REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Realitní trh čekají změny ve zdanění při prodeji nemovitých věcí

Poslanci oproti původnímu plánu nestihli v březnu hlasovat o novela zákona č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí. O jejím osudu proto rozhodnou nejdříve v červenci. Se změnami, které s sebou nese, by se ale měl seznámit každý, kdo uvažuje o prodeji nebo koupi nemovitého majetku. Tou zásadní je přesun povinnosti odvodu daně z prodávajícího na kupujícího.
Realitní trh čekají změny ve zdanění při prodeji nemovitých věcí

Dosavadní situace

Aktuálně stále platí, že daň z nabytí nemovitosti platí prodávající. V takovém případě je kupující ručitelem – pokud prodávající daň nezaplatí, musí ji uhradit on. Zároveň se ale obě strany mohou smluvně dohodnout, že povinnost zaplatit daň padne na kupujícího. Tento „paskvil“ prošel během posledních let vývojem – v roce 2013 vzrostla sazba daně z původních 3 % na dnešní 4 %, o rok později změnil jméno z původní Daně z převodu nemovitosti na dnešní Daň z nabytí.

Důvody pro změnu

Podle Ministerstva financí je změna logická, jedná se totiž o jednu z majetkových daní – a proto by ji měl odvést ten, kdo majetek nabývá.

Zákonodárci si od novely slibují i větší jednoznačnost zákona při určení plátce, a to nejen na soukromém trhu, ale i při prodeji nemovitostí z majetku České republiky. Zároveň doufají v zamezení daňových „optimalizací“ – jelikož podle nich brzy dojde k mírnému pokles cen nemovitostí, chtějí ztrátu vykompenzovat lepším výběrem.

Co bude dál

V současné době se nedá předvídat, jaký bude mít změna poplatníka dopad na realitní trh. Je nutné také přihlédnout ke skutečnosti, že např. v Praze platí provizi za zprostředkování prodeje majitel, avšak třeba v Brně ji platí kupující. Specialista na nábor rodinných domů a bytů Petr Broža, z realitní společnosti REAL SPEKTRUM k tomu dodává: „V naší společnosti pečlivě sledujeme veškeré změny a novinky v daňových povinnostech a klienty o nich vždy včas informujeme. I nadále budeme v rámci našich služeb připravovat daňová přiznání a zajišťovat jejich podání na příslušný FÚ.“

Plánujete-li prodej nebo nákup nemovitosti, raději jej svěřte do rukou zavedené realitní kanceláře, která situaci vyřeší ve váš prospěch.

Zdroj: flickr

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Přečtěte si více k tématu Reality

Zdroj: Galerie Pernerka

Z industriálu na prestižní adresu. Galerie Pernerka přepisuje centrum Pardubic

Bývalý lihovar se mění v živoucí městské centrum. Skupina REDSTONE zahájila výstavbu Galerie Pernerka, jednoho z největších brownfieldových projektů východních Čech. Pernerka je dalším důkazem toho, že proměna opuštěných průmyslových areálů může přinést městům nejen nový život, ale i architektonickou…

Rodný dům E. W. Korngolda v Brně. Zdroj: Brode Capital

V centru Brna vzniká Rezidence Korngold

Citlivě pojatá rekonstrukce historické budovy z přelomu 19. a 20. století nabídne moderní bytové jednotky i obchodní prostor. Název projektu odkazuje na slavného brněnského rodáka, hudebního skladatele Ericha Wolfganga Korngolda, který se v tomto domě narodil.

Ilustrační foto. Zdroj: Kristina Výborná, Communication Lab

Červenec přináší nová pravidla pro zdanění prodeje pozemků

Od 1. července 2025 vstupuje v účinnost novela zákona o DPH, která rozšiřuje definici tzv. stavebního pozemku. Tím se rozšíří okruh pozemků, které zákon nově považuje za stavební, a u části z nich to může vést ke zvýšení ceny.