REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Nabídka průmyslových nemovitostí v budoucnu poroste

Trh s nemovitostmi je široká oblast zahrnující nejen rodinné domy a byty popřípadě kanceláře. Velké obchody se točí i okolo výrobních objektů, hal. O průmyslových nemovitostech, trendech a zájmech investorů jsme si povídali s Michalem Bezděkem, novým vedoucím oddělení Industrial Agency společnosti CBRE.
Nabídka průmyslových nemovitostí v budoucnu poroste

ESTAV.cz se ptá...

O jaké nemovitosti je největší zájem, jsou to spíše staré nebo nové nemovitosti?

Michal Bezděka, Industrial Agency - CBRE, odpovídá ...

V CBRE sledujeme především zájem o nové, moderní sklady a výrobní haly. Český trh kvalitních průmyslových nemovitostí je v porovnání se západem specifický tím, že je mladý a tedy s relativně omezenou nabídkou. Na trhu najdete k prodeji množství starých průmyslových nemovitostí – tzv. staré brownfieldy, ale ty jsou pro většinu našich klientů prakticky nepoužitelné.

Ti vyhledávají modernější budovy, ne starší než deset patnáct let, s určitými standardními parametry, které odpovídají potřebám moderních výrobních či logistických operací. Takové haly je možné najít spíše k pronájmu, především v rámci developerských projektů. Nedeveloperské haly jsou většinou stále v užívání původních majitelů a vlna, kdy bude na trhu větší množství takových objektů a vznikne tak trh moderních průmyslových brownfieldů teprve pomalu přichází. Dnes jakmile se v nabídce objeví moderní průmyslová hala, většinou je rychle pryč, protože zájem o ně u domácích i zahraničních firem výrazně převyšuje nabídku.

Jen v letošním roce jsme zprostředkovali několik takových velkých transakcí, například prodej haly o 12 000 m2 rakouské společnosti Umdasch v Českých Budějovicích, kterou převzala německo-japonská společnost Mektec. Nedostatek těchto moderních brownfieldů mimo jiné znamená, že zahraniční společnosti, které chtějí v ČR investovat a hledají, co nejrychleji halu do vlastnictví volí formu spolupráce s developery a nechají si halu postavit přímo na míru. Tak to udělaly například společnosti Johnson Controls v Žatci, Ingersoll Rand v Kolíně nebo Steelcase ve Stříbře.

ESTAV.cz se ptá...

Je častý prodej pro úplně jiné účely?

Michal Bezděk, Industrial Agency - CBRE, odpovídá ...

Koupě průmyslové nemovitosti pro jiné účely se čas od času vyskytne, ale skýtá to jistá rizika, se kterou musí investor počítat, především spojené s územním plánem a jeho případnou změnou.

ESTAV.cz se ptá...

Hraje při výběru nemovitosti kromě místa, ceny, kapacity a úrovně mezd třeba i historie takové nemovitosti?

Michal Bezděk, Industrial Agency - CBRE, odpovídá ...

Při koupi výrobní haly je určitě důležité znát historii objektu, jak byla hala a její okolí využívána, kdo ji stavěl atd. Důkladná technická a právní due dilligence je nezbytná. Jinak je poptávka po průmyslových objektech především o lokalitě, vhodnosti objektu pro záměr a ceně. Industriální trh a nemovitosti, které se na něm nabízejí, jsou obvykle o tvrdých faktech a číslech. Emoce na rozdíl třeba od rezidenčního trhu tu nemají prakticky žádnou roli.

ESTAV.cz se ptá...

Jaká jsou nejdůležitější kritéria zákazníků při výběru průmyslových nemovitostí?

Michal Bezděk, Industrial Agency - CBRE, odpovídá ...

Kritéria uživatelů hal jsou vysoce individuální a závisí na typu plánované operace. Každý výrobce má odlišné potřeby, úplně jiné požadavky pak mají logistické společnosti a distributoři. Objekt, který vám přesně vyhovuje, výrazně zefektivňuje operaci a vede k velkým úsporám. To je další z důležitých důvodů, proč firmy často jdou cestou nové výstavby, raději než do koupě stávajícího objektu.

Nechají si postavit zkrátka to, co opravdu potřebují, na míru. Problém pak ale nastává ve chvíli, kdy společnost potřebuje nemovitost prodat. Při prodeji totiž zjišťuje, že zájemců je málo, protože hala odpovídá pouze konkrétním potřebám dané společnosti, chybí tu určitá flexibilita ve využití. A právě na to by firmy neměly zapomínat. Flexibilita průmyslové nemovitosti totiž výrazně ovlivňuje šanci na úspěch při potenciálním prodeji, a tím tedy její prodejní cenu.

ESTAV.cz se ptá...

Co se investorovi vyplatí víc – zrekonstruovat areál nebo ho prodat v původním stavu?

Michal Bezděk, Industrial Agency - CBRE, odpovídá ...

Raději než objekt spekulativně rekonstruovat a pak nabízet k prodeji, doporučil bych prodej v původním stavu. Opět narážíme na zmiňovanou flexibilitu využití. Při spekulativní rekonstrukci neznáte požadavky budoucího uživatele. Na druhou stranu prodeji může pomoci, pokud je alespoň částečně připravený projekt rekonstrukce. Kupující se může rychleji zorientovat, co je s halou možné dělat a jak se řádově pohybují případné náklady.

Panuje obecně vžitá představa, že staré brownfieldy a areály se dají znovu využívat pro průmyslovou výrobu. Často tak argumentují odpůrci developerských industriálních projektů. Tady je důležitě upozornit, že náklady na revitalizaci starých brownfieldů bohužel často výrazně převyšují náklady na stavbu na zelené louce.

Navíc se často nacházejí v lokalitách, kde už ani není možné výrobu obnovit, dnes jsou obklopené rezidenční výstavbou, kde je taková operace, která je často navíc spojená s intenzivní nákladní dopravou, nežádoucí. Výstavba na zelené louce u dálnice je pak rozhodně menší zlo.

ESTAV.cz se ptá...

Kupují se staré průmyslové nemovitosti jen za účelem získání pozemku?

Michal Bezděk, Industrial Agency - CBRE, odpovídá ...

Pokud se objeví zajímavá lokalita a nemovitost nepředstavuje velkou investici z hlediska další zátěže, například ekologické, tak určitě ano. Příkladem může být průmyslový areál společnosti TRW v Horních Počernicích, který prodáváme. Zájemci nepočítají s dalším průmyslovým využitím areálu, ale spíš s jeho redevelopmentem.

ESTAV.cz se ptá...

Jaký je podle Vás výhled do budoucna průmyslových nemovitostí?

Michal Bezděk, Industrial Agency - CBRE, odpovídá ...

Trh moderních výrobních a průmyslových hal určitě poroste. Nové areály vlastní především zahraniční investoři a jejich první vlna nyní začíná odcházet (například Panasonic v Žatci). Podle nás bude takových případů přibývat a vznikne tak sekundární trh kvalitních průmyslových nemovitostí na prodej i pronájem. Postupně se tak budeme přibližovat trendu západních zemí, v nichž je nabídka průmyslových nemovitostí výrazně bohatší.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Hřib: Postoj a požadavky Prahy kvůli vládní čtvrti se nemění

Postoj vedení Prahy a její požadavky související s možnou výstavbou vládní čtvrti v Letňanech se nemění. Město požaduje výměnou za pozemky dostavět Pražský okruh, peníze na dostavbu vnitřního okruhu a novou nemocnici. Novinářům to dnes řekl primátor Zdeněk Hřib (Piráti). Primátor také odmítl návrh premiéra Andreje ...

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Buštěhrad opravuje sociální byty, je o ně velký zájem

Buštěhrad opravuje městské sociální byty. Aktuální rekonstrukce se týká přízemí domu č. p. 128, kde dosud byly dvě bytové jednotky s nedostatečným hygienickým zázemím. Město je přestaví na tři byty s kompletním zázemím, sdělila to na dotaz starostka Buštěhradu Daniela Javorčeková. Hodnota investice činí necelé čtyři ...

Zdroj: Fotolia.com - vege

ZDARMA: Právní poradna od ESTAV.cz na veletrhu For Arch 2019

Nevyznáte se ve stavebním právu? Řešíte konflikt se sousedy? Potřebujete pomoci objasnit proces povolení stavby? Řešíte konflikty se stavební firmou? Na co si dát pozor před podepsáním rezervační smlouvy? Tyto a další vaše otázky vám pomůžeme řešit osobně na veletrhu For Arch 2019 na stánku ESTAV.cz! Využijte ...

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Stavebnictví a průmyslu se v červenci dařilo, obchod v přebytku

Českému průmyslu a stavebnictví se v červenci dařilo. Průmysl po červnovém meziročním poklesu o šest procent vzrostl o 5,6 procenta, stavebnictví zrychlilo růst z červnových 1,2 procenta na 6,5 procenta. Bilance zahraničního obchodu skončila přebytkem 0,1 miliardy korun, když v loňském červenci vykázala schodek 8,2 ...

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Lidé v nájmu dávají na bydlení více než vlastníci bytů

Lidé bydlící v nájmu vydávají na bydlení v průměru o 1800 korun měsíčně více než ti, kteří bydlí ve vlastním. V nájmech přitom žijí spíše lidé s nižšími příjmy. Náklady spojené s bydlením představují u vlastníků 27 procent příjmů domácnosti, v nájmu u soukromníka je to 37 procent, ve státním nebo obecním bytě 31 ...

REKLAMA
REKLAMA