REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Koupě investičního bytu se stále vyplatí

Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování. Zájemcům o nákup bydlení doporučujeme redakční příručku Jak koupit bydlení, která je ke stažení zdarma.
Nové Chabry - nový byt 4+kk Praha 8 (LEXXUS)

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží.

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí.

„V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci.

Zdroj: LEXXUS a. s.

Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování.

„Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

Kupujete bydlení? Nechte si poradit!

Pro zájemce o koupi bytu nebo domu nabízí portál ESTAV.cz praktickou příručku Jak koupit bydlení.

Kupující, a je jedno, zda je nákup investicí nebo jde o nemovitost pro vlastní bydlení, by měl o nemovitosti vědět co nejvíce. Je řada otázek, která nás při prohlídce bytu nebo domu nenapadnou a ve svém důsledku znamenají například další významnou finanční částku v provozních nákladech, se kterou jsme nepočítali.

Příručka Jak koupit bydlení je ke stažení zdarma a obsahuje otázky, které by měly při jednání o koupi zaznít, aby zájemce nekupoval zajíce v pytli. Aby si ujasnil co znamená případná rekostrukce a kolik bude stát provoz dané nemovitosti.

Zároveň jsme pro Vás připravili i doprovodný program na blížícím se veletrhu FOR ARCH Praha v září.

  •  23.9. konference Jak koupit bydlení, hala 1, vstup volný, registrace nutná zde
  •  23.9. právní poradna zdarma ve stánku redakce, hala 1, stánek  D21

Srdečně Vás zveme a těšíme se na viděnou.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Rodinný dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

O byty po H-Systemu má zájem 58 z 60 jejich současných uživatelů

Dnes končí termín pro podání nabídek na odkup 60 bytů v Horoměřicích u Prahy po zkrachovalé společnosti H-System. Nabídku podalo 58 z 60 současných uživatelů bytů, dva konkurzní správkyni napsali, že o byt nemají zájem a vyklidí ho. Celková hodnota sídliště podle minimálních cen znaleckých posudků činí zhruba 210…

Zdroj: Adobe Stock -  christianschwier

Jak rozdělit pozemek na více částí. Kdy je nutný souhlas stavebního úřadu

Jste vlastníkem pozemku? Můžete s ním volně nakládat, nicméně pouze v mezích zákona. Pokud například hodláte pozemek rozdělit na více pozemků, můžete tak učinit, ale musíte dodržet pravidla pro rozdělení pozemku, která jsou dána právním řádem. Jak vlastníci pozemku mohou dělit své pozemky? Jaký je správný postup? Jak…

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: Stock.adobe.com_mimacz

Polička plánuje připravit pozemky pro rozsáhlou bytovou výstavbu

Polička plánuje připravit pozemky pro další rozsáhlou výstavbu rodinných a bytových domů. Podle strategického plánu rozvoje města pro období 2021 až 2027 by se mohly stavět hned v několika lokalitách. Od roku 2002 už radnice vykoupila, vybavila inženýrskými sítěmi a rozprodala asi 200 parcel. Snaží se tak udržet ve…

Zdroj: Fotolia.com - ilkercelik

Meziroční růst cen domů a bytů v ČR zrychlil na 8,4 %

Růst cen nemovitostí v ČR byl ve třetím čtvrtletí loňského roku pátý nejvyšší v EU. V EU ceny meziročně vzrostly v průměru o 5,2 %. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst pátý nejvyšší, na konci června byl šestý.

Razítka, ilustrační obrázek, zdroj: Stock.adobe.com

Letos by měla být vypsána soutěž na studii pozemků v Letňanech

Praha ve spolupráci se státem letos plánuje dokončit zadání a vypsat soutěž na vytvoření studie, která navrhne budoucí podobu zástavby na městských pozemcích v okolí metra Letňany. Řekl to náměstek primátora Petr Hlaváček (za TOP 09). Studie bude sloužit také jako podklad pro nutnou změnu územního plánu. O pozemky…

REKLAMA