REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Realitní trh čekají změny ve zdanění při prodeji nemovitých věcí

Poslanci oproti původnímu plánu nestihli v březnu hlasovat o novela zákona č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí. O jejím osudu proto rozhodnou nejdříve v červenci. Se změnami, které s sebou nese, by se ale měl seznámit každý, kdo uvažuje o prodeji nebo koupi nemovitého majetku. Tou zásadní je přesun povinnosti odvodu daně z prodávajícího na kupujícího.
Realitní trh čekají změny ve zdanění při prodeji nemovitých věcí

Dosavadní situace

Aktuálně stále platí, že daň z nabytí nemovitosti platí prodávající. V takovém případě je kupující ručitelem – pokud prodávající daň nezaplatí, musí ji uhradit on. Zároveň se ale obě strany mohou smluvně dohodnout, že povinnost zaplatit daň padne na kupujícího. Tento „paskvil“ prošel během posledních let vývojem – v roce 2013 vzrostla sazba daně z původních 3 % na dnešní 4 %, o rok později změnil jméno z původní Daně z převodu nemovitosti na dnešní Daň z nabytí.

Důvody pro změnu

Podle Ministerstva financí je změna logická, jedná se totiž o jednu z majetkových daní – a proto by ji měl odvést ten, kdo majetek nabývá.

Zákonodárci si od novely slibují i větší jednoznačnost zákona při určení plátce, a to nejen na soukromém trhu, ale i při prodeji nemovitostí z majetku České republiky. Zároveň doufají v zamezení daňových „optimalizací“ – jelikož podle nich brzy dojde k mírnému pokles cen nemovitostí, chtějí ztrátu vykompenzovat lepším výběrem.

Co bude dál

V současné době se nedá předvídat, jaký bude mít změna poplatníka dopad na realitní trh. Je nutné také přihlédnout ke skutečnosti, že např. v Praze platí provizi za zprostředkování prodeje majitel, avšak třeba v Brně ji platí kupující. Specialista na nábor rodinných domů a bytů Petr Broža, z realitní společnosti REAL SPEKTRUM k tomu dodává: „V naší společnosti pečlivě sledujeme veškeré změny a novinky v daňových povinnostech a klienty o nich vždy včas informujeme. I nadále budeme v rámci našich služeb připravovat daňová přiznání a zajišťovat jejich podání na příslušný FÚ.“

Plánujete-li prodej nebo nákup nemovitosti, raději jej svěřte do rukou zavedené realitní kanceláře, která situaci vyřeší ve váš prospěch.

Zdroj: flickr

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Přečtěte si více k tématu Reality

Zdroj: Fotolia - kurtov

Koupili jste dům a objevili vady? Jak reklamovat starý dům? Prodejce se mohl dopustit podvodu

Kdo chce bydlet hned, koupí si existující nemovitost. Při čtení kupní smlouvy s klidem přejde větu, že se „…seznámil s právním i faktickým stavem nemovitosti a nemá proti němu výhrad“, nebo že „kupuje dům, jak stojí a leží“. Podepíše. Co doopravdy koupil, se zpravidla dozví, až když začne dům rekonstruovat. Jak…

Zdroj: Onnis Luque

Co se starými a nevyužívanými budovami? Než je využijeme, věnujme je lidem

Malá i velká města, světové metropole. Mají je všechny. Co? Staré budovy s předlouhou minulostí, které ale mají pramalou buducnost. Haly starých fabrik, garáže a autodílny, zaniklé podniky. Spoustu objektů, které možná dokládají postupný vývoj lidských sídel, ale zase ne tolik, aby se na ně mohla vztahovat nějaká…

Zdroj: AdobeStock - Nito

Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu

Výrobky plnící funkci stavby, mezi které patří i mobilní domy, stavební zákon považuje za stavbu a je nerozhodné, že nejsou pevně spojené se zemí základem nebo mají kola a můžete je přesouvat z místa na místo. Ano, čtete dobře, stavbou může být i věc movitá. Mobilní dům musí proto splnit i všechny technické parametry…

Zdroj: AdobeStock - Mario

Přístupová cesta na pozemek: Parametry přístupové cesty a jak zřídit sjezd

Vyhlídli jste si vysněné místo k bydlení, ke stavbě rodinného domu či rekreační chaty? Před koupí si dobře ověřte nejen právní stav pozemku, sítě v dosahu ale i přístupovou cestu. Z přístupové cesty budete zřizovat sjezd na pozemek. Sjezd ale nelze zřídit kdekoli, přístupové cesty musí splňovat požadavky dané…

Zdroj: Fotolia.com

Plánovací smlouvy a smlouvy obcí a developerů. Co si může obec s developerem domluvit?

Plánovací smlouva mezi obcí a developerem je někdy vyžadována stavebním úřadem, především v těch místech, kde je nutné před stavbou vybudovat potřebnou infrastrukturu, třeba vodovod nebo komunikaci. Některé dohody obce a developera mohou domlouvat změnu územního plánu. Co si developeři mohou s obcemi dohodnout? A…

REKLAMA