REKLAMA

Daň z nemovitých věcí v kostce: Daň z pozemků

23. 8. 2016

Ing. Bc. Martin Durec

Daň z nemovitých věcí je majetkovou daní a sestává ze dvou částí, a to z daně z pozemků a z daně ze staveb a jednotek. V minisérii, kterou dnes zahajujeme prvním dílem, se pod drobnohledem podíváme na daň z pozemků. Víte například, kdy můžete být osvobozeni od placení daně?

Daň z pozemků

V případě daně z pozemků platí, že poplatníkem je obecně vlastník tohoto pozemku. Spíše ve výjimečných případech je poplatníkem nájemce či pachtýř (zejména v případě pozemků evidovaný v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem) nebo uživatel pozemku (v případě, že vlastník pozemku není znám).

Předmětem daně z pozemků jsou pouze pozemky nezastavěné zdanitelnou stavbou v rozsahu zastavěné plochy těchto staveb. Předmětem daně dále nejsou zejména pozemky v rozsahu odpovídajícím výši spoluvlastnických podílů na nich, které jsou součástí zdanitelných jednotek v budově bytového domu, a jiné pozemky ve spoluvlastnictví vlastníků zdanitelných jednotek v budově bytového domu užívané společně s těmito jednotkami, a to v rozsahu odpovídajícím výši spoluvlastnických podílů těchto spoluvlastníků na nich.

Pokud je tedy pozemek předmětem daně neznamená to ještě, že se z něj daň skutečně hradí. Je nutno vzít v úvahu zejména následující osvobození:

pozemků orné půdy, chmelnic, vinic, ovocných sadů a trvalých travních porostů, jestliže tak obec stanoví obecně závaznou vyhláškou,
pozemků remízků, hájů a větrolamů a mezí na orné půdě, trvalých travních porostech, pozemky ochranného pásma vodního zdroje 1. stupně a pozemky ostatních ploch, které nelze žádným způsobem využívat,
pozemků veřejně přístupných parků, prostor a sportovišť,
pozemků tvořící jeden funkční celek se zdanitelnou stavbou, která je budovou, nebo se zdanitelnou jednotkou ve vlastnictví a obecně prospěšných společností, spolků, odborových organizací, organizací zaměstnavatelů, mezinárodních odborových organizací a jejich pobočných organizací atd.

Základem daně je, zjednodušeně řečeno, celková výměra pozemku podle stavu k 1. lednu kalendářního roku snížená o eventuální výměru zastavěnou zdanitelnými stavbami s tím, že u orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů a trvalých travních porostů se tato výměra vynásobí ještě i průměrnou cenou půdy stanovenou na 1 m² ve vyhlášce č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, ve znění vyhlášky č. 344/2015 Sb., a u pozemků hospodářských lesů a rybníků s intenzivním a průmyslovým chovem ryb se vynásobí cenou za 1 m² podle platných cenových předpisů nebo částkou 3,80 Kč.

Pro účely výpočtu daně se základ daně vynásobí příslušnou sazbou daně z pozemku. Tato sazba činí v případě:

orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů 0,75 %,
v případě trvalých travních porostů, hospodářských lesů a rybníků s intenzivním a průmyslovým chovem ryb 0,25 %,
zpevněných ploch pozemků užívaných k podnikání nebo v souvislosti s ním sloužících pro zemědělskou prvovýrobu, lesní a vodní hospodářství 1,00 Kč za každý 1 m²,
zpevněných ploch pozemků užívaných k podnikání nebo v souvislosti s ním sloužících pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku, ostatní zemědělskou výrobu a ostatní druhy podnikání 5,00 Kč za každý 1 m²,
stavebních pozemků 2,00 Kč za každý 1 m² (tato sazba se ještě násobí koeficientem odvíjejícím se od počtu obyvatel obce, v jejímž katastru se předmětný pozemek nachází),
ostatních ploch 0,20 Kč za každý 1 m²,
zastavěných ploch a nádvoří 0,20 Kč za každý 1 m².