"Růst nájemného je tažen růstem cen na developerském trhu. Je to logické, protože když draze kupuji, musím také dráže pronajmout. Příčina růstu nájemného je zejména v tom, že české nájemní bydlení není institucionalizované. To znamená, že segment nájemního bydlení suplují fyzické osoby tím, že kupují druhé nebo třetí byty například pro svoje děti a pronajímají je dál," uvedl analytik realitního týmu Deloitte Petr Hána.
Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci loňského roku podle údajů Deloitte vzrostly meziročně v průměru o 10,4 procenta na 53 700 korun za metr čtvereční. Pro letošní rok Hána očekává snížení tempa růstu prodejních cen i nájemného. "Důvodem je stav českého rezidenčního trhu. Kvůli regulacím ze strany České národní banky už se nebude tolik prodávat. Ceny nebudou klesat, ale budou ustálené," doplnil Hána.
Nejvyšší nájemné bylo na konci loňského roku v Praze, v průměru 339 korun za metr čtvereční měsíčně. U průměrného bytu 3+KK o rozloze 65 metrů čtverečních to znamená zhruba 22 000 korun. Následují Brno (234 korun) a Olomouc (231 korun). Naopak nejlevnější nájemné bylo v Ústí nad Labem (148 korun) a Karlových Varech (157 korun).
Velké rozdíly byly mezi jednotlivými městskými částmi v hlavním městě. Nejdražší byla Praha 1 s průměrným měsíčním nájmem 431 korun za metr čtvereční. Praha 4 byla o více než třetinu levnější.
V porovnání s rokem 2010 se nájemné v Česku zvýšilo v průměru o 21 procent. Nejvíce v Praze, více než o polovinu. Následovaly Jihlava a Zlín se zhruba třetinovým nárůstem. Naopak v Hradci Králové, Karlových Varech a Ostravě vzrostlo nájemné jen mírně.
Nejvíce nájemních bytů v krajských městech je podle Deloitte v Praze, zhruba 193 000. Nejméně v Jihlavě (6200). Nejvyšší podíl nájemního bydlení je v Brně (38 procent), následují Praha (34 procent) a Ostrava (31 procent).
Průměrný podíl nájemního bydlení v Česku je 22,4 procenta, jedná se zhruba o milion bytů. V porovnání s 30 evropskými státy mu patří 12. místo. Nejvyšší je v Německu (50,8 procenta) a Dánsku (46,6 procenta). Naopak v Rumunsku, Slovinsku, Maďarsku a na Slovensku nedosahuje ani pěti procent.
Nájemní bydlení je v Česku především v držení obcí a individuálních majitelů nájemních jednotek. Na tuzemském trhu je dnes několik soukromých poskytovatelů nájemního bydlení. K největším patří Residomo (43 000 bytů), CPI Byty (12 600 bytů) a CIB Group (1700 bytů).
Průměrné měsíční nájemné v krajských městech na konci roku 2017 (Kč/m2):
| Město | Cena | Meziroční srovnání (pct) | Oproti roku 2010 (pct) |
| Praha | 339 | 11,8 | 51,4 |
| Brno | 234 | 18,0 | 23,4 |
| Olomouc | 231 | 9,1 | 24,0 |
| Plzeň | 198 | 12,6 | 24,5 |
| Zlín | 198 | 9,6 | 34,0 |
| Hradec Králové | 191 | 27,9 | 4,6 |
| Jihlava | 189 | 26,8 | 36,4 |
| Pardubice | 176 | 12,0 | 10,7 |
| České Budějovice | 174 | 18,0 | 20,7 |
| Ostrava | 165 | 4,1 | 6,8 |
| Liberec | 163 | 15,1 | 22,3 |
| Karlovy Vary | 157 | 0,6 | 6,2 |
| Ústí nad Labem | 148 | 13,4 | 8,1 |
| Celá ČR | 197 | 13,8 | 21,0 |
Zdroj: Deloitte, realitymix.centrum.cz, sreality.cz
Průměrné měsíční nájemné v pražských městských částech na konci roku 2017 (Kč/m2):
| Městská část | Cena | Meziroční srovnání (pct) | Oproti roku 2010 (pct) |
| Praha 1 | 431 | 5,5 | 40,6 |
| Praha 2 | 402 | 8,7 | 52,9 |
| Praha 3 | 354 | 2,9 | 41,9 |
| Praha 5 | 348 | 1,9 | 49,5 |
| Praha 7 | 330 | 14,3 | 47,0 |
| Praha 6 | 313 | 11,5 | 39,5 |
| Praha 8 | 300 | 7,9 | 33,0 |
| Praha 9 | 293 | 14,2 | 31,0 |
| Praha 10 | 282 | 10,7 | 31,1 |
| Praha 4 | 279 | 16,7 | 29,5 |
| Celá Praha | 339 | 11,8 | 51,4 |
Zdroj: Deloitte, realitymix.centrum.cz, sreality.cz
Sdílet / hodnotit tento článek