REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Hypotéky kvůli rozhodnutí ČNB zdraží a nebudou pro každého

Ač je duben aprílový měsíc, opětovné zpřísnění hypoték není žádným žertem České národní banky. Nově musí spotřebitelé disponovat vlastními úsporami v minimální výši 10 % hodnoty nemovitosti.
Hypotéky kvůli rozhodnutí ČNB zdraží a nebudou pro každého

Ač je duben aprílový měsíc, opětovné zpřísnění hypoték není žádným žertem České národní banky. Nově musí spotřebitelé disponovat vlastními úsporami v minimální výši 10 % hodnoty nemovitosti.

Proč ČNB zpřísňuje poskytování hypoték?

Už v loňském roce v červnu vydala Česká národní banka (ČNB) doporučení, jehož smyslem bylo zpřísnit podmínky poskytování hypoték. V rámci první vlny omezení museli klienti při sjednávání úvěru na bydlení disponovat penězi v minimální výši 5 % hodnoty nemovitosti, dnes tomu je již 10 %. Navíc v případě koupě investičního bytu může nově banka poskytnout úvěr jen do 60 % LTV.

Nejen rok 2016 byl pro hypoteční úvěry rokem změn. Hypotéky v roce 2017 také čeká nejedno zpřísnění, které má za cíl ochránit domácnosti. Mnozí odborníci ale varují, aby opatření nemělo opačný efekt. Některé rodiny může omezení finančně zcela položit. Kromě ochrany spotřebitelů mají doporučení ČNB zamezit nekontrolovatelnému růstu cen.

Jaké dopady budou mít omezení ČNB?

Omezení centrální banky budou mít dva významné dopady pro spotřebitele. Jedním je, že se ceny úvěrů na bydlení zvýší. Druhý dopad se bude týkat těch klientů, kteří po propočítání své finanční situace zjistí, že si mohou dovolit vlastní bydlení jen tehdy, pokud budou čerpat dostatečně vysokou hypotéku.

  • Hypotéky s vyšším LTV výrazně podraží
    Kromě výše poskytnuté hypotéky centrální banka omezuje i počet poskytnutých hypotečních úvěrů. Ty s LTV od 80 % do 90 % nesmí přesáhnout 15 % z celkového objemu poskytnutých nových úvěrů. Především toto zpřísnění bude mít dopad na ceny hypoték s LTV nad 80 %. Banky budou moci poskytnout úvěry jen v omezeném množství, a tak smyslem vyšší ceny bude odradit část klientů od sjednání takové hypotéky.
  • Domácnosti se snáze dostanou do finančních problémů
    Zpřísnění podmínek ohrozí finanční stabilitu domácností. Bez vlastních úspor jim banky nepůjčí, kromě toho budou muset uhradit nově také 4% daň z nabytí. Další peníze padnou na případnou rekonstrukci a vybavení domácnosti. Rozumní klienti si budou chtít ponechat i nějakou finanční rezervu do budoucna. Spočítejte si proto důkladně, jak vysokou hypotéku zvládnete.

POZOR: Lidem, kteří již mají sjednanou 100% hypotéku a kteří do skončení doby fixace nesplatí alespoň 10 % jistiny, nepomůže ani refinancovat hypotéku. Žádná banka jim nenabídne lepší podmínky a stávající banka jim dokonce může úrokovou sazbu zvýšit. V tomto případě klientovi nezbývá nic jiného než rozhodnutí akceptovat.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Přečtěte si více k tématu Stavebnictví v číslech

Plzeň, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Počet nových bytů v Plzeňském kraji klesl, zahajovaných bylo více

Počet dokončených bytů v Plzeňském kraji klesl za první tři loňská čtvrtletí meziročně o pětinu na 1436. Za samotný třetí kvartál jich vzniklo 438, což je meziročně dokonce o třetinu méně. Počet zahájených bytů naopak za prvních devět loňských měsíců meziročně vzrostl o 13 procent na 1956 jednotek. Za červenec až…

Dálnice, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Příprava dopravních staveb by od letoška měla zrychlit

Přípravu dopravních a energetických staveb by měla od letoška urychlit novela liniového zákona. Ta počítá například s rozšířením tzv. mezitímního rozhodnutí, což by umožnilo začít stavět dálnice a železnice okamžitě, jakmile stát získá přístup k pozemkům v rámci stavebního povolení. Nebude už tak nutné čekat na…

Nuselský most, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Praha v příštím roce bude řešit výpadky příjmů či stavbu metra D

Hlavní město se bude muset v příštím roce vypořádat s výpadky příjmů způsobeným pandemií nemoci covid-19 a přijetím vládního daňového balíčku. Dokončen bude geologický průzkum a zahájena stavba metra D. Stavět se začne také tramvajová trať z Barrandova do Holyně, dopravní podnik (DPP) bude pracovat na přípravě…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Samosprávy měst a obcí odkládají zakázky

Tři pětiny stavebních, developerských a projektových firem se v poslední době setkaly s tím, že jim kraje, města nebo obce odložily zakázky. Více než polovina uvádí, že těchto zakázek od samosprávy je méně než před rokem. Vyplývá to z říjnového průzkumu společnosti CEEC Research mezi více než dvěma stovkami firem.

REKLAMA