Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Český stát definitivně prohrál spor o regulaci nájmů

Evropský soud pro lidská práva (ESLP) odmítl odvolání České republiky v případě sporu o odškodnění za regulované nájemné. Stát tak musí třem stěžujícím si majitelům domů vyplatit odškodné ve výši rozdílu mezi někdejším regulovaným a tržním nájmem. Informaci potvrdily české ministerstvo spravedlnosti a Občanské sdružení majitelů domů v ČR (OSMD), podle kterého únorový rozsudek ESLP nabyl právní moci 3. července.
Český stát definitivně prohrál spor o regulaci nájmů

Kolegium soudců podle serveru rozhodlo, že se nebude zabývat výhradami českého ministerstva spravedlnosti k únorovému verdiktu.

ESLP již v červenci 2014 konstatoval, že byla porušena práva pronajímatelů. Letos v únoru pak třem stěžovatelům přiznal odškodné v celkové výši 2,19 milionu korun.

Dvěma stěžovatelům v únoru štrasburský soud přiznal kromě škody na majetku také náhradu nemajetkové újmy dohromady ve výši 162 000 korun (6000 eur). Všem třem má navíc Česko zaplatit celkem 227 000 korun (8435 eur) na náklady řízení.

Podle seznam.cz dostane z trojice stěžovatelů nejvíc majitel vysočanského činžáku Josef Čapský – za roky 2002 až 2004 činí v jeho případě kompenzace 1,3 milionu korun. "Ty peníze vrátím hned zpátky do domu. Je nutné opravit rozvody elektřiny, a i další věci, které jsou v havarijním stavu," komentoval úspěch u soudu Čapský.

On a další dva stěžovatelé by měli dostat plnou kompenzaci ve stanovené lhůtě, potvrdil mluvčí ministerstva spravedlnosti Jakub Říman. "Obvykle se tento proces realizuje ve stanovené tříměsíční lhůtě," uvedl.

Podle Čapského obhájkyně Dity Křápkové by štrasburský verdikt mohl pomoci i dalším nespokojeným majitelům domů, kteří by měli být vyplaceni podle klíče stanoveného štrasburským soudem. Nápravu by si mohli sjednat i ti, kteří už dostali nižší odškodné, nebo i ti, jejichž žaloby byly dříve zamítnuty kvůli promlčení, domnívá se právnička citovaná serverem seznam.cz.

Ministerstvo spravedlnosti však upozornilo, že každý případ budou individuálně posuzovat české soudy. "Můžeme doplnit, že tento právní názor ESLP již na jaře letošního roku zohlednil Ústavní soud i Nejvyšší soud, aniž to vedlo k automatickému navýšení náhrad přiznávaných majitelům domů," sdělil ČTK Říman.

Podle OSMD bude "mimořádně zajímavé" sledovat, jak se důsledky rozsudku ESLP promítnou do rozhodovací praxe českých soudů. "Podle řady indicií z probíhajících případů se však domácí soudy opět snaží právní názor ESLP ignorovat, stejně jako několik let ignorovaly nálezy Ústavního soudu," uvedlo dnes sdružení majitelů domů.

Podle OSMD české soudy přiznávají náhrady mnohem nižší, než jsou podle metodiky, kterou zvolil štrasburský soud. Stanovovaly totiž odškodnění jako rozdíl mezi dvěma hodnotami regulovaného nájemného. Jak uvedlo OSMD, tento způsob byl všemi soudci ESLP jednoznačně shledán nepřijatelným.

Na regulaci nájemného si ve Štrasburku v roce 2005 stěžovalo zhruba pět tisíc vlastníků domů a bytů v ČR. Tvrdili, že neměli zaručený ani minimální zisk potřebný pro údržbu nemovitostí. Svoji újmu tehdy vyčíslili na téměř 50 miliard korun. Dnes se ale aktivní kauzy počítají na pouhé desítky, upozornil seznam.cz.

Štrasburský soud ze žalob vybral čtyři modelové případy. Jeden z vybraných stěžovatelů zemřel, další vzali svou stížnost zpět. Sdružení majitelů domů proto později soudu vybralo jiné pilotní kauzy, které měly ilustrovat typické případy.

Mezi lety 1991 a 2012 český stát zakazoval účtovat nájemníkům vyšší než stanovené nájemné. Deregulace nájemného, která začala v roce 2007, skončila v Česku s posledním dnem roku 2012. Týkala se zhruba 700 000 domácností.

 

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Přečtěte si více k tématu Reality

Zdroj: AdobeStock.com - bullrun

Datové schránky do každého SVJ a bytového družstva. Jaké jsou výhody a nevýhody

Klasické poštovní i e-mailové schránky pomalu ale jistě nahrazují schránky datové. Pro fyzické osoby jejich zřízení zatím nebude povinné, nově se však bez nich neobejdou společenství vlastníků (SVJ). Poslanecká sněmovna totiž schválila novelu zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi…

Zdroj: AdobeStock.com - iryna

Smlouvy o dílo ve stavebnictví očima právníků: pět nejčastějších chyb objednatelů

Jakých chyb se nejčastěji dopouští objednatelé staveb? Dejte si pozor na tyto zásadní. Smlouva o dílo sice dle zákona může být ústní, ale u staveb lze doporučit písemnou formu. Porušuje-li zhotovitel své povinnosti, oznamte mu to písemně. Nepodceňujte důležitost předávacího protokolu a vady vytkněte bez zbytečného…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Přísnější dohled nad krátkodobými pronájmy pro turisty chce i Evropská komise

Evropská komise (EK) dnes představila návrh nařízení, které má vnést větší transparentnost do sféry krátkodobých pronájmů na platformách, jako je Airbnb. Pro provozovatele těchto webů i poskytovatele ubytování by nařízení vytvořilo nové požadavky ohledně sdílení dat s úřady a v upravené formě také se statistiky. Tyto…

Ilustrační obrázek, bytový dům, Zdroj: Fotolia, mimacz

Průměrná cena staršího bytu v ČR znovu klesla, rostou nájmy

Průměrná cena staršího bytu v Česku zaznamenala další pokles. Ve třetím čtvrtletí se dal starší byt pořídit průměrně za 84.782 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 4,5 procenta levněji. Rostou nájmy, které stouply meziročně o 14 procent. Vyplývá to ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS),…

Liberec, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, frank

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť s 300 byty

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť. Zahrada Gallas vznikne na místě někdejší textilky v liberecké části Františkov a do tří let nabídne přes 300 bytů. Developer v příštím týdnu položí základní kámen a už teď je třetina bytů první etapy rezervovaná. Nová čtvrť je projektem společností Coop…