REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Jaké je výhodné umístění domu vzhledem k zahradě?

Okna obytných místností chcete mít otočená k jihu za sluncem, zároveň byste měli rádi výhled do zeleně, do zahrady. Takový požadavek splní ale jen několik málo rodinných domů, jinde musíte přistoupit ke kompromisům.

Obvyklé uspořádání na pozemku ve směru od ulice je: předzahrádka, pak dům a za domem zahrada.

Předzahrádku ukazujete kolemjdoucím a parkujete tu auto. Dům působí jako bariéra, která chrání zahradu, tedy klidné a intimní místo, kde si mohou v bezpečí hrát děti a kde se můžete koupat v bazénu, to znamená, že byste rádi byli krytí před pohledy z ulice.

Zahrada na jih od domu

Ideální je vybrat takový dům, který má zahradu na jižní straně pozemku, uprostřed je dům a na severu předzahrádka a silnice. V takovémto uspořádání máte zároveň okna obytných místností, jako jsou obývací pokoj a ložnice, otočená na jih do zeleně. Ulici ukazujete záda, tedy malá okénka technických místností a koupelen. Zároveň na zahradu svítí slunce, protože pokud k sobě zahrady přiléhají, nestojí na sousedních pozemcích žádná velká stavba, která by zeleni stínila. Ulice má ale dvě strany: v případě, že je jižní strana ulice zastavěná ideálním domem, jak je na tom severní strana?

Zahrada na sever od domu

Když je dům na severní straně ulice, má na jihu ulici a předzahrádku. Následuje rodinný dům s okny obýváku a ložnic otočenými do ulice, která je zdrojem hluku z projíždějících aut. Na severu od domu je zahrada, která je domem kryta před ulicí, ale zároveň ji váš dům zastiňuje před slunečními paprsky. To je druhé krajní uspořádání, tedy výrazně horší orientace ke světovým stranám.

Většina domů je ale někde mezi těmito krajními variantami. Ulice vede například ze severovýchodu na jihozápad nebo z jihovýchodu na severozápad, pak jsou na tom stále špatně domy na severní straně ulice. Kompromisem, který alespoň srovná nevýhody, je ulice ve směru sever–jih. Zahrádky si navzájem příliš nestíní a okna obytných místností jsou otočená buď na východ, nebo na západ a částečně i na jih. Dům pak může ulici ukazovat svůj bok se vstupem a technickým zázemím.

To všechno platí pro tvar pozemku, který je oblíbený v současností, tedy obdélník. A to takový, že délka pozemku je přibližně o polovinu delší než šířka. U úzkých dlouhých středověkých parcel a zvláště u vesnických řadových domů s nízkými domy není zahrada na sever od domu zas tak velkým problémem, protože se s její velkou délkou velmi rychle dostanete ze stínu domu a hlavní část zahrady je osluněna.

Zdroj: Fotolia.com - alexanderswZdroj: Fotolia.com - alexandersw

Zahrada před domem

V současnosti už nejsme tolik svázáni uliční čarou, která by říkala, že všechny domy v ulici musejí mít fasádu přesně například 5 metrů od plotu do ulice. Takže zvláště v případě, že vybíráte modernější dům, může být umístěn i na zadní straně pozemku a zahrada spojená s předzahrádkou je mezi domem a ulicí. S tím se setkáte nejčastěji, když dům leží na „horší“ parcele, tedy s ulicí na jižní straně pozemku. Architekti, kteří dům navrhovali, o této nevýhodě dobře věděli, a tak se ji snažili kompenzovat přesunem domu na sever. Zahrada se pak od ulice kryje buď zdí, nebo živým plotem.

Důsledkem jsou velmi nepříjemné pocity, které máte, když takovou ulicí lemovanou dvoumetrovou hradbou procházíte. Nepříjemné je to i pro majitele domu, protože z odvrácené strany plotu se stane místo, kam nikdo nevidí, a hromadí se tu odpadky. V Praze na to myslí Pražské stavební předpisy, které povolují neprůhledný plot vysoký nejvýše 1,2 m.

Zdroj: Fotolia.com - olafZdroj: Fotolia.com - olaf

Rohový pozemek a další možnosti

Setkáte se ale i s mnoha dalšími uspořádáními domů vůči okolí, jako jsou například různé šikmé tvary pozemků nebo dům na křižovatce dvou ulic. Pak se zamyslete nad tím, kde je kolem domu klidný prostor a kam jsou otočena okna. Zvažte, zda vám toto uspořádání bude pro bydlení vyhovovat.

Polohu domu vůči sousedům a zahradě si nejlépe uvědomíte právě při prohlížení mapy. Když už jste na místě a procházíte dům s realitním makléřem, věnujete se získávání spousty dalších informací a na sledování, kam svítí slunce, už vám nezbude čas.

Umístění domu vzhledem k zahradě v kostce:

  • nejlepší orientace je na severu ulice, pak dům a na jihu zahrada
  • nejméně ideální orientace je na jihu ulice, pak dům a na severu zahrada
  • kompromisem je orientace východ–západ, kdy má dům do ulice technické zázemí

Článek byl sestaven ve spolupráci ESTAV.cz s vydavatelstvím Grada publishing a. s. z knihy Ing. Martina Perlíka Jak vybrat rodinný dům. Naleznete v ní 70 užitečných tipů, na co si dát pozor při koupi starého rodinného domu.

Ing. Martin Perlík

Ing. Martin Perlík se specializuje na posuzování rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí rodinných domů a bytů. Zkušenosti sdílí na svém odborném blogu a v médiích. Je autorem knihy Rekonstrukce rodinného domu, 100 tipů.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Jak koupit bydlení

Zdroj: Zehnder

Redakční návštěva: Jak se dělá větrání s rekuperací Zehnder v panelovém bytě

Systém nuceného větrání s rekuperací tepla i vlhkosti Zehnder se do bytu v panelovém domě instaloval v rámci jeho kompletní rekonstrukce. Dům je již zateplen a má vyměněná okna. Rekonstrukce bytu byla ideální příležitostí k řešení obvyklého nedostatku v kvalitě vnitřního prostředí starších bytových domů:…

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, m-sur

Program dostupného bydlení není pro Prahu použitelný, tvrdí Hřib

Praha bude po státu chtít, aby upravil podmínky dotačního programu, ve kterém mohou obce žádat o peníze na stavbu dostupného bydlení. Pražský primátor Zdeněk Hřib (Piráti) v rozhovoru s ČTK řekl, že ty současné jsou nastavené tak, že je program pro metropoli v podstatě nepoužitelný, i když bytová krize je v Praze…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: Fotolia

Starší byty ve 3. čtvrtletí zdražily meziročně o čtvrtinu

Téměř o čtvrtinu stouply ve třetím čtvrtletí letošního roku oproti loňsku průměrné prodejní ceny starších bytů v Česku. Vyplývá to z údajů realitní skupiny European Housing Services. Nejdražší jsou starší byty v Praze s průměrnou cenou za metr čtvereční skoro 113.000 korun. Praha má také nejvyšší nájmy, v průměru za…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

V Praze 6 by mohly být tři městské domy se 42 startovacími byty pro mladé

V bytových domech, které chce v pražské Ruzyni stavět Praha 6, by mělo být 42 nájemních malometrážních bytů. Podle plánů radnice by měly sloužit zvláště mladým lidem jako takzvané startovací bydlení. Na dnešním zasedání zastupitelstva Prahy 6 to řekl místostarosta šesté městské části Jakub Stárek (ODS). Na podobu…

REKLAMA

REKLAMA