REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Evropské banky jsou ohledně financování realitních transakcí stále optimistické

Český trh si ve střední a východní Evropě stabilně udržuje roli druhého nejaktivnějšího za sousedním Polskem. Investoři si na českém trhu aktuálně užívají příznivé podmínky plynoucí z intenzivní konkurence bank a nízkých sazeb EURIBOR.
Zdroj: Fotolia.com

Investiční aktivita na poli nemovitostí v posledních měsících pozvolna klesá, ochota bank financovat tyto transakce zůstává stabilní či spíše mírně roste. Za prvních šest měsíců roku 2019 uzavřely finanční ústavy úvěrové transakce v Evropě za 50 miliard eur a do konce roku by se tato suma měla zdvojnásobit. Zjistil to průzkum poradenské společnosti KPMG Property Lending Barometer.

„Nálada na trzích střední Evropy zůstává optimistická. Způsobuje ji především nadbytek peněz na trhu, kde je těžší peníze vhodně utratit než získat. Neočekáváme tedy výrazný pokles hodnoty nemovitostí. Situace hraje do karet společnostem, které zvažují nebo se už pohybují na kapitálových trzích,” konstatuje Pavel Kliment, partner KPMG Česká republika odpovědný za sektor nemovitostí.

Českým trh roste nejrychleji

Nejnižší nezaměstnanost v Evropě (2,2 %) a solidní růst disponibilních příjmů pak z Česka dělá jeden z nejzajímavěji se rozvíjejících trhů v regionu. V první polovině roku 2019 aktivita na českém trhu vzrostla o 83 procent oproti srovnatelnému období v roce předchozím, což je nejvíce z celé sledované oblasti. Druhým nejrůstovějším trhem v daném období bylo Maďarsko s 35 procenty.

Českým bankám se obecně daří vyrovnávat se s konkurencí ve formě alternativního financování komerčních nemovitostí, např. dluhopisy nebo private equity. V případě největších transakcí představují pro velké české banky tradičně konkurenci zahraniční, především německé banky. V pojišťovnách a penzijních fondech zatím bankéři ze střední a východní Evropy významné konkurenty nevidí. „Tato situace se může v blízké době změnit. Pojišťovny, které představují největší evropské investory do nemovitostí, se v posledních letech stále více zaměřují i na poskytování dluhového financování na nemovitostním trhu,“ dodává Pavel Dolák, director KPMG Česká republika. 

Kancelářské projekty mají mezi bankéři největší šanci na úspěch

V regionu CEE jsou mezi bankéři nejoblíbenější kancelářské projekty následované rezidenčními a průmyslovými projekty, i když rozdíly mezi nimi se v posledních letech stále více stírají. Retailové projekty figurují na nižších příčkách, nejméně preferovaná je pak výstavba nových hotelů, vyjma zemí zaměřených na cestovní ruch jako je Chorvatsko.

I v letošním roce rostl podíl poskytnutých úvěrů v eurech, a to bez rozdílu na velikosti dané české banky. „Za tímto trendem stojí mimo jiné další pokles EURIBORu a relativní stabilita české koruny,“ doplňuje Pavel Dolák.

Z oslovených bank vykazují ty české nejnižší podíl problémových úvěrů, a ani jedna z nich neplánuje prodej svých nemovitostních úvěrů. Více než polovina oslovených bank v Evropě není ochotna poskytovat jiné než seniorní financování (například ve formě mezaninových úvěrů). „V Česku je situace obdobná, poskytování jiného než seniorního financování je spíše výsadou menších bank,“ komentuje Pavel Dolák.

Celá studie ZDE.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Přečtěte si více k tématu Reality

Zdroj: Adobestock – Fotomek

Změny DPH ve stavebnictví

Co se mění? Např. jsou změny v osvobození od DPH v případě prodeje nemovité věci, bude rozšířena možnost aplikovat sníženou sazbu daně u výstavby bytových domů aj.

Zdroj: Adobestock – New Africa

Neplatič v domě? Výbor musí jednat rychle – jinak doplatí všichni

Dlužníka v domě pocítí všichni, jelikož za něj budou platit dodavatelům energií nebo vody, úklidové službě, svoz odpadu a podobně. Včasné vymáhání dluhu je důležitou součástí práce členů statutárního orgánu. Co může předseda a další členové dělat, aby k problémům nedocházelo? A když už…

Zdroj: Galerie Pernerka

Z industriálu na prestižní adresu. Galerie Pernerka přepisuje centrum Pardubic

Bývalý lihovar se mění v živoucí městské centrum. Skupina REDSTONE zahájila výstavbu Galerie Pernerka, jednoho z největších brownfieldových projektů východních Čech. Pernerka je dalším důkazem toho, že proměna opuštěných průmyslových areálů může přinést městům nejen nový život, ale i architektonickou…

Rodný dům E. W. Korngolda v Brně. Zdroj: Brode Capital

V centru Brna vzniká Rezidence Korngold

Citlivě pojatá rekonstrukce historické budovy z přelomu 19. a 20. století nabídne moderní bytové jednotky i obchodní prostor. Název projektu odkazuje na slavného brněnského rodáka, hudebního skladatele Ericha Wolfganga Korngolda, který se v tomto domě narodil.