REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Chcete pronajmout družstevní byt? Pozor, ve skutečnosti to bude podnájem

Bytové družstvo je právnickou osobou existující za účelem zajištění bydlení svým členům. Družstvo je zapsáno jako vlastník domu nebo bytu v katastru nemovitostí. Člen družstva se pak na pořízení bytu podílel svým vkladem a má k bytu užívací právo. Jaká specifika z toho pro členy vyplývají, pokud se rozhodnou byt neužívat osobně, ale podnajímat ho?
Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Podnájem vzniká tak, že nájemce bytu vám umožní na základě podnájemní smlouvy užívání bytu (Občanský zákoník, § 2215 a § 2274 a násl.). Člen družstva vystupuje v pozici nájemce, třetí osoba, která má v bytě bydlet, v pozici podnájemce. Družstvo jakožto pronajímatel a vlastník bytu má právo se k podnájmu vyjádřit –⁠ může podnájem povolit pro určitou osobu, na určitou dobu nebo bez omezení, může udělit souhlas s podnájmem, odmítnout (i bez udání důvodu) nebo udělený souhlas odvolat. Podmínky pro udělení souhlasu s podnájmem může družstvo upravit ve stanovách, může si také vyhradit úplný zákaz podnájmu nebo podnájem naopak předem umožnit. V případě podnájmu se také může stát, že družstvo bude požadovat administrativní poplatek (jednorázový, ale může být také roční). Podnájem je odvozený od nájemního práva a skončí nejpozději s ukončením nájmu bytu družstevníkem.

Pronajímatel má za podnájemníka zodpovědnost

Pokud chcete podnajmout družstevní byt, je nutné se řídit nejen zákonem, ale také stanovami družstva a nájemní smlouvou. Je třeba družstvo předem požádat o písemný souhlas s podnájmem, jinak byste porušili povinnosti nájemce závažným způsobem a hrozilo by, že byste mohli být v krajním případě z družstva vyloučeni. V některých případech stanovy upravují možnost podnájmu bytu až po jednom roce členství v bytovém družstvu,” dodává předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Nájemce vždy nese vůči družstvu odpovědnost za podnájemce jako by byt užíval sám  – odpovídá za řádné užívání bytu i společných prostor domu, dodržování Domovního řádu, pravidel obvyklých pro chování v domě, apod. Existuje tak vedle sebe vztah mezi družstvem a jeho členem – nájemcem a vztah mezi nájemcem a podnájemcem. Souhlas družstva s podnájmem není absolutní – jako pronajímatel má družstvo právo odvolat svůj souhlas, zejména v případě, že podnájemce bude opakovaně narušovat zásady pro řádné soužití v domě, nebo nájemce přestane plnit své členské povinnosti.

Vždy je nutný souhlas družstva

Vztah mezi nájemcem a podnájemcem se řídí obdobně pravidly občanského zákoníku pro nájem bytu a v případě, že družstvo s podnájmem udělí souhlas, je podnájemce chráněn i vůči družstvu. V nechráněném postavení by se podnájemce ocitl, pokud by družstvo jako pronajímatel s podnájmem neudělilo souhlas. „V takovém případě by vůči družstvu podnájemní smlouva neměla právní účinky a družstvo by se vůči podnájemci mohlo domáhat vyklizení bytu. Kromě toho by nájemce riskoval ukončení nájmu pro hrubé porušení povinností, což by opět vedlo k ukončení podnájmu,” říká Jan Vysloužil. Vzhledem k tomu, že podnájem končí nejpozději s ukončením nájmu, nemá podnájemce jistotu ohledně okamžiku ukončení podnájmu, ani když sám všechny povinnosti plní. Může totiž dojít k tomu, že i z jím nezaviněných důvodů dojde k ukončení nájmu (např. pro neplacení nájemného družstvu). O ukončení nájmu je nájemce povinen podnájemce informovat tak, aby se mohl připravit na včasné vyklizení bytu.

Co když se podnájem týká pouze části bytu?

V případě, že máte v družstevním bytě volný pokoj, a chytáte se ho pronajmout, a přitom nadále budete v bytě bydlet, pak souhlas orgánů družstva nepotřebujete. Pokud není vyžadován stanovami a podnájem bez souhlasu družstva i v tomto případě stanovy nezakazují.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Družstevní bydlení

Umřel spoluvlastník vašeho domu či bytu. Co je potřeba zařídit?

Umřel spoluvlastník vašeho domu či bytu. Co je potřeba zařídit?

Odchod někoho, s kým spoluvlastníme nemovitost, je smutné téma. Existují případy, kdy je nemovitost spoluvlastněna úplně cizími osobami, ale většinou se jedná o velmi blízkého člověka: manžela, partnera nebo třeba sourozence. Jak se s takovou situací vyrovnat, poradit nedokážeme, ale můžeme si alespoň shrnout, co…

Foto: MOODEN flat

Malé byty jsou stále v kurzu. Jak v nich žít?

V době, kdy se ceny bytů i nájmů ve městech dostávají do astronomických výšek, uvažuje podle sociologických výzkumů řada lidí o sdíleném bydlení či pořízení alespoň malého bytu či garsoniéry. Novým trendům se přizpůsobují také interiérový designéři.

Bratislava, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Bydlení na Slovensku zdražilo téměř dvouciferným tempem

Ceny nemovitostí určených k bydlení na Slovensku ve druhém čtvrtletí rostly meziročně téměř dvouciferným tempem. Vyplývá to z údajů, které dnes zveřejnil slovenský statistický úřad. Data slovenské centrální banky (NBS) už dříve ukázala, že ceny bydlení v zemi pod Tatrami jsou rekordní.

Výstavba bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Vláda se postavila negativně k návrhu ČSSD o bytové výstavbě

Návrh poslanců vládní ČSSD na vydání zákona o veřejně prospěšných bytových společnostech dostal dnes od vlády negativní stanovisko. Při hlasování o záporném postoji přehlasovali sociální demokraty početnější ministři hnutí ANO, řekl novinářům po zasedání ministr vnitra a šéf ČSSD Jan Hamáček. Podle návrhu stanoviska…

REKLAMA