Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Hypotéky kvůli rozhodnutí ČNB zdraží a nebudou pro každého

Ač je duben aprílový měsíc, opětovné zpřísnění hypoték není žádným žertem České národní banky. Nově musí spotřebitelé disponovat vlastními úsporami v minimální výši 10 % hodnoty nemovitosti.
Hypotéky kvůli rozhodnutí ČNB zdraží a nebudou pro každého

Ač je duben aprílový měsíc, opětovné zpřísnění hypoték není žádným žertem České národní banky. Nově musí spotřebitelé disponovat vlastními úsporami v minimální výši 10 % hodnoty nemovitosti.

Proč ČNB zpřísňuje poskytování hypoték?

Už v loňském roce v červnu vydala Česká národní banka (ČNB) doporučení, jehož smyslem bylo zpřísnit podmínky poskytování hypoték. V rámci první vlny omezení museli klienti při sjednávání úvěru na bydlení disponovat penězi v minimální výši 5 % hodnoty nemovitosti, dnes tomu je již 10 %. Navíc v případě koupě investičního bytu může nově banka poskytnout úvěr jen do 60 % LTV.

Nejen rok 2016 byl pro hypoteční úvěry rokem změn. Hypotéky v roce 2017 také čeká nejedno zpřísnění, které má za cíl ochránit domácnosti. Mnozí odborníci ale varují, aby opatření nemělo opačný efekt. Některé rodiny může omezení finančně zcela položit. Kromě ochrany spotřebitelů mají doporučení ČNB zamezit nekontrolovatelnému růstu cen.

Jaké dopady budou mít omezení ČNB?

Omezení centrální banky budou mít dva významné dopady pro spotřebitele. Jedním je, že se ceny úvěrů na bydlení zvýší. Druhý dopad se bude týkat těch klientů, kteří po propočítání své finanční situace zjistí, že si mohou dovolit vlastní bydlení jen tehdy, pokud budou čerpat dostatečně vysokou hypotéku.

  • Hypotéky s vyšším LTV výrazně podraží
    Kromě výše poskytnuté hypotéky centrální banka omezuje i počet poskytnutých hypotečních úvěrů. Ty s LTV od 80 % do 90 % nesmí přesáhnout 15 % z celkového objemu poskytnutých nových úvěrů. Především toto zpřísnění bude mít dopad na ceny hypoték s LTV nad 80 %. Banky budou moci poskytnout úvěry jen v omezeném množství, a tak smyslem vyšší ceny bude odradit část klientů od sjednání takové hypotéky.
  • Domácnosti se snáze dostanou do finančních problémů
    Zpřísnění podmínek ohrozí finanční stabilitu domácností. Bez vlastních úspor jim banky nepůjčí, kromě toho budou muset uhradit nově také 4% daň z nabytí. Další peníze padnou na případnou rekonstrukci a vybavení domácnosti. Rozumní klienti si budou chtít ponechat i nějakou finanční rezervu do budoucna. Spočítejte si proto důkladně, jak vysokou hypotéku zvládnete.

POZOR: Lidem, kteří již mají sjednanou 100% hypotéku a kteří do skončení doby fixace nesplatí alespoň 10 % jistiny, nepomůže ani refinancovat hypotéku. Žádná banka jim nenabídne lepší podmínky a stávající banka jim dokonce může úrokovou sazbu zvýšit. V tomto případě klientovi nezbývá nic jiného než rozhodnutí akceptovat.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Přečtěte si více k tématu Stavebnictví v číslech

Cihly - ilustrační obrázek, zdroj: pterwort, fotolia

Poptávka po cihlách roste, prodejci se předzásobují ze strachu z výpadků dodávek

Poptávka po zdicích a dalších stavebních materiálech začíná opět růst. Na začátek jarní stavební sezony mají prodejci ve skladech dostatek cihel, se zvyšující se poptávkou ale budou muset zásoby doplňovat. ČTK to sdělili největší čeští prodejci stavebnin DEK a Pro-Doma. Jedním z důvodů, proč se chtějí prodejci…

Zdroj: fotolia.com

České stavebnictví dál klesá, v listopadu meziročně o 6,5 procenta

Stavební výroba v Česku zrychlila meziroční pokles. Loni v listopadu se snížila o 6,5 procenta, v říjnu klesla o 0,9 procenta. Pokles produkce zčásti ovlivnilo počasí bohaté na srážky, uvedl dnes Český statistický úřad (ČSÚ). Výroba v pozemním stavitelství, což jsou stavby budov, se oproti stejnému období předchozího…

Stavebnictví brzdí podle analytiků drahé úvěry, výhled je dál nepříznivý

Stavebnictví brzdí podle analytiků drahé úvěry, výhled je dál nepříznivý

Komplikované financování a pomalé povolování staveb je podle analytiků jedním z faktorů, který stojí za únorovým propadem stavební výroby v Česku. Podle dat Českého statistického úřadu se v únoru meziročně zhoršila o 4,3 procenta a odborníci oslovení ČTK zopakovali, že kvůli špatnému vývoji tuzemské ekonomiky je…

Stavebnictví brzdí podle analytiků drahé úvěry, výhled je dál nepříznivý

Stavebnictví brzdí podle analytiků drahé úvěry, výhled je dál nepříznivý

Komplikované financování a pomalé povolování staveb je podle analytiků jedním z faktorů, který stojí za únorovým propadem stavební výroby v Česku. Podle dat Českého statistického úřadu se v únoru meziročně zhoršila o 4,3 procenta a odborníci oslovení ČTK zopakovali, že kvůli špatnému vývoji tuzemské ekonomiky je…

České stavebnictví v únoru zpomalilo meziročně o více než čtyři procenta

České stavebnictví v únoru zpomalilo meziročně o více než čtyři procenta

Stavební výroba v Česku v únoru klesla meziročně o 4,3 procenta. Meziměsíčně byla nižší o 3,7 procenta, informoval dnes Český statistický úřad (ČSÚ). K poklesu podle statistiků přispělo nepříznivé počasí a vysoká srovnávací základna. Počet bytů, které stavebníci začali budovat, klesl v porovnání s loňským únorem o…