REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Rekonstrukce bytu z první republiky: Koupě a plánování úprav

Koupit starý byt má mnoho výhod. Mnohdy se nachází v již zastavěném a stabilizovaném území, a nikoli na zelené louce, kde přesně nevíte, co za domy či výrobní haly vám vyroste v sousedství. Často se jedná o stavby z trvanlivých a solidních materiálů. Samozřejmostí však musí být objektivní posouzení technického stavu bytu i celého domu, záleží jakou údržbu mu předchozí majitelé věnovali. Jako výhodu starých bytů nesmíme opomenout ani stopy historie a jistý genius loci. Mladý pár si koupil byt z první republiky. Jelikož jsou oba architekti, udělali si o potenciálu bytu a své představě o bydlení poměrně rychle jasno. O to složitější byl výběr bytu. Dnes jsme tedy na začátku jejich příběhu.

Koupě nemovitosti

Koupě nemovitosti není pro běžného člověka úplně všední záležitostí a nejinak tomu bylo pro tento mladý pár. Vzhledem k faktu, že se oba společně živí jako architekti, byl finální výběr nového bydlení o to složitější. Od prvních úvah o koupi nemovitosti uplynulo přibližně dva a půl roku. Velké množství prohlédnutých prostor, účast v aukcích a spousta času stráveného porovnáváním různých možností. Jejich perfekcionismus jim však konečný výběr moc neulehčoval. Když už skoro rezignovali na své náročné požadavky, objevil se inzerát s krásným prvorepublikovým bytem. Hned druhý den po uveřejnění nabídky bytu proběhla schůzka. Již při vkročení do vstupního průjezdu domu, kde zájemci viděli dochovanou dlažbu z dřevěných špalků, která se dříve používala u významných staveb, se jednalo o lásku na první pohled. Prohlídka bytu vše jen potvrdila, a tak se muselo rychle jednat. Po potvrzení zájmu následoval standardní byrokratický kolotoč ve formě rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí, zástavní smlouvy, kupní smlouvy, vkladu na katastr, atp. Prodávající sice chce prodat a kupující koupit, i tak se však nejedná o jednoduchý proces. Mezi složením rezervačního poplatku a přepisem na katastru nemovitostí uplynuly dva měsíce a čtyři dny, což se dá v dnešní době ještě považovat za velmi krátký časový úsek.

Obývací pokoj

Lokalita a potenciál bytu

Byt se nachází v činžovním domě dokončeném v roce 1928, který je součástí městské památkové zóny. Dům funguje jako společenství vlastníků o třinácti jednotkách, což zároveň zajišťuje bližší vztahy sousedů. Dostupnost centra města, stropy vysoké tři metry, kvalitní zděná konstrukce z plných pálených cihel, původní dveře a špaletová okna s dochovaným mosazným kováním a všechny další aspekty typické pro prvorepublikovou výstavbu byly přesně tím, po čem pár toužil. Byt jim byl předán včetně původního dobového vybavení z konce třicátých let, případně z následné obměny z raných padesátých let dvacátého století.

Rozhodování mezi rekonstrukcí či ponechání bytu v původním stavu bylo poměrně jednoduché. Pár měl jasnou představu, jak by měl byt fungovat, a tak se dále diskutovalo jen o tom, jak zásadní rekonstrukce bude. Původní dispozice 2+1, kde se navíc ještě nacházel malý pokoj pro hospodyni, měla vystřídat dispozice 4+kk. Původní velká prosvětlená vstupní hala byla jistě velkou výhodou, na druhou stranu architekti věřili, že byt o skoro 90 m2 má v rámci základního rozvržení větší potenciál. Nová dispozice měla obsahovat reprezentativní vstupní prostor, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnici s přidruženou šatnou, dětský pokoj, pracovnu, koupelnu, toaletu a komoru.

Kuchyně

Rozsah rekonstrukce

Většina lidí by možná v tomto případě ponechala byt v původním stavu a rovnou ho užívala. Tento přístup však nemohl být očekáván od dvojice snílků, kteří si vše chtěli přizpůsobit na míru, zároveň však zachovat dobové hodnoty. Motivace byla o to vyšší, že se ve své praxi nejčastěji zabývají právě rekonstrukcí bytů z podobného období.

V rámci jednotlivých sond do stavebních konstrukcí se noví majitelé nejprve rozhodli pro ekonomičtější variantu rekonstrukce, která spočívala v zachování konstrukcí, které byly dochovány v dobrém stavu. Takto se nejprve jevily omítky a stropy. Postup prací však původní rozhodnutí poněkud usměrnil, ale o tom více o něco později.

Protože se původní vybavení bytu do nového architektonického konceptu již nehodilo, pár se rozhodl, že jej odprodá do starožitnictví, nebo jej poskytne za symbolický poplatek jiným zájemcům. Takto bylo umožněno dále užívat starý nábytek, původní osvětlení, vnitřní okno, litinovou vanu, dekorace, jasanové parkety či původní betonovou dlažbu. Ze zajímavějších kousků lze zmínit například Art Deco nábytek od Jindřicha Halabaly, roletový pořadač, či dochovaný skleněný lustr ve stylu Art Deco. Trvalo přibližně dva měsíce, než se podařilo vše postupně z bytu vystěhovat a rozdat, ale majitelé byli rádi, že si původní prvky našly nová místa.

Obývací pokoj - rozkládací pohovka

Projekt

Projekt rekonstrukce si architekti připravili sami. Byli připraveni, že se původně zamýšlená řešení mohou po odkrytí konstrukcí měnit. Až postupné práce ukázaly, jak se vše může vyvinout. Díky vlastním zkušenostem se rozhodli rekonstruovat svépomocí. Nepreferovali předání kompletních prací stavební firmě. Chtěli mít větší přehled. Vzhledem k velkému zájmu o zachování původních konstrukcí domu a zmenšení prašnosti a hlučnosti rekonstrukce jim toto řešení přišlo vhodnější. Z hlediska akustiky a prachu to byla jistě pravda, nicméně bylo nutné počítat s většími průtahy jednotlivých fází rekonstrukce.

Jak tyto jednotlivé fáze projektu probíhaly a jak se naplnily původní předpoklady se dozvíte v dalším článku tohoto seriálu. Začneme demoličními pracemi a vyčištěním bytu.

Nenechte si ujít nic z obsahu portálu ESTAV.cz. Aktivujte si týdenní zpravodaj zdarma.

Ing. arch. Štěpán Lajda

V roce 2013 dostudovat obor Architektura a stavitelství na FSv ČVUT v Praze. V současné době působí na Katedře architektury FSv jako odborný asistent. Po pětileté praxi v architektonické kanceláři začíná v roce 2015 vlastní praxi a počátkem roku 2016 zakládá se svou přítelkyní a kolegyní Ivetou Mandíkovou architektonické studio SLIM.

Ing. arch. Iveta Mandíková

Absolvovala obor Architektura a stavitelství na Fakultě stavební ČVUT v Praze, a sice roku 2012. Již od prvních let studia měla možnost získávat zkušenosti v oboru, zejména díky spolupráci s několika pražskými architektonickými kancelářemi. Je spoluzakladatelkou architektonického studia SLIM, kde působí společně se svým přítelem a kolegou architektem Štěpánem Lajdou. Počátkem roku 2017 se stala členkou České komory architektů.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Interiér

Akvárium v interiéru. Jak silné sklo je potřeba a jaká je stavební připravenost?

Akvárium v interiéru. Jak silné sklo je potřeba a jaká je stavební připravenost?

Ozvláštnit interiér budovy je ctižádostí architektů i přáním jejich majitelů. Prvkem, který takové nároky bezezbytku plní, je vestavěné akvárium. Moderní vestavěné akvárium může v interiéru fungovat nejen jako okrasný prvek, ale také jako průhledná polopříčka. Jaké sklo se využívá, jak se lepí a na co je potřeba ...

Zdroj: Norihito Yamauchi

Rodinný dům boří zažité představy o bydlení

Pojmenovat projekt rodinného domu Osm střech, tři šatny skoro vypadá, jako by jeho tvůrci byli na štíru s fantazií. Jenže tenhle mimořádný projekt názorně dokládá, že invence architektům rozhodně nechyběla. Zažitá pravidla japonské rezidenční architektury staví na hlavu, a výsledkem je velmi svěží, moderní bydlení, ze ...

Zdoj: AdobeStock

Zelené kanceláře: O pětinu nižší nemocnost, o desetinu lepší profit

Sterilní kancelář, připomínající reklamu na čisticí prostředek? To už dnes neplatí, zvlášť když chcete prospět sobě i svým zaměstnancům. Aktuální série nezávislých studií vystavuje rostlinám v květináčích vynikající vysvědčení. Co všechno dokáže obyčejný fíkus?

REKLAMA