REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Poptávka po výrobních halách a logistických centrech roste

Zájem o nové výrobní haly, logistická centra a další průmyslové prostory v České republice stoupá. Pomáhá tomu zejména rychle rostoucí ekonomika, která stimuluje poptávku firem po nových prostorách nebo po rozšíření stávajících. V letošním roce vzroste poptávka po průmyslových prostorách o 5,9 %. Míra neobsazenosti oproti minulému roku klesá a bude v tomto trendu pokračovat i v příštím roce až na úroveň 7,1 %.
logistické centrum

Vyplývá to z nejnovější Studie developerských společností Q2/2015 zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností KPMG Česká republika.

V Česku roste zájem o nové průmyslové prostory (výrobní haly, logistická a skladovací centra, atd.). „Podle ředitelů developerských společností vzroste v ČR v roce 2015 poptávka o 5,9 procenta, v Praze o něco méně (o 4,9 %). Růst zájmu bude pokračovat i v příštím roce, a to v průměru o 4,3 procenta, respektive o 3,9 procenta. Rostoucí ekonomika tlačí tento sektor vzhůru,“ uvádí Jiří Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research.

Díky rostoucí poptávce dochází i ke snížení míry neobsazenosti volných prostor. Neobsazenost by měla ke konci letošního roku dosahovat pouze 7,2 procenta a na konci roku 2016 jen 7,1 procenta. Zvýšení poptávky ale povede i k mírnému růstu cen pronájmů. Své ceny bude v letošním roce zvyšovat 75 procent průmyslových developerů, a to v průměru o 1,5 procenta. Naopak snižování cen neplánuje žádná developerská společnost. V roce příštím dále ceny mírně porostou, a to o 1,9 procenta.

Rostoucí poptávka vychází především z většího zájmu firem, které již na trhu působí a pronájmy disponují. Vzhledem k tomu, že ekonomika roste a těmto firmám se daří, mají potřebu jimi využívané prostory navyšovat, shoduje se 75 procent ředitelů firem. Příliv nových zájemců ze zahraničí zaznamenala naopak jen čtvrtina developerů. „Růst poptávky u industriálních nemovitostí souvisí primárně s rozvojem stávajících nájemců. Příznivý je fakt, že podstatná část z nich působí v průmyslových odvětvích, výzkumu a dalších oblastech, které rostou rychleji než česká ekonomika jako celek,” říká Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti KPMG v České republice.

Pro uživatele průmyslových prostor je jednoznačně nejdůležitějším faktorem při rozhodování o výběru nemovitosti její lokalita. Vliv tohoto faktoru bude hrát u nájemců prim při výběru dané nemovitosti i v následujících dvanácti měsících. „Důležitá bude stále lokalita a její dostupnost (pro nákladní dopravu i zaměstnance) s ohledem na geografický tok zboží daného nájemníka,“ vysvětluje David Plzak, Development Manager, SEGRO CR, s.r.o.

S odstupem pak následují další faktory, kterými jsou kvalita a standard nabízených prostor, cena, provozní náklady a nabízené nadstandardní benefity ze strany developera. „Již několik let sledujeme rostoucí zájem o inovativní řešení pro průmyslové objekty. Zejména se jedná o certifikované stavební materiály, které často ještě před několika lety neexistovaly. Jedná se zejména o takové, které snižují náklady na energie, zaručují protipožární odolnost staveb, zvyšují odolnost konstrukcí nebo poskytují protihlukovou ochranu zaměstnanců,“ potvrzuje Tomáš Rosák, generální ředitel Saint-Gobain Construction Products CZ.

Zájem je také o energeticky šetrné materiály, říká Ivo Luňák, ředitel společnosti Tyros Loading Systems CZ s.r.o.: „Stále častěji se setkáváme s požadavky na energetickou náročnost námi dodávaného zařízení a to jak ve vztahu s izolačními schopnostmi tak i samotného provozu. Vrata mohou mít v zavřeném stavu úžasné vlastnosti, ale pokud je obsluha nechá bez důvodu otevřeny půl hodiny, úspora je k ničemu. Tady nastupují opět systémy řízení v návaznosti na energetické řízení celé budovy.“

Naopak faktory, které rozvoj průmyslového developmentu omezují, jsou podle nejnovější Studie developerských společností Q2/2015 následující: nekvalitní legislativa a její časté změny, byrokracie ze strany úřadů, požadavky kladené na developery a také dlouhé lhůty pro rozhodování o schvalování jednotlivých projektů. Podle zkušeností ředitelů developerských společností trvá například příprava nového projektu od jeho iniciace až po získání stavebního povolení v průměru téměř dva roky. „Dlouhodobě je náš segment limitován nejednoznačnou a měnící se legislativou. Česká republika se také potýká s nedostatečnou kvalitou infrastruktury, a to se netýká jen dálniční sítě, ale i silnic první a druhé třídy, problémem je i přetrvávající pomalé tempo výstavby nových rychlostních komunikací. Myslíme si, že v dlouhodobém horizontu může být limitujícím faktorem nedostatek odborné pracovní síly, především z technických profesí,“ říká Tomáš Míček, ředitel pro ČR, P3.

To potvrzuje i Jaroslav Kaizr, Business Director, CTP Invest, spol. s r.o.: „Kromě ekonomických faktorů je to zejména nedostatek připravených pozemků, komplikovaná legislativa a v některých lokalitách již i nedostatek pracovní síly.“ „Limituje nás především nedostatek právně volných pozemků, zdlouhavost vyřizování podkladů nutných pro zahájení výstavby, blokace různými iniciativami a skupinami (viz Amazon Brno). Přibrzdění či ochromení trhu by mohla způsobit hluboká krize, příp. válka na Ukrajině - nejistota, ochromení trhu, sankce, snižování produkce,“ uzavírá Viliam Záthurecký, ředitel, Leis, a.s.

CEEC Research

logo
Na Spojce 968/7
101 00 Praha

telefon: +420 776 023 170
e-mail: kontakt@ceec.eu

web: www.ceec.eu/index.php

Více o firmě Vyžádat další informace

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Přečtěte si více k tématu Stavebnictví v číslech

Plzeň, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Počet nových bytů v Plzeňském kraji klesl, zahajovaných bylo více

Počet dokončených bytů v Plzeňském kraji klesl za první tři loňská čtvrtletí meziročně o pětinu na 1436. Za samotný třetí kvartál jich vzniklo 438, což je meziročně dokonce o třetinu méně. Počet zahájených bytů naopak za prvních devět loňských měsíců meziročně vzrostl o 13 procent na 1956 jednotek. Za červenec až…

Dálnice, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Příprava dopravních staveb by od letoška měla zrychlit

Přípravu dopravních a energetických staveb by měla od letoška urychlit novela liniového zákona. Ta počítá například s rozšířením tzv. mezitímního rozhodnutí, což by umožnilo začít stavět dálnice a železnice okamžitě, jakmile stát získá přístup k pozemkům v rámci stavebního povolení. Nebude už tak nutné čekat na…

Nuselský most, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Praha v příštím roce bude řešit výpadky příjmů či stavbu metra D

Hlavní město se bude muset v příštím roce vypořádat s výpadky příjmů způsobeným pandemií nemoci covid-19 a přijetím vládního daňového balíčku. Dokončen bude geologický průzkum a zahájena stavba metra D. Stavět se začne také tramvajová trať z Barrandova do Holyně, dopravní podnik (DPP) bude pracovat na přípravě…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Samosprávy měst a obcí odkládají zakázky

Tři pětiny stavebních, developerských a projektových firem se v poslední době setkaly s tím, že jim kraje, města nebo obce odložily zakázky. Více než polovina uvádí, že těchto zakázek od samosprávy je méně než před rokem. Vyplývá to z říjnového průzkumu společnosti CEEC Research mezi více než dvěma stovkami firem.

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA