REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Stavební právo není jen o sezení nad papíry. Vesele o vážných věcech se stavebním advokátem

Stavební advokacie – to nezní jako příliš akční a dobrodružný obor. Za problémy se stavbami se skrývají často velké finanční náklady, z toho plynoucí neochota stran ustoupit a pak i stavební advokát musí odložit talár a oblek a vydat se v pracovním na stavby, do sklepů, do krovů, aby zjistil skutečný stav věci. Vesele o oboru stavební advokacie jsme si povídali na závěr nočního vysílání ze studia ESTAV.cz a TZB-info.
Zdroj: AdobeStock -  BrunoWeltmann
Zdroj: AdobeStock - BrunoWeltmann

„Na první pohled je stavebnictví v České republice precizní, všechno je vyprojektované, vztahy zajištěné smlouvami, a o to se staráme i my právníci. Ale šedivá je teorie a zelený strom života. Češi jsou kutilové a často velcí umělci improvizace,“ zahájil povídání Radek Motzke, stavební advokát a dlouhodobý spolupracovník a autor článků pro ESTAV.cz.

Celý rozhovor z večerního vysílání ze studia

Pokračuje: „I já sám, byť jsem byl v té době zkušený právník, jsem při rekonstrukci svého domu narazil na fakt, že ani neprůstřelná smlouva není zárukou všeho. Pečlivě vybranou stavební firmu totiž po zahájení prací na našem domě opustil její stavbyvedoucí. To nebyl dobrý signál, postupně jsem zjistil, že stavbyvedoucím jsem já. A začala komedie alá pan Lorenc. Dělníci často neznali ani postupy práce ani projekt. Materiál jsme přiváželi a skládali sami se ženou a pánové námi placení nás od ranní kávy při tom povzbuzovali. Ale když zapomněli vložit pod stěnu hydroizolace, rozloučili jsme se s nimi. Díky smlouvě jsme neztratili žádné peníze, ale času jsme ztratili hodně. Nejen smlouva, i výběr stavební firmy a lidí je nutné pečlivě vážit.“

Advokacie je i o práci v terénu, říká Radek Motzke: „Jindy jsme měli případ nelegálně odtěžovaného svahu v lomu. Stížnosti obyvatel provozovatel lomu odmítal s tím, že se netěží. V pět ráno jsme se tedy převlékli za houbaře a vyrazili na hříbky. Dostali se až do těsné blízkosti lomu, kde jsme si těžbu natočili, zjistili stav věci a prokázali nelegální těžbu. To bylo rozhodující v celém případu.“

V českých podmínkách je těžké stavět, nejen kvůli aktuálně drahým stavebním materiálům, je těžké získat i stavební povolení. I pro právníka je složité se v tom vyznat. „Chápu, že mnozí lidé při vyřizování povolení stavby tápou, moje práce je se v tom nakonec vyznat a cestu najít, ale chápu že laik se v tom zcela ztrácí,“ říká Motzke.  Jak to například dopadlo s kuriózním dvojdomkem v chatové oblasti, který nebyl dvojdomkem?

Poslechněte si nevážný rozhovor o vážných věcech s právníkem.

Radek Motzke

Advokát specializovaný na architekturu, stavebnictví a ochranu životního prostředí. Své rady zveřejňuje i na www.radekmotzke.cz.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Povolování staveb

Hoppi CZE, CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons

Černé stavby u Novomlýnských nádrží: Dvě šetření ombudsmana potvrdila, že na stovky černých staveb jsou úřady krátké

V případě nepovolených staveb okolo nádrže Nové Mlýny u jihomoravské obce Přítluky se stavební úřad dostal podle zjištění veřejného ochránce práv do patové situace. Množství černých staveb s nejasným vlastnictvím v kombinaci s omezeným množstvím úředníků vedou k tomu, že stavební úřad nezvládá v řízeních o odstranění…

Pavel Podruh a Český soběstačný dům, foto Tomáš Perzl

Čtyři roky práce: Jak jsem získal stavební povolení pro ostrovní dům. Bez úplatků

Získání stavebního povolení byla pro Pavla Podruha, stavebníka Českého soběstačného domu odpojeného od všech inženýrských sítí, mravenčí práce na čtyři roky. Musel kvůli němu projezdit celou republiku i čelit žádostem o úplatek. Nakonec o své vlastní zkušenosti a životech dalších šetrných domácností sepsal celou…

Zdroj: AdobeStock – Gabort

Nový stavební zákon: Co dělat, když potřebujete odstranit stavbu?

V průběhu svého života může stavba dospět do bodu, kdy bude nutné ji odstranit – třeba proto, že na pozemku překáží jinému záměru. Může ale dojít i k tomu, že stavba vznikla v rozporu s povolením nebo přímo bez něj. V takovém případě stavební úřad autoritativně zahajuje řízení…

Zdroj: AdobeStock – Brebca

Nový stavební zákon: Jak na změnu stavby nebo na změnu účelu jejího užívání?

Možná zjistíte, že chcete realizovanou stavbu změnit ještě před jejím dokončením. Stejně tak se může stát, že budete potřebovat změnit již postavenou stavbu nebo že bude třeba změnit účel jejího užívání povolený stavebním úřadem. Na všechny tyto situace nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. pamatuje.