REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Nenechte se napálit! Není inspekce jako inspekce!

Inspekce nemovitostí se pomalu stávají běžnou součástí nákupu nemovitostí. Ovšem co si přesně představit pod tímto pojmem? Co všechno má inspekce nemovitosti zahrnovat, jak má vypadat a kdo ji vlastně může kvalifikovaně provádět?
Nenechte se napálit! Není inspekce jako inspekce!

Většina lidí tuší, že inspekce nemovitosti znamená prověření nemovitost (bytu, domu) ze stavebního hlediska. „Problémem je, že každé prověření nemusí nutně znamenat komplexní inspekci nemovitosti. Žádným zákonem není inspekce nemovitostí definována, není proto zcela jasné, jak má vypadat a co musí být její součástí. Navíc není stanoveno, kdo jí může kvalifikovaně provádět,“ upozorňuje Ing. Roman Sysel z Asociace Inspektorů nemovitostí a dodává: „Není bohužel výjimečné, že si lidé přes internet objednají nejlevnější „inspekci nemovitosti“ ve svém okolí. Potom se obracejí na nás s tím, že neproběhla v daném rozsahu a takzvaný inspektor je dostatečně neinformoval o zjištěných závadách.“

Definice inspekce nemovitosti

Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) se proto rozhodla takovýmto nedorozuměním předcházet a pojem inspekce nemovitosti definovala. Lidé tak konečně získají jasnou představu o tom, co za své peníze mohou dostat.

Definice pojmu inspekce nemovitosti

Inspekcí nemovitosti se rozumí zdokumentované prověření nemovitosti (pozemku, stavby nebo jednotky) – zhodnocení ve vyjmenovaných oborech stavebních konstrukcí a prostředí staveb na základě prohlídkyověřované nemovitosti. Inspekce nemovitosti je obvykle proveditelná na základě vizuálního zjištění stavu a nedestruktivních diagnostických metod. Pokud tyto metody nejsou dostačující, je třeba navrhnout provedení nezbytných destruktivních diagnostických zkoušek. Inspekce nemovitosti musí alespoň identifikovat projevy poruch a zjevné vady a u poruch může stanovit jejich příčiny.

Jedná se tedy o prověření všech těchto oblastí dané nemovitosti:

  • pozemek
  • statika nemovitosti
  • izolace proti vodě
  • zvuk a hluk
  • úniky tepla
  • bezpečnost při užívání nemovitosti a požární bezpečnost
  • zdravotní a hygienická nezávadnost
  • povrchy podlah, stropů a stěn
  • výplně otvorů (okna, dveře atd.)
  • zařizovací předměty (zařízení v koupelně, WC atd.)
  • technické zařízení budovy

Ve všech těchto oblastech je nutná identifikace případných závad, možných rizik a zhodnocení aktuálního stavu. Pokud prověření nezahrnuje všechny tyto oblasti, nejedná se o inspekci nemovitosti, nýbrž o dílčí průzkum nemovitosti.

Kvalifikace inspektora nemovitostí

Při objednávání inspekce nemovitosti je vhodné si ověřit, zda je daný inspektor na tuto práci dostatečně kvalifikován. „Inspekci nemovitosti nemůže provádět každý, kdo si myslí, že dané problematice rozumí. Inspektor by měl mít pro tuto práci také kvalifikační předpoklady. Tedy vysokoškolské vzdělání v oboru pozemních staveb, nebo příbuzném studijním oboru a minimálně tříletou odbornou praxi. Pokud má inspektor pouze středoškolské vzdělání ve stavebním oboru, měl by mít praxi alespoň pět let,“ upozorňuje Roman Sysel . Asociace navíc zajišťuje pro inspektory ucelený systém vzdělávání v oboru vad a poruch staveb.

V rámci AIN působí po celé ČR zhruba 80 inspektorů. Všichni splňují nejpřísnější požadavky na kvalifikaci a jsou pravidelně proškolováni a prověřováni. „Na trhu jinak evidujeme asi 70 různých subjektů, které se zabývají inspekcemi či prověřováním nemovitostí. Za jejich kvalifikaci a kvalitu jimi odvedené práce však ručit nemůžeme,“ varuje Sysel.

Kromě kvalifikačních předpokladů by měl mít inspektor na komplexní inspekci nemovitosti také dostatečné vybavení. Doporučené minimální vybavení inspektorů AIN:

  • laserový měřič vzdáleností (tzv. DISTO)
  • lať pro měření roviny povrchů v délce dvou metrů
  • metr
  • vodováha 0,5 m
  • zkoušečka napětí
  • měřič vlhkosti vzduchu i povrchů
  • měřič sklonu
  • klínek pro měření nerovností a průhybů
  • kompas pro určení orientace nemovitosti
  • kovový pravoúhlý úhelník s ramenem minimálně 50 cm pro měření koutů
  • digitální fotoaparát a papír na poznámky

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Zdroj: Fotolia.com - vege

ZDARMA: Právní poradna od ESTAV.cz na veletrhu For Arch 2019

Nevyznáte se ve stavebním právu? Řešíte konflikt se sousedy? Potřebujete pomoci objasnit proces povolení stavby? Řešíte konflikty se stavební firmou? Na co si dát pozor před podepsáním rezervační smlouvy? Tyto a další vaše otázky vám pomůžeme řešit osobně na veletrhu For Arch 2019 na stánku ESTAV.cz! Využijte ...

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Stavebnictví a průmyslu se v červenci dařilo, obchod v přebytku

Českému průmyslu a stavebnictví se v červenci dařilo. Průmysl po červnovém meziročním poklesu o šest procent vzrostl o 5,6 procenta, stavebnictví zrychlilo růst z červnových 1,2 procenta na 6,5 procenta. Bilance zahraničního obchodu skončila přebytkem 0,1 miliardy korun, když v loňském červenci vykázala schodek 8,2 ...

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Lidé v nájmu dávají na bydlení více než vlastníci bytů

Lidé bydlící v nájmu vydávají na bydlení v průměru o 1800 korun měsíčně více než ti, kteří bydlí ve vlastním. V nájmech přitom žijí spíše lidé s nižšími příjmy. Náklady spojené s bydlením představují u vlastníků 27 procent příjmů domácnosti, v nájmu u soukromníka je to 37 procent, ve státním nebo obecním bytě 31 ...

Brno, Ilustrační obrázek © fotolia.com

Brno dá dalších nejméně 20 bytů pro lidi v bytové nouzi

Brno poskytne dalších nejméně 20 bytů pro lidi v bytové nouzi a bez přístřeší. Novinářům to dnes řekl náměstek primátorky Robert Kerndl (ODS). Z ministerstva práce a sociálních věcí na to bude čerpat peníze z druhé výzvy o podporu. Získá tak 95 procent z celkových nákladů, které činí 12 milionů korun. V první výzvě ...

V nemocnici Náchod je hotová hrubá stavba obou pavilonů

V nemocnici Náchod je hotová hrubá stavba obou pavilonů

Z projektu miliardové přestavby krajské Oblastní nemocnice Náchod je dosud hotová hrubá stavba obou pavilonů J a K, které na sebe budou napojené. Celá stavba je již za polovinou a postupuje podle harmonogramu bez zpoždění a závažnějších problémů. Řekla to mluvčí hejtmanství Sylvie Velčovská. Dlouho připravovaná ...

REKLAMA
REKLAMA