• ESTAV.cz
• Stavba
• Architekti na klíč

Když se řekne „dům na klíč“, většina lidí si představí unifikovaný katalogový dům. Jak do toho pasuje architekt?

Většina domů na klíč je takhle skutečně realizována. Je to unifikovaná věc z internetu, která se kopíruje na různé parcely bez ohledu na dané prostředí a specifické požadavky klienta. U nás to děláme trochu sofistikovaněji. Jsme schopni klientům navrhnout dům na klíč, ale zároveň jako dům na míru. Skloubíme unikátní dům, který vychází z požadavků klientů, z jejich návyků, z kontextu parcely, výhledů a dalších věcí. A tento dům umíme jak navrhnout, tak i kompletně zrealizovat.

Kde přesně končí práce klasického architekta a kde začíná vaše služba „na klíč“?

Tady je právě ten velký rozdíl. Práce klasického architekta často končí někde po studii. Architekti si navíc na projekty často najímají externí spolupracovníky, sami je neprojektují, a tím pádem ztrácejí přímou kontrolu nad výsledkem. To samé se děje u realizace. Architekt sice může v rámci autorského dozoru dojíždět na stavbu a řešit některé věci, ale je to úplně jiné, než když je součástí stavební firmy.

U nás architekt neustále komunikuje se stavbyvedoucím a může se kdykoliv zajet na stavbu podívat. Spolupráce v rámci jedné společnosti a jednoho kolektivu je natolik úzce spjatá, že přináší několikanásobně lepší výsledek.

Luxusní obloukový dům s dřevěným obkladem // Ostrava. Zdroj: Master Design s.r.o.

Proč jste se rozhodli jít touto cestou? Byla to reakce na poptávku klientů, kteří si s obíháním úřadů a řemeslníků nevěděli rady?

Paradoxně ne. Primárně jsme reagovali na to, že naše stavby nekončily v realitě tak dotažené do detailu, jak jsme si je představovali na papíře. Když na stavbě dojde k nějaké chybě, externí stavební firma nemá moc chuť cokoliv předělávat a investor často také ne, protože ho tlačí termín. Dost často se nad tím mávlo rukou a šlo se dál. Výsledkem pak byly kompromisy, které nebyly dobré – dům nevypadal tak, jak měl, a jeho přidaná hodnota i atraktivita klesala.

Zatímco když stavbu provádíme vlastní stavební firmou, jsme schopni si výsledek pohlídat. My jsme ti, kdo řemeslníkům zadávají práci. Veškerá komunikace a iniciativa jde od nás. To, že lidi chtějí dům navrhnout i postavit od jednoho partnera, se stalo až sekundárně. Nebyl to náš původní záměr, ale většina klientů už dnes za námi rovnou s tímto požadavkem chodí. Vyhledávají komplexnost a to, že mají jednoho parťáka, kterému věří.

Jste raději, když klient na stavbu chodí často, nebo když přijde až k hotovému dílu?

Oba tyto extrémy jsou špatné. Když tam klient nechodí vůbec, je to těžké, protože spoustu věcí je lepší doladit s ním přímo na místě. Druhý extrém je, když je tam klient pořád a do všeho se snaží mluvit. Některé věci totiž potřebují čas. Klient přijde ve chvíli, kdy je věc rozpracovaná, a začne se do toho zbytečně motat, přestože daná část bude hotová a začištěná třeba až za týden. To je pak vysoce komplikované. Ideální je zdravý střed – když klient komunikuje, na stavbu chodí, ale funguje to rozumným způsobem.

Luxusní třípodlažní vila ve svahu // Berounsko. Zdroj: Master Design s.r.o.

S jakým největším strachem za vámi lidé na začátku chodí?

Na začátku přicházejí s tím, že chtějí navrhnout dům. Nejčastější a naprosto opodstatněná obava je: „Co když se nám ten dům nebude líbit?“ Je to logická fráze. My vždycky říkáme totéž: Pokud se klientovi líbí naše portfolio, naše dosavadní domy a styl naší práce, je velký předpoklad, že se mu bude líbit i výsledek, který dáme dohromady společně. Důležité je dobré zadání. Bez něj může klient na konci říct, že chtěl něco jinak. Když se ale hned na začátku hodně komunikuje o tom, jak si co představuje, výsledek je neskonale lepší.

Horší situace nastává, když přijde klient na doporučení, ale naše stavby se mu vlastně vůbec nelíbí. Tam na rovinu říkám, že je otázka, zda takovou spolupráci vůbec začínat. Nejsme schopni navrhovat stavby, které jdou proti našim zásadám a proti tomu, jak architekturu vnímáme.

Dokážete u domu na klíč garantovat pevný rozpočet s minimální odchylkou, ze kterého neutečete?

Máme to nastavené tak, že u domu na klíč cenu s klientem stanovíme pevně a ta se nezvyšuje. Za ty roky už víme, kde mohou nastat problémy. Samozřejmě, specifická situace je, když se začne stavět a během procesu plošně zdraží například okna. Většina subdodavatelů vám garantuje cenovou nabídku na okna či pergolu třeba jen na dva měsíce, takže v době podpisu realizační smlouvy už tyto nabídky mohou pozbýt platnosti.

Máme ale zkušenost, že pokud nedojde k nějakému šílenému celosvětovému výpadku – jako když hromadně zdraží ocel, nebyl hliník nebo chyběly suroviny na polystyren – tak se zdražení pohybuje v řádu 2 až 4 % podle typu výrobku. U materiálů a prvků to tedy může mírně kolísat, ale co se týče samotné hrubé stavby, tam s garantovanou cenou problém nemáme.

Luxusní vila ve svahu s bazénem a velkoformátovým obkladem // Jaroměř. Zdroj: Master Design s.r.o.

Kde dnes berete spolehlivé řemeslníky? Máte vlastní lidi, nebo je pokaždé hledáte znovu?

Máme okruh osvědčených dodavatelů, se kterými spolupracujeme dlouhodobě. Na druhou stranu, staveb máme čím dál více a stávající partneři už naši poptávku občas nestíhají pokrývat. Jsme proto nuceni neustále hledat další schopné lidi.

Kdo vlastně hlídá kvalitu na stavbě, když jste v roli architekta i stavební firmy?

Hlavním člověkem na stavbě je náš interní stavbyvedoucí. Je to náš zaměstnanec, který je na místě de facto každý den. Není ale jediný, kdo tam jezdí – stavbu navštěvují i další lidé z firmy. V rámci interních procesů máme na stavbách kamery a fungujeme v hromadných chatech, kam si z každé návštěvy posíláme fotky. Každý ve firmě tedy vidí, jak stavba den po dni roste, a může se k tomu vyjádřit. Když se pak řeší konkrétní detaily interiéru, potká se architekt s investorem přímo na místě. Lidí se na tom podílí více, ale největší váha leží na stavbyvedoucím.

Luxusní bungalov ve tvaru hvězdy // Unhošť. Zdroj: Master Design s.r.o.

Co se stane, když si klient uprostřed stavby vymyslí, že chce posunout příčku nebo změnit okno?

K nějaké dílčí úpravě dojde v průběhu stavby téměř vždycky. Neexistuje na to univerzální odpověď. Někdy posunout příčku nebo okno neznamená vůbec nic, jindy to může být obrovský problém. Čím méně zásahů do schváleného projektu se dělá, tím lépe. Často se totiž stává, že když uděláte takovouto změnu, první dva měsíce se nic neděje, ale třetí měsíc zjistíte, že posun okna vyvolal problém s návazností žaluzií nebo něčeho jiného. V momentě změny to člověk nevidí nebo ho to nenapadne. Snažíme se tomu předcházet, protože každá změna nese kvůli navazujícím pracím riziko chybovosti.

Co je pro vás v celém procesu od první skici po předání klíčů ta nejtvrdší zkouška?

Každý u nás ve firmě to bude vnímat jinak podle své profese. Já mám v poslední době pocit, že nejtěžší zkouškou je získání stavebního povolení. Naše legislativa je rok od roku složitější a sousedské spory jsou stále častější a vyostřenější. Z mého pohledu je to nejtěžší proto, že to na rozdíl od návrhu, projektu nebo samotné stavby nedokážete ovlivnit vlastními silami. Tady výsledek závisí na třetích osobách – na úřadech nebo na sousedech, kteří mají s investorem špatné vztahy, případně se jim nelíbí, že dům bude moc vysoký nebo že jim uvidíte na terasu. Nemožnost to ovlivnit je na celém procesu dost demotivující.

Organická vila s atriem // Ostrava. Zdroj: Master Design s.r.o.

Je architekt „na klíč“ služba jen pro majetné klienty, nebo se to ve výsledku vyplatí víc než stavba svépomocí?

Je to určitě služba spíše pro majetnější klientelu. Tito lidé hledají jednoho silného partnera, který jim ušetří čas, zbaví je problémů a převezme kompletní zodpovědnost za veškeré kroky vedoucí k dokončení domu. Většinou se proto jedná o dražší a náročnější stavby.

Nestírá se u domů na klíč vaše autorská jedinečnost? Nejste pak spíš manažeři než umělci?

Naštěstí ne. V realizační části firmy sice logicky existuje snaha tlačit na architekty, aby stavby navrhovali co nejjednodušší – čím složitější dům je, tím je náročnější i realizace. Máme ale ve firmě jasně dané pravidlo: architektura u nás nepodléhá realizaci, naopak realizace plně podléhá architektuře.

Luxusní vila s dřevěným a kamenným obkladem // Jihlava. Zdroj: Master Design s.r.o.

Jaký je to pocit, když na konci předáváte klíče od domu, kde znáte doslova každý šroubek?

Je to skvělý pocit. Člověk nezná jen ten šroubek, ale zná hlavně příběh, který za ním stojí. Není to jen o tom, že tam někdo něco přinesl a namontoval. Každý, kdo někdy stavěl dům, ví, že spousta věcí se neobejde bez komplikací, ať už máte procesy pojištěné jakkoliv a dodavatele sebelepší. Riziko problému tam je vždycky. My pak u každé části domu vidíme ten zajímavý tvůrčí proces – víme, jak a proč daná věc vznikla, jaké bylo zadání a jaké historky se k ní vážou. To běžný člověk nevidí, ale pro nás to má obrovskou hodnotu.

MASTER DESIGN luxusní moderní domy od architekta | MD architekti
Instagram
Facebook

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata