REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Vydržení nemovitosti. Kdy lze uplatnit vydržení vlastnictví nebo jak se mu bránit

Od 1. ledna 2019 bude možné mimořádně vydržet vlastnické právo k nemovitým věcem. Shrnujeme, za jakých podmínek je vydržení možné a kdy je vhodné podat žalobu na určení vlastnického práva.

Co je mimořádné vydržení?

Mimořádné vydržení je staronový způsob nabytí vlastnického práva k věci movité i nemovité osobou, která po zákonem stanovenou dobu věc drží jako vlastník (§ 1095 občanského zákoníku). K mimořádnému vydržení dojde tím, že vydržitel věc po určitou dobu drží – užívá ji jako vlastník a má za to, že mu věc náleží. Příkladem může být držba pozemku, kde hranice vyznačená v katastru nemovitostí vede mimoběžně s „přirozenou“ hranicí, jako je cesta, okraj lesa nebo hranice obdělávané plochy, jako je tomu na ilustračním obrázku.

Hranice pozemku leží jinde, než se zdá pozorovateli v terénu. Stav, který mohl vzniknout jako omyl, lze pomocí institutu vydržení legalizovat.

Jaký je rozdíl mezi řádným a mimořádným vydržením?

V případě řádného vydržení je nezbytné, aby držiteli svědčil řádný právní titul (např. smlouva) a aby měl z přesvědčivého důvodu za to, že mu věc náleží. V této situaci se můžete ocitnout např. při dědění pole, u něhož není přesně vytyčená hranice geodetickými body, a vy se řídíte hranicí přírodní. Pole začnete obhospodařovat ve stejném rozsahu, jako se jevilo obhospodařování vaším předchůdcem, a takto sklízíte úrodu více než 10 let. Následně zjistíte, že přírodní hranice neodpovídá hranici pozemku, jak je zapsaná v katastru nemovitostí, a vy tedy užíváte a obhospodařujete část pozemku souseda v domnění, že i tuto část jste nabyli v dědickém řízení. Uplynutím deseti let jste vydrželi vlastnické právo k této části sousedova pozemku.

U mimořádného vydržení není nutné prokazovat právní titul držby, vydržitel však nesmí tímto jednáním sledovat nepoctivý úmysl, tedy jeho držba musí být poctivá.

Další rozdíl je ve vydržecí době. V případě mimořádného vydržení musí uplynout doba dvojnásobně dlouhá, tj. u nemovitých věcí 20 let, u věcí movitých pak let 6. Do vydržecí doby se započítává i doba držby právního předchůdce vydržitele, avšak u právních předchůdců musí být také splněny podmínky pro mimořádné vydržení, a to především nedostatek nepoctivého úmyslu.

Příklad mimořádného vydržení stavby

O mimořádném vydržení bychom hovořili v případě, kdy jste např. v r. 1998 na základě platné kupní smlouvy nabyli pozemek, na kterém byla postavena stavba nezapsaná v katastru nemovitostí a ve smlouvě byl jako předmět převodu označen jen pozemek s dovětkem „se všemi součástmi a příslušenstvím“.

V r. 1998 ještě neplatila zásada superficies solo credit, kterou zakotvil až nový občanský zákoník a na základě níž se stavby pevně spojené se zemí stávají součástí pozemku, čímž byste s pozemkem automaticky nabyli i vlastnické právo ke stavbě. Tedy za této situace vám v r. 1998 stavba převedena nebyla, neboť nebyla vymezena jako předmět převodu v kupní smlouvě. Nicméně spolu s předáním pozemku vám původní vlastník předal také klíče ke stavbě a vy jste ji již od roku 1998 využívali a opravovali, neboť jste měli za to, že jste také tuto stavbu řádně nabyli na základě kupní smlouvy. Tímto způsobem  po uplynutí 20 let, resp. k 1. 1. 2019 vydržíte vlastnické právo k této stavbě.

Stavba není zapsaná v katastru nemovitostí ani zmíněná v kupní smlouvě na pozemek. Po 20 letech užívání se může stát oficiálně vaší.

Jak postupovat, když chci uplatnit své mimořádné vydržení

Vyjdeme ze stejného příkladu: užíváte stavbu stojící na svém pozemku, který jste koupili v roce 1998. Nemáte pochybnosti o tom, že vám patří, ale bojíte se, že by někdo mohl vaše vlastnické právo zpochybnit – například osoba, od níž jste pozemek se stavbou koupili. Pokud chcete mít jistotu a vlastnické právo potvrzené, můžete sami iniciovat řízení na určení vlastnického práva soudem.

Soud bude zkoumat splnění všech podmínek pro vydržení vlastnického práva - uplynutí vydržecí doby, oprávněnost držby a poctivý úmysl. U poslední zmíněné podmínky se však předpokládá, že úmysl vydržitele poctivý byl, leda by případná protistrana dokázala opak. Důkazní břemeno je tedy na protistraně. Jestliže se jí nepodaří prokázat nepoctivý úmysl a zbývající podmínky budou splněny, máte vyhráno a soud musí určit, že jste vlastníkem stavby v důsledku mimořádného vydržení vlastnického práva.

Jste-li v pozici vydržitele, doporučujeme vám s případnou žalobou počkat a řízení zahájit až po 1. lednu 2019. Stačí pak, abyste v soudním řízení prokázali nepřerušenou dvacetiletou držbu. Právní titul k užívání nemovitosti prokazovat nemusíte a naopak žalovaný bude muset soudu prokázat, že jste nebyli a nemohli být poctivým držitelem, tedy že jste nemohli být v dobré víře, že vám věc náleží.

Jak se lze bránit proti vydržení vlastnického práva

Jste-li vlastníkem nemovité věci, kde není přesně vymezená hranice, měli byste v prvé řadě ověřit situaci zápisu v katastru nemovitostí. Pokud zápis v katastru odpovídá skutečnosti, kopíruje hranice, které vy i vaši sousedé ctíte, máte téměř vyhráno, pravděpodobně vám žádné potíže nehrozí. Katastr nemovitostí je veřejný rejstřík a nahlížet do něj můžete např. pomoci webových stránek www.cuzk.cz.

Pokud však hranice pozemku není jednoznačná (například plot nebo přírodní hranice) a máte-li podezření, že váš soused užívá i část vašeho pozemku (například na něm seká trávu), buďte ostražití a nechte si hranici pozemku vytyčit geodetem. Je to minimum, co můžete pro ochranu svého majetku udělat a zároveň tímto krokem narušíte případný poctivý úmysl vašeho souseda, tedy jednu z podmínek vydržení.

Nejúčinnější obranou proti mimořádnému vydržení vlastnického práva, zejména v situaci, kdy tichý spor o hranice nemovitých věcí existuje už nějakou dobu, je podání žaloby na určení vlastnického práva. Tímto právním úkonem odvrátíte riziko ztráty svého vlastnického práva, neboť podáním žaloby se běh vydržecí doby zastaví. Tedy vydržitel již nesplní podmínku neporušeného běhu vydržecí doby.

Místní příslušnost soudu je v těchto věcech dána polohou nemovitých věcí. S žalobou se proto obraťte na soud v obvodu, ve kterém se nachází váš pozemek. Také je potřeba počítat s úhradou soudního poplatku ve výši 5000,- Kč za nemovitou věc.

Žalobu o určení vlastnictví je vhodné podat do konce roku. Určení vlastnického práva se sice můžete domáhat i po 1. lednu 2019, avšak žalovanému vydržiteli již může svědčit nepřerušená vydržecí doba. Vaší obranou pak bude prokázání nepoctivého úmyslu vydržitele.

Proč lze mimořádně vydržet vlastnické právo až po 1. lednu 2019?

Mimořádné vydržení zavádí občanský zákoník, jehož přechodné ustanovení (§ 3066) stanoví, že vydržecí doba pro mimořádné vydržení nemovité věci neuplyne dříve než 5 let od účinnosti nového občanského zákoníku. Tedy pro výpočet doby mimořádného vydržení lze započítat dobu pouze 15 let před účinnosti nového občanského zákoníku (tj. před 1. 1. 2014), a držitel tak může poprvé vlastnické právo k nemovité věci mimořádně vydržet až k 1. 1.2019.

Frank Bold Advokáti, s.r.o.

logo
Údolní 33
602 00 Brno

telefon: (+ 420) 545 213 975
e-mail: info@fbadvokati.cz

web: www.fbadvokati.cz/cs

Více o firmě Vyžádat další informace

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Liberec, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Ceny novostaveb vzrostly za poslední tři roky nejvíc na Liberecku

Ceny nových bytů za poslední tři roky vzrostly nejvíce v Libereckém kraji, a to o 173 procent na 70.216 korun za metr čtvereční. Důvodem je především nabídka nových horských apartmánů. Naopak na Ústecku ceny stagnovaly. V nejdražší Praze byly novostavby proti nejlevnějšímu Ústeckému kraji 2,6krát vyšší. Vyplývá to z ...

Nejdražší ulice v ČR: Pražská ulice Na Příkopě je 18. nejdražší ulicí světa

Nejdražší ulice v ČR: Pražská ulice Na Příkopě je 18. nejdražší ulicí světa

Pražská ulice Na Příkopě se umístila na 18. místě v žebříčku 68 nejdražších ulic světa. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Česká ulice si proti loňsku polepšila o jedno místo. Nejdražší je hongkongská Causeway Bay, následuje horní část Páté avenue v New Yorku. Na třetím místě zůstala New ...

Zdroj: AdobeStock-syda-productions

Jak prodat nemovitost s realitním makléřem krok za krokem. A kolik jeho služby stojí?

Prodej nemovitosti je pro běžného člověka akt, který jej potká pouze jednou, dvakrát za život. Není hanbou si přiznat, že se v něm ne zcela dobře orientujete. Na tyto služby je dobré si pozvat profesionála – realitního makléře. Ovšem pozor, jako v každém oboru i zde jsou velké rozdíly v odbornosti. Jak by měla práce ...

Vklad do katastru bude dražší. Poplatek se zvýší na 2000 korun, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Vklad do katastru bude dražší. Poplatek se zvýší na 2000 korun

Poplatek za vklad do katastru nemovitostí se pravděpodobně zvýší z nynější tisícikoruny na dvojnásobek. Schválila to dnes Sněmovna v takzvaném daňovém balíčku, který především zvyšuje spotřební daně z lihu a tabákových výrobků. Vláda návrh na zvýšení poplatku obhajuje inflací nebo vyššími administrativními náklady. ...

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Střešní systém Lindab SolarRoof

Střešní systém Lindab SolarRoof

Střešní systém Lindab SolarRoof

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA