REKLAMA

Rekonstrukce našeho domu

Během posledních dvou let jsme prošli rekonstrukcí rodinného domu, na jejímž konci je splněný sen o vlastním bydlení. Neobyčejná cesta přestavby 80 let staré vily přinesla nepřeberné množství nových technických zkušeností, s nimiž bych se chtěl na tomto portálu podělit. ESTAV.cz přináší první díl seriálu o obnově vily, nové pýchy jedné z ulic v pražských Kbelích.
Rekonstrukce našeho domu

Na sklonku roku 2011 jsme si na základě inzerátu koupili malou vilku s půvabným jménem „TONIČKA“. Jedná se o funkcionalistickou stavbu, která byla postavena v roce 1932 architektem Janem Nekvasilem, synem známého pražského stavitele a politika Václava Nekvasila. Základem konstrukce domu jsou železobetonové svislé a vodorovné nosníky a jako výplň byly namísto běžného zdiva použity tzv. kalofrigové tvárnice, které byly vyrobeny ze směsi křemeliny, dřevěných pilin, cementu a vápna. Jednalo se o zcela nový a na tu dobu přelomový stavební materiál. Uvnitř každé tvárnice byly dvě velké dutiny, které měly hned dva významy. V prvé řadě došlo jejich pomocí ke znatelnému odlehčení celého systému zdiva, stejně významné pak byly i jejich velmi dobré tepelněizolační vlastnosti. Ze znaleckého posudku z oboru stavebnictví, který jsme si pro jistotu nechali zpracovat, vyplynulo, že tento typ zdiva při tloušťce 30 cm má z hlediska tepleného odporu stejné vlastnosti jako plné zdivo o tloušťce 45 cm. Výroba těchto kalofrigových tvárnic však byla velmi zdlouhavá a náročná, a tak se jejich použití příliš nerozšířilo.

Vilka má jedno podzemní a tři nadzemní podlaží. V přízemí je jedna obytná místnost o rozloze 30 m2, která vznikla spojením původní kuchyně a obývacího pokoje, a dále malá koupelna spojená s WC. V I. patře jsou dva pokoje o rozměrech 10 m2 a 20 m2; i na tomto podlaží je jedna malá koupelna a samostatné WC. Ve II. patře je pak ještě jedna menší místnost, ze které je východ na prostornou terasu, jejíž výměra činí přibližně 24 m2. Na jedné polovině této terasy jsme se po určitém zvážení všech PRO a PROTI rozhodli vybudovat zimní zahradu, která je vytápěná a bude tak sloužit k celoročnímu užívání.

Zimní zahradaZimní zahrada

Na začátku následujícího roku, tedy v lednu 2012, jsme zahájili rozsáhlou rekonstrukci celého domu. Veškeré původní instalace, tedy rozvody plynu, odpadu, vody a elektro, byly ve velmi neutěšeném stavu a v některých případech zcela chyběly. Museli jsme tedy přistoupit k jejich kompletní výměně, respektive je zcela nově vybudovat. Na tomto místě by bylo vhodné doplnit, že vilka neprošla od doby svého vzniku, tedy od roku 1932, žádnou větší rekonstrukcí či přestavbou. Tento fakt s sebou samozřejmě přinesl i řadu pozitiv, a to například v podobě původní betonové dlažby, zcela zachovalých prkenných podlah, a dřevěných dveří a zárubní. V průběhu celého roku, v němž proběhly veškeré zásadní stavební práce, se v našem domě vystřídala snad všechna řemesla, na která si jen dokážete vzpomenout, topenáři, instalatéry a elektrikáři počínaje, a zedníky, truhláři a fasádníky konče.

Původně jsme plánovali, že rekonstrukci vilky včetně všech souvisejících stavebních úprav okolí domu přenecháme nějakému architektonickému studiu, nakonec však padlo rozhodnutí, že si vše naplánujeme a zorganizujeme sami. Nejprve tedy přišlo na řadu zpracování projektu, a to jak v písemné podobě, tak i v podobě obrazové, a to formou jednoduché vizualizace. V rámci textové podoby projektu byl jednoduchým a srozumitelným způsobem popsán budoucí stav jednotlivých prostor domu, který zahrnoval nejen stavebně technickou část rekonstrukce čítající veškeré zednické práce a rozvody (topení, voda, odpad a elektro), ale například i finální úpravy místností barevnými nátěry stěn, montáží osvětlení, garnýží a v některých případech dokonce i jejich vybavení nábytkem. Podstatou vizualizace pak bylo jednotlivým řemeslníkům přiblížit konečnou vnější i vnitřní podobu domu; její součástí byli i jednoduché nákresy vedení potrubí ústředního plynového vytápění, vody, odpadu, kanalizace a elektroinstalace.

Kuchyň po rekonstrukciKuchyň po rekonstrukci

Nejsložitější fází přípravy celého projektu bylo rozvržení rekonstrukce do jednotlivých etap, včetně zpracování detailního časového „itineráře“. Jednotlivé stavební a instalační práce na sebe totiž zpravidla musely navazovat a zároveň nesmělo dojít k situaci, že byste měli dům plný řemeslníků, kteří by si navzájem překáželi.

Průběh celé rekonstrukce, včetně různých tipů a rad, se vám nyní pokusím ve svých příspěvcích přiblížit. Každý článek bude věnován jednomu či dvěma tématům v rámci jednotlivých etap. V mém příštím příspěvku se Vám pokusím přiblížit zahájení přestavby našeho domku, která započala, jak už to tak obvykle bývá, masivním bouráním ...

Sdílet / hodnotit tento článek

Čtěte i další díly seriálu

  1. Rekonstrukce našeho domu
  2. Rekonstrukce našeho domu - Bourání a zdění stěn a příček
  3. Rekonstrukce našeho domu - Podlahy
  4. Rekonstrukce našeho domu - Okna a dveře
  5. Rekonstrukce našeho domu - Vytápění
  6. Rekonstrukce našeho domu - Kanalizace a vodovod
  7. Rekonstrukce našeho domu - Terasy
  8. Rekonstrukce našeho domu - sádrokartony, koupelny a dlažba
  9. Rekonstrukce našeho domu - zateplení fasády
  10. Rekonstrukce našeho domu - Elektroinstalace
  11. Rekonstrukce našeho domu - Plot, obrubníky a zpevněné plochy

Mohlo by vás zajímat

Kolik peněz stojí postavit rodinný dům?

Kolik peněz stojí postavit rodinný dům?

Cena za realizaci rodinného domu se odvíjí od objemu stavby, složitosti stavby i parcely (například složité základové podmínky) od ceny použitých materiálů, kde zvláště v interiéru záleží na zvoleném ...

REKLAMA

estav.cz v žebříčku návštěvnosti TOPlist