REKLAMA

Poptávka po výrobních halách a logistických centrech roste

Zájem o nové výrobní haly, logistická centra a další průmyslové prostory v České republice stoupá. Pomáhá tomu zejména rychle rostoucí ekonomika, která stimuluje poptávku firem po nových prostorách nebo po rozšíření stávajících. V letošním roce vzroste poptávka po průmyslových prostorách o 5,9 %. Míra neobsazenosti oproti minulému roku klesá a bude v tomto trendu pokračovat i v příštím roce až na úroveň 7,1 %.
logistické centrum

Vyplývá to z nejnovější Studie developerských společností Q2/2015 zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností KPMG Česká republika.

V Česku roste zájem o nové průmyslové prostory (výrobní haly, logistická a skladovací centra, atd.). „Podle ředitelů developerských společností vzroste v ČR v roce 2015 poptávka o 5,9 procenta, v Praze o něco méně (o 4,9 %). Růst zájmu bude pokračovat i v příštím roce, a to v průměru o 4,3 procenta, respektive o 3,9 procenta. Rostoucí ekonomika tlačí tento sektor vzhůru,“ uvádí Jiří Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research.

Díky rostoucí poptávce dochází i ke snížení míry neobsazenosti volných prostor. Neobsazenost by měla ke konci letošního roku dosahovat pouze 7,2 procenta a na konci roku 2016 jen 7,1 procenta. Zvýšení poptávky ale povede i k mírnému růstu cen pronájmů. Své ceny bude v letošním roce zvyšovat 75 procent průmyslových developerů, a to v průměru o 1,5 procenta. Naopak snižování cen neplánuje žádná developerská společnost. V roce příštím dále ceny mírně porostou, a to o 1,9 procenta.

Rostoucí poptávka vychází především z většího zájmu firem, které již na trhu působí a pronájmy disponují. Vzhledem k tomu, že ekonomika roste a těmto firmám se daří, mají potřebu jimi využívané prostory navyšovat, shoduje se 75 procent ředitelů firem. Příliv nových zájemců ze zahraničí zaznamenala naopak jen čtvrtina developerů. „Růst poptávky u industriálních nemovitostí souvisí primárně s rozvojem stávajících nájemců. Příznivý je fakt, že podstatná část z nich působí v průmyslových odvětvích, výzkumu a dalších oblastech, které rostou rychleji než česká ekonomika jako celek,” říká Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti KPMG v České republice.

Pro uživatele průmyslových prostor je jednoznačně nejdůležitějším faktorem při rozhodování o výběru nemovitosti její lokalita. Vliv tohoto faktoru bude hrát u nájemců prim při výběru dané nemovitosti i v následujících dvanácti měsících. „Důležitá bude stále lokalita a její dostupnost (pro nákladní dopravu i zaměstnance) s ohledem na geografický tok zboží daného nájemníka,“ vysvětluje David Plzak, Development Manager, SEGRO CR, s.r.o.

S odstupem pak následují další faktory, kterými jsou kvalita a standard nabízených prostor, cena, provozní náklady a nabízené nadstandardní benefity ze strany developera. „Již několik let sledujeme rostoucí zájem o inovativní řešení pro průmyslové objekty. Zejména se jedná o certifikované stavební materiály, které často ještě před několika lety neexistovaly. Jedná se zejména o takové, které snižují náklady na energie, zaručují protipožární odolnost staveb, zvyšují odolnost konstrukcí nebo poskytují protihlukovou ochranu zaměstnanců,“ potvrzuje Tomáš Rosák, generální ředitel Saint-Gobain Construction Products CZ.

Zájem je také o energeticky šetrné materiály, říká Ivo Luňák, ředitel společnosti Tyros Loading Systems CZ s.r.o.: „Stále častěji se setkáváme s požadavky na energetickou náročnost námi dodávaného zařízení a to jak ve vztahu s izolačními schopnostmi tak i samotného provozu. Vrata mohou mít v zavřeném stavu úžasné vlastnosti, ale pokud je obsluha nechá bez důvodu otevřeny půl hodiny, úspora je k ničemu. Tady nastupují opět systémy řízení v návaznosti na energetické řízení celé budovy.“

Naopak faktory, které rozvoj průmyslového developmentu omezují, jsou podle nejnovější Studie developerských společností Q2/2015 následující: nekvalitní legislativa a její časté změny, byrokracie ze strany úřadů, požadavky kladené na developery a také dlouhé lhůty pro rozhodování o schvalování jednotlivých projektů. Podle zkušeností ředitelů developerských společností trvá například příprava nového projektu od jeho iniciace až po získání stavebního povolení v průměru téměř dva roky. „Dlouhodobě je náš segment limitován nejednoznačnou a měnící se legislativou. Česká republika se také potýká s nedostatečnou kvalitou infrastruktury, a to se netýká jen dálniční sítě, ale i silnic první a druhé třídy, problémem je i přetrvávající pomalé tempo výstavby nových rychlostních komunikací. Myslíme si, že v dlouhodobém horizontu může být limitujícím faktorem nedostatek odborné pracovní síly, především z technických profesí,“ říká Tomáš Míček, ředitel pro ČR, P3.

To potvrzuje i Jaroslav Kaizr, Business Director, CTP Invest, spol. s r.o.: „Kromě ekonomických faktorů je to zejména nedostatek připravených pozemků, komplikovaná legislativa a v některých lokalitách již i nedostatek pracovní síly.“ „Limituje nás především nedostatek právně volných pozemků, zdlouhavost vyřizování podkladů nutných pro zahájení výstavby, blokace různými iniciativami a skupinami (viz Amazon Brno). Přibrzdění či ochromení trhu by mohla způsobit hluboká krize, příp. válka na Ukrajině - nejistota, ochromení trhu, sankce, snižování produkce,“ uzavírá Viliam Záthurecký, ředitel, Leis, a.s.

CEEC Research

logoDobřejovická 385
252 43 Průhonice

e-mail: kontakt@ceec.eu

web: www.ceec.eu

Více o firmě Vyžádat další informace

Sdílet / hodnotit tento článek

Z kategorie Stavebnictví v číslech si přečtěte

Kraj dostal na přestavbu nemocnice Náchod tři nabídky

Kraj dostal na přestavbu nemocnice Náchod tři nabídky

Královéhradecký kraj dostal tři nabídky na přestavbu Oblastní nemocnice Náchod. Nejnižší nabídku podaly dohromady firmy Geosan Group a BAK stavební společnost, činí 1,344 miliardy korun bez DPH. Kraj ...

Evropané se vzdávají naděje na vlastnické bydlení

Evropané se vzdávají naděje na vlastnické bydlení

Čtyřicet osm procent Evropanů ve 13 evropských zemích, kteří nejsou vlastníky domů, se vzdalo naděje, že si je jednou koupí. Největšími pesimisty jsou Britové a Němci, zjistila studie nizozemské ...

REKLAMA
REKLAMA

estav.cz v žebříčku návštěvnosti TOPlist