REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Hypotéky kvůli rozhodnutí ČNB zdraží a nebudou pro každého

Ač je duben aprílový měsíc, opětovné zpřísnění hypoték není žádným žertem České národní banky. Nově musí spotřebitelé disponovat vlastními úsporami v minimální výši 10 % hodnoty nemovitosti.
Hypotéky kvůli rozhodnutí ČNB zdraží a nebudou pro každého

Ač je duben aprílový měsíc, opětovné zpřísnění hypoték není žádným žertem České národní banky. Nově musí spotřebitelé disponovat vlastními úsporami v minimální výši 10 % hodnoty nemovitosti.

Proč ČNB zpřísňuje poskytování hypoték?

Už v loňském roce v červnu vydala Česká národní banka (ČNB) doporučení, jehož smyslem bylo zpřísnit podmínky poskytování hypoték. V rámci první vlny omezení museli klienti při sjednávání úvěru na bydlení disponovat penězi v minimální výši 5 % hodnoty nemovitosti, dnes tomu je již 10 %. Navíc v případě koupě investičního bytu může nově banka poskytnout úvěr jen do 60 % LTV.

Nejen rok 2016 byl pro hypoteční úvěry rokem změn. Hypotéky v roce 2017 také čeká nejedno zpřísnění, které má za cíl ochránit domácnosti. Mnozí odborníci ale varují, aby opatření nemělo opačný efekt. Některé rodiny může omezení finančně zcela položit. Kromě ochrany spotřebitelů mají doporučení ČNB zamezit nekontrolovatelnému růstu cen.

Jaké dopady budou mít omezení ČNB?

Omezení centrální banky budou mít dva významné dopady pro spotřebitele. Jedním je, že se ceny úvěrů na bydlení zvýší. Druhý dopad se bude týkat těch klientů, kteří po propočítání své finanční situace zjistí, že si mohou dovolit vlastní bydlení jen tehdy, pokud budou čerpat dostatečně vysokou hypotéku.

  • Hypotéky s vyšším LTV výrazně podraží
    Kromě výše poskytnuté hypotéky centrální banka omezuje i počet poskytnutých hypotečních úvěrů. Ty s LTV od 80 % do 90 % nesmí přesáhnout 15 % z celkového objemu poskytnutých nových úvěrů. Především toto zpřísnění bude mít dopad na ceny hypoték s LTV nad 80 %. Banky budou moci poskytnout úvěry jen v omezeném množství, a tak smyslem vyšší ceny bude odradit část klientů od sjednání takové hypotéky.
  • Domácnosti se snáze dostanou do finančních problémů
    Zpřísnění podmínek ohrozí finanční stabilitu domácností. Bez vlastních úspor jim banky nepůjčí, kromě toho budou muset uhradit nově také 4% daň z nabytí. Další peníze padnou na případnou rekonstrukci a vybavení domácnosti. Rozumní klienti si budou chtít ponechat i nějakou finanční rezervu do budoucna. Spočítejte si proto důkladně, jak vysokou hypotéku zvládnete.

POZOR: Lidem, kteří již mají sjednanou 100% hypotéku a kteří do skončení doby fixace nesplatí alespoň 10 % jistiny, nepomůže ani refinancovat hypotéku. Žádná banka jim nenabídne lepší podmínky a stávající banka jim dokonce může úrokovou sazbu zvýšit. V tomto případě klientovi nezbývá nic jiného než rozhodnutí akceptovat.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Přečtěte si více k tématu Stavebnictví v číslech

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Developeři: Zpřísnění poskytování hypoték neřeší nedostatek bydlení

Oslovení developeři vidí za extrémní nedostupností bydlení málo stavebních povolení. Odhady České národní banky o nadhodnocení ceny bytů ale odmítají pro přetrvávající zájem kupujících byt či jinou nemovitost koupit. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték podle nich nepovede k řešení bytové krize.

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, sergeyeva

Praha 5 změnila pravidla pro příspěvky developerů, mají platit více

Praha 5 změnila pravidla pro spolupráci s developery, na základě kterých firmy dobrovolně přispívají městské části na budování infrastruktury. Příspěvky se zvedly o 40 procent na 1400 korun za metr čtvereční u projektů, které vyžadují změnu územního plánu, a 700 korun u ostatních. Rozhodli o tom zastupitelé městské…

Rekonstrukce, ilustrační obrázek, fotolia.com, leonardo-franko

Češi během pandemie rekonstruovali hlavně uvnitř, nároky na bydlení nemění

Čtyři z pěti Čechů, kteří od začátku koronavirové epidemie loni na jaře rekonstruovali dům či byt, se zaměřili na úpravu jeho vnitřku. Cíl vytvořit pracovnu potřebnou pro práci z domova měla ale jen dvě procenta úprav. Vyplývá z průzkumu agentury STEM/MARK mezi 833 klienty Stavební spořitelny České spořitelny (SSČS),…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Růst cen stavebnin se zastaví nejdříve v řádu měsíců, možná i let

Aktuální růst cen stavebních materiálů se zastaví nejdříve v horizontu několika měsíců, možná i let. Na trhu se střetly omezená nabídka a zvýšená poptávka. Nabídka je omezená kvůli uzavřeným dolům a dopravním cestám. Poptávka roste po dlouhodobém omezení prací kvůli opatřením proti šíření koronaviru.

REKLAMA