REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

V Praze je v nabídce 7000 nových bytů, průměrně stojí 4,7 mil. Kč

Developeři mají v Praze v nabídce 7000 nových bytů, jejich celková ceníková hodnota vzrostla oproti prvnímu pololetí o dvě miliardy korun na 32 miliard korun. Průměrná cena dostupného bytu je 4,7 milionu korun, vyplývá z nejnovější analýzy developerské společnosti Trigema. Na konci prvního pololetí letošního roku byla průměrná cena bytu v nabídce 4,64 milionu korun.
V Praze je v nabídce 7000 nových bytů, průměrně stojí 4,7 mil. Kč

Průměrná cena nabízených bytů v přepočtu na jeden metr čtvereční vzrostla na konci třetího čtvrtletí mezičtvrtletně o jedno procento na 61.593 korun, tedy zhruba dvojnásobek průměrné měsíční hrubé mzdy, která v hlavním městě v prvním pololetí činila 33.122 Kč.

Developeři ve třetím čtvrtletí uváděli na trh hlavně dražší projekty, i proto průměrná cena bytů v novostavbách mezičtvrtletně vzrostla o 19 procent na 62.575 korun za metr čtvereční. O rok dříve developeři uváděli na trh byty s průměrnou cenou 52.319 korun za metr čtvereční.

Lidé však kupují byty levněji, průměrná cena skutečně prodaných bytů je totiž až o pětinu nižší. Rozdíl mezi průměrnou cenou nabízeného bytu a prodaného podle Trigemy přesahuje jeden milion korun. Průměrná cena spočítaná ze skupiny všech prodaných bytů je 3,7 milionu korun.

"Jsou velké rozdíly mezi tím, co developeři nabízí, a co klienti očekávají. Vyzobávají levnější byty a v cenících developerů zůstávají ty dražší," poznamenal předseda představenstva Trigemy Marcel Soural, podle nějž tak na trhu existuje velký prostor pro levné projekty.

Lidé totiž podle něj dávají přednost výběru podle absolutní ceny. "V dané kategorii raději koupí byt menší a ušetří na absolutní ceně. Nabízené byty tak jsou v průměru o osm metrů čtverečních větší než prodávané, což představuje desetiprocentní rozdíl," upřesnil Soural. Průměrná výměra nabízeného bytu činí 75 metrů čtverečních, u prodaných se průměr snížil na 66,7 metru čtverečního.

Během prvních devíti měsíců letošního roku prodali developeři v hlavním městě 4250 nových bytů, což je meziročně o 22,7 procenta více. Podle společné statistiky společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality si lidé jen během třetího čtvrtletí koupili 1400 nových bytů, tedy ve srovnání se stejným obdobím minulého roku o 28 procent více.

Soural upozornil, že situace na pražském trhu s novými byty se začíná výrazně přibližovat stavu z předkrizového roku 2007, kdy developeři prodali dosud rekordních 5300 nových bytů. "Některé parametry trhu signalizují to, že se minimálně v Praze přehřeje. Odhadujeme, že do dvou až tří let dojde k přehřátí a k poklesu ročních prodejů. Pak bude otázkou, zda budou projekty nyní uváděné na trh i nadále prodejné," upozornil Soural s tím, že propad by mohl urychlit očekávaný růst úrokových sazeb u hypoték.

Největší developeři plánují v nejbližších letech uvést na pražský trh tisíce nových bytů za desítky miliard korun. Soural se však tohoto přívalu obává. "Nelíbí se nám to. Myslíme si, že to trhu uškodí," dodal šéf Trigemy.

Developeři mají v Praze v nabídce 7000 nových bytů, jejich celková ceníková hodnota vzrostla oproti prvnímu pololetí o dvě miliardy korun na 32 miliard korun. Průměrná cena dostupného bytu je 4,7 milionu korun, vyplývá z nejnovější analýzy developerské společnosti Trigema. Na konci prvního pololetí letošního roku byla průměrná cena bytu v nabídce 4,64 milionu korun.

Průměrná cena nabízených bytů v přepočtu na jeden metr čtvereční vzrostla na konci třetího čtvrtletí mezičtvrtletně o jedno procento na 61.593 korun, tedy zhruba dvojnásobek průměrné měsíční hrubé mzdy, která v hlavním městě v prvním pololetí činila 33.122 Kč.

Developeři ve třetím čtvrtletí uváděli na trh hlavně dražší projekty, i proto průměrná cena bytů v novostavbách mezičtvrtletně vzrostla o 19 procent na 62.575 korun za metr čtvereční. O rok dříve developeři uváděli na trh byty s průměrnou cenou 52.319 korun za metr čtvereční.

Lidé však kupují byty levněji, průměrná cena skutečně prodaných bytů je totiž až o pětinu nižší. Rozdíl mezi průměrnou cenou nabízeného bytu a prodaného podle Trigemy přesahuje jeden milion korun. Průměrná cena spočítaná ze skupiny všech prodaných bytů je 3,7 milionu korun.

"Jsou velké rozdíly mezi tím, co developeři nabízí, a co klienti očekávají. Vyzobávají levnější byty a v cenících developerů zůstávají ty dražší," poznamenal předseda představenstva Trigemy Marcel Soural, podle nějž tak na trhu existuje velký prostor pro levné projekty.

Lidé totiž podle něj dávají přednost výběru podle absolutní ceny. "V dané kategorii raději koupí byt menší a ušetří na absolutní ceně. Nabízené byty tak jsou v průměru o osm metrů čtverečních větší než prodávané, což představuje desetiprocentní rozdíl," upřesnil Soural. Průměrná výměra nabízeného bytu činí 75 metrů čtverečních, u prodaných se průměr snížil na 66,7 metru čtverečního.

Během prvních devíti měsíců letošního roku prodali developeři v hlavním městě 4250 nových bytů, což je meziročně o 22,7 procenta více. Podle společné statistiky společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality si lidé jen během třetího čtvrtletí koupili 1400 nových bytů, tedy ve srovnání se stejným obdobím minulého roku o 28 procent více.

Soural upozornil, že situace na pražském trhu s novými byty se začíná výrazně přibližovat stavu z předkrizového roku 2007, kdy developeři prodali dosud rekordních 5300 nových bytů. "Některé parametry trhu signalizují to, že se minimálně v Praze přehřeje. Odhadujeme, že do dvou až tří let dojde k přehřátí a k poklesu ročních prodejů. Pak bude otázkou, zda budou projekty nyní uváděné na trh i nadále prodejné," upozornil Soural s tím, že propad by mohl urychlit očekávaný růst úrokových sazeb u hypoték.

Největší developeři plánují v nejbližších letech uvést na pražský trh tisíce nových bytů za desítky miliard korun. Soural se však tohoto přívalu obává. "Nelíbí se nám to. Myslíme si, že to trhu uškodí," dodal šéf Trigemy.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Nejnovější redakční zprávy

Peníze, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

ČNB omezení pro hypotéky nezměnila, banky jsou podle ní odolné

Česká národní banka dnes ponechala limity pro poskytování hypoték beze změny. Stejně tak nechala rezervu na ochranu úvěrového trhu, tzv. sazbu proticyklické kapitálové rezervy, pro všechny banky, spořitelní a úvěrní družstva a obchodníky s cennými papíry na 0,5 procenta. Bankovní sektor je totiž podle centrální banky…

Železniční most - zdroj fotolia.com

V ČR vyžaduje 319 železničních mostů zásah, stát na ně dá miliardy

Stát chce v příštích deseti letech investovat do zlepšení kvality železničních mostů téměř deset miliard korun. V současnosti vyžaduje stavební zásah 319 mostů, což je 4,7 procenta z celkového počtu železničních mostů v ČR. I tak se ovšem jejich situace v posledních letech zlepšuje, na přelomu tisíciletí byl podíl…

Liberec, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Koronavirus přibrzdil letos bytovou výstavbu v Libereckém kraji

Koronavirus přibrzdil letos bytovou výstavbu v Libereckém kraji. Do konce září začala v kraji výstavba 902 nových bytů, což je zhruba o třetinu méně než ve stejném období loňského roku. Podle předběžných údajů z Českého statistického úřadu (ČSÚ) bylo méně i těch dokončených. Za prvních devět měsíců letošního roku…

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Městský developer Prahy připravuje první projekty

Pražská developerská společnost (PDS), kterou založil pražský magistrát, začala pracovat na přípravě prvních projektů na městských pozemcích. Největší z nich jsou na Palmovce a na Nových Dvorech. Novinářům to dnes řekl náměstek primátora Petr Hlaváček (za TOP 09). Město podle něj také finišuje metodiku, podle které…

Stavební firmy v Česku přišly o 37 % zahraničních zakázek

Stavební firmy v Česku přišly o 37 % zahraničních zakázek

Stavebním firmám v Česku, které podnikají v zahraničí, zde bylo kvůli současné krizi zrušeno 37 procent zakázek, dalších 36 procent bylo odloženo. Největší překážkou jsou ztížené podmínky pro práci dělníků, mezi které patří mimo jiné jejich cestování přes hranice. Vyplývá to z říjnového průzkumu společnosti CEEC…

Pevnost Dobrošov - zdroj Adobe Stock

Opravy pevnosti Dobrošov přes zimu opět omezí netopýři

Oprava předválečné pevnosti Dobrošov na Náchodsku bude do jara částečně přerušena kvůli ochraně netopýrů. Rekonstrukce začala loni v létě a dosud stála 42,3 milionu korun, zbývá 34 milionů. Řekli to zástupci hejtmanství. Termín ukončení dotačního projektu je do konce roku 2021. Kvůli ochranně netopýrů stavbaři…

Chalupa, zdroj: fotlia.com

Prodeje chat a chalup stouply o 12,6 %, jejich hodnota o 28 %

Počet prodaných chat a chalup v Česku letos do konce září meziročně vzrostl o 12,6 procenta na 4800. Jejich hodnota se zvýšila o 28,5 procenta na 6,23 miliardy korun. Nejvíce se jich prodalo v červnu (755), nejméně v dubnu (349). Z jednotlivých regionů prodeje nejvíce stouply v Libereckém kraji, téměř o třetinu.…

Betlémská kaple - zdroj: Adobe Stock

ČVUT koupilo budovu Fragnerovy galerie na Betlémském náměstí

Galerii Jaroslava Fragnera na Betlémském náměstí, která se věnuje prezentaci architektury, koupilo od Nadace české architektury České vysoké učení technické (ČVUT). Galerie sídlí v objektu, který se tak stal součástí areálu školy, k němuž patří i Betlémská kaple. Ta vznikla znovu v 50. letech právě podle návrhu…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

SOUTĚŽ "VYHRAJ TUHLE KÁRU"

Vyfoť domov. HELUZ ocení vítěznou fotku tabletem Apple iPad

Vyfoť domov. HELUZ ocení vítěznou fotku tabletem Apple iPad

Společnost HELUZ opět vyhlásila tradiční fotografickou soutěž! Své snímky…

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA