Hledat
estav.tvnový videoportál
Všechna témata
Elektroinstalace pro dům a byt více o tématu

Kdo zodpovídá za elektroinstalaci v bytě? Nájemník či majitel?

Elektroinstalace v bytech má různou úroveň kvality. Kdo je za její stav zodpovědný? Majitel bytu či nájemník? O komentář nedávné kauzy, která se zabývala soudním sporem nájemkyně a majitele bytu jsme požádali právníka Radka Motzkeho.
Kdo zodpovídá za elektroinstalaci v bytě? Nájemník či majitel?

Již dříve jsme informovali o tom, že se Ústavní soud zastal ženy, která bydlela v nájemním bytě, ve kterém došlo k požáru údajně od vadné elektroinstalace. Od pronajímatele bytu, městské části Praha 1 žádala 640 000 korun za zničené vybavení a 215 000 korun jako náhradu nákladů, které sama musela vynaložit na rekonstrukci.

Vyjádření právníka pro ESTAV.cz:

K požáru došlo v roce 2008, tedy ještě za účinnosti starého občanského zákoníku. Ten stanovil, že drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce, pokud si strany v nájemní smlouvě nesjednají něco jiného. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravovalo nařízení vlády č. 258/1995 Sb.

Podle něj se za drobné opravy považovaly rovněž výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, jakož i další opravy v ceně do 500,- Kč za jednotlivou opravu. Součet nákladů za drobné opravy však nesměl přesáhnout částku 70 Kč/m2 podlahové plochy bytu za kalendářní rok, tedy jen několik tisíc korun ročně. Opravy přesahující tuto částku již nebyly drobnými opravami, takže jejich provedení musel zajistit a uhradit pronajímatel.

Kromě toho z citovaného nařízení vyplývalo, že nájemce je povinen nést náklady spojené s běžnou údržbou bytu. Do běžné údržby spadaly rovněž náklady na pravidelné prohlídky zařízení, jež měl nájemce opravovat v rámci drobných oprav bytu (tedy např. také vypínačů, jističů apod.). Prohlídkami se nepochybně rozuměly i elektrorevize zmíněných zařízení. Z dřívější právní úpravy však nelze vyvozovat povinnost nájemce zajišťovat revize kompletní elektroinstalace bytu, neboť její opravy by nepochybně překračovaly pojem drobných oprav.

Co z toho všeho plyne?

Pokud si strany nesjednaly v nájemní smlouvě něco jiného, byla odpovědnost pronajímatele a nájemce za stav elektroinstalace v bytě sdílená. Nájemce však odpovídal pouze za drobné opravy nepřesahující roční finanční limit dle nařízení vlády. V rámci běžné údržby bytu byl zřejmě povinen obstarat pravidelné revize (prohlídky) vyjmenovaných elektrických a rozvodných zařízení, nikoli však elektroinstalace jako celku.

Co na to říká občanský zákoník?

Podle součoasného občanského zákoníku je situace obdobná. Nájemce je totiž nadále povinen zajišťovat drobné opravy a běžnou údržbu bytu. Tyto pojmy jsou nyní definovány v nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Z hlediska odpovědnosti zůstává právní úprava v zásadě stejná.

Zanedbání elektrorevize nebude ani podle nových předpisů automaticky zakládat odpovědnost za škodu způsobenou selháním elektroinstalace. Osoba, která provedení revize zanedbala, však bude muset (někdy zřejmě obtížně) prokazovat, že ani řádně provedená revize by selhání elektroinstalace nezabránila.

Může nájemce provádět stavební úpravy bytu?

Podmínkou jakýchkoli stavebních úprav v pronajatém bytě je souhlas pronajímatele. Na tom se oproti staré právní úpravě nic nezměnilo. Vyskytne-li se však v bytě vada, kterou je povinen odstranit pronajímatel, a ten tak neučiní ani po upozornění ze strany nájemce a uplynutí přiměřené lhůty, je nájemce oprávněn odstranit vadu sám. Pakliže si taková vada vyžádá stavební úpravy (např. po požáru bytu), smí je nájemce v takovém případě provést i bez souhlasu pronajímatele.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Elektroinstalace pro dům a byt

  1. Jaký je rozdíl mezi jednofázovou a třífázovou elektřinou? Jak rozdělit elektřinu po fázích?
  2. Rozdíly mezi elektrickými kabely. Typy elektrických kabelů podle použití
  3. Domovní vypínače: Jaký je rozdíl mezi schodišťovým nebo křížovým a co je to tlačítko?
  4. Proudový chránič. Jak funguje, k čemu slouží, kam se zapojuje a jak jej otestovat
  5. Jak vybrat správný rozvaděč pro rodinný dům nebo byt. Jaký je rozdíl mezi elektroměrovým a domovním rozvaděčem?
  6. Kam umístit elektrorozvaděč v rodinném domě. Jak velký je a jaké parametry má mít
  7. Kdo zodpovídá za elektroinstalaci v bytě? Nájemník či majitel?

Přečtěte si více k tématu Reality

Foto: Brise Vienna, Wiener Linien, Wien Energie, PID-VOTAVA, Zahraniční kancelář města Vídně Eurocomm PR Praha

Stavební povolení on-line, všude na kole, vzdělání na prvním místě. Vídeň se mění na ekologické a inteligentní město

Hlavní město Rakouska si vytklo za cíl být světovým experimentálním a inovačním centrem, jenž se postaví do čela při přechodu ke klimatické neutralitě v rámci Evropské zelené dohody. Současně s tím chce přispět ke zlepšení kvality života podporou udržitelného a integrovaného městského rozvoje prostřednictvím…

Ilustrační obrázek - stavba, Zdroj: fotolia

Virtuální prohlídky domů za pandemie vzrostly, obliba neklesá

V době koronaviru stoupl zájem o prohlídky domů či bytů ve virtuální podobě. Ani po odeznění pandemických opatření však zájem o vizualizace interiérů i exteriérů budoucích projektů neklesá a u developerských společností jsou dál vyhledávané, vyplývá ze zjištění ČTK mezi developery. Virtuální prohlídku je možné…

Liberec, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, frank

Za údajné machinace s pozemky na Ještědu uložil soud podmínky

Podmíněné tříleté tresty se zkušební dobou na pět let v kombinaci s finančním trestem uložil dnes krajský soud v Liberci dvěma bývalým regionálním politikům ODS. Někdejšího náměstka primátora Pavla Krenka a bývalého zastupitele Jiřího Zeronika uznal vinným v jednom z pěti žalovaných obchodů s pozemky a budovami ve…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

HELUZ zavádí výhodné FIRST MINUTE ceny na nákup cihel, zdroj Heluz

Garantovaná sleva a cena na nákup cihel HELUZ FAMILY

Garantovaná sleva a cena na nákup cihel HELUZ FAMILY

Letní akce s chladničkami LG, foto LG Eletronics CZ

Letní akce s chladničkami LG

Letní akce s chladničkami LG

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA