REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Zájem o nájemní bydlení v Praze v posledních letech roste

Lidé v metropoli mají čím dál větší zájem o bydlení v nájmu. Zároveň rostou jeho ceny. Na konferenci Real Estate Market se na tom dnes shodli zástupci firem, které působí na realitním trhu. Důvodem jsou mimo jiné nízké úrokové sazby, které umožňují kupovat menší byty k pronájmu jako výhodnou investici, vysoké ceny nových bytů nebo vzestup krátkodobých pronájmů přes Airbnb. Vznikají i komerční developerské projekty, zaměřené jenom na pronájmy, ale zatím je jich minimum. Ambice stavět byty pro nájemní bydlení má také magistrát.
Nájemní bydlení Praha

Jak uvedl obchodní ředitel realitní kanceláře Svoboda & Williams Cyril Dejanovski, jeho společnost v poslední době zaznamenává růst zájmu o nájemní bydlení zhruba o 20 procent ročně. Důvodem je podle něj kromě růstu cen nemovitostí také nástup generace takzvaných mileniálů, kteří netrvají na vlastním bydlení a dávají přednost flexibilitě. Vývoj v Praze dle jeho názoru půjde pomalu, ale jistě podobným směrem jako ve Francii, Anglii nebo Německu, kde 40 až 50 procent lidí žije v nájmu. V Čechách je to zhruba 25 procent.

Podle šéfa developerské firmy Trigema MIchala Sourala má na nárůst zájmu o nájemní bydlení vliv nedostatečná výstavba v Praze, daná zdlouhavým procesem povolování staveb. "Čeho je málo, to je drahé," uvedl s tím, že střední a nižší třídy už často nedosáhnou na svůj byt. V Praze je podle čísel firmy Trigema nabídka asi 9000 soukromých bytů, určených k pronájmu. Nejvíce jich je v Praze 5. Nových bytů k prodeji je 4000 a starších asi 8700. Průměrná cena nájmů se pohybuje kolem 300 korun za metr čtvereční.

I když mezi lidmi poptávka po nájemních bytech roste, developerských projektů, zaměřených výhradně na pronájmy, je naprosté minimum. Jeden z nich tento týden otevřela společnost Luka Residential. Podle ředitele projektu Tomáše Kašpara je o pronájmy plně zařízených bytů v novostavbě velký zájem. "Projekt je zcela vyprodaný, jsou volné asi dva byty a padesát procent lidí už je nastěhovaných," uvedl. Cena nájmu podle něj činí 300 až 400 korun za metr čtvereční, tedy o něco více, než je pražský průměr. Vyšší cenu podle Kašpara kompenzují lepší služby. Zhruba polovinu bytů budou obývat cizinci, žijící v Praze.

Z pohledu investora Kašpar upozornil na řadu problémů, které s sebou tento typ developmentu přináší. Patří mezi ně velmi dlouhá finanční návratnost, nutnost řešit výměnu nájemníků, náklady na vybavení a údržbu bytů nebo vymáhání pohledávek. České zákony jsou podle něj navíc nastaveny tak, že výrazně nahrávají nájemníkovi. "Těch problémů je hodně, proto to také skoro nikdo nedělá. Ale po moderním nájemním bydlení je určitě poptávka," zakončil Kašpar.

Byty určené k cenově dostupným pronájmům chce stavět i magistrát, i když v posledních letech je aktivita Prahy v tomto směru v podstatě nulová. V současné době se připravuje stavba bytového domu na Černém Mostě. Jak uvedla náměstkyně primátorky pro územní rozvoj Petra Kolínská (Zelení/Trojkoalice), město by budoucnu mohlo mít rovněž zájem o odkup bytů z komerčních projektů právě pro účely dostupného bydlení.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Nejnovější redakční zprávy

Plyn, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Energetický úřad navrhuje změny energetického zákona v souvislosti s DPI

Energetický regulační úřad (ERÚ) navrhuje změny energetického zákona v souvislosti s možným přechodem klientů do záchranného režimu dodavatele poslední instance (DPI) v případě, že jejich současný dodavatel ukončí dodávky energie. Úřad chce nově režim DPI také pro velkoodběratele, diskutovat bude také o výši záloh a…

Brno, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, aharond

Brno chce dát do pěti let na stovky střech solární panely za 1,2 miliardy

Brno plánuje, že do pěti let umístí na stovky střech solární panely odhadem za 1,2 miliardy korun. Chce tím snížit emise oxidu uhličitého (CO2) a ušetřit za energie. Novinářům to dnes řekl primátorčin náměstek Petr Hladík (KDU-ČSL). Kvůli tomu vznikne dceřiná společnost městské firmy Sako Brno, která ponese název…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Developeři: Zpřísnění poskytování hypoték neřeší nedostatek bydlení

Oslovení developeři vidí za extrémní nedostupností bydlení málo stavebních povolení. Odhady České národní banky o nadhodnocení ceny bytů ale odmítají pro přetrvávající zájem kupujících byt či jinou nemovitost koupit. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték podle nich nepovede k řešení bytové krize.

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, m-sur

Program dostupného bydlení není pro Prahu použitelný, tvrdí Hřib

Praha bude po státu chtít, aby upravil podmínky dotačního programu, ve kterém mohou obce žádat o peníze na stavbu dostupného bydlení. Pražský primátor Zdeněk Hřib (Piráti) v rozhovoru s ČTK řekl, že ty současné jsou nastavené tak, že je program pro metropoli v podstatě nepoužitelný, i když bytová krize je v Praze…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, sergeyeva

Praha 5 změnila pravidla pro příspěvky developerů, mají platit více

Praha 5 změnila pravidla pro spolupráci s developery, na základě kterých firmy dobrovolně přispívají městské části na budování infrastruktury. Příspěvky se zvedly o 40 procent na 1400 korun za metr čtvereční u projektů, které vyžadují změnu územního plánu, a 700 korun u ostatních. Rozhodli o tom zastupitelé městské…

ČEZ: Každý druhý zákazník odcházející z DPI využívá on-line podpis smlouvy

ČEZ: Každý druhý zákazník odcházející z DPI využívá on-line podpis smlouvy

Každý druhý zákazník odcházející z režimu dodavatele poslední instance (DPI) využívá u společnosti ČEZ on-line podpis smlouvy na webu. Celkem 29 procent zákazníků, kteří využívají on-line formulář, je starších 70 let. Řekl to mluvčí ČEZ Roman Gazdík. Celkem se ocitlo v režimu dodavatele poslední instance (DPI) na…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: Fotolia

Starší byty ve 3. čtvrtletí zdražily meziročně o čtvrtinu

Téměř o čtvrtinu stouply ve třetím čtvrtletí letošního roku oproti loňsku průměrné prodejní ceny starších bytů v Česku. Vyplývá to z údajů realitní skupiny European Housing Services. Nejdražší jsou starší byty v Praze s průměrnou cenou za metr čtvereční skoro 113.000 korun. Praha má také nejvyšší nájmy, v průměru za…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

V Praze 6 by mohly být tři městské domy se 42 startovacími byty pro mladé

V bytových domech, které chce v pražské Ruzyni stavět Praha 6, by mělo být 42 nájemních malometrážních bytů. Podle plánů radnice by měly sloužit zvláště mladým lidem jako takzvané startovací bydlení. Na dnešním zasedání zastupitelstva Prahy 6 to řekl místostarosta šesté městské části Jakub Stárek (ODS). Na podobu…

Rekonstrukce, ilustrační obrázek, fotolia.com, leonardo-franko

Češi během pandemie rekonstruovali hlavně uvnitř, nároky na bydlení nemění

Čtyři z pěti Čechů, kteří od začátku koronavirové epidemie loni na jaře rekonstruovali dům či byt, se zaměřili na úpravu jeho vnitřku. Cíl vytvořit pracovnu potřebnou pro práci z domova měla ale jen dvě procenta úprav. Vyplývá z průzkumu agentury STEM/MARK mezi 833 klienty Stavební spořitelny České spořitelny (SSČS),…

Ilustrační obrázek, fotolia.com, raths

Vláda by ve středu měla jednat o dávce mimořádné okamžité pomoci kvůli energiím

Vláda bude ve středu stanovovat podmínky pro dávku mimořádné okamžité pomoci v souvislosti se zdražováním energií a krachem některých dodavatelů. Pomoc by měla státní rozpočet přijít na dvě miliardy korun. V současnosti se týká 250.000 lidí a podle ministerstva práce a sociálních věcí to bude zhruba o 200.000 lidí…

REKLAMA