REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Vydržení nemovitosti. Kdy lze uplatnit vydržení vlastnictví nebo jak se mu bránit

Od 1. ledna 2019 bude možné mimořádně vydržet vlastnické právo k nemovitým věcem. Shrnujeme, za jakých podmínek je vydržení možné a kdy je vhodné podat žalobu na určení vlastnického práva.

Co je mimořádné vydržení?

Mimořádné vydržení je staronový způsob nabytí vlastnického práva k věci movité i nemovité osobou, která po zákonem stanovenou dobu věc drží jako vlastník (§ 1095 občanského zákoníku). K mimořádnému vydržení dojde tím, že vydržitel věc po určitou dobu drží – užívá ji jako vlastník a má za to, že mu věc náleží. Příkladem může být držba pozemku, kde hranice vyznačená v katastru nemovitostí vede mimoběžně s „přirozenou“ hranicí, jako je cesta, okraj lesa nebo hranice obdělávané plochy, jako je tomu na ilustračním obrázku.

Jaký je rozdíl mezi řádným a mimořádným vydržením?

V případě řádného vydržení je nezbytné, aby držiteli svědčil řádný právní titul (např. smlouva) a aby měl z přesvědčivého důvodu za to, že mu věc náleží. V této situaci se můžete ocitnout např. při dědění pole, u něhož není přesně vytyčená hranice geodetickými body, a vy se řídíte hranicí přírodní. Pole začnete obhospodařovat ve stejném rozsahu, jako se jevilo obhospodařování vaším předchůdcem, a takto sklízíte úrodu více než 10 let. Následně zjistíte, že přírodní hranice neodpovídá hranici pozemku, jak je zapsaná v katastru nemovitostí, a vy tedy užíváte a obhospodařujete část pozemku souseda v domnění, že i tuto část jste nabyli v dědickém řízení. Uplynutím deseti let jste vydrželi vlastnické právo k této části sousedova pozemku.

U mimořádného vydržení není nutné prokazovat právní titul držby, vydržitel však nesmí tímto jednáním sledovat nepoctivý úmysl, tedy jeho držba musí být poctivá.

Další rozdíl je ve vydržecí době. V případě mimořádného vydržení musí uplynout doba dvojnásobně dlouhá, tj. u nemovitých věcí 20 let, u věcí movitých pak let 6. Do vydržecí doby se započítává i doba držby právního předchůdce vydržitele, avšak u právních předchůdců musí být také splněny podmínky pro mimořádné vydržení, a to především nedostatek nepoctivého úmyslu.

Příklad mimořádného vydržení stavby

O mimořádném vydržení bychom hovořili v případě, kdy jste např. v r. 1998 na základě platné kupní smlouvy nabyli pozemek, na kterém byla postavena stavba nezapsaná v katastru nemovitostí a ve smlouvě byl jako předmět převodu označen jen pozemek s dovětkem „se všemi součástmi a příslušenstvím“.

V r. 1998 ještě neplatila zásada superficies solo credit, kterou zakotvil až nový občanský zákoník a na základě níž se stavby pevně spojené se zemí stávají součástí pozemku, čímž byste s pozemkem automaticky nabyli i vlastnické právo ke stavbě. Tedy za této situace vám v r. 1998 stavba převedena nebyla, neboť nebyla vymezena jako předmět převodu v kupní smlouvě. Nicméně spolu s předáním pozemku vám původní vlastník předal také klíče ke stavbě a vy jste ji již od roku 1998 využívali a opravovali, neboť jste měli za to, že jste také tuto stavbu řádně nabyli na základě kupní smlouvy. Tímto způsobem  po uplynutí 20 let, resp. k 1. 1. 2019 vydržíte vlastnické právo k této stavbě.

Jak postupovat, když chci uplatnit své mimořádné vydržení

Vyjdeme ze stejného příkladu: užíváte stavbu stojící na svém pozemku, který jste koupili v roce 1998. Nemáte pochybnosti o tom, že vám patří, ale bojíte se, že by někdo mohl vaše vlastnické právo zpochybnit – například osoba, od níž jste pozemek se stavbou koupili. Pokud chcete mít jistotu a vlastnické právo potvrzené, můžete sami iniciovat řízení na určení vlastnického práva soudem.

Soud bude zkoumat splnění všech podmínek pro vydržení vlastnického práva - uplynutí vydržecí doby, oprávněnost držby a poctivý úmysl. U poslední zmíněné podmínky se však předpokládá, že úmysl vydržitele poctivý byl, leda by případná protistrana dokázala opak. Důkazní břemeno je tedy na protistraně. Jestliže se jí nepodaří prokázat nepoctivý úmysl a zbývající podmínky budou splněny, máte vyhráno a soud musí určit, že jste vlastníkem stavby v důsledku mimořádného vydržení vlastnického práva.

Jste-li v pozici vydržitele, doporučujeme vám s případnou žalobou počkat a řízení zahájit až po 1. lednu 2019. Stačí pak, abyste v soudním řízení prokázali nepřerušenou dvacetiletou držbu. Právní titul k užívání nemovitosti prokazovat nemusíte a naopak žalovaný bude muset soudu prokázat, že jste nebyli a nemohli být poctivým držitelem, tedy že jste nemohli být v dobré víře, že vám věc náleží.

Jak se lze bránit proti vydržení vlastnického práva

Jste-li vlastníkem nemovité věci, kde není přesně vymezená hranice, měli byste v prvé řadě ověřit situaci zápisu v katastru nemovitostí. Pokud zápis v katastru odpovídá skutečnosti, kopíruje hranice, které vy i vaši sousedé ctíte, máte téměř vyhráno, pravděpodobně vám žádné potíže nehrozí. Katastr nemovitostí je veřejný rejstřík a nahlížet do něj můžete např. pomoci webových stránek www.cuzk.cz.

Pokud však hranice pozemku není jednoznačná (například plot nebo přírodní hranice) a máte-li podezření, že váš soused užívá i část vašeho pozemku (například na něm seká trávu), buďte ostražití a nechte si hranici pozemku vytyčit geodetem. Je to minimum, co můžete pro ochranu svého majetku udělat a zároveň tímto krokem narušíte případný poctivý úmysl vašeho souseda, tedy jednu z podmínek vydržení.

Nejúčinnější obranou proti mimořádnému vydržení vlastnického práva, zejména v situaci, kdy tichý spor o hranice nemovitých věcí existuje už nějakou dobu, je podání žaloby na určení vlastnického práva. Tímto právním úkonem odvrátíte riziko ztráty svého vlastnického práva, neboť podáním žaloby se běh vydržecí doby zastaví. Tedy vydržitel již nesplní podmínku neporušeného běhu vydržecí doby.

Místní příslušnost soudu je v těchto věcech dána polohou nemovitých věcí. S žalobou se proto obraťte na soud v obvodu, ve kterém se nachází váš pozemek. Také je potřeba počítat s úhradou soudního poplatku ve výši 5000,- Kč za nemovitou věc.

Žalobu o určení vlastnictví je vhodné podat do konce roku. Určení vlastnického práva se sice můžete domáhat i po 1. lednu 2019, avšak žalovanému vydržiteli již může svědčit nepřerušená vydržecí doba. Vaší obranou pak bude prokázání nepoctivého úmyslu vydržitele.

Proč lze mimořádně vydržet vlastnické právo až po 1. lednu 2019?

Mimořádné vydržení zavádí občanský zákoník, jehož přechodné ustanovení (§ 3066) stanoví, že vydržecí doba pro mimořádné vydržení nemovité věci neuplyne dříve než 5 let od účinnosti nového občanského zákoníku. Tedy pro výpočet doby mimořádného vydržení lze započítat dobu pouze 15 let před účinnosti nového občanského zákoníku (tj. před 1. 1. 2014), a držitel tak může poprvé vlastnické právo k nemovité věci mimořádně vydržet až k 1. 1.2019.

Frank Bold Advokáti, s.r.o.

logo
Údolní 33
602 00 Brno

telefon: (+ 420) 545 213 975
e-mail: info@fbadvokati.cz

web: www.fbadvokati.cz/cs

Více o firmě Vyžádat další informace

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Brownfieldy má na svém území většina obcí, ilustrační foto redakce

Brownfieldy má na svém území většina obcí

Webinář Investice v obcích a městech 2021 pro města a obce zdarma. Brownfieldy, neboli území s výstavbou, která již neplní žádný účel mají vysoký potenciál. Často leží v intravilánech obce, mají dobrou dopravní dostupnost, jsou v dosahu sítí. Nezřídka zbytečně zabírají místo přitom obec hledá stavební pozemky někde…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com

Na Vysočině loni přibylo 1556 bytů, o 4,9 % víc než předloni

Na Vysočině loni stavbaři dokončili 1556 bytů, v porovnání s předchozím rokem o 4,9 procenta víc. Většina krajů v Česku přitom zaznamenala pokles. Víc bytů než předloni bylo kromě Vysočiny předáno jen v Olomouckém kraji a v Moravskoslezském kraji. Vyplývá to z dat jihlavské správy Českého statistického úřadu.

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, mimacz

Pandemie výrazně omezila poptávku pendlerů po bydlení v pohraničí

Rok trvající problémy s pandemií nového typu koronaviru výrazně omezily v pohraničí poptávku po parcelách a bytech ze strany pendlerů, kteří dojíždějí denně za prací do Německa. ČTK to řekl starosta Všerub na Domažlicku Václav Bernard (STAN). Příhraniční městys, který se snaží udržet svých 800 obyvatel, přitom…

Vila Na Petřinách 7, Praha 6; developer: AND Vila Petřiny; architekt / architekti interiéru: SUNCAD / Podlipný Sladký architekti, STOPKA

V soutěži Best of Realty 2020 zvítězily ekologicky zaměřené projekty

Pořadatelé soutěže, která se zaměřuje na český realitní trh a oceňuje budovy v kategoriích od průmyslových a skladových areálů až po bytové domy, oznámili vítěze 22. ročníku v přímém přenosu ze studia v pražském Karlíně. Poprvé v historii soutěže bylo vyhlášení výsledků přesunuto z listopadu na únor, a navíc do…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com

Podíl investičních bytů v Praze vzrostl, někde je až 40 procent

Podíl nových bytů, které lidé kupují jako investici, loni v Praze vzrostl. V některých projektech dosahuje až 40 procent. Především kvůli opatřením proti šíření koronaviru ubylo investorů ze zahraničí. Roste také podíl institucionálních investorů. Vyplývá to z odpovědí zástupců developerských společností.

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA