REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Chcete pronajmout družstevní byt? Pozor, ve skutečnosti to bude podnájem

Bytové družstvo je právnickou osobou existující za účelem zajištění bydlení svým členům. Družstvo je zapsáno jako vlastník domu nebo bytu v katastru nemovitostí. Člen družstva se pak na pořízení bytu podílel svým vkladem a má k bytu užívací právo. Jaká specifika z toho pro členy vyplývají, pokud se rozhodnou byt neužívat osobně, ale podnajímat ho?
Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Podnájem vzniká tak, že nájemce bytu vám umožní na základě podnájemní smlouvy užívání bytu (Občanský zákoník, § 2215 a § 2274 a násl.). Člen družstva vystupuje v pozici nájemce, třetí osoba, která má v bytě bydlet, v pozici podnájemce. Družstvo jakožto pronajímatel a vlastník bytu má právo se k podnájmu vyjádřit –⁠ může podnájem povolit pro určitou osobu, na určitou dobu nebo bez omezení, může udělit souhlas s podnájmem, odmítnout (i bez udání důvodu) nebo udělený souhlas odvolat. Podmínky pro udělení souhlasu s podnájmem může družstvo upravit ve stanovách, může si také vyhradit úplný zákaz podnájmu nebo podnájem naopak předem umožnit. V případě podnájmu se také může stát, že družstvo bude požadovat administrativní poplatek (jednorázový, ale může být také roční). Podnájem je odvozený od nájemního práva a skončí nejpozději s ukončením nájmu bytu družstevníkem.

Pronajímatel má za podnájemníka zodpovědnost

Pokud chcete podnajmout družstevní byt, je nutné se řídit nejen zákonem, ale také stanovami družstva a nájemní smlouvou. Je třeba družstvo předem požádat o písemný souhlas s podnájmem, jinak byste porušili povinnosti nájemce závažným způsobem a hrozilo by, že byste mohli být v krajním případě z družstva vyloučeni. V některých případech stanovy upravují možnost podnájmu bytu až po jednom roce členství v bytovém družstvu,” dodává předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Nájemce vždy nese vůči družstvu odpovědnost za podnájemce jako by byt užíval sám  – odpovídá za řádné užívání bytu i společných prostor domu, dodržování Domovního řádu, pravidel obvyklých pro chování v domě, apod. Existuje tak vedle sebe vztah mezi družstvem a jeho členem – nájemcem a vztah mezi nájemcem a podnájemcem. Souhlas družstva s podnájmem není absolutní – jako pronajímatel má družstvo právo odvolat svůj souhlas, zejména v případě, že podnájemce bude opakovaně narušovat zásady pro řádné soužití v domě, nebo nájemce přestane plnit své členské povinnosti.

Vždy je nutný souhlas družstva

Vztah mezi nájemcem a podnájemcem se řídí obdobně pravidly občanského zákoníku pro nájem bytu a v případě, že družstvo s podnájmem udělí souhlas, je podnájemce chráněn i vůči družstvu. V nechráněném postavení by se podnájemce ocitl, pokud by družstvo jako pronajímatel s podnájmem neudělilo souhlas. „V takovém případě by vůči družstvu podnájemní smlouva neměla právní účinky a družstvo by se vůči podnájemci mohlo domáhat vyklizení bytu. Kromě toho by nájemce riskoval ukončení nájmu pro hrubé porušení povinností, což by opět vedlo k ukončení podnájmu,” říká Jan Vysloužil. Vzhledem k tomu, že podnájem končí nejpozději s ukončením nájmu, nemá podnájemce jistotu ohledně okamžiku ukončení podnájmu, ani když sám všechny povinnosti plní. Může totiž dojít k tomu, že i z jím nezaviněných důvodů dojde k ukončení nájmu (např. pro neplacení nájemného družstvu). O ukončení nájmu je nájemce povinen podnájemce informovat tak, aby se mohl připravit na včasné vyklizení bytu.

Co když se podnájem týká pouze části bytu?

V případě, že máte v družstevním bytě volný pokoj, a chytáte se ho pronajmout, a přitom nadále budete v bytě bydlet, pak souhlas orgánů družstva nepotřebujete. Pokud není vyžadován stanovami a podnájem bez souhlasu družstva i v tomto případě stanovy nezakazují.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Družstevní bydlení

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Na nový byt vydělává Pražan v průměru 13,9 roku

Obyvatel Prahy by na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vydělával 13,9 roku, pokud by neměl žádné jiné výdaje. Vyplývá to ze studie developerské společnost Central Group, jejíž výsledky zveřejnila na on-line konferenci. Jde o údaje na konci třetího čtvrtletí. Z porovnávaných měst v regionu je to…

Zdroj: Adobe Stock -   Sirichai

Převod nemovitosti krok za krokem: Sepsat smlouvu, zaplatit, přepsat majitele v katastru

Prodej či koupě nemovitosti a stejně tak její získání darem, darování či zdědění jsou procesy, s nimiž se běžně za život setkáme jen párkrát. Proto je důležité dobře se s nimi obeznámit a nepodcenit přípravu. V případě prodeje nemovitosti je dobré zvážit využití služeb realitní kanceláře. Ta vám nejen pomůže s…

Liberec, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Koronavirus přibrzdil letos bytovou výstavbu v Libereckém kraji

Koronavirus přibrzdil letos bytovou výstavbu v Libereckém kraji. Do konce září začala v kraji výstavba 902 nových bytů, což je zhruba o třetinu méně než ve stejném období loňského roku. Podle předběžných údajů z Českého statistického úřadu (ČSÚ) bylo méně i těch dokončených. Za prvních devět měsíců letošního roku…

Zdroj: Fotolia.com - thodonal

Ceny nemovitostí z pohledu realitní makléřky

Cenu nemovitostí ovlivní více faktorů – technický stav, právní poměry, ale zcela zásadní vliv má lokalita. „Lokalita, lokalita, lokalita je základní poučka na trhu s realitami, vše ostatní jsou spíše cenové korekce.“ zahajuje rozhovor Lucie Tůmová.

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia.com

Novela občanského zákoníku přináší stěžejní změny pro bytová družstva

V rámci novelizace občanského zákoníku dochází k řadě změn, které ovlivní fungování bytových družstev. První z novel nabyla účinnosti již 1. července 2020 (novela přijatá zákonem č. 163/2020 Sb.) a druhá ji nabude 1. ledna 2021 (novela přijatá zákonem č. 33/2020 Sb.). Vedle toho budou navíc první novelu v říjnu…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

SOUTĚŽ "VYHRAJ TUHLE KÁRU"

Vyfoť domov. HELUZ ocení vítěznou fotku tabletem Apple iPad

Vyfoť domov. HELUZ ocení vítěznou fotku tabletem Apple iPad

Společnost HELUZ opět vyhlásila tradiční fotografickou soutěž! Své snímky…

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA