REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa!

Je výhodnější si koupit starý byt a rekonstruovat, nebo rovnou sáhnout po novém?

Raiffeisen stavební spořitelna prověřila finanční náročnost obou variant na modelových příkladech (starý versus nový byt) a výsledky porovnala. Vyplývá z nich, že v hlavním městě je pořízení novostavby zhruba o 150 až 200 tisíc korun dražší než koupě starého bytu včetně kompletní rekonstrukce.
Je výhodnější si koupit starý byt a rekonstruovat, nebo rovnou sáhnout po novém?

a provést rekonstrukci, či zvolit nový, který je připraven k okamžitému nastěhování? Raiffeisen stavební spořitelna (RSTS) porovnala, zda se vyplatí koupit starý byt a komplexně ho zrekonstruovat nebo zvolit nově postavenou nemovitost.

Jaký byt se vyplatí

Předmětem srovnání byly stejně dispozičně řešené byty 1 + kk v Praze, a to jak v blízkosti centra, tak v okrajové městské části. „Právě malometrážní byty, a to ve velikostech 1 + kk, 1 + 1 a 2 + kk, jsou nejčastěji pořizovány jako tzv. startovací byty. Ty se také nejsnáze pronajímají, když se později mladé rodiny rozhodnou pořídit si byt větší,“ uvádí Ing. arch. Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří České republiky (ARK ČR).

V modelových příkladech RSTS využila kromě Cenové mapy ARK ČR i data stavebních firem zabývajících se celkovou modernizací bytů. Uvedená porovnání mohou sloužit jako výchozí vodítko při výběru vhodné nemovitosti.

Starý byt 1 + kk 30 m²

Praha – v blízkosti centra Starý byt 1 + kk 30 m² Novostavba 1 + kk 30 m²
Cena bytu 1 999 999 2 500 000
Rekonstrukce* 356 500 0
Celková cena bytu 2 356 499 2 500 000

Zdroj: Raiffeisen stavební spořitelna a Cenová mapa ARK ČR
*Kompletní rekonstrukce bytu – vybourání umakartového jádra, nová koupelna a wc, rozvody, elektřina, topení, zvuková izolace, podlahy, dveře, prahy, omítka, vymalování (zdroj: ceníky stavebních firem zabývající se rekonstrukcí bytů).

Starý versus nový byt: Praha – okrajová městská část (v Kč vč. DPH)

Praha – okrajová městská část Starý byt 1 + kk 36 m² Novostavba 1 + kk 34 m²
Cena bytu 1 600 000 2 215 000
Rekonstrukce* 409 400 0
Celková cena bytu 2 009 400 2 215 000

Zdroj: Raiffeisen stavební spořitelna a Cenová mapa ARK ČR
*Kompletní rekonstrukce bytu – vybourání umakartového jádra, nová koupelna a wc, rozvody, elektřina, topení, zvuková izolace, podlahy, dveře, prahy, omítka, vymalování (zdroj: ceníky stavebních firem zabývající se rekonstrukcí bytů).

„Pokud srovnáme cenu a chtěli bychom se rozhodovat pouze podle ní, je výhodnější koupit starý byt a komplexně ho zrekonstruovat. Novostavba by vyšla přibližně o 150 až 200 tisíc korun dráž. Důležité je však zvážit také stav samotného domu a časový faktor. Do novostavby se můžeme nastěhovat ihned, zatímco u starého bytu musíme nejdříve provést rekonstrukci. Stojí nás to nejen peníze, ale i čas,“ podotýká Jitka Jechová, tisková mluvčí Raiffeisen stavební spořitelny a Ing. arch. Jan Borůvka dodává: „Připlatit si za větší komfort bydlení a zbavit se tak starosti s modernizací upřednostňuje stále více kupujících.“

Možností jak koupi financovat je dnes již celá řada. Například RSTS aktuálně nabízí u úvěru HYPOsplátka historicky nejvýhodnější úrokovou sazbu, a to již od 1,95 % ročně.

Starý versus nový byt – výhody a nevýhody

I když starý byt vychází po komplexní rekonstrukci cenově o něco lépe než novostavba, je potřeba zvážit i to, zda celý dům nebude vyžadovat modernizaci. Špatná střecha, nedostatečná tepelná a zvuková izolace, stará netěsnící okna, nevyhovující výtahy, staré a špinavé chodby. To jsou příklady běžných závad, se kterými se v bytových domech setkáváme, a které mohou navýšit platby do fondu oprav.

V případě novostavby získáme byt, který odpovídá moderním potřebám bydlení a neměl by delší dobu vyžadovat žádné další investice. Společné prostory nepůsobí opotřebovaně a provozní náklady nového bytu jsou ve srovnání se starší nemovitostí nižší. Většina novostaveb se však nachází spíše v okrajových částech měst, a tudíž nemusí mít tak kvalitní občanskou vybavenost a dostatečně vyvinutou infrastrukturu, jakou může nabídnout stará zástavba.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Přečtěte si více k tématu Reality

Most zbourá na sídlišti Chanov panelák a vytvoří náhradní bydlení

Most zbourá na sídlišti Chanov panelák a vytvoří náhradní bydlení

Most zbourá na sídlišti Chanov, obývaném především Romy, další panelový dům. Na demolici město nezískalo státní dotaci, zaplatí ji proto ze svého. Příští rok vznikne pro obyvatele čtvrti náhradní bydlení. Projekt modulových domů je hotový, vizualizaci představí zástupci města občanům na podzim. Novinářům to dnes řekl…

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Nové byty v Praze do července zdražily

Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci 1. pololetí meziročně vzrostly v průměru o 6,1 procenta na 108.261 korun za metr čtvereční. Tempo zdražování vzrostlo z 1,6 procenta na konci března. Mezičtvrtletně se ceny zvýšily o 1,8 procenta. Počet prodaných bytů za prvních šest měsíců meziročně klesl o čtyři procenta…

Pozemek pro rodinný dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Sokolov připravuje pozemky pro rodinné domy, chce využít dotace

Sokolov připravuje parcely pro výstavbu rodinných domů. Tento rok chce město začít budovat inženýrské sítě poblíž sídliště Vítězná. Do budoucna by měla vzniknout nová čtvrť také na Jižním lomu. Město chce na přípravu pozemků využít dotace, řekl to novinářům místostarosta Sokolova Jan Picka (nez.).

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Úřednická čtvrť a okruh Prahy. Spojené nádoby, které se začínají vyrovnávat

Praha a vláda se blíží k dohodě ohledně směn pozemků a dalšího postupu v Letňanech, kde chce premiér Andrej Babiš (ANO) postavit komplex pro státní úředníky. Babiš po dnešní schůzce s primátorem Zdeňkem Hřibem (Piráti) řekl novinářům, že stát by s magistrátem rád do poloviny září podepsal memorandum, které by mělo…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Zvýhodněné sady nádrží na dešťovou vodu pro rodinné domy

Zvýhodněné sady nádrží na dešťovou vodu pro rodinné domy

Velkokapacitní podzemní nádrže na dešťovou vodu

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA