19 na trhu…

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Zeměměřičský úřad bude vydávat otevřená data, změnu posoudí vláda

Zeměměřičský úřad bude poskytovat databázové údaje nebo státní mapy bezplatně jako otevřená data. Omezený přístup k nim bude pouze kvůli ochraně kritické infrastruktury podle krizového zákona. Změnu zavádí novela zeměměřičského zákona, kterou v pondělí projedná kabinet premiéra Andreje Babiše (ANO). Novela také…

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Chcete pronajmout družstevní byt? Pozor, ve skutečnosti to bude podnájem

Bytové družstvo je právnickou osobou existující za účelem zajištění bydlení svým členům. Družstvo je zapsáno jako vlastník domu nebo bytu v katastru nemovitostí. Člen družstva se pak na pořízení bytu podílel svým vkladem a má k bytu užívací právo. Jaká specifika z toho pro členy vyplývají, pokud se rozhodnou byt…

Foto: MOODEN flat

Malé byty jsou stále v kurzu. Jak v nich žít?

V době, kdy se ceny bytů i nájmů ve městech dostávají do astronomických výšek, uvažuje podle sociologických výzkumů řada lidí o sdíleném bydlení či pořízení alespoň malého bytu či garsoniéry. Novým trendům se přizpůsobují také interiérový designéři.

REKLAMA