REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

České stavebnictví očima developerů: Nízká efektivita úřadů a chybějící zaměstnanci

Dle analýzy českého stavebnictví rostla tato oblast v uplynulém roce o více než 8 procent. Letos odhady hovoří o růstu přesahujícím 3 procenta. Dle developerů ale za těmito čísly stojí především výstavba infrastruktury, počty nových bytů naopak klesají. Důvodem jsou podle nich především průtahy v procesu udělování stavebního povolení i jejich nízký počet. Propad v počtech udělených povolení ostatně potvrzuje i analýza. Firmy si navíc stěžují na nedostatek kvalifikovaných pracovníků.
Zdroj: Fotolia.com

Z aktuální analýzy společností CEEC Research a Saint-Gobain vyplývá, že v roce 2018 zaznamenalo české stavebnictví růst 8,4 procenta. V tomto roce se očekává růst 3,2 procenta a v roce 2020 pak 1,7 procenta. Čísla jsou ale dle developerů pouze souhrnná. „Bohužel čísla za české stavebnictví obecně neodpovídají výstavbě bytů, kanceláří či logistických center. Výrazně jim ale dominuje výstavba infrastrukturní, která je samozřejmě také potřebná a nezbytná,“ uvádí za Asociaci developerů Zdeněk Soudný. Dle jeho slov se tak opticky zdá, že stavebnictví narůstá, ale ve výstavbě bytů tomu tak v celkových objemech není. Zde zaznamenáváme spíše opačný efekt, tedy pokles,“ doplňuje Soudný. Výsledky analýzy ovšem upozorňují i na další vývoj. „S odhady uvedenými v analýze lze souhlasit, růst bude pokračovat. Jeho tempo se ale výrazně oslabí,“ dodává Tomáš Kaláb z developerské firmy Kaláb.

Stavebnictví trápí nedostatek pracovníků

Z analýzy rovněž vyplývá, že se tuzemské stavební firmy – konkrétněji pak ty s padesáti a více zaměstnanci – potýkají s úbytkem pracovníků. „Nejenže zaznamenáváme nedostatek kvalifikované pracovní síly, ale zásadně se potýkáme také s tím, že stavebním společnostem chybí rovněž nekvalifikovaná pracovní síla,“ upřesňuje Soudný. Následkem je pak dle jeho slov zdražování výstavby i prodlužování termínů dokončení. Dnes je zcela běžné, že stavební společnosti nemají kapacity a do tendrů na bytovou výstavbu se nehlásí, protože svou kapacitu dedikují plně či z většiny do infrastrukturních staveb,“ komentuje.

Jeho slova potvrzuje i Tomáš Kaláb. „V loňském roce se počet našich zaměstnanců pohyboval na stabilní počtu, avšak obecně je personální situace ve stavebnictví čím dál horší. Zajistit nové, a především pak kvalitní pracovníky, například po odchodu některých zaměstnanců do penze, začíná být velký problém. Mladých lidí, kteří by stáli o práci v této oblasti, je málo,“ přibližuje Kaláb.

Nízký počet povolení a proces na deset měsíců

V roce 2018 došlo podle závěrů analýzy ke snížení počtu vydaných stavebních povolení, a to meziročně o 3,6 procenta. Tato skutečnost podle odborníků extrémně komplikuje výstavbu a uspokojování vysoké poptávky po ní. „Zejména v Praze a Brně je cítit velká disproporce mezi ochotou stavebníků stavět a schopností státní správy a samosprávy tyto stavby povolovat,“ říká Tomáš Kaláb s tím, že velký problém poté představuje též délka procesu. „Úřady nestíhají vyřizovat zaslané žádosti ve stanovených termínech. Potýkáme se i se situacemi, kdy čekáme na povolení až neuvěřitelných deset měsíců místo jednoho,“ konkretizuje. Dle jeho slov pak má neuspokojená poptávka po bytech za následek jejich vysoké ceny.

Ani pohled Asociace developerů není na danou problematiku přívětivý a upozorňuje na místní rozdíly. „Celorepubliková čísla ještě nevypadají tak hrozivě, pokud bychom se však zaměřili jen na Prahu, jsou poklesy bohužel ještě výraznější,“ popisuje Soudný. Problém přitom spatřuje ve více faktorech, konkrétně od politického zneužívání problematiky bytové výstavby na komunální úrovni přes špatnou a nefunkční legislativu až po personálně poddimenzované úřady.

Počty bytů rostou, chybí jich ale desetitisíce

„O pozitivním vnímání celkové ekonomické situace, zvyšující se životní úrovni a stabilitě finančních trhů svědčí výrazný pokrok v oblasti bytové výstavby, a to jak v zahajování stavby bytů, tak i v jejich dokončování,“ řekla v úvodním slově kvartální analýzy dnes již bývalá ministryně průmyslu a obchodu Marta Nováková. Analýza pak za rok 2018 uvádí zvýšení počtu zahájení výstavby i dokončení bytů, a to jednak u rodinných, jednak u bytových domů. „Zájem o byty je enormní, ať už jde o ty v bytových domech, nebo v domech rodinných. Většinou jsou byty vyprodány mnoho měsíců před dokončením stavby,“ doplňuje Kaláb a uvádí, že největší zájem je o byty 2+1 a 3+1 s terasou a v nejvyšších patrech.

Podle Asociace developerů je hlavním hnacím motorem residenční výstavby Praha. Další velká města tvoří jen malé procento výstavby, a zbytek republiky již zcela zanedbatelnou. Situaci v Praze pak odborníci z asociace označují za tristní. „Již dnes chybí v bytovém fondu 20 tisíc bytů. Pokud by se nyní zatáhlo za záchranou brzdu, naroste tento deficit na neuvěřitelných 40 tisíc chybějících bytů, a to v době, kdy do Prahy přicházejí noví obyvatelé. A nemluvíme pak ani o přirozené obnově bytového fondu,“ podotýká Soudný. Uzavírá, že v Praze musí v současné době vznikat kolem 10 tisíc nových bytů ročně, jinak bude hlavní město nekonkurenceschopné okolním metropolím, jako je Varšava, Budapešť, ale i Bratislava.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Přečtěte si více k tématu Stavebnictví v číslech

Plzeň, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Počet nových bytů v Plzeňském kraji klesl, zahajovaných bylo více

Počet dokončených bytů v Plzeňském kraji klesl za první tři loňská čtvrtletí meziročně o pětinu na 1436. Za samotný třetí kvartál jich vzniklo 438, což je meziročně dokonce o třetinu méně. Počet zahájených bytů naopak za prvních devět loňských měsíců meziročně vzrostl o 13 procent na 1956 jednotek. Za červenec až…

Dálnice, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Příprava dopravních staveb by od letoška měla zrychlit

Přípravu dopravních a energetických staveb by měla od letoška urychlit novela liniového zákona. Ta počítá například s rozšířením tzv. mezitímního rozhodnutí, což by umožnilo začít stavět dálnice a železnice okamžitě, jakmile stát získá přístup k pozemkům v rámci stavebního povolení. Nebude už tak nutné čekat na…

Nuselský most, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Praha v příštím roce bude řešit výpadky příjmů či stavbu metra D

Hlavní město se bude muset v příštím roce vypořádat s výpadky příjmů způsobeným pandemií nemoci covid-19 a přijetím vládního daňového balíčku. Dokončen bude geologický průzkum a zahájena stavba metra D. Stavět se začne také tramvajová trať z Barrandova do Holyně, dopravní podnik (DPP) bude pracovat na přípravě…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Samosprávy měst a obcí odkládají zakázky

Tři pětiny stavebních, developerských a projektových firem se v poslední době setkaly s tím, že jim kraje, města nebo obce odložily zakázky. Více než polovina uvádí, že těchto zakázek od samosprávy je méně než před rokem. Vyplývá to z říjnového průzkumu společnosti CEEC Research mezi více než dvěma stovkami firem.

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA